Рішення № 138632605, 28.07.2026, Смілянський міськрайонний суд Черкаської області

Справа № 703/8018/25

2/703/495/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2026 року м. Сміла

Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Волосовського В.В.,

за участю секретаря судових засідань Похітон Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мазура 12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,-

встановив:

ОСББ «Мазура 12» звернувся до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області із вказаним позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 березня 2017 року по 31 жовтня 2025 року в розмірі 8706 грн. 93 коп., витрати за виконання рішення суду в сумі 330 грн. та витрати по оплаті судового збору в розмірі 3028 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією за адресою АДРЕСА_2 здійснюється ОСББ «Мазура 12».

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12», від 23 лютого 2017 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,39 грн за 1 м.кв. для житлових/нежитлових приміщень з 01 лютого 2017 року для 1 поверху та 3,24 грн. за 1 м.кв. для 2-9 поверхів.

Протоколом №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12», від 04 квітня 2018 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,00 грн за 1 м.кв. для житлових/нежитлових приміщень для 1 поверху та 3,75 грн. за 1 м.кв. для 2-9 поверхів з 01 березня 2018 року.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12», від 25 січня 2020 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,30 грн за 1 м.кв. для житлових/нежитлових приміщень для 1 поверху та 4,05 грн. за 1 м.кв. для 2-9 поверхів з 01 лютого 2020 року.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Мазура 12» від 15 грудня 2020 року, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,48 грн. за 1 м.кв. для 1 поверху та 4,68 грн. за 1 м.кв. для 2-9 поверхів з кожного житлового/нежитлового приміщення з 01 лютого 2020 року.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12» від 15 жовтня 2021 року затверджено внески з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,25 грн. на місяць за 1 м.кв. загальної площі власника/співвласника/наймача житлового/нежитлового приміщення, для 2-9 поверхів; 4,08 грн. для 1-2 поверхів площі житлових та нежитлових приміщень у будинку з 01 січня 2022 року.

Протоколом №6 загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12» від 25 вересня 2023 року затверджено внески з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,75 грн. на місяць за 1 м.кв. загальної площі власника/співвласника/наймача житлового/нежитлового приміщення, для 2-9 поверхів; 4,08 грн. для 1 поверху площі житлових та нежитлових приміщень у будинку з 01 жовтня 2023 року.

Протоколом №1/2025 загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12» від 26 серпня 2025 року затверджено внески з управління багатоквартирним будинком у розмірі 7 грн. на місяць за 1 м.кв. загальної площі власника/співвласника/наймача житлового/нежитлового приміщення, для 2-9 поверхів та 5,80 грн. для 1 поверху з 01 вересня 2025 року.

Відтак, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.

Таким чином, боржник, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний був сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку у наступних розмірах:

- з 01.03.2017 року по 28.02.2018 року -23,2 кв.м х 2,39 грн./кв.м = 55,45 грн. на місяць.

- з 01.03.2018 року по 31.01.2020 року -23,2 кв.м х 3,00 грн./кв.м = 69,60 грн. на місяць.

- з 01.01.2020 року по 30.11.2020 року -23,2 кв.м х 3,30 грн./кв.м = 76,56 грн. на місяць.

- з 01.12.2020 року по 31.12.2021 року -23,2 кв.м х 3,48 грн./кв.м = 80,74 грн. на місяць.

- з 01.01.2022 року по 30.09.2023 року -23,2 кв.м х 4,08 грн./кв.м = 94,66 грн. на місяць.

- з 01.10.2023 року по 31.08.2025 року -23,2 кв.м х 4,44 грн./кв.м = 103,01 грн. на місяць.

- з 01.09.2025 року по 31.10.2025 року -23,2 кв.м х 5,80 грн./кв.м = 134,56 грн. на місяць.

Згідно розрахунку заборгованості, боржник ОСОБА_1 заборгував на користь ОСББ «Мазура 12» кошти в сумі 9036 грн. 93 коп. за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 березня 2017 року по 31 жовтня 2025 року.

Окрім того, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку заборгував на користь ОСББ «Мазура 12» кошти в сумі 330 грн. за виконання постанови Черкаського апеляційного суду від 11 січня 2022 року та ухвалу Черкаського апеляційного суду від 18 січня 2022 року.

Своєю бездіяльністю відповідач не виконує покладені на нього обов`язки з утримання будинку, чим порушує інтереси позивача, у зв`язку з чим ОСББ «Мазура 12» звернулося до суду з даним позовом.

Ухвалою судді від 25 грудня 2025 року призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачу визначено строк для надіслання до суду відзиву на позовну заяву, позивачу для надання відповіді на відзив.

У судове засідання сторони не з`явились.

Представник позивача подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідач про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань чи заяв до суду не направив, хоча про місце, день і час розгляду справи був повідомлений шляхом направлення судової повістки та шляхом розміщення оголошення на сайті «Судова влада», відзиву на позов у встановлений судом строк до суду не подав.

За таких обставин суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

У зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву та його повторною неявкою, зважаючи на те, що позивач не висловив своїх заперечень проти заочного розгляду справи, розгляд справи проведено в порядку заочного розгляду, передбаченого гл. 11 ЦПК України, про що судом постановлено ухвалу.

Дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до наступного.

Як вбачається із копії ухвали Смілянського міського суду Черкаської області від 20 березня 2003 року за ОСОБА_1 визнано право власності на належну йому квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, було створено ОСББ «Мазура 12», яке розташоване за адресою: Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Саражі Євгена, буд.12, за номером запису в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань 1009541070008000212, код ЄДРПОУ 39052721.

ОСББ «Мазура 12» діє на підставі Статуту, який затверджено протоколом №1/2025 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мазура 12» від 26 серпня 2025 року.

Згідно Статуту ОСББ «Мазура 12» (далі Статут) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (п. 2 Розділу ІІ Статуту).

Згідно п.1 Розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п.3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 1 Розділу ІІІ Статуту встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Відповідно до п. 2 Розділу ІІІ Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно п.3 Розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п.2 Розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати вимоги Статуту Об`єднання; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12», від 23 лютого 2017 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,39 грн за 1 м.кв. для 1 поверху та 3,24 грн. за 1 м.кв. для 2-9 поверхів з 01 лютого 2017 року.

Протоколом №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12», від 04 квітня 2018 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,00 грн за 1 м.кв. для 1 поверху та 3,75 грн. за 1 м.кв. для 2-9 поверхів з 01 березня 2018 року.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12», від 25 січня 2020 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,30 грн за 1 м.кв. для 1 поверху та 4,05 грн. за 1 м.кв. для 2-9 поверхів з 01 лютого 2020 року.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Мазура 12» від 15 грудня 2020 року, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,48 грн. за 1 м.кв. для 1-2 поверхів та 4,68 грн. за 1 м.кв. для 2-9 поверхів з кожного житлового/нежитлового приміщення з 01 січня 2021 року.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12» від 15 жовтня 2021 року затверджено внески з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,25 грн. на місяць за 1 м.кв. загальної площі власника/співвласника/наймача житлового/нежитлового приміщення, для 2-9 поверхів; 4,08 грн. для 1-2 поверхів площі житлових та нежитлових приміщень у будинку з 01 січня 2022 року.

Протоколом №6 загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12» від 25 вересня 2023 року затверджено внески з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,75 грн. на місяць за 1 м.кв. загальної площі власника/співвласника/наймача житлового/нежитлового приміщення, для 2-9 поверхів; 4,08 грн. для 1 поверху площі житлових та нежитлових приміщень у будинку з 01 жовтня 2023 року.

Протоколом №1/2025 загальних зборів співвласників ОСББ «Мазура 12» від 26 серпня 2025 року затверджено внески з управління багатоквартирним будинком у розмірі 7 грн. на місяць за 1 м.кв. загальної площі власника/співвласника/наймача житлового/нежитлового приміщення, для 2-9 поверхів та 5,80 грн. для 1 поверху з 01 вересня 2025 року.

Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) .

Законом України № 2866-III визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у ст.1 Закону № 2866-III, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1,3,4 ст.4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із ст.15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону № 2866-III встановлено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ч.2 ст.21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.23 Закону № 2866-III утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 10 Закону № 2866-III встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною 1 ст.7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №2189-VIII).

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону №2189-VIII, житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі ст.5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Відповідно до ст. 12 Закону № 417-VIII, витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Частиною 1 ст. 9 Закону №2189-VIII визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч.5 ст.13 Закону №2189-VIII відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Правове регулювання правовідносин власників житлового приміщення належного їм на праві приватної власності, здійснюється на підставі норм ЦК України, які регулюють правовідносини з права власності.

У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В ході розгляду справи судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Згідно з ч.2 ст.8 Закону № 417-VIII кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21 січня 2020 року справі №910/1395/19, колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що за Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно є в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як визначено положенням ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий обов`язок власника встановлений і ст.360 ЦК України, згідно з якою співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Однак відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань обов`язок щодо утримання будинку та прибудинкової території не виконував належним чином, у зв`язку з чим має заборгованість за сплату таких послуг.

Суд зазначає, що вказані вище положення законодавства встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку окрім нього і для третіх осіб.

Так, згідно розрахунку заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість ОСОБА_1 як власника квартири АДРЕСА_1 за період з 31 березня 2017 року по 31 жовтня 2025 року у складає: 8706 грн. 93 коп. (а.с.6-8).

Оцінюючи подані позивачем розрахунки заборгованості з точки зору допустимості та належності, суд враховує, що такі були проведені із застосуванням відповідних розрахунків, належним чином обґрунтовані та мотивовані.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст.510 ЦК України).

Згідно ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до норми ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги позивача вимагати сплату грошей за надані послуги.

Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.9 Закон №2189-VIII, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідач власного контррозрахунку, належних і допустимих доказів, в розумінні чинного ЦПК України, на спростування розрахунку ОСББ «Мазура 12» про нарахування та сплату внесків по триманню будинку та прибудинкової території, не надав та матеріали справи не містять.

З наведеного вище судом встановлено, що позивач довів факт виникнення у відповідача обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та невиконання вказаного обов`язку відповідачем, якому, в свою чергу, було відомо про такий обов`язок. Відповідачем доказів сплати заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на час розгляду справи суду не надано.

Таким чином, оскільки позивач свої обов`язки з надання житлово-комунальних послуг виконував, доводи позивача щодо невиконання відповідачем зобов`язань з оплати за отримані послуги, а також розміру заборгованості нічим не спростовуються, позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Мазура 12» підлягають задоволенню у повному обсязі.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

За змістом ч. 1-2 наведеної статті судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Позивачем при зверненні до суду із вказаним позовом сплачено 3028,00 грн судового збору.

Зважаючи на те, що позов підлягає до задоволення, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Доказів понесення позивачем будь-яких інших судових витрат, матеріали справи не містять.

Щодо вимоги про стягнення витрат за виконання рішення суду суд зазначає наступне.

Такі витрати передбачають компенсацію інфляційних втрат за прострочення виконання зобов`язання, три проценти річних від простроченої суми або сплату виконавчого збору.

Витрати, пов`язані з виконанням рішення суду, можуть бути визначені та відшкодовані після фактичного здійснення відповідних виконавчих дій та понесення таких витрат. На час розгляду справи зазначені витрати позивачем фактично не понесені, їх розмір не може бути визначений, а тому відсутні підстави для їх стягнення з відповідача в межах даного позову. Отже, з огляду на викладене, у задоволенні вимог позивача щодо стягнення з відповідача витрат за виконання рішення суду належить відмовити.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.4, 9, 7, 12, 13, 76-78, 141, 247, 258-259, 263-265, 279, 282, 284, 288-289, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мазура 12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мазура 12» заборгованість за послуги із управління багатоквартирним будинком за період з 01 березня 2017 року по 31 жовтня 2025 року у розмірі 8706 грн. 93 коп. та судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 3028 грн. 00 коп., а всього 11734 (одинадцять тисяч сімсот тридцять чотири) грн. 93 (дев`яносто три) коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом цих строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 30 липня 2026 року.

Сторони у справі:

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мазура 12», юридична адреса: вул. Мазура, буд.12, м. Сміла, Черкаська область, код ЄДРПОУ: 39052721, р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «ПриватБанк».

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ; останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Головуючий: В. В. Волосовський