Рішення № 138570510, 28.07.2026, Любарський районний суд Житомирської області

Справа № 282/1629/25

Провадження № 2/282/119/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2026 року

селище Любар

Любарський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Носача В.М.,

при секретарі судового засідання Власюк Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє ОСОБА_2 , до Приватного сільськогосподарського підприємства ім.Пархоменка, інтереси якого представляє ОСОБА_3 , про розірвання договору оренди землі, -

УСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 до ПСП ім.Пархоменка про розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки кадастровий номер 1823184600:05:002:0033 площею 3,6263 га та кадастровий номер 1823184600:05:003:0012 площею 0,3810 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Любарської селищної ради (колишньої Мотовилівської сільської ради Любарського району Житомирської області).

19 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ПСП ім.Пархоменка укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1823184600:05:002:0033 площею 3,6263 га та кадастровим номером 1823184600:05:003:0012 площею 0,3810 га.

Відповідно до умов договору договір укладено на 10 років; нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1823184600:05:002:0033 та 1823184600:05:003:0012 на дату складання договору становить 148371 грн; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (понад 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівка або безготівкова), можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

02.07.2025 між ОСОБА_1 та ПСП ім.Пархоменка кладено додаткову угоду, якою передбачено, що строк дії укладеного договору оренди землі сторонами пролонговано на 20 років до 01.02.2038; нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату складання договору становить 152314,75 грн, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі щорічно у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), зазначеної у п. 5 договору і складає 18277,77 грн в рік.

Договір оренди земельної ділянки та додаткової угоди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою.

Окрім того, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки кадастровий номер 1823184600:05:002:0032 площею 3,8437 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Любарської селищної ради (колишньої Мотовилівської сільської ради Любарського району Житомирської області).

19 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ПСП ім.Пархоменка укладено договір оренди землі.

Відповідно до умов договору, договір укладено на 10 (десять) років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1823184600:05:002:0032 на дату складання договору становить 148371 грн; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (понад 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю); розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівка або безготівкова); можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

02.07.2025 між ОСОБА_1 та ПСП ім.Пархоменка укладено додаткову угоду, якою передбачено, що строк дії укладеного договору оренди землі сторонами пролонговано на 20 років до 19.02.2038; нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату складання договору становить 138678,21 грн; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі щорічно у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), зазначеної у п.5 Договору і складає 16641,38 грн в рік.

Договір оренди земельної ділянки та додаткової угоди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою.

Також ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки кадастровий номер 1823184600:05:004:0012 площею 3,2643 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Любарської селищної ради (колишньої Мотовилівської сільської ради Любарського району Житомирської області).

28 березня 2017 року між ОСОБА_1 та ПСП ім.Пархоменка укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1823184600:05:004:0012 площею 3,2643 га.

Умовами договору передбачено, що договір укладено на 10 років; нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1823184600:05:004:0012 на дату складання договору становить 148371 грн; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (понад 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю); розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівка або безготівкова); можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

У подальшому 02.07.2025 між ОСОБА_1 та ПСП ім.Пархоменка укладено додаткову угоду, якою передбачено, що строк дії укладеного договору оренди землі сторонами пролонговано на 20 (двадцять) років до 28.03.2037; нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату складання договору становить 133308,09 грн; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі щорічно у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), зазначеної у п. 5 договору і складає 1996,97 грн в рік.

Договір оренди земельної ділянки та додаткової угоди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою.

Представник позивача зазначає, що починаючи 2017 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1823184600:05:004:0012 та з 2018 року щодо земельних ділянок за кадастровими номерами 1823184600:05:002:0033, 1823184600:05:003:0012 та 1823184600:05:002:0032 ПСП ім.Пархоменка не здійснено виплату орендної плати орендодавцю у строк та розмірі яка передбачена умовами договорів, що свідчить про безумовне порушення їх істотних умов.

Оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі викладеного, представник позивача просить:

- розірвати договір оренди землі від 19 лютого 2018 року, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1823184600:05:002:0033 площею 3,6263 га. та кадастровим номером 1823184600:05:003:0012 площею 0,3810 га, укладеного між ПСП ім. Пархоменка та ОСОБА_1 , речове право якого зареєстровано державним реєстратором Чуднівської міської ради Житомирської області 23.11.2018, номер запису про інше речове право №29183108 та 12.03.2018, номер запису про інше речове право № 25284286;

- розірвати договір оренди землі від 19 лютого 2018 року, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1823184600:05:002:0032 площею 3,8437 га, укладеного між ПСП ім.Пархоменка та ОСОБА_1 речове право якого зареєстровано державним реєстратором Чуднівської міської ради Житомирської області 01.03.2018, номер запису про інше речове право №25163754;

- розірвати договір оренди землі від 28.03.2017, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1823184600:05:004:0012 площею 3,2643 га., укладеного між ПСП ім.Пархоменка та ОСОБА_1 , речове право якого зареєстровано державним реєстратором відділу економічного розвитку і торгівлі Любарської районної державної адміністрації Житомирської області 17.05.2017, номер запису про інше речове право №20481792;

- стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати.

Ухвалою суду від 05 січня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. Задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів.

21 січня 2026 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він вказує, що 28.03.2017 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до п.1 якого позивачем надано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 1823184600:05:004:0012, яка розташована на території Мотовилівської сільської ради.

Також, 19.02.2018 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено два договори оренди землі, відповідно до п.1 яких позивачем надано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 1823184600:05:003:0012, 1823184600:05:002:0033, 1823184600:05:002:0032, які розташовані на території Мотовилівської сільської ради.

02.07.2025 до Договорів оренди укладено додаткові угоди.

Відповідачем здійснено виплату орендної плати позивача у період з 01.01.2017 по 31.12.2025. За кожен рік користування земельними ділянками здійснювалася виплата орендної плати у межах строку, погодженого договором оренди, та в період з 2017 по 2024 рік - у розмірі, що перевищував 3% НГО земельної ділянки, а у 2025 - у розмірі, що перевищує 12% НГО.

Разом з тим, на думку представника відповідача, позов подано не з метою відновлення порушених прав, так як в такому разі позовні вимоги стосувалися б стягнення невиплаченої орендної плати або ж були б обґрунтовані несвоєчасною виплатою орендної плати, а з метою фактичного припинення договорів, що є зловживанням правом та прямо суперечить завданню цивільного судочинства.

На підставі викладеного, представник відповідача просить в задоволенні позову відмовити повністю. Стягнути з позивача на користь ПСП ім.Пархоменка 12000,00 грн понесених витрат на правничу допомогу.

28 січня 2026 року до суду надійшла відповідь на відзив, у якій представник позивача зазначає, умовами договорів оренди землі від 28 березня 2017 року та від 19 лютого 2018 року у пункті 9 передбачено, що сторони погодили, зокрема, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (понад 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю); розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівка або безготівкова); можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю (п.4.1. Договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10 Договорів).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2017 рік та наступні роки з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі.

Відповідач, як орендар, повинен був проіндексувати орендну плату виходячи з індексу інфляції при виплаті орендної плати за відповідний рік.

Разом з цим, відповідачем цього зроблено не було, натомість, має місце систематична сплата орендної плати не у повному розмірі.

Представник позивача вказав, що загальна сума недоплаченої орендної плати з урахуванням індексів споживчих цін за період 2017-2024 р.р. склала 50959,63 грн.

Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати у розмірі, яка визначена умовами договору не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договором оренди.

Встановивши, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди виникла внаслідок систематичної несплати ним періодичних платежів упродовж майже семи років можна дійти обґрунтованого висновку про те, що позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору, що фактично призвело до неможливості досягнення ним цілей згаданого правочину, а допущені відповідачем порушення договору відповідають критерію «істотності» в контексті частини другої статті 651 ЦК України, які є підставою для розірвання договору оренди землі, навіть незважаючи на те, що заборгованість може бути погашена у майбутньому.

У свої запереченнях, які надійшли на адресу суду 06.02.2026, представник відповідача вказує, що за економічним принципом розрахунку орендної плати за орендну земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції рік укладення договору оренди або додаткової угоди щодо зміни розміру орендної плати чи нормативної грошової оцінки земельної ділянки є базовим періодом, розмір інфляції в якому сприймається за 100% та відносно якого не здійснюється розрахунок індексу інфляції. Тобто, орендна плата за рік користування земельною ділянкою, в якому було укладено договір оренди або додаткову угоду щодо зміни розміру орендної плати чи нормативної грошової оцінки земельної ділянки не підлягає збільшенню на індекс інфляції, так як такий індекс в такому відповідному році сприймається як 100%.

Вважає, що твердження про необхідність виплати орендної плати за 2017 рік відносно земельної ділянки кадастровий номер 1823184600:05:004:0012 та за 2018 рік відносно земельних ділянок кадастрові номери 1823184600:05:002:0032, 1823184600:05:003:0012, 1823184600:05:002:0033 з урахуванням індексу інфляції суперечить як чинному законодавству, так і суті такого економічного показника як індекс інфляції.

Вказує, що розмір орендної плати, нарахований та навіть виплачений після утримання податків, відповідачем за період 2018-2025 роки перевищує розмір орендної плати, розрахований з урахуванням офіційних індексів інфляції. З чого вбачається відсутність систематичної сплата орендної плати не у повному розмірі, а навпаки наявна систематичне нарахування орендної плати у розмірі більшому, ніж погоджено в договорі оренди. При цьому, слід також зауважити, що розмір орендної плати, погоджений в договорі оренди, включає в себе і податки, що сплачуються з такої орендної плати, а не суму, яка буде виплачена орендодавцю без урахування необхідних до сплати податків.

Представник відповідача вказує, що відповідно до висновку Великої Палати Верховного Суду, викладену у Постанові від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23, п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України застосовується виключно у разі систематичної повної несплати орендної плати. Якщо орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосовується правило ч.2 ст.651 ЦК України та договір може бути розірвано лише у разі істотності порушення договору іншою стороною.

Щодо можливості розірвання договору оренди в судовому порядку у зв`язку із порушення договору оренди щодо сплати орендної плати на підставі ч.2 ст.651 ЦК України вважає, що слід також взяти до уваги висновки, викладені в Постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.02.2025 у справі 925/457/23, де констатовано, що навіть у разі наявності систематичної несплати суми, що дорівнює різниці між сплаченою орендною платою та орендною платою з урахуванням індексу інфляції, розірвання договору оренди землі не є автоматичним наслідком такого порушення договору, а має оцінювати відповідно до критерію істотності порушення. У справі 925/457/23 ВП ВС встановила, що недоплата 13% від усієї суми, що мала бути сплачена з урахуванням індексу інфляції протягом чотирьох років, не є істотним порушенням договору.

Тому, навіть якщо брати до уваги розрахунки, зроблені стороною позивача, то навіть, якби такі розрахунки були правомірними, таке гіпотетичне порушення договору оренди не відповідало б критерію істотності, так як несплаченою за період 2018-2024 років була б сума 37631,68 грн (за вирахуванням із розрахунків позивача нібито недоплаченої суми орендної плати, нарахованої позивачем за 2017 рік відносно земельної ділянки кадастровий номер 1823184600:05:004:0012 та за 2018 рік відносно земельних ділянок кадастрові номери 1823184600:05:002:0032, 1823184600:05:003:0012, 1823184600:05:002:0033), що дорівнює близько 8,5 % від суми оренди, нарахованої до виплати як орендна плата за цей же період 452942,94 грн.

Беручи до уваги відсутність порушення договору оренди землі щодо виплати орендної плати, про що вказано вище, та зважаючи на сформовану ВП ВС судову практику щодо застосування положень пункту «д» ч.1 ст.141 ЗК України, ч.2 ст.651 ЦК України, відповідач підтримує свою позицію, викладену у відповіді на відзив щодо відсутності підстав для розірвання договору та відмови у задоволенні позову.

В поданих до суду 11.06.2026 додаткових поясненнях представник позивача вказує, що твердження Відповідача про те, що орендна плата за рік користування земельною ділянкою, в якому було укладено договір оренди не підлягає збільшенню на індекс інфляції, так як такий індекс в такому відповідному році сприймається як 100% - є ніщо іншим, як його припущенням,

Відповідно до п.п.137 та 138 вказаної Постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.02.2025 у справі №925/457/23 передбачено, що за загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

Отже базовим місяцем уважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки. Базовим місяцем у цій справі необхідно вважати січень 2020 року, а індексації підлягали всі подальші щомісячні орендні платежі за період з лютого 2020 року до лютого 2023 року (в межах пред`явлених позовних вимог) виходячи з розміру орендної плати, який потрібно розраховувати з урахуванням нормативної грошової оцінки землі в сумі 2 340 275,46 грн.

Такі висновки судом було зроблено з урахуванням обставин, які наведені у п. 16 Постанови, де судом встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця.

Саме ця обставина є не єдиною, як на тому наголошує відповідач, а саме ключовою відмінністю від обставин даної справи, яка унеможливлює відповідність критерію подібності спірних правовідносин, які виникли у даній справі.

Як вбачається із матеріалів даної справи, згідно п.11 спірних договорів оренди землі від 28 березня 2017 року та від 19 лютого 2018 року укладених між ОСОБА_1 із ПСП ім.Пархоменка передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки грошова та відробіткова на протязі року, натуральна до 20 числа останнього місяця календарного року.

Таким чином, у спірних договорах сторони встановили період сплати орендної плати як календарний рік, де орендар зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, але не пізніше 20 грудня поточного року користування, сплачувати її орендодавцю з урахуванням індексу інфляції, у період укладення якого саме ПСП ім.Пархоменка здійснювало обробіток належних позивачу земельних ділянок зі збором вражаю та було зобов`язане здійснити виплату орендної плати саме як за рік, а не за відповідні місяці, про що домовились сторони у спірних договорах оренди землі.

Представник позивача вказує, що ні Земельний кодекс України, ні Закон України «Про оренду землі» не ставлять обов`язок сплати орендної плати у залежність від завершення повного аграрного циклу або фактичного отримання доходу орендарем. Господарський ризик, пов`язаний із здійсненням сільськогосподарської діяльності, покладається виключно на орендаря.

Орендна плата є самостійним грошовим зобов`язанням відповідача, що виникає з моменту набрання договором чинності та фактичного користування земельною ділянкою. Позивач виконав свій обов`язок за договором повністю передала земельну ділянку в користування, що відповідач не заперечує. Отже, у позивача виникло правомірне очікування отримання орендної плати за 2017 рік незалежно від результатів господарської діяльності підприємства.

Представник позивача вказує, що відповідач прийшов до висновку про те, що розмір орендної плати, нарахований та навіть виплачений після утримання податків, відповідачем за період 2018-2025 роки перевищує розмір орендної плати, розрахований з урахуванням офіційних індексів інфляції.

Відповідно до вимог п.11 договорів оренди землі від 28 березня 2017 року та від 19 лютого 2018 року передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки грошова та відробіткова на протязі року, натуральна до 20 числа останнього місяця календарного року.

Отже, оскільки орендна плата вноситься не пізніше 20 числа останнього місяця поточного року, то річна сума індексу інфляції для розрахунку розміру орендної плати має братися за рік, який передує.

Звертає увагу суду на те, що такий базовий розмір орендної плати у сумі 11869,68 грн щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1823184600:05:004:0012 та базовий розмір орендної плати у сумі 29674,20 грн. щодо земельної за кадастровими номерами 1823184600:05:002:0033, 1823184600:05:003:0012 та 1823184600:05:002:0032 нічим не підтверджені та не визначені умовами договорів оренди землі, тому теж є непідтвердженим фактом та не може свідчити про обґрунтованість заперечення.

Доводи заперечення в частині наданого розрахунку цілком та повністю спростовуються і суперечать попередній позиції відповідача, яка була відображена у відзиві на позовну заяву, що свідчить про намагання відповідача зманіпулювати відповідними даними шляхом надання різних розрахунків.

Як вбачається із п.9 договорів оренди землі від 28 березня 2017 року та від 19 лютого 2018 року, - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (понад 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю); розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівка або безготівкова); можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю.

Вищенаведений зміст пункту про розмір орендної плати з прив`язкою до «понад 3%» є незрозумілим та не чітко визначеним, оскільки сторони не зазначили конкретний відсоток. Тобто із вказаних положень угоди неможливо визначити суму орендної плати, щодо якої сторони досягли згоди.

Так, представник відповідача роблячи висновок про індексацію «базового розміру орендної плати» у зв`язку із чим, орендар здійснював такі виплати у розмірі, що перевищує розмір орендної плати, розрахований з урахуванням офіційних індексів інфляції - не врахував те, що такий базовий розмір орендної плати у сумі 11869,68 грн та у сумі 29674,20 грн договорами взагалі не визначений.

У відзиві на позовну заяву відповідачем особисто зазначено про те, що Позивачу та його спадкодавцю за кожен рік користування земельними ділянками здійснювалася виплата орендної плати у межах строку погодженого договорами оренди, та в період з 2017 по 2024 рік - у розмірі, що перевищував 3% НГО земельної ділянки, а у 2025 році - у розмірі, що перевищує 12% НГО.

Тому розмір виплаченої орендної плати на який посилаєтьсяв відповідач у своєму відзиві на позов, зокрема: 13%, 10%, 10,5%, 12,5%, 14,5% та 17,2% від НГО спростовує та суперечить доводам заперечення і не може вважатися виплатами з урахуванням відповідної індексації, у зв`язку із тим, що як у відсотковому значені, так і грошовому виразі такий розмір сторонами не було погоджено.

Представник позивача вказує, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.

При цьому, погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

Оскільки матеріалами справи підтверджено, що відповідач протягом досить тривалого терміну з 2017-2024 р.р. допускав порушення умов договорів оренди землі від 19 лютого 2018 року та від 28 березня 2017 року, що свідчить про систематичність та тривалість даних порушень, можна дійти обґрунтованого висновку про їх істотність, у зв`язку з чим позивач значною мірою позбавився того, на що розраховував при укладенні договору, а такі дії орендаря не свідчать про його заінтересованість у збереженні договору.

20 липня 2026 року від представника відповідача надійшли письмові пояснення, в яких він вказує, що намагаючись спростувати порядок розрахунку платежів з урахуванням індексу інфляції, наведений в Постанові ВПВС від 05.02.2025 у справі 925/457/23, позивач використовує формалістичний підхід до трактування судової практики.

Правила розрахунку індексу інфляції є аналогічними до усіх відносин, в яких нараховується індекс інфляції будь-то відносини оренди, підряду, послуг, будь-то відносини виключно між фізичними особами, юридичними особами чи відносини фізичної особи з юридичною особою.

Вузьке трактування позивачем можливості застосування судової практики суперечить як одному з принципів права та процесу - логіці, так і суті формування судової практики - визначення однакових правил застосування загальних норм матеріального права до різних правовідносин.

Позивачем не наведено норми, яка б передбачала застосування до орендної плати за поточний рік індексу інфляції за попередній рік, який за твердженням позивача має застосовуватися до розрахунку орендної плати за поточний рік.

Формулюючи вказане твердження позивач фактично робить спробу знівелювати як економічну суть індексу інфляції, так і право орендаря здійснити виплату орендної плати у розмірі більшому, ніж це встановлено договором, або ж право орендаря здійснити доплату орендної плати, у разі, якщо за грудень поточного року буде встановлено інфляцію, яка не покриватиметься сплаченим розміром орендної плати станом на 20 грудня поточного року.

Щодо базового розміру орендної плати, представник відповідача вказує, що орендна плата виплачувалася відповідачем відповідно з 2017, 2018 року (взяття сплаченої орендної плати за «базовий розмір») та з 2025 року (внесення змін щодо НГО земельної ділянки та розміру орендної плати і взяття сплаченої орендної плати за «базовий розмір») відповідно до досягнутих сторонами умов. Сім років позивач отримував орендну плату відповідно до погоджених в договорах оренди та додатковій угоді умов, не заперечував проти розміру орендної плати та порядку її індексації, погоджувався з такими умовами. 02.07.2025 позивач уклав з відповідачем додаткову угоду, в якій змінено погоджений до виплати розмір орендної плати та строк дії договорів оренди. Саме по собі укладення додаткової угоди також свідчить про згоду позивача з наявними умовами співпраці з відповідачем.

Ухвалою суду від 08 квітня 2026 року закрито підготовче засідання. Справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені вчасно та належним чином. У відзиві на позовну заяву представник відповідача просив розгляд справи здійснювати без його участі за наявними у справі документами.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Із державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №095495 слідує, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 4,0074 га, кадастровий номер: 1823184600:05:002:0033, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мотовилівської сільської ради Любарського району Житомирської області.

Із державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №095302 слідує, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 3,8436 га, кадастровий номер: 1823184600:05:002:0032, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мотовилівської сільської ради Любарського району Житомирської області.

Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.03.2017 слідує, що ОСОБА_1 прийняв спадщину після свого батька ОСОБА_1 .

Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із земельної ділянки кадастровий помер: 1823184600:05:004:0012, площа: 3,2643 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Житомирська область, Любарський район, Мотовилівська сільська рада.

19 лютого 2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПСП ім.Пархоменка укладено договір оренди землі.

Відповідно до умов договору, в оренду передаються земельні ділянки, кадастровий номер: 1823184600:05:002:0033 та кадастровий номер: 1823184600:05:003:0012, загальною площею 3,6263 га, та 0,3810 га нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 148371 грн; договір укладено на 10 років; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (понад 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю); розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівкова та безготівкова); можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Додатковою угодою від 02 липня 2025 року про внесення змін до договору оренди землі б/н від 19 лютого 2018 року строк дії укладеного договору сторонами пролонговано на 20 (двадцять) років до 19 лютого 2038 року з правом пролонгації. 2. Пункти 5 та 9 викладено в такій редакції: 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладання договору становить 152314,75 грн. 9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: щорічно у розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), зазначеної в п.5 договору 18277,77 і складає (вісімнадцять тисяч двісті сімдесят сім гривень 77 копійок) в рік; розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівкова та безготівкова); можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю. Орендна плата за цим договором є річною, та сплачується за повний рік користування земельною ділянкою... .

Договір оренди земельних ділянок та додаткової угоди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.11.2025 № 457639432 та №450287428.

19 лютого 2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПСП ім.Пархоменка укладено договір оренди землі.

Відповідно до умов договору, в оренду передаться земельна ділянка, кадастровий номер: 1823184600:05:002:0032, загальною площею 3,8436 га; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 148371 грн; договір укладено на 10 років; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (понад 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю); розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівкова та безготівкова); можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Додатковою угодою від 02 липня 2025 року про внесення змін до договору оренди землі б/н від 19 лютого 2018 року строк дії укладеного договору сторонами пролонговано на 20 (двадцять) років до 19 лютого 2038 року з правом пролонгації. 2. Пункти 5 та 9 викладено в такій редакції: 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладання договору становить 138678,21 грн. 9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: щорічно у розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), зазначеної в п. 5. договору 16641,38 і складає (шістнадцять тисяч шістсот сорок одна гривня 38 колійок ) в рік; розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівкова та безготівкова); можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю. Орендна плата за цим договором є річною, та сплачується за повний рік користування земельною ділянкою ... .

Договір оренди земельної ділянки та додаткової угоди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.11.2025 № 450287553.

28 березня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПСП ім Пархоменка укладено договір оренди землі.

Відповідно до умов договору, в оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер: 1823184600:05:004:0012, загальною площею 3,2643 га; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 148371 грн; договір укладено на 10 років; орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (понад 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю); розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівкова та безготівкова; можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Додатковою угодою від 02 липня 2025 року про внесення змін до договору оренди землі б/н від 28 березня 2017 року строк дії укладеного договору сторонами пролонговано на 20 (двадцять) років до 28 березня 2037 року з правом пролонгації. 2. Пункти 5 та 9 викладено в такій редакції: 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладання договору становить 133308,09 грн. 9.Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: щорічно у розмірі 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), зазначеної в п.5. договору 15996,97 і складає (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто шість гривень 97 копійок) в рік; розмір орендної плати у грошовій формі у гривнях (готівкова та безготівкова); можлива оплата виробленою продукцією за окремою домовленістю. Орендна плата за цим договором є річною, та сплачується за повний рік користування земельною ділянкою ... .

Договір оренди земельної ділянки та додаткової угоди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.11.2025 № 450287560.

Згідно наданого представником відповідача розрахунку, що міститься у відзиві на позовну заяву та копії видаткових касових ордерів вбачається, що відповідачем проведено нарахування та виплату орендної плати у період з 01.01.2020 по 31.12.2025 в наступних розмірах:

за 2017 рік нараховано 58305,80 грн (13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), виплачено після утримання податків 47725,64 грн;

за 2018 рік нараховано 44511,30 грн (10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), виплачено після утримання податків 35831,59 грн;

за 2019 рік нараховано 46747,32 грн (10,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), виплачено після утримання податків 25687,72 грн;

за 2020 рік нараховано 55649,58 грн (12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), виплачено після утримання податків 56741,78 грн;

за 2021 рік нараховано 64551,84 грн (14,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), виплачено після утримання податків 51964,23 грн;

за 2022 рік нараховано 64551,84 грн (14,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), виплачено після утримання податків 51964,23 грн;

за 2023 рік нараховано 64551,84 грн (14,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), виплачено після утримання податків 51964,23 грн;

за 2024 рік нараховано 76770,18 грн (17,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), виплачено після утримання податків 61800,00 грн;

за 2025 рік нараховано 115714,31 грн (26,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), виплачено після утримання податків 89100,00 грн.

Представник позивача як на підставу для розірвання договорів оренди землі покликався на те, що відповідачем не проведено індексацію орендної плати за період з 2017 по 2024 роки, в наслідок чого позивач був позбавлений того, на що він розраховував у відповідні періоди.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1- 3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ч.1, 2 ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до пунктів 289.1, 289.2 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно з підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.

У статті 1, 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» визначено, що індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування, крім щомісячних страхових виплат потерпілим на виробництві (з урахуванням виплат на необхідний догляд за потерпілим) та членам їхніх сімей і пенсій, які індексуються відповідно до закону за цими видами страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної фізичній особі каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди у разі втрати годувальника, крім суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі.

Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Згідно з п.2 ч.1 ст.13, ч.1 ст.15 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу місцевого самоврядування.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Отже, орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати.

До подібних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 10.04.2019 у справі №732/1705/16-ц, від 03.02.2021 у справі №618/1078/19-ц, від 12.04.2023 у справі №175/642/19, від 06.12.2024 у справі №531/1882/22.

Умовами договору оренди землі від 28.03.2017, (п.10), а також умовами договорів оренди землі від 19.02.2018 (п.10) передбачено обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції в місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

Отже базовим місяцем вважатиметься місяць, в якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Оскільки згідно договору оренди землі нормативна грошова оцінка землі кадастровий номер: 1823184600:05:004:0012 визначена 28.03.2017, тому базовим місяцем для розрахунку індексації необхідно вважати січень 2018 року, а індексації підлягали всі подальші щомісячні орендні платежі за період з лютого 2018 року до грудня 2024 року. Щодо договорів оренди землі, кадастровий номер: 1823184600:05:002:0033; 1823184600:05:003:0012; 1823184600:05:002:0032 нормативна грошова оцінка землі яких визначена 19.12.2018, базовим місяцем для розрахунку індексації необхідно вважати січень 2020 року, а індексації підлягали всі подальші щомісячні орендні платежі за період з лютого 2020 року до грудня 2024 року.

Разом з тим, враховуючи що згідно умов договорів визначено розмір орендної плати "понад три відсотки", тобто, сторони договору не погодили конкретний розмір орендної плати, що давало можливість орендарю самостійно обирати розмір орендної плати, яка підлягала виплаті позивачу, за умови виплати її у розмірі понад три відсотки від нормативної грошової оцінки, суд вважає, що індексації підлягала саме орендна плата у розмірах, яку відповідач нараховував у відповідних періодах, розрахунок яких наведено ним у відзиві на позовну заяву.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05.02.2025 у справі №925/457/23 зауважила, що відповідно до пункту 52-4 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України в редакції Закону України №540-ІХ не нараховується та не сплачується за період з 1 березня до 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.

За даними Державної служби статистики України в період з лютого 2018 року по грудень 2023 року індекси інфляції за кожен місяць становили:

2018 рік: лютий 100,9, березень 101,1, квітень 100,8, травень 100,0, червень 100,0, липень 99,3, серпень 100,0, вересень 101,9, жовтень 101,7, листопад 101,4, грудень 100,8;

2019 рік: січень 101,0, лютий 100,5, березень 100,9, квітень 101,0, травень 100,7, червень 99,5, липень 99,4, серпень 99,7, вересень 100,7, жовтень 100,7, листопад 100,1, грудень 99,8;

2020 рік: січень 100,2, лютий 99,7, квітень 100,8, травень 100,3, червень 100,2, липень 99,4, серпень 99,8, вересень 100,5, жовтень 101,0, листопад 101,3, грудень 100,9;

2021 рік: січень 101,3, лютий 101,0, березень 101,7, квітень 100,7, травень 101,3, червень 100,2, липень 100,1, серпень 99,8, вересень 101,2, жовтень 100,9, листопад 100,8, грудень 100,6;

2022 рік: січень 101,3, лютий 101,6, березень 104,5, квітень 103,1, травень 102,7, червень 103,1 липень 100,7, серпень 101,1, вересень 101,9, жовтень 102,5, листопад 100,7, грудень 100,7;

2023 рік: січень 100,8, лютий 100,7, березень 101,5, квітень 100,2, травень 100,5, червень 100,8, липень 99,4 серпень 98,6, вересень 100,5, жовтень 100,8, листопад 100,5, грудень 100,7;

2024 рік: січень 100,4, лютий 100,3, березень 100,5, квітень 100,2, травень 100,6, червень 102,2, липень 100,0, серпень100,6, вересень 101,5, жовтень 101,8, листопад 101,9, грудень 101,4.

З наведеного відповідачем розрахунку у відзиві на позовну заяву вбачається, що у 2018 році позивачу нараховано орендну плату в розмірі 44511,30 грн (10 % від НГО); 2019 році позивачу нараховано орендну плату в розмірі 46747,32 грн (10,5 % від НГО); 2020 році позивачу нараховано орендну плату в розмірі 55649,58 грн (12,5 % від НГО); 2021 році позивачу нараховано орендну плату в розмірі 64551,84 грн (14,5 % від НГО); 2022 році позивачу нараховано орендну плату в розмірі 64551,84 грн (14,5 % від НГО); 2023 році позивачу нараховано орендну плату в розмірі 64551,84 грн (14,5 % від НГО); 2024 році позивачу нараховано орендну плату в розмірі 76770,18 грн (17.2 % від НГО).

Зогляду на викладене, розмір орендної плати з урахування індексів інфляції мав становити:

за 2018 рік 16047,03 грн. Таким чином, за 2018 рік відповідачем недоплачено 1209,93 грн інфляційних втрат, що становить 7,54 % розміру орендної плати за вказаний період;) (індексація нараховувалася на одну земельну ділянку за договором оренди від 28.03.2017);

за 2019 рік 48642,33 грн. Таким чином, за 2019 рік відповідачем недоплачено 1895,01 грн інфляційних втрат, що становить 3,909% розміру орендної плати за вказаний період;

за 2020 рік 57964,07 грн. Таким чином, за 2020 рік відповідачем недоплачено 2314,49 грн інфляційних втрат, що становить 3,99 % розміру орендної плати за вказаний період;

за 2021 рік 71016,92 грн. Таким чином, за 2021 рік відповідачем недоплачено 6465,08 грн інфляційних втрат, що становить 9,10 % розміру орендної плати за вказаний період;

за 2022 рік 81724,72 грн. Таким чином, за 2022 рік відповідачем недоплачено 17172,88 грн інфляційних втрат, що становить 21,01 розміру орендної плати за вказаний період;

за 2023 рік 67883,53 грн. Таким чином, за 2023 рік відповідачем недоплачено 3281,69 грн інфляційних втрат, що становить 4,83% розміру орендної плати за вказаний період;

за 2024 рік 85967,40 грн. Таким чином, за 2024 рік відповідачем недоплачено 9197,22 грн інфляційних втрат, що становить 9,68 % розміру орендної плати за вказаний період;

Отже, з урахуванням проведених розрахунків відповідач не повністю здійснив оплату орендної плати за 2018-2024 та недорахував позивачу 41536,30 грн орендної плати.

Разом з тим, що стосується вимоги позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору.

Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору. У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення.

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2021 року у справі № 910/2861/18 та від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17, у яких зазначено, що для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати.

Головна ідея, на якій ґрунтується правило частини другої статті 651 ЦК України, полягає у тому, що не будь-яке, а лише істотне порушення умов договору може бути підставою для вимоги про його розірвання або зміну. Неістотні (незначні) порушення умов договору є недостатніми для обґрунтованого та правомірного застосування такого крайнього заходу, як розірвання договору або його зміна в судовому порядку.

Ця ідея спирається на принцип, який називається принципом збереження договору (preservation of contract). Договірні відносини мають підтримуватися, допоки це можливо й економічно доцільно для сторін. Розірвання договору має бути крайнім заходом задля мінімізації витрат, пов`язаних з укладенням та виконанням договору.

Ураховувати істотність порушення важливо, оскільки протилежне тлумачення норм права може призвести до того, що управнена сторона договору, яка має відповідно до закону або договору право на відмову від нього або розірвання, може ним скористатися за найменший відступ від умов договору. Таке становище є неприпустимим, оскільки може порушити стабільність цивільного обороту і є надзвичайно несправедливим нехтуванням правовим принципом пропорційності між тяжкістю порушення договірних умов і відповідальністю, яка застосовується за таке порушення. Незастосування критерію істотності порушення позбавляє зобов`язану сторону договору можливості заперечувати проти розірвання договору і провокує управнену сторону відмовлятися від договору (розривати його) за найменшого порушення.

Одним із факторів, що може братися до уваги під час оцінки істотності порушення умов договору як підстави для його розірвання, є те, наскільки зобов`язана сторона, яка порушила договір, реально заінтересована у збереженні договору, а також те, чи не спричинить розірвання договору для неї значної шкоди.

Розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим і відповідати тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення має вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 09 грудня 2020 року у справі № 199/3846/19).

Отже, законодавство в питанні розірвання договору дбає не лише про інтереси управненої сторони, а й про інтереси зобов`язаної сторони, оскільки розірвання договору може завдати значних збитків стороні, яка допустила незначне порушення, тобто законодавець прагне досягти справедливого балансу між інтересами сторін договору.

Також потрібно враховувати, що у відносинах оренди землі основним їх регулятором, крім спеціального законодавства, є договір оренди землі. Враховуючи, що договір є регулятором відносин з використання земельної ділянки, на ці відносини поширюються правила статті 3 ЦК України, яка визначає, що загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність. Тож і приписи чинного законодавства, і умови договору потрібно застосовувати крізь призму загальних засад статті 3 ЦК України. Відповідно істотність за абзацом другим частини другої статті 651 ЦК України має оцінюватися так само з точки зору справедливості, добросовісності та розумності, які сукупно утворюють цільний засадничий принцип регулювання приватноправових відносин.

У постанові від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 Велика Палата Верховного Суду сформулювала висновок про те, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначеного умовами договору оренди землі, тобто орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України - у разі істотності порушення договору іншою стороною.

У цій же постанові зазначено, що якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України. Натомість у разі неістотної часткової несплати орендної плати, а так само у разі виникнення спору щодо її розміру, порядку здійснення платежів тощо, у власника завжди є право на звернення до суду з позовом про стягнення таких орендних платежів, 3 % річних, інфляційних втрат, неустойки тощо. Такий спосіб захисту буде ефективним та пропорційним, відновлюватиме порушене право орендодавця та зберігатиме договір оренди землі виходячи з балансу інтересів обох сторін.

Судом встановлено, що відповідач в період з 2018 по 2024 року здійснював нарахування та виплату орендної плати без урахування індексів інфляції, внаслідок чого недонараховано позивачу 41536,30 грн орендної плати, що становить 9,67 % від усієї суми зобов`язання за вказаний період.

З урахуванням викладеного суд вважає, що в даному випадку не можна вважати, що позивач значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

Аналогічного висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 05.02.2025 у справі 925/457/23, де констатовано, що навіть у разі наявності систематичної несплати суми, що дорівнює різниці між сплаченою орендною платою та орендною платою з урахуванням індексу інфляції, розірвання договору оренди землі не є автоматичним наслідком такого порушення договору, а має оцінювати відповідно до критерію істотності порушення. У справі 925/457/23 ВП ВС встановила, що недоплата 13% від усієї суми, що мала бути сплачена з урахуванням індексу інфляції протягом чотирьох років, не є істотним порушенням договору.

Окрім того суд зазначає, що згідно умов договору визначено розмір орендної плати "понад три відсотки", тому позивач не міг передбачити конкретний розмір орендної плати, натомість він міг лише розраховувати на виплату орендної плати у розмірі, що перевищує 3% нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Разом з тим, незважаючи на нарахування орендної плати без урахування індексів інфляції, орендна плата за 2018-2024 роки нарахована та виплачена відповідачем у значно більших розмірах, аніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Враховуючи викладене, суд вважає, що представником позивача не доведено, що відповідачем істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, а тому відсутні підстави для розірвання спірного договору оренди землі згідно положень ч.2 ст.651 ЦК України.

З огляду на викладене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Щодо розподілу судових витрат у справі суд дійшов до наступного.

Відповідно до вимог ч. 2 ст.141 ЦПК України , інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються, у разі відмови в позові - на позивача.

Так, у відзиві на позовну заяву представник відповідача просить стягнути з позивача на користь ПСП ім. Пархоменка 12000,00 грн понесених витрат на правничу допомогу.

З матеріалів справи вбачається, що між ПСП ім. Пархоменка, в особі директора ОСОБА_4 та адвокатом Герасимовим Петром Олександровичем укладено договір про надання правової допомоги, в якому адвокат зобов`язується надати правову допомогу клієнту в Любарському районному суді Житомирської області, по цивільній справі №282/1629/25, за позовом ОСОБА_1 до клієнта про розірвання договору оренди.

Відповідно до пункту 3 договору, гонорар адвоката визначається сукупністю послуг, наданих адвокатом, та складає суму в розмірі 12000,00 грн, а саме: аналіз законодавства, пошук та вивчення судової практики - 3000,00 грн; вивчення позовної заяви та доданих до неї матеріалів 1500,00 грн; складання відзиву на позовну заяву 6000,00 грн; ксерокопіювання, завірення копій документів, подання до суду відзиву по справі 1500,00 грн.

Враховуючи, що в задоволенні позовних вимог відмовлено, представник відповідача підтвердив надані адвокатські послуги належними засобами доказування, а також не подання стороною позивача клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, суд вважає за необхідне стягнути з позивача ОСОБА_1 на користь відповідача ПСП ім. Пархоменка витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 12000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76-79, 81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка про розірвання договору оренди землі відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Пархоменка витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 12000 (дванадцять тисяч) гривень.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників судового процесу:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство ім. Пархоменка, адреса: Житомирська область, Житомирський район, с.Вигнанка, пров.Медичний,1, код ЄДРПОУ 03744853.

Головуючий суддя В.М. Носач