Рішення № 138615742, 30.07.2026, Оболонський районний суд міста Києва

30.07.2026 Справа № 756/7436/26

УКРАЇНА

ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

________________

Унікальний 756/7436/26

Провадження №2/756/7022/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2026 року суддя Оболонського районного суду м. Києва Диба О.В.,

розглянувши у порядку спрощеного письмового провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

УСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий 7» звернулося до відповідача з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Позивач стверджує, що 19.09.2023 рішенням загальних зборів ОСББ встановлено щомісячний внесок на утримання будинку у розмірі 10,35 грн за 1 кв.м, внесок на утримання комори - 60 грн з комори, внесок до ремонтного фонду - 1,75 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 1 грн за 1 кв.м, обов`язковий щомісячний внесок на заходи для збереження спільного майна - 110 грн з кожного приміщення (крім комор), разовий обов`язковий внесок для фінансового забезпечення початку функціонування ОСББ - 350 грн з кожного приміщення.

Крім того, 12.01.2026 рішенням загальних зборів ОСББ з 01.02.2026 встановлено щомісячний внесок на утримання будинку у розмірі 8,55 грн за 1 кв.м, внесок до ремонтного фонду - 2,35 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 1 грн за 1 кв.м, внесок за електроенергію на функціонування спільного майна - 2,02 грн за 1 кв.м, обов`язковий щомісячний внесок на заходи для збереження спільного майна - 110 грн з кожного приміщення (15 грн з кожної комори), щомісячний обов`язковий внесок протягом одного року на проведення капітального ремонту систем водопостачання та водовідведення будинку - 6,67 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення, обов`язковий разовий внесок до фонду резервного живлення - 33,95 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення.

Позивач свої зобов`язання виконує належним чином, натомість відповідач свої зобов`язання належним чином не виконує, щомісячні внески не сплачує, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка становить 16484,79 грн.

Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також судові витрати по справі.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 07.05.2026 у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) учасників.

Відповідачу 12.05.2026 направлялись позовні матеріали, які повернулись до суду без вручення з відміткою «адресат відсутній». Станом на 30.07.2026 відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило, як і не надходило інших заяв щодо предмету спору.

За наявності відомостей про направлення відповідачу позовних матеріалів та відсутності відзиву на позовну заяву та заперечень проти розгляду позову в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за наявними в матеріалах справи доказами без (повідомлення) виклику учасників.

Повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини №472201154 від 09.04.2026, відповідач є власником квартири за адресою АДРЕСА_2 (а.с.14).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.12.2025 (а.с.27), 07.07.2023 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий 7» за адресою АДРЕСА_1.

Як убачається з пояснень позивача, за змістом статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-2», метою заснування та діяльності кооперативу є створення належних умов для задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

До виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього статуту, є обов`язковим для всіх власників. Перелік і розміри внесків та обов`язкових платежів встановлюються загальними зборами співвласників ОСББ. Статутом передбачено обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як убачається з матеріалів справи, 19.09.2023 рішенням загальних зборів ОСББ встановлено щомісячний внесок на утримання будинку у розмірі 10,35 грн за 1 кв.м, внесок на утримання комори - 60 грн з комори, внесок до ремонтного фонду - 1,75 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 1 грн за 1 кв.м, обов`язковий щомісячний внесок на заходи для збереження спільного майна - 110 грн з кожного приміщення (крім комор), разовий обов`язковий внесок для фінансового забезпечення початку функціонування ОСББ - 350 грн з кожного приміщення.

Крім того, 12.01.2026 рішенням загальних зборів ОСББ з 01.02.2026 встановлено щомісячний внесок на утримання будинку у розмірі 8,55 грн за 1 кв.м, внесок до ремонтного фонду - 2,35 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 1 грн за 1 кв.м, внесок за електроенергію на функціонування спільного майна - 2,02 грн за 1 кв.м, обов`язковий щомісячний внесок на заходи для збереження спільного майна - 110 грн з кожного приміщення (15 грн з кожної комори), щомісячний обов`язковий внесок протягом одного року на проведення капітального ремонту систем водопостачання та водовідведення будинку - 6,67 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення, обов`язковий разовий внесок до фонду резервного живлення - 33,95 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення.

З матеріалів справи убачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, натомість відповідач свої зобов`язання належним чином не виконує, щомісячні платежі не сплачує, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка становить 16484,79 грн, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості наявним в матеріалах справи (а.с.12-13).

На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму боргу.

З огляду на положення ч.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників тощо.

Відповідно до ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно ч.3 ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).

Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до положень ст. 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів,тощо.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.

Отже, враховуючи наведене, суд вважає, що позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий 7» (код ЄДРПОУ 45080217, місцезнаходження: м. Київ, вул. Петра Калнишевського, буд. 6) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий 7» (код ЄДРПОУ 45080217, місцезнаходження: м. Київ, вул. Петра Калнишевського, буд. 6) заборгованість у розмірі 16484 (шістнадцять тисяч чотириста вісімдесят чотири) грн 79 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий 7» (код ЄДРПОУ 45080217, місцезнаходження: м. Київ, вул. Петра Калнишевського, буд. 6) судовий збір у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Повний текст рішення складено 30.07.2026.

Суддя: Олексій ДИБА