Рішення № 138553081, 27.07.2026, Менський районний суд Чернігівської області

Справа № 738/531/26

№ провадження 2/738/371/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2026 року місто Мена Чернігівської області

Менський pайонний суд Чеpнiгiвської областi в складi:

судді - Волошиної Н.В.,

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології» про розірвання договору оренди землі,

з участю секретаря судового засідання Шугалій А.С.,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

У березні 2026 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Натуральні аграрні технології», в якому просила розірвати договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7423083000:05:000:0021, площею 4,3018 га, укладений 30 листопада 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Натуральні аграрні технології» та припинити право оренди земельної ділянки, що зареєстроване в Державному реєстру речових прав 30 листопада 2023 року за №52821145.

Позов обґрунтований тим, що вона є власником вказаної земельної ділянки з кадастровим номером 7423083000:05:000:0021, площею 4,3018 га. 30 листопада 2023 року позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого вона передала вказану земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 10 років до 30 листопада 2033 року з правом поновлення на новий строк, орендна плата на момент укладення договору становить 11 180,12 грн за кожен рік користування земельною ділянкою та сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідач порушив умови договору, орендну плату за 2023-2025 роки не сплатив, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі.

Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 17 березня 2026 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 14 квітня 2026 року, яке за клопотанням представника відповідача було відкладено на 12 травня 2026 року.

21 квітня 2026 року представником позивача до суду було подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій останній просить розірвати договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7423083000:05:000:0021, площею 4,3018 га, укладений 30 листопада 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Натуральні аграрні технології», право оренди якої зареєстроване в Державному реєстру речових прав 30 листопада 2023 року за №52821145.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 12 травня 2026 року за клопотанням представника відповідача підготовче засідання у справі відкладено на 29 травня 2026 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 29 травня 2026 року закрито підготовче провадження у справі на призначено справу до судового розгляду по суті на 27 липня 2026 року.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач та його представник, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, в позовній заяві просили розглянути справу без їх участі.

Відповідач та його представник ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причину своєї неявки суд не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подали.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що справу можливо розглянути без учасників справи за наявними у справі доказами.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Згідно із Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №466645178 від 04 березня 2026 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4.3018 га, кадастровий номер 7423083000:05:000:0021 (а.с. 11-12).

30 листопада 2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Натуральні аграрні технології» укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Менської міської ради (Данилівського старостинського округу), площею 4,30185 га, кадастровий номер 7423083000:05:000:0021, строком на 10 років з 30 листопада 2023 року до 30 листопада 2033 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 11 180,12 грн за кожен рік користування земельною ділянкою, з якої підлягає утримання до бюджету сума податку та зборів відповідно до чинного законодавства та сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року (а.с. 6-7).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період, наданих Головним управлінням ДПС у Чернігівській області, за період з січня 2023 року по грудень 2025 року включно, відомості про отримання позивачем орендної плати від відповідача за 2023-2025 роки відсутні (9-10).

Відповідач не надав докази щодо своєчасної сплати орендної плати за землю позивачу за 2023-2025 роки.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Суд встановив, що відповідач за 2023-2025 роки орендну плату позивачу не сплатив, що свідчить про систематичне порушення ним істотних умов договору.

На час розгляду справи відповідач не надав суду докази сплати ним орендної плати позивачу за 2023-2025 роки.

Пунктом 35 Договору оренди землі від 30 листопада 2023 року передбачено можливість розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач систематично істотно порушував умови договору оренди землі, укладеного з позивачем, та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплачував орендну плату.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договір оренди землі, який був укладені між ОСОБА_1 та відповідачем.

Стягнути з відповідача на користь позивача 1064 грн 96 коп у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору,

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 30 листопада 2023 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 7423083000:05:000:0021, площею 4,3018 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології» на користь ОСОБА_1 1064,96 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач:

ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології», місцезнаходження: вул. 1 Травня, 21 с. Данилівка, Корюківський район, Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 38948511.

Суддя Н.В.Волошина