Рішення № 138553047, 27.07.2026, Менський районний суд Чернігівської області

Справа № 738/943/26

№ провадження 2/738/521/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2026 року місто Мена Чернігівської області

Менський pайонний суд Чеpнiгiвської областi в складi:

судді - Волошиної Н.В.,

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології» про розірвання договору оренди землі,

з участю секретаря судового засідання Шугалій А.С.,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

У квітні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Натуральні аграрні технології», в якому просив розірвати договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7423083000:03:000:0241, площею 2,4459 га, укладений 01 серпня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Натуральні аграрні технології», спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 30 грудня 2014 року за номером запису 27043380.

Позов обґрунтований тим, що він на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом є власником вказаної земельної ділянки. 01 серпня 2014 року попереднім власником земельної ділянки було укладено договір оренди землі, за умовами якого він передав вказану земельну ділянку в оренду відповідачу строком на 10 років з правом поновлення на новий строк. Згідно з договором про внесення змін до договору оренди землі від 01 серпня 2014 року, договір викладено у новій редакції, у якій строк дії договору визначено з 01 серпня 2014 року до 01 серпня 2034 року, орендна плата на момент укладення договору становить 11 180,12 грн за кожен рік користування земельною ділянкою та сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідач порушив умови договору, орендну плату за 2023-2025 роки не сплатив, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі.

Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 04 травня 2026 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 18 травня 2026 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 06 липня 2026 року закрито підготовче провадження у справі на призначено справу до судового розгляду по суті на 27 липня 2026 року.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, просили розглянути справу без їх участі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що справу можливо розглянути без учасників справи за наявними у справі доказами.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

01 серпня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Натуральні аграрні технології» укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Данилівської сільської ради Менського району Чернігівської області, площею 2,4459 га, кадастровий номер 7423083000:03:000:0241, строком на 10 років, орендна плата на момент укладення договору становила 2 06670 грн в рік та вноситься щорічно до 31 грудня поточного року (а.с. 7-8).

Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15 липня 2018 року, ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті батька ОСОБА_2 , а саме успадкував земельну ділянку площею 2,4459 га, кадастровий номер 7423083000:03:000:0241, надану для ведення сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Данилівської сільської ради Менського району Чернігівської області (а.с. 6 зворотна сторона, 15-17).

Згідно із Договором від 27 вересня 2021 року про внесення змін до договору оренди землі від 01 серпня 2014 року, договір викладений у новій редакції, зокрема договір укладено на 20 років з 01 серпня 2014 року до 01 серпня 2034 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 11 180,12 грн за один рік оренди, з якої підлягає утримання до бюджету сума податку та зборів відповідно до чинного законодавства України (а.с. 9-11).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період, наданих Головним управлінням ДПС у Чернігівській області, за період з січня 2023 року по грудень 2025 року включно, відомості про отримання позивачем орендної плати від відповідача за 2023-2025 роки - відсутні.

Відповідач не надав докази щодо своєчасної сплати орендної плати за землю позивачу за 2023-2025 роки.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Суд встановив, що відповідач за 2023-2025 роки орендну плату позивачу не сплатив, що свідчить про систематичне порушення ним істотних умов договору.

На час розгляду справи відповідач не надав суду докази сплати ним орендної плати позивачу за 2023-2025 роки.

Пунктом 38 Договору про внесення змін від 27 вересня 2021 року до договору оренди землі від 01 серпня 2014 року передбачено можливість розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач систематично істотно порушував умови договору оренди землі, укладеного з позивачем, та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплачував орендну плату.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договір оренди землі, який був укладений між відповідачем та ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 .

Стягнути з відповідача на користь позивача 1064 грн 96 коп у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору,

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 серпня 2014 року між ОСОБА_1 (попередній власник землі ОСОБА_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 7423083000:03:000:0241, площею 2,4459 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології» на користь ОСОБА_1 1064,96 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач:

ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Натуральні аграрні технології», місцезнаходження: вул. 1 Травня, 21 с. Данилівка, Корюківський район, Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 38948511.

Суддя Н.В.Волошина