Рішення № 138631811, 29.07.2026, Миргородський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 541/2147/26

Номер провадження 2/541/1753/2026

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 липня 2026 року м. Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Вірченко О.М.,

за участю секретаря судового засідання Олешко Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, про визнання іпотеки припиненою та скасування записів в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна,

встановив:

03 червня 2026 року до суду надійшли матеріали позовної заяви ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, про визнання іпотеки припиненою та скасування записів в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна, мотивуючи вимоги наступним. ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . 26 червня 2007 року між ТОВ Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_5 укладено кредитний договір № МКМ-82-07, за яким остання отримала кредит в розмірі 20 000 доларів США. У забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору ОСОБА_5 передала в заставу однокімнатну квартиру загальною площею 39,7 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Співвласники квартири виступили поручителями за даним кредитним договором та 26 червня 2007 року уклали іпотечний договір серії ВЕР № 710045-710046. На підставі іпотечного договору приватний нотаріус Гіль Д.В. наклав заборону на нерухоме майно, а саме - на квартиру АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 кредитні зобовязання перед банком «Фінанси та Кредит» виконала, що підтверджується довідкою АТ Банк «Фінанси та Кредит» від 21 червня 2012 року, однак банк не направив нотаріусу відповідних документів, які є підставою для зняття заборони з квартири, про що ОСОБА_5 не було відомо. Наразі власники майна вирішили розпорядитись своєю квартирою, але зясували, що на ній досі є обтяження.

08 червня 2026 року ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» направив відзив, в якому просив відмовити у задоволені позовних вимог, оскільки саме позивачка (власник майна, боржник по зобов`язанням) повинна була подавати документи до реєстраційного органу щодо скасування арешту (а.с. 41-45).

29 липня 2026 року представник позивачів Долженко О.М. направила пояснення на відзив, в яких зазначила, що для подання необхідного пакету документів заявнику потрібна довідка відповідного зразка саме від банку. ПАТ Банк «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» на даний час знаходиться в стадії ліквідації. Банк ще не ліквідований, однак і не має вже правоздатності, не надає заявникам необхідних документів. Третя особа, ФГВФО, не є правоприємником банку, згідно їх же відповіді на адвокатський запит не може видати належного документу, але в цій відповіді підтверджує факт виконання всіх зобов`язань по кредиту та роз`яснює право звернення до суду (а.с. 86-89).

Позивачі в судове засідання не з`явилися, їх представник адвокат Долженко О.М. просила розглядати справу без їх участі, позов задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві, письмових поясненнях (а.с. 88).

Представники відповідача, третьої особи в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином (а.с. 83, 85).

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав від 30 жовтня 2024 року, 05 грудня 2024 року, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 17 травня 2007 року ДКП «Миргородтехінвентаризація», довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації Миргородської міської ради» від 10 жовтня 2024 року № 1694-Д, свідоцтвом на право власності на житло від 01 жовтня 1994 року квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , частка кожного складає 1/4 (а.с. 17, 21-23, 62).

26 червня 2007 року між ТОВ Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_5 укладено кредитний договір № МКМ-82-07, за яким вона отримала кредит в розмірі 20 000 доларів США. Поручителями виступили ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 (а.с. 28-29).

26 червня 2007 року між ТОВ Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_5 , ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 укладено іпотечний договір № МЗМ-82-07. У забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору власники передали в заставу однокімнатну квартиру загальною площею 39,7 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 58-60).

На підставі іпотечного договору від 26 червня 2007 року серії ВЕР №710045-710046 приватний нотаріус Гіль Д.В. наклав заборону на квартиру АДРЕСА_1 (Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, витяги про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомості, а.с. 24-25, 66-69, 72-75).

Відповідно до довідки від 21 червня 2012 року, виданої АТ Банк «Фінанси та Кредит», ОСОБА_5 кредитні зобовязання перед ПРУ Банк «Фінанси та Кредит» виконала, станом на 21 червня 2012 року за кредитним договором МКМ-82-07 від 26 червня 2007 року заборгованість відсутня (а.с. 30).

У відповідності до листа ФГВФО від 03 березня 2026 року АТ «Банк «Фінанси та Кредит» знаходиться в стадії ліквідації, первинні документи банку відсутні, строк їх зберігання 5 років після виконання умов договору. Відповідно до наявних у розпорядженні фонду даних, зобов`язання ОСОБА_11 за кредитним договором № МКМ-82-07 від 26 червня 2007 року перед АТ «Банк «Фінанси та Кредит» були виконані в повному обсязі до дати запровадження тимчасової адміністрації, яка була розпочата 18 вересня 2015 року. Фінансові претензії стосовно цього кредитного договору, а також договорів застави (іпотеки), що забезпечували виконання зобов`язань за цим кредитним договором відсутні. В зв`язку з наведеним ФГВФО не заперечує проти зняття обтяження з квартири заявниці (а.с. 31).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Оскільки право позивачів на розпорядження своїм майном є порушеним, воно підлягає захисту у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

На рівні національного законодавства гарантії захисту права власності закріплені в ст. 41 Конституції, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю за винятком обмежень, установлених законом.

Зазначений принцип відображено і в ч. 1 ст. 321 ЦК України, згідно з якою право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Одним зі способів захисту права власності є гарантована в ст. 391 цього Кодексу можливість власника вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України, наказами Міністра юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.

П. 2 ч. 1 ст. 74 Закону України «Про нотаріат» встановлено, що нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження.

Безпосередньо порядок зняття заборон відчуження нерухомого майна регламентований п. 4 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (далі - Порядок). Відповідно до п. 5.1 Порядку нотаріус у випадках, встановлених законодавством, знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також рухомого майна.

Нотаріус, який знімає заборону, накладену іншим нотаріусом, направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про її зняття.

Згідно із п. 4.2 вказаної глави, у випадках, передбачених ч. 1 ст. 537 ЦК України, нотаріус за заявою боржника знімає заборону відчуження заставленого майна за наявності таких документів: копія правочину, що підтверджує виникнення відповідного зобов`язання; копія договору застави / іпотеки; документ про внесення в депозит нотаріуса, нотаріальної контори належних з боржника кредиторові грошей або цінних паперів; копія повідомлення нотаріуса кредиторові про внесення боргу в депозит та документ, що підтверджує отримання такого повідомлення кредитором.

У відповідності до п. п. 4.4, 4.5 Порядку про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора. Повідомлення судових або слідчих органів та органів державної виконавчої служби про зняття арешту після опрацювання повертається нотаріусом ініціаторам звернення. Копія такого повідомлення залишається у справах нотаріуса.

П. 6 глави 15 розділу II Порядку передбачена реєстрація нотаріусами зняття заборони відчуження майна в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій.

Зняття заборони є завершальною стадією вчинення нотаріальної дії, передбаченої ст. 73 Закону України «Про нотаріат», та здійснюється виключно нотаріусом.

Отже, лист Фонду гарантування вкладів не дозволяє нотаріусу зняти обтяження згідно приписів закону. Оскільки ФГВФО не є правонаступником АТ Банк «Фінанси та Кредит», він не може надати нотаріусу належні підтвердження погашення кредиту.

Таким чином, обтяження нерухомого майна, належного позивачам, порушує їх право на розпорядження своїм майном, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 13 ЦПК України, оскільки позивачі заявили клопотання про залишення судових витрат за собою, суд вирішив не стягувати з відповідача судовий збір на користь позивачів.

Керуючись ст.ст. 81, 141, 263, 265, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, про визнання іпотеки припиненою та скасування записів в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна, задовольнити.

Визнати припиненою іпотеку квартири АДРЕСА_1 за іпотечним договором серії ВЕР № 710045-710046, укладеним між ТОВ Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_11 , посвідченим приватним нотаріусом Гілем Д.В. 26 червня 2007 року.

Скасувати обтяження, тип обтяження: заборона на нерухоме майно; обєкт обтяження: квартира АДРЕСА_1 ; власники майна: ОСОБА_11 , ОСОБА_4 , ОСОБА_12 , ОСОБА_3 ; за номером запису обтяження: 57332935, реєстраційний номер в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: 5213128.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасники справи:

Позивачі:

ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ;

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .

Відповідач:

ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО БАНК ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ, адреса: 04053, м. Київ, вул. Сечових Стрельців, 17, ЄДРПОУ 09807856.

Третя особа:

Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, адреса: 04053, вул. Січових Стрільців, 17 м. Київ, ЄДРПОУ 21708016.

Суддя: О. М. Вірченко