Рішення № 138645302, 31.07.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.2026м. ДніпроСправа № 904/3106/26

за позовом Зеленодольської міської ради, м. Зеленодольськ, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс", м. Зеленодольськ, Дніпропетровська область

про стягнення 57 924,19 грн., -

Суддя Бажанова Ю.А.

Без виклику (повідомлення) учасників

СУТЬ СПОРУ:

Зеленодольська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" на свою користь грошові кошти у розмірі 52 632,81 грн. (реквізити отримувача: Головне управління казначейства у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 37988155, p/p UA 638999980334149812000004447, код класифікації доходів бюджету 180106600 Орендна плата з юридичних осіб), в якості безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за земельну ділянку, пені в розмірі 2922,75 грн. (реквізити отримувача: Головне управління казначейства у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 37988155, p/p UA088999980314060542000004447, код класифікації доходів бюджету 21081100 Адміністративні штрафи та інші санкції), 3% річних у розмірі 2368,63 грн (реквізити отримувача: Головне управління казначейства у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 37988155, p/p UA088999980314060542000004447, код класифікації доходів 21081100 Адміністративні штрафи та інші санкції).

Судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач фактично користується земельною ділянкою площею 0,0256 га з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024, без чинного договору оренди землі та безпідставно зберіг грошові кошти у розмірі орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.06.2026 позовну заяву залишено без руху; позивачу постановлено протягом десяти днів з дня отримання цієї ухвали, усунути недоліки позовної заяви.

04.06.2026 від представника позивача до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків, з доказами їх усунення.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.

Копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 05.06.2026 у справі №904/3106/26 направлена на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс": 53860, Дніпропетровська обл., Апостолівський р-н, місто Зеленодольськ, вулиця Енергетична, будинок 13 (номер поштового трекінгу R067195077158) повернулася за зворотною адресою з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" від 15.06.2026.

Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс": 53860, Дніпропетровська обл., Апостолівський р-н, місто Зеленодольськ, вулиця Енергетична, будинок 13.

Тобто, поштову кореспонденцію було направлено судом за місцем державної реєстрації.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Верховного Суду від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19, від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).

При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Так, ухвалою суду про відкриття провадження у даній справі, з урахуванням вимог частини 8 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, судом було запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

З огляду на правильність наявної в матеріалах справи адреси відповідача, враховуючи вищевикладені обставини, а також термін зберігання поштової кореспонденції відділенням поштового зв`язку і її повернення до суду "адресат відсутній за вказаною адресою" суд дійшов висновку, що строк для подання відзиву на позов є таким, що настав.

Будь-яких клопотань про продовження зазначеного процесуального строку у порядку, передбаченому частиною 2 статті 119 Господарського процесуального кодексу України, до суду від відповідача не надходило; поважних причин пропуску наведеного строку суду також не повідомлено.

Станом на дату ухвалення рішення відповідач відзив на позов не надав.

Згідно із частиною 1 статті 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Слід також зауважити, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України).

При цьому, за змістом статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Сторони у розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження, та зобов`язані сумлінно користуватися наданими їм процесуальними правами (рішення Європейського суду з прав людини від 03.04.2008 у справі "Пономарьов проти України").

Враховуючи предмет та підстави позову у даній справі, суд приходить до висновку, що матеріали справи містять достатньо документів, необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення. Відповідач мав достатньо часу для подання відзиву на позовну заяву, однак не зробив цього, будь-яких заперечень чи відомостей щодо викладених у позовній заяві обставин відповідачем до суду не надано.

Таким чином, суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на надання відзиву на позовну заяву та вважає можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Положеннями пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 04.11.1950, ратифікованої Верховною Радою України (Закон України від 17.07.1997 №475/97-ВР) встановлено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

З огляду на практику Європейського суду з прав людини, критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника.

Відповідно до пункту 10 частини 3 статті 2 Господарського процесуального кодексу України одним з основних засад господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.05.2008 між Зеленодольською міською радою (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Зеркаль Леонідом Васильовичем (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до пункту 1 якого орендодавець, який діє на підставі рішення Зеленодольської міської ради від 28.05.2008року за №447/1-1.2, передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: для комерційного використання (код згідно УЦКВЗ 1.11.6 - іншої комерційної діяльності), яка знаходиться по вул. Енергетична. 13 в м. Зеленодольську, Апостолівського району, Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,1024 га. Кадастровий номер - 122031030002.002.0024.

Відповідно до пунктів 3-7 договору на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля.

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки не проведена.

Права третіх осіб на земельну ділянку не має.

Земельна ділянка, яка передається в оренду, суттєвих недоліків, які можуть впливати на ефективність передбаченого договором її використання, немає.

Земельна ділянка передається в оренду по акту приймання-передачі, який підписується орендарем та орендодавцем за участю спеціаліста Зеленодольської міської ради (землевпорядника, архітектора-будівника) є невід`ємною частиною договору.

Відповідно до пункту 8 договору договір укладено на 3 років, починаючи з дати його реєстрації, у встановленому законом порядку. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, у разі згоди орендодавця на продовження даного договору, приймається відповідне рішення.

Відповідно до пункту 9 договору орендна плата встановлена у 10,42 кратному розмірі земельного податку і становить 5 грн., за 1 кв. м. в сумі 5 120,00 грн за один календарний рік, відповідно до рішення сесії Зеленодольської міської ради від 25.01.2008 року № 354-1.2 "Про розмір орендної плати за землю па 2008 рік" і сплачується щомісячно до 30 числа кожного місяця на рахунок Зеленодольської міської ради.

Відповідно до пункту 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до пункту 11 договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно в розмірі 1/12 частини від загальної річної орендної плати на розрахунковий рахунок міського бюджету код ЄДРПОУ 04338279 УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 80501 на відповідний розрахунковий рахунок відповідного коду платежу за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) періоду.

Відповідно до пункту 12 договору орендна плата переглядається Зеленодольською міською радою один раз у рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, на підставі рішення сесії Зеленодольської міської ради; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Орендна плата змінюється з моменту укладання додаткового правочину.

Відповідно до пункту 13 договору за несвоєчасну сплату орендної плати нараховується пеня в розмірі 0,2% неоплаченої суми за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.

Відповідно до пунктів 17-18 договору Земельна ділянка передається в оренду для комерційного використання: обслуговування нежитлової будівлі. Цільове призначення земельної ділянки: комерційне використання.

Відповідно до пункту 22 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний термін після державної реєстрації даного договору за актом приймання передачі, який підписується орендарем та орендодавцем за участю спеціаліста Зеленодольської міської ради (землевпорядника, архітектора-будівника) є невід`ємною частиною договору.

Відповідно до пункту 23 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду на підставі акта прийому-передачі. Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку.

Відповідно до пункту 33 договору до обов`язків орендаря входить, зокрема: своєчасно вносити орендну плату, у попередньому стані та у визначених межах повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди по акту приймання-передачі.

Відповідно до пункту 37 договору дія договору припиняється у разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 44 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

У матеріалах справи міститься Акт приймання-передачі укладений між Зеленодольською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Зеркаль Леонідом Васильовичем відповідно до якого на підставі рішення Зеленодольської міської ради № 447/1-1.2 від 28.05.2008р. та плану розташування земельної ділянки, земельна ділянка загальною площею 0,1024 га по вул.. Енергетична, 13в м. Зеленодольськ Апостолівського району Дніпропетровської області передається в строкове платне користування - оренду від Зеленодольської міської ради до фоп Зеркаль Леоніда Васильовича (кадастровий номер 1220310300.02.002.004).

26.01.2018 між Зеленодольською міською радою, Фізичною особою-підприємцем Зеркаль Леонідом Васильовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" було укладено додаткову угоду № 01-3 від 26.01.2018 до договору оренди землі б/н від 29.05.2008 відповідно до пункту 1 якої замінено сторони в чинному договорі оренди земельної ділянки, у зв`язку із продажем Зеркалем Леонідом Васильовичем 1/4 частки нежитлової будівлі, що знаходиться на орендованій земельній ділянці Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс", а саме, орендарем 3/4 частини земельної ділянки, що складає 0,0768 га по договору оренди землі вважати Зеркаля Леоніда Васильовича, орендарем 1/4 частини земельної ділянки, що складає 0,0256 га по договору оренди землі вважати Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс"; представником Зеленодольської міської ради від орендодавця вважати міського голову Савченка Андрія Володимировича.

Відповідно до пункту 2 додаткової угоди в об`єкті оренди (п.2 договору) визначено, що із загальної площі орендованої земельної ділянки, що складає 0,1024 га, 3/4 частини земельної ділянки, що складає 0,0768 га орендується Зеркалем Леонідом Васильовичем, 1/4 частини земельної ділянки. що складає 0,0256 га, орендується Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс".

Відповідно до пункту 4 додаткової угоди орендна плата (п.9 договору) обліковується відповідно до рішення №545/01-1 від 22.03.2013 року "Про розмір орендної плати за землю" та рішення 637/01-1 від 28.08.2013 року "Про внесення змін до рішення Зеленодольської міської ради №545/01-1 від 22.03.2013 року" і сплачується орендарями відповідно до розміру часток орендованої земельної ділянки, а саме Зеркалем Леонідом Васильовичем за 3/4 від загальної площі земельної ділянки, що складає 0.0768 га, Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" за 1/4 від загальної площі земельної ділянки, що складає 0,0256 га.

Відповідно до пункту 5 додаткової угоди ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі б/н від 29.05.2008 на земельну ділянку площею 0,1024 га з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024, що знаходиться за адресою: вул. Енергетична, 13 в Зеленодольську Апостолівського району Дніпропетровської області, та набирає чинності з моменту її підписання.

Позивач зазначає, що після закінчення строку дії договору новий договір оренди землі між сторонами укладено не було. Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" земельну ділянку площею 0,0256 га з фактичного користування позивачу не повернув, правовстановлюючих документів на неї не оформив та продовжує використовувати її під належним йому нерухомим майном без достатніх правових підстав.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024, площею 0, 1024, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: Дніпропетровська обл., Апостолівський р., м. Зеленодольськ, вулиця Енергетична, земельна ділянка 13, строк дії: 15.10.2020 з правом пролонгації, орендар частки земельної ділянки, Зеркаль Леонід Васильович, орендар 1/4 частини земельної ділянки, Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс". Індексний номер витягу: 103425966.

Земельна ділянка, на якій розташовано майно, є сформованою та має кадастровий номер 1220310300:02:002:0024. Дані по цій земельній ділянці містяться у витягах з Державного земельного кадастру із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 21.02.2023 НВ-9912753792023, НВ-9966738432026 від 30.01.2025, від 04.03.2026 НВ-9955352902026, місце розташування земельної ділянки: Дніпропетровська обл., Апостолівський р., м. Зеленодольськ, вулиця Енергетична, земельна ділянка 13. Цільове призначення: Землі житлової та громадської забудови. Вид цільового призначення земельної ділянки - 03.03, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Площа земельної ділянки (гектарів) 0, 1024.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 Податкового кодексу України, на своєму офіційному сайті (http://land.gov.ua) публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2022 рік 1,15 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь), 2023 рік 1,051

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9912753792023 від 21.02.2023 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024 становить 732 034,88 грн.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9966738432026 від 30.01.2025 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024 становить 861 660,03 грн.

Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9955352902026 від 04.03.2026 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024 становить 930 523,39 грн.

Відповідно до рішення Зеленодольської міської ради 10 сесії VIII скликання № 396 від 29 червня 2021 року "Про встановлення місцевих податків і зборів" було встановлено на території. Зеленодольської міської об`єднаної територіальної громади такі податки і збори: Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки; Плата за землю; Земельний податок; Орендна плата; Транспортний податок; Єдиний податок; Туристичний збір.

Відповідно до пункту 2.3. рішення затверджено положення про орендну плату (додаток 3).

Відповідно до пункту 5 рішення Зеленодольської міської ради №1634 від 26.06.2020 року визнати таким, що втратить чинність з 01.01.2022року.

Відповідно до пункту 6 рішення набирає чинності з 01.01.2022 року.

Відповідно до положення про орендну плату (Додаток 3 до рішення Зеленодольскьої міської ради від 29.06.2021 № 396) встановлено ставку орендної плати у % до нормативно-грошової оцінки землі цільового призначення код 03.07 ставка 6 %.

Відповідно до рішення Зеленодольської міської ради 43 сесії VI скликання № 545/01-1 від 22 березня 2013 року "Про розмір орендної плати за землю" було встановлено на території Зеленодольської міської ради орендну плату за користування земельними ділянками комунальної власності для фізичних осіб, фізичних осіб підприємців та юридичних осіб за землі громадської забудови (код КВЦПЗ 03), що використовуються у сферах громадського харчування та торгівлі (магазини, павільйони, кіоски, кафе, бари, тощо) у розмірі 14,00 грн. за 1 кв.м.

З урахуванням викладеного нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2022 склала 636 552,07 грн. (732 034,88/1,15 = 636 552,07).

З урахуванням викладеного нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2024 склала 861 660,03 грн. (732 034,88 * 1,051 = 769 368,66).

Зеленодольською міською радою здійснений розрахунок плати за вказану земельну ділянку за період з 01.01.2021 по 31.05.2026 склав 52 632,81 грн.,

З 01.01.2021 по 31.01.2021 річна орендна плата 3 584, 00 грн. (256 кв.м * 14 грн (ставка встановлена рішення Зеленодольської міської ради № 545/01-1 від 22.032013 року)), фактично сплачено 1 761, 19 грн., 1 822,81 грн боргу

З 01.01.2022 по 31.12.2022 річна орендна плата 9548,28 грн (183008,72/1,15 * 6%)

З 01.01.2023 по 31.12.2023 річна орендна плата 10980,52 грн (732034,88/0,1024*0,0256 * 6%)

З 01.01.2024 по 31.12.2024 річна орендна плата 11540,53 грн (183008,72*1,051 * 6%)

З 01.01.2025 по 31.12.2025 річна орендна плата 12924,90 грн (861660,03/0,1024*0,0256 * 6%)

З 01.01.2026 по 31.05.2026 річна орендна плата 5815,77 грн (930523,39/0,1024*0,0256 * 6%)

01.05.2026 виконавчий комітет Зеленодольської міської ради звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" із претензією в порядку досудового врегулювання спору по заборгованості зі сплати орендної плати № 1654/01-11 від 01.05.2026 в якому повідомив, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 29.05.2008 Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс", як співорендар, прийняли в строкове платне користування частку земельної ділянки площею 0,0256 га, кадастровий номер 122031300:02:002:0024 по вул. Енергетичній, 13 в межах м. Зеленодольська Криворізького району Дніпропетровської області, термін дії якого закінчився 15.10.2020 року. У зв`язку з не оформленням правовстановлюючих документів на земельну ділянку та несплатою орендної плати, недоотримання коштів в міський бюджет за період з 2021 по 31.03.2026 року становить 50 306,99 грн., повідомили про необхідність в найкоротший термін погасити суму заборгованості.

21.05.2026 виконавчий комітет Зеленодольської міської ради звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" із претензією про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати № 1900/01-11 від 21.05.2026 в якому повідомили, що pгідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 103425966 строк дії договору оренди закінчився 15 жовтня 2020 року. Новий договір оренди землі не було укладено. Проте, Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" продовжує використовувати земельну ділянку під належним йому нерухомим майном без достатніх правових підстав. Внаслідок використання Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" земельної ділянки без оформлення правовідносин, за період з 01.01.2021 року по 31.05.2026 року до бюджету Зеленодольської міської територіальної громади не надійшло коштів у сумі 52 633,30 грн.

Зеленодольська міська рада посилається на те, що у період з 01.01.2021 до 31.05.2026 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування частиною земельною ділянкою площею 0,0256 га, з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024 в розмірі 52 632,81 грн, що є і причиною виникнення спору.

Предметом позову в цій справі є стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою (кадастровий номер 1220310300:02:002:0024) за період з 01.01.2021 до 31.05.2026, стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 2 368,63 грн., пені в розмірі 2 922,75 грн.

Предметом доказування по справі є докази користування відповідачем земельною ділянкою (розміщення об`єктів нерухомості), кадастровий номер та площа земельної ділянки, технічна документації земельної ділянки; нормативна грошова оцінка землі; докази наявності чи відсутності належного оформлення відповідачем права користування вказаною земельною ділянкою.

За статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Для цих цілей Податковий кодекс України визначає, що платою за землю с обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної комунальної власності.

Стаття 96 Земельного кодексу України також визначає імперативний обов`язок землекористувачів зі сплати земельного податку або орендної плати (пункт в), де земельний податок справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. 14.1.72 ст. 14 Податкового кодексу України): орендна плата обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі ХІІ орендна плата) (пп. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України). Отже, єдино можливою назвою плати за землю для орендаря законодавець призначає "орендну плату" (незалежно від правових підстав користування землею, зокрема, наявності договору) (п.287.1 статті 287 Податкового кодексу України).

Відтак, розмір коштів, які підлягають стягненню розраховано на рівні орендної.

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Базою оподаткування землі в Україні є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України, та площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено (пп.пп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 ст. 271 Податкового кодексу України).

За статтею 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст. 20 Закону України "Про оцінку земель").

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав, договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

За змістом приписів глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентується Земельним кодексом України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 Земельного кодексу України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт "е" частини першої статті 141 цього Кодексу).

За змістом глави 15 Земельного кодексу України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.

Частина перша статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт в частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України).

Отже, за змістом указаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи частини другої статті 120 Земельного кодексу України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

29.05.2008 між Зеленодольською міською радою (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Зеркаль Леонідом Васильовичем (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до пункту 1 якого орендодавець, який діє на підставі рішення Зеленодольської міської ради від 28.05.2008року за №447/1-1.2, передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: для комерційного використання (код згідно УЦКВЗ 1.11.6 - іншої комерційної діяльності), яка знаходиться по АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,1024 га. Кадастровий номер - 122031030002.002.0024.

Відповідно до пункту 3 договору на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля.

У матеріалах справи міститься Акт приймання-передачі укладений між Зеленодольською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Зеркаль Леонідом Васильовичем відповідно до якого на підставі рішення Зеленодольської міської ради № 447/1-1.2 від 28.05.2008р. та плану розташування земельної ділянки, земельна ділянка загальною площею 0,1024 га по вул.. Енергетична, 13в м. Зеленодольськ Апостолівського району Дніпропетровської області передається в строкове платне користування - оренду від Зеленодольської міської ради до фоп Зеркаль Леоніда Васильовича (кадастровий номер 1220310300.02.002.004).

26.01.2018 між Зеленодольською міською радою, Фізичною особою-підприємцем Зеркаль Леонідом Васильовичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" було укладено додаткову угоду № 01-3 від 26.01.2018 до договору оренди землі б/н від 29.05.2008 відповідно до пункту 1 якої замінено сторони в чинному договорі оренди земельної ділянки, у зв`язку із продажем Зеркалем Леонідом Васильовичем 1/4 частки нежитлової будівлі, що знаходиться на орендованій земельній ділянці Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс", а саме, орендарем 3/4 частини земельної ділянки, що складає 0,0768 га по договору оренди землі вважати Зеркаля Леоніда Васильовича, орендарем 1/4 частини земельної ділянки, що складає 0,0256 га по договору оренди землі вважати Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс"; представником Зеленодольської міської ради від орендодавця вважати міського голову Савченка Андрія Володимировича.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024, площею 0, 1024, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: Дніпропетровська обл., Апостолівський р., м. Зеленодольськ, вулиця Енергетична, земельна ділянка 13, строк дії: 15.10.2020 з правом пролонгації, орендар частки земельної ділянки, Зеркаль Леонід Васильович, орендар 1/4 частини земельної ділянки, Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс". Індексний номер витягу: 103425966.

Доказів продовження строку дії договору оренди після 15.10.2020, повернення земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 0,1024 га. Кадастровий номер - 122031030002.002.0024 Зеленодольській міській раді матеріали справи не містять.

В матеріалах справи відсутні докази належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" після закінчення дії договору оренди земельної ділянки від 29.05.2008, зокрема укладення відповідних нових договорів оренди з Зеленодольською міською радою та державної реєстрації такого права. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" користувалось спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18), від 20.11.2018 у справі №922/3412/17 (провадження №12-182гс18), від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (провадження №14-32цс19), від 04.12.2019 у справі №917/1739/17, від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі №922/3412/17.

Отже, суд, встановивши факт використання Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" земельної ділянки без достатніх правових підстав, а також безпідставне збереження відповідачем коштів у розмірі орендної плати за її використання, дійшов обґрунтованого висновку про необхідність застосування до спірних правовідносин саме приписів статей 1212 - 1214 Цивільного кодексу України, оскільки для кондикційних зобов`язань доведення вини особи не має значення, а важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати с відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі №320/5877/17 (п.71).

Таким чином, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки с належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі №917/353/19.

Разом з тим, у відповідності до статті 23 цього ж Закону технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Відповідно до рішення Зеленодольської міської ради 10 сесії VIII скликання № 396 від 29 червня 2021 року "Про встановлення місцевих податків і зборів" було встановлено на території. Зеленодольської міської об`єднаної територіальної громади такі податки і збори: Податок на перухоме майно, відмінне від земельної ділянки; Плата за землю; Земельний податок; Орендна плата; Транспортний податок; Єдиний податок; Туристичний збір.

Відповідно до пункту 2.3. рішення затверджено положення про орендну плату (додаток 3).

Відповідно до пункту 5 рішення рішення Зеленодольської міської ради №1634 від 26.06.2020 року визнати таким, що втратить чинність з 01.01.2022року.

Відповідно до пункту 6 рішення набирає чинності з 01.01.2022 року.

Відповідно до положення про орендну плату (Додаток 3 до рішення Зеленодольскьої міської ради від 29.06.2021 № 396) встановлено ставку орендної плати у % до нормативно-грошової оцінки землі цільового призначення код 03.07 ставка 6 %.

Відповідно до рішення Зеленодольської міської ради 43 сесії VI скликання № 545/01-1 від 22 березня 2013 року "Про розмір орендної плати за землю" було встановлено на території Зеленодольської міської ради орендну плату за користування земельними ділянками комунальної власності для фізичних осіб, фізичних осіб підприємців та юридичних осіб за землі громадської забудови (код КВЦПЗ 03), що використовуються у сферах громадського харчування та торгівлі (магазини, павільйони, кіоски, кафе, бари, тощо) у розмірі 14,00 грн. за 1 кв.м.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстарцію іншого речового права за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024, площею 0, 1024 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: Дніпропетровська обл., Апостолівський р., м. Зеленодольськ, вулиця Енергетична, земельна ділянка 13, що відповідає ставки орендної плати - 6 % від нормативної грошової оцінки земель міста.

Розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Зеленодольської міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

Зеленодольською міською радою здійснений розрахунок плати за вказану земельну ділянку відповідно якого з 01.01.2021 по 31.05.2026 склав 52 632,81 грн.

Відповідач контррозрахунку не надав, незгоди щодо арифметичної правильності розрахунку у відзиві не висловив, вимогу не заперечив.

Згідно з приписами частини 4 статті 165 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтіс" як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 1220310300:02:002:0024, що без достатньої правової підстави за рахунок Зеленодольської міської ради зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею на рівні орендної плати за період з 01.01.2021 по 31.05.2026, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки (позивачу) на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), є порушенням зобов`язання.

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (стаття 548 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені (стаття 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 13 договору за несвоєчасну сплату орендної плати нараховується пеня в розмірі 0,2% неоплаченої суми за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.

Позивачем нарахована та заявлена до стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 2 368,63 грн. за загальний період з 01.01.2021 по 31.05.2026, пеня у розмірі 2 922,75 грн. за загальний період з 01.06.2025 по 31.05.2026.

З приводу нарахування пені та 3% річних на суму 52 632,81 грн безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 122031030002.002.0024 суд зазначає таке.

Досліджуючи підстави обґрунтованості вимог щодо нарахування і стягнення 3% річних за прострочення повернення безпідставно отриманих коштів у порядку частини другої статті 625 Цивільного кодексу України, суд враховує висновки Великої Палати Верховного Суду у справі № 910/3831/22 від 07.02.2024.

У зазначеній постанові Велика Палата Верховного Суду, досліджуючи обставини щодо початку періоду прострочення з часу безпідставного набуття відповідачем грошових коштів, виснувала, що нарахування інфляційних втрат та 3% річних на суму боргу відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми.

Отже, передбачений частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми виникає виходячи з наявності самого факту прострочення, який у цій справі має місце з моменту безпідставного одержання відповідачем грошових коштів позивача. Зобов`язання повернути безпідставно набуте майно виникає у особи безпосередньо з норми статті 1212 Цивільного кодексу України на підставі факту набуття нею майна (коштів) без достатньої правової підстави або коли підстава набуття цього майна (коштів) згодом відпала. Це зобов`язання не виникає з рішення суду. Судове рішення в цьому випадку є механізмом примусового виконання відповідачем свого обов`язку з повернення безпідставно отриманих коштів, який він не виконує добровільно.

Враховуючи, що строк дії договору оренди закінчився, розмір безпідставно збережених коштів визначається саме виходячи з орендної плати, яку відповідач мав би сплачувати при належному оформленні права користування земельною ділянкою, для визначення моменту виникнення прострочення та початку нарахування 3% річних й пені суд застосовує строки сплати орендної плати, встановлені Податковим кодексом України.

Згідно з п.288.7 ст.288 Податкового кодексу України податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

Відповідно до п.287.3 ст.287 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідач контррозрахунку 3% річних не надав, незгоди щодо арифметичної правильності розрахунку у відзиві не висловив, вимогу не заперечив.

З приводу розрахунку пені суд зазначає таке.

Як вбачається з розрахунку пені, наданого позивачем до суду, позивачем визначено період нарахування пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України з 01.06.2025 до 31.12.2025 за безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою у 2025 році у розмірі 12 924, 90 грн., період нарахування пені з 01.01.2026 до 31.05.2026 та за безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою у січні - травні 2026 році у розмірі 5 815,77 грн., разом з тим, прострочення з сплати суми за користування земельною ділянкою у 2025 році у розмірі 12 924, 90 грн., виникло 01.02.2026 (при цьому пеня нарахована з 01.06.2025 по 31.12.2025), прострочення з сплати суми за користування земельною ділянкою у січні - травні 2026 році у розмірі 5 815,77 грн., виникло 01.07.2026 (пеня нарахована з 01.01.2026 по 31.05.2025), тобто пеня нарахована позивачем не у межах періоду прострочення.

Відповідно до статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

З урахування положень статті 14 Господарського процесуального кодексу України визначення предмету та підстав позову, зокрема визначення періоду нарахування штрафних санкцій є виключною прерогативою позивача, оскільки позивачем заявлена до стягнення пеня, яка нарахована поза межами строку, в якому у відповідача виник обов`язок зі сплати коштів за користування земельною ділянкою, позовні вимоги позивача про стягнення пені в розмірі 2922,75 грн., задоволенню не підлягають.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог у частині стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за земельну ділянку у розмірі 52 632,81 грн., 2 368,63 грн 3% річних, в решті позовних вимог відмовити.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача у сумі 3 160,07 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Зеленодольської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНАЙТІС" про стягнення 57 924,19 грн задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮНАЙТІС" (53860, Дніпропетровська область, Апостолівський район, місто Зеленодольськ, вулиця Енергетична, будинок 13, ідентифікаційний код 41277817) на користь Зеленодольської міської ради (53860, Дніпропетровська обл., Криворізький р-н, місто Зеленодольськ, вул. Енергетична, будинок 15, ідентифікаційний код 04338279) 52 632,81 грн безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою, 2 368,63 грн 3% річних., 3 3160,07 грн витрат по сплаті судового збору.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 31.07.2026

Суддя Ю.А. Бажанова