Рішення № 138602501, 30.07.2026, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 30.07.2026

Справа № 334/2877/26

Провадження № 2/334/2671/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2026 року Дніпровський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Турбіної Т.Ф., при секретарі Шерештан О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Цмокаленко Оксани Сергіївни, до Запорізької міської ради, треті особи: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Алейнікова Наталія Олексіївна, Запорізька товарна біржа «Тітан-Інвест» про визнання правочину дійсним

ВСТАНОВИВ:

У березні 2026 року ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Цмокаленко О.С., звернулася до суду з позовом до Запорізької міської ради, треті особи: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Алейнікова Наталія Олексіївна, Запорізька товарна біржа «Тітан-Інвест» про визнання правочину дійсним.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 є донькою ОСОБА_2 та правнучкою ОСОБА_3

15.09.1997 між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір міни, зареєстрований 15 вересня 1997 року Запорізькою товарною біржею «Тітан-Інвест», реєстраційний № Н-2350, який 16 вересня 1997 року зареєстрований Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації в реєстраційній книзі № 190 р. № 35116.

Умовами договору міни передбачено, що ОСОБА_4 змінює належну йому квартиру АДРЕСА_1 на житловий будинок, що належить ОСОБА_3 та розташований по адресу: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 600 кв.м.

Обмін сторонами Договору міни проводився без доплати. Правочин обома сторонами повністю виконаний: ОСОБА_4 були звільнені всі приміщення квартири АДРЕСА_1 , передані ключі, ОСОБА_4 знявся з реєстрації за вказаним адресом. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.

Таким чином, при укладанні договору міни між сторонами було досягнуто згоди за всіма істотним його умовам і сторони повністю виконали угоду: кожна із сторін передала другій стороні у власність нерухоме майно, яке їй належало на праві власності.

До сім`ї ОСОБА_3 перейшло право власності на спірну квартиру АДРЕСА_1 , яке в установленому порядку було зареєстровано, а до ОСОБА_4 перейшло право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Сім`я ОСОБА_3 , її рідні використовувала квартиру з 1997 року для постійного проживання, зареєструвалися за вказаною адресом, регулярно оплачували комунальні платежі та утримували квартиру в належному санітарно-технічному стані.

ОСОБА_4 помер у квітні 2010 року.

На час укладення договору міни сторони договору не знали, що правочин, у відповідності до ст. 47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст.15 якого правочини, зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

Батько позивачки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивачка являється єдиною спадкоємицею першої черги після смерті свого батька.

04.07.2025 позивачка звернулась до приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Алейнікової Н.О. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька, а саме на квартиру АДРЕСА_1 .

Приватний нотаріус, листом від 04.07.2025 повідомила позивачку, що для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_1 після смерті батька, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , необхідно звернутися до суду для визнання дійсним договору міни, зареєстрованого 15 вересня 1997 року Запорізькою товарною біржею «Тітан-Інвест», реєстраційний № Н-2350, який зареєстрований Оренднимпідприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 16 вересня 1997 року в реєстраційній книзі № 190 р. № 35116, оскільки зазначений договір міни, об`єктом якого, окрім квартири, є житловий будинок, відповідно до ст. 227, 242 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 р.), якщо сторонами є громадяни, повинен бути обов`язково нотаріально посвідченим. Недотримання цієї форми договору тягне за собою його недійсність.

Зазначені обставини стали підставою звернення до суду з відповідним позовом.

Просить визнати дійсним договір міни, укладений 15.09.1997 між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , зареєстрований 15.09.1997 Запорізькою товарною біржою «Тітан-Інвест», реєстраційний номер Н-2350, який 16 вересня 1997 року зареєстрований Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації в реєстраційній книзі №190 р. № 35116.

В судове засідання позивачка, представник позивачки не з`явились. До суду представник позивачки надала заяву, в якій просила справу розглядати без їх участі. На позовних вимогах наполягала.

Представник відповідача Запорізької міської ради в судове засідання не з`явився. До суду надав заяву, в якій просив справу розглядати без їх участі.

Треті особи в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового розгляду повідомлені у встановленому законом порядку.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд доходить наступних висновків.

Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 являється донькою ОСОБА_2 та правнучкою ОСОБА_3 , що підтверджується: свідоцтвом про народження ОСОБА_5 від 27 липня 1959 року серія НОМЕР_1 ; свідоцтвом про укладання шлюбу між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 від 16.08.1974 року серії НОМЕР_2 ; свідоцтвом про народження ОСОБА_2 , серія НОМЕР_3 ; свідоцтвом про народження ОСОБА_1 , серія НОМЕР_4 .

15.09.1997 між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір міни, згідно якого ОСОБА_4 змінює належну йому квартиру АДРЕСА_1 на житловий будинок, що належить ОСОБА_3 та розташований за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 600 кв.м.

В п.2, 3 договору зазначено, що вказана у п. 1 договору міни квартира, що належить ОСОБА_4 складається з двох кімнат житловою площею 31,0 кв. м та підсобних приміщень. Інвентаризаційна вартість квартири у цінах 1997 р. - 7328 гривень.Вказаний у п.1 договору міни житловий будинок, що належить ОСОБА_3 , складається з житлового будинку "А", шлакобетон, обкладений цеглою, житловою площею 26,7 кв.м., сараїв А, Б, Д, літній кухні В, вбиральні Ж, заборів, водопроводу, заміщення. Загальна, дійсна вартість будівель та споруд у цінах 1997 р. 13054 грн.

В договорі також вказано, що право власності на квартиру, що належить ОСОБА_4 , підтверджується договором купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованимЗапорізькою Універсальною Біржою «Україна» ЛТД З лютого 1995 р. 274, та довідкою- характеристикою виданою Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 12 вересня 1997 р. №1-954. Право власності на житловий будинок, що належить ОСОБА_3 , підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим Другою Запорізькою державною нотаріальною конторою 18 березня 1994 р. №2-1182, та довідкою-характеристикою, виданоюЗапорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 12 вересня 1997 р. № 1-948.Обмін сторонами договору міни проводився без доплати.

Договір міни зареєстрований Запорізькою товарною біржою «Тітан-Інвест» 15.09.1997, реєстраційний номер Н-2350, та 16.09.1997 зареєстрований в Орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, про що у реєстровій книзі здійснено запис №190р. № 35116.

Після укладення договору міни ОСОБА_3 зареєструвалась та почала проживати в квартирі за адресою: АДРЕСА_3 . Так, згідно інформації департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради за адресою: АДРЕСА_3 була зареєстрована ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в період з 16.10.1997 по 03.07.1999 (померла ІНФОРМАЦІЯ_4 ), разом з нею був зареєстрований ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

16.01.1998 ОСОБА_3 склала заповіт, яким заповіла квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_2 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 , виданого відділом реєстрації актів громадянського стану Запорізької міської ради, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

ОСОБА_2 був зареєстрований та фактично проживав за вищевказаною адресою до моменту смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується довідкою ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», квитанціями про оплату житлово-комунальних послуг.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_6 , виданим Запорізьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Запорізькому районі Запорізької області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса).

Після смерті батька ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Алейнікової Н.О. із заявою про прийняття спадщини, а саме квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно інформації ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» наданої на запит приватного нотаріуса, з 01.01.2013 реєстрація речових прав на нерухоме майно згідно приписів Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюється реєстраторами Державної реєстраційної служби (Укрдержреєстру) та нотаріусами, як спеціальними суб`єктами, тому ТОВ «ЗМБТІ» не має актуальної інформації про реєстрацію відповідних прав.

08.04.2026 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Алейніковою Н.О. винесено постанову, якою ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 її батька ОСОБА_2 , а саме на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , оскільки договір міни укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та зареєстрований 15.09.1997 Запорізькою товарною біржою «Тітан-Інвест» нотаріально не посвідчений.

У відповідності до статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Оскільки договір міни було укладено 15.09.1997, тобто до набрання чинності ЦК 2004 року, тому відносини повинні регулюватись нормами цивільного законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину, а саме ЦК Української РСР 1963 року.

Відповідно до ст. 241 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує.

Відповідно до ст. 242 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР 1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За змістом статей 128,153 ЦК Української РСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу жилого будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Аналіз зазначених норм ЦК УРСР і Закону України «Про товарну біржу» вказує на існування колізії в законодавстві, чинному на час укладення сторонами договору міни.

За загальним правилом, визначеним частиною першою ст.128 ЦК УРСР, право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом чи договором, а відповідно до статті 153 ЦК Української РСР договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.

Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року за № 1952-1, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Судом на підставі належних, допустимих і достатніх доказів встановлено, що при укладенні договору міни дії були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме обміну квартирами. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. З моменту укладення договору і по теперішній час жодна із сторін не заявила про недійсність правочину.

Аналізуючи надані у справі докази в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивачки щодо визнання правочину - договору міни дійсним, оскільки суд прийшов до переконання, що це не призведе до порушення прав будь-яких осіб, а у позивачки відсутній інший шлях захисту своїх прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову. Позивачем зазначена вимога не заявлена, тому судом питання про розподіл судових витрат не вирішується.

Керуючись ст.ст. 12, 76-83, 89,158, 247, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Цмокаленко Оксани Сергіївни, до Запорізької міської ради, треті особи: приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Алейнікова Наталія Олексіївна, Запорізька товарна біржа «Тітан-Інвест» про визнання правочину дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір міни від 15 вересня 1997 року укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зареєстрований Запорізькою товарною біржою «Тітан-Інвест» 15.09.1997, реєстраційний номер НОМЕР_7 та 16.09.1997 зареєстрований в Орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про що у реєстровій книзі здійснено запис №190р. № 35116.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_8 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Запорізька міська рада, ЄДРПОУ 04053915, адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206.

Третя особа: Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Алейнікова Наталія Олексіївна, адреса: 69001, м. Запоріжжя, бульвар Шевченко,18, прим.1.

Третя особа: Запорізька товарна біржа «Тітан-Інвест», адреса: 69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131, ЄДРПОУ 22163530.

Суддя: Турбіна Т. Ф.