Рішення № 138606883, 29.07.2026, Дубровицький районний суд Рівненської області

Справа №949/557/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 липня 2026 року Дубровицький районний суд Рівненської області у складі:

головуючого - судді Тарасюк А.М.,

секретаря судових засідань Пінчук О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дубровиця у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО" про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО" та просить:

- достроково розірвати договір оренди землі від 18.09.2018 року, кадастровий номер 5621885600:04:004:0081, площею 3,52 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО" в особі директора Олексієвця Богдана Петровича та ОСОБА_2 ;

- достроково розірвати договір оренди землі від 18.09.2018 року, кадастровий номер 5621885600:04:004:0082, площею 3,92 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО" в особі директора Олексієвця Богдана Петровича та ОСОБА_3 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що йому належать земельні ділянки з кадастровими номерами: 5621885600:04:004:0082 та 5621885600:04:004:0081 для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться на території Нивецької сільської ради (нині Дубровицька міська рада) Дубровицького (нині Сарненського) району Рівненської області.

Дані земельні ділянки належали його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та брату ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

18.09.2018 року між ТОВ "Дубровиця АГРО" в особі директора Олексієвця Б.П. та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі площею 3,52 га. кадастровий номер 5621885600:04:004:0081, розташованої на території Нивецької сільської ради.

Також 18.09.2018 року між ТОВ "Дубровиця АГРО" в особі директора Олексієвця Б.П. та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі площею 3,92 га. кадастровий номер 5621885600:04:004:0082, розташованої на території Нивецької сільської ради.

Реєстрація договорів оренди була проведена в Державному реєстрі речових прав за номерами записів 28562733, 28562145.

Відповідно до п. 8 даних договорів передбачено, що вони укладаються строком на 10 років.

Відповідно до п.п. 9, 11 даних договорів, відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками, після першого посівного сільськогосподарського року, але не пізніше 2 календарного року з моменту реєстрації договору до 31 грудня кожного року, сплачувати орендну плату у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки (або 4921,42 грн. та 5480,67 грн.) визначеної цими договорами.

Відповідно до п. 10 договорів, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожний рік користування земельними ділянками зобов`язаний сплачувати суму орендної плати в розмірі визначеному договором, про що зазначено у п. 9 договорів.

Вказаний пункт договорів не визнаний в судовому порядку недійсним.

Відповідачем, всупереч п. 11 договорів оренди, орендна плата за 2020 рік до 31 грудня 2021 року не сплачена. Аналогічним чином за 2021 рік до 31 грудня 2022 року, за 2022 рік до 31 грудня 2023 року, за 2023 рік до 31 грудня 2024 року, за 2024 рік до 31 грудня 2025 року також не сплачено кошти за роки користування земельними ділянками. Окрім того, в період 2020 - 2024 років не здійснювалося будь-яких розрахунків в натуральній формі.

З метою досудового врегулювання даного питання, було направлено відповідне звернення до відповідача, проте, відправлення не було отримане та повернене в зв`язку з тим, що адресат відсутній за вказаною адресою, хоча відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - місцезнаходження відповідача: Україна, 34123, Рівненська область, Дубровицький район, село Людинь, вулиця Б.Хмельницького будинок 6.

Таким чином, прострочення виплати орендної плати за користування земельними ділянками є невиконанням обов`язків ТОВ "Дубровиця АГРО" передбачених договорами оренди землі, що є підставою для розірвання вказаних договорів.

До початку розгляду справи від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задоволити.

Відповідач будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце судових засідань, шляхом розміщення оголошення на веб-сайті Судової влади України, в судові засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило, відзив на позовну заяву відповідачем не подано.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши документи і матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України.

Судом встановлено, що 18 вересня 2018 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та відповідачем ТОВ "ДУБРОВИЦЯ АГРО" (орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Нивецької сільської ради Дубровицького району Рівненської області, з кадастровим номером 5621885600:04:004:0081, площею 3,52 га, строком на 10 років (а.с.7-10).

Також, 18 вересня 2018 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та відповідачем ТОВ "ДУБРОВИЦЯ АГРО" (орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Нивецької сільської ради Дубровицького району Рівненської області, з кадастровим номером 5621885600:04:004:0082, площею 3,92 га, строком на 10 років (а.с.15-17).

Згідно актів визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 18 вересня 2018 року (а.с.11, 19) сторонами вказаних договорів оренди проведено встановлення та закріплення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок площею 3,52 га та 3,92 га, що належать орендодавцям. Претензій при встановлені меж не заявлено. Межі були погоджені і не викликали спірних питань.

Крім того, про передачу ТОВ "ДУБРОВИЦЯ АГРО" земельних ділянок також свідчать акти приймання-передачі земельних ділянок від 18 вересня 2018 року, які підписані сторонами (а.с.11, 19).

У відповідності з п.п. 1, 9 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про держреєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, та рішення суду, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається з витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.10, 18) 24 жовтня 2018 року була проведена державна реєстрація вказаних договорів оренди від 18 вересня 2018 року.

Згідно п. 5 договорів оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що надається в оренду, становить 17476,64 грн.

Пунктом 9 договорів оренди землі визначено, що орендна плата за повний рік користування земельною ділянкою становить 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням податку з доходів фізичних осіб та вноситься орендарем у встановленій цим Договором формі.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації, коефіцієнтів, що обчислюється в розмірі та порядку, визначеними нормативними актами України (п. 10 договорів).

Відповідно до п. 11 договорів оренди землі, орендна плата сплачується (вноситься) після першого посівного сільськогосподарського року, але не пізніше 2 календарного року з моменту реєстрації договору. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня поточного року шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 14 договорів).

Зі змісту п. 28 договорів оренди землі вбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі, своєчасної виплати орендної плати.

Відповідно до п. 38 договорів оренди землі, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положення ст. 13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно зі ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положення ст. 24 та ст. 25 Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар, своєю чергою, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Крім того, згідно п. "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, із системного аналізу вищевказаних норм Закону вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки для орендодавця та одним з визначальних його прав є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної порушення орендарем обов`язку по своєчасній виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто при систематичному порушенні умов договору оренди земельної ділянки, це може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, судом встановлено, що мати позивача - ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 та ІНФОРМАЦІЯ_4 помер брат позивача - ОСОБА_3 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 червня 2022 року (а.с.12) ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , яке складається із земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 3,5217 га, кадастровим номером 5621885600:04:004:0081, вид угідь: рілля, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації - Дубровицький район), Нивецька сільська рада.

У вказаному свідоцтві вказано, що зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії РВ №009632, виданого Дубровицькою районною державною адміністрацією Рівненської області 07 листопада 2003 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №369. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 жовтня 2018 року за №28562668. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1677106056218.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-9901298612021, державну реєстрацію земельної ділянки проведено відділом у Дубровицькому районі Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області 19 жовтня 2018 року.

Також згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05 вересня 2025 року (а.с.20) ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , яке складається із земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 3,9239 га, кадастровим номером 5621885600:04:004:0082, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації - Дубровицький район), Трипутнянський старостинський округ Дубровицької міської ради (колишня Нивецька сільська рада).

У вказаному свідоцтві вказано, що зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії РВ №009633, виданого Дубровицькою районною державною адміністрацією Рівненської області 07 листопада 2003 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №370. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 жовтня 2018 року за №28562082. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1677073656218.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру НВ-9955631022024, державну реєстрацію земельної ділянки проведено відділом у Дубровицькому районі Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області 19 жовтня 2018 року.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що ТОВ "Дубровиця Агро" не виконує належним чином умови договорів оренди землі, а саме систематично, тобто двічі і більше, не виплачує орендну плату вчасно та в повному обсязі, чим порушує його права як власника земельних ділянок.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати, або порушення строків виплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Так, як вбачається зі змісту договору оренди землі, орендна плата має виплачуватись орендарем ТОВ "Дубровиця Агро" до 31 грудня поточного року (п. 11 договору).

Проте, всупереч вищезазначеним умовам договору оренди землі, виплата орендної плати відповідачем систематично не виплачувалась, у зв`язку із чим 27 жовтня 2025 року позивачем на адресу орендаря було надіслано повідомлення про розірвання договорів оренди землі від 18 вересня 2018 року у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати (а.с. 13, 21).

Суд вважає, що відповідачем було порушено умови договорів факту систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати. Доводи позивача з даного приводу суд вважає обґрунтованими і переконливими.

За таких обставин, суд встановив, що відповідач ТОВ "Дубровиця Агро" не сплачувало орендну плату позивачу за договорами оренди землі, доказів на спростування даних обставин суду не надано, вимога позивача про дострокове розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству, а тому суд приходить до висновку про необхідність розірвання договорів оренди землі, які були укладені 18 вересня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Дубровиця Агро" та між ОСОБА_3 та ТОВ "Дубровиця Агро", у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене, аналізуючи матеріали справи, надані сторонами докази, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди землі, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При поданні позовної заяви до суду, позивачем сплачено судовий збір в сумі по 2662,50 грн., що підтверджується платіжною інструкцією№27 від 27.03.2026 року (а.с.1).

Враховуючи, що позовні вимоги задоволено у повному обсязі, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,50 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 23, 76-78, 81, 89, 141, 247, 265, 288, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО" про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок задоволити.

Достроково розірвати договір оренди землі від 18.09.2018 року, кадастровий номер 5621885600:04:004:0081, площею 3,52 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО" в особі директора Олексієвця Богдана Петровича та ОСОБА_2 .

Достроково розірвати договір оренди землі від 18.09.2018 року, кадастровий номер 5621885600:04:004:0082, площею 3,92 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО" в особі директора Олексієвця Богдана Петровича та ОСОБА_3 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дубровиця Агро" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 2662,50 грн. (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні п`ятдесят копійок).

Апеляційна скарга на рішення може бути подана через Дубровицький районний суд Рівненської області до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО", код ЄДРПОУ 42188854, місцезнаходження: 34123, с. Людинь, вул. Б.Хмельницького, буд. 6 Сарненський район Рівненська область.

Суддя: підпис.

Згідно з оригіналом.

Суддя Дубровицького

районного суду: Тарасюк А.М.