Рішення № 138547520, 28.07.2026, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 953/6195/26

н/п 2/953/3843/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2026 року

Київський районний суд м. Харкова, у складі головуючого судді Вітюка Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Глазько С.О.

учасники справи у судове засідання не з`явились

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства "Житлокомсервіс" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості

УСТАНОВИВ:

Зміст позовних вимог

Комунальне підприємство "Житлокомсервіс" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 , відповідач 1), ОСОБА_2 (далі ОСОБА_2 , відповідач 2) про стягнення з відповідача 1 заборгованості з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 17 502,72 грн за період з 01.07.2018 по 30.09.2021 за договором № 8/11740/18 від 13.07.2018, 3 % річних у сумі 1 000,77 грн, індекс інфляції у сумі 2 441,11 грн, пені 3 556,05 грн, разом сума боргу складає 24 500,64 грн; з відповідача 2 заборгованості за договором № 8/11740/18 від 13.07.2018 з утримання Будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 18 078,93 грн за період з 01.10.2021 по 30.04.2026, 3 % річних у сумі 796,46 грн, індекс інфляції у сумі 2 951,65 грн, пеня 2 157,76 грн, разом 23 984,80 грн. також просить стягнути судовий збір у розмірі 2 662,40 грн та витрати пов`язані з відправкою позивачем позовної заяви з додатками у розмірі 288 грн.

Позов обґрунтовано неналежним виконанням відповідачами зобов`язань зі сплати наданих житлово-комунальних послуг.

Виклад позиції відповідачів

Правом на подачу відзиву не скористались.

Процесуальні дії у справі

Київський районний суд м. Харкова ухвалою від 20.05.2026 прийняв позовну заяву до розгляду та призначив справу до розгляду. Розгляд справи відкладався, зокрема, до 28.07.2026.

Представник позивача у судове засідання не з`явився. 17.06.2026 подала до суду клопотання в якому вказала, що не заперечує щодо розгляду справи за відсутності представника позивача та винесення заочного рішення.

Відповідачі у судове засідання повторно не з`явилися. Про дату, час і місце судових засідань повідомлялись своєчасно та належним чином, шляхом направлення ухвали та судових повісток на адресу їх реєстрації, поштові повідомлення повернулися з відміткою: "адресат відсутній", що згідно зі статтями 128, 272 ЦПК України та усталеною практикою Верховного Суду (постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.12.2018 у справі № 752/11896/17, від 09.11.2023 у справі № 753/114/22) вважається належним повідомленням. Відзиву на позовну заяву не подано, будь-яких заяв чи клопотань до суду не надходило.

Суд ухвалою від 28.07.2026, враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідачі належним чином повідомлялися про місце і час судового засідання, постановив проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідачів та згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України

Фактичні обставини, встановлені судом

Рішенням Харківської міської ради 5 скликання від 26.07.2006 № 69/06 створено Комунальне підприємство "Жилкомсервіс".

20.12.2006 рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 1186 Комунальне підприємство "Жилкомсервіс" визначено виконавцем послуг з управління будинком, спорудою або групою споруд у житловому фонді комунальної власності територіальної громади міста Харкова.

26.01.2024 рішенням Харківської міської ради № 522/24 Комунальне підприємство "Жилкомсервіс" перейменовано у Комунальне підприємство "Житлокомсервіс", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 перебуває у господарському віданні КП "Житлокомсервіс".

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2018 нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення № 2306 від 19.06.2018, посвідчений нотаріусом ХМНО Луценко В.С., належать ОСОБА_1

13.07.2018 КП "Жилокомсервіс" та ОСОБА_1 уклали договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 8/1740/18.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що оплата послуг здійснюється (платежі вносяться) не пізніше 15 числа місяця, що настає за розрахунковим календарним місяцем.

Відповідно до п. 2.3. договору за несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня у розмірі 0,1 % від суми заборгованості за кожен день прострочки платежу.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого мана щодо об`єкта нерухомого майна від 12.03.2026 право власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , перейшло від ОСОБА_1 до ОСОБА_2 на підставі договору дарування № 2995 від 11.10.2021 р. (запис про право власності № 44422943) посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховим Г.І.

Відповідно до п. 7.1 договору № 8/1740/18 від 13.07.2018 цей договір діє до моменту зміни однієї зі сторін договору: переходу права власності чи користування на нежитлове приміщення, ліквідації суб`єктів господарювання або ліквідації однієї зі сторін.

Згідно з п. 7.2 договору у випадках, передбачених пунктом 7.1 договору, сторона, яка має намір розірвати договір, повинна не пізніше ніж за 15 днів письмово повідомити про такі зміни іншу сторону. При наявності письмового повідомлення про розірвання договору, на підставах визначених у п. 7.1 укладення додаткової угоди до договору не потрібно.

ОСОБА_1 письмових повідомлень про розірвання не надавав, договір № 8/1740/18 від 13.07.2018 є чинним.

Згідно з інформаційною довідкою № 468051529 від 13.03.2026, 11.10.2021 право власності на об`єкт перейшло до ОСОБА_2 на підставі договору дарування.

Доказів того, що ОСОБА_2 уклав новий договір, а ОСОБА_1 звертався з вимогою про розірвання договору матеріали справи не містять.

Згідно з розрахунком заборгованості за договором № 8/1740/18 від 13.07.2018 така складає за період з 01.07.2018 по 30.09.2021: ОСОБА_1 за період з 01.07.2018 по 31.12.2018 3 242,20 грн (з урахуванням оплати 1950 грн) борг у сумі 1 940,64 грн; за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 7 781,28 грн; за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 7 781,28 грн; за період за період з 01.01.2021 по 30.09.2021 5 835,96 грн (з урахуванням оплати 5 836,44 грн) борг у сумі -0,48 грн. Заборгованість ОСОБА_2 за період 01.10.2021 по 30.04.2026 складає: за період з 01.10.2021 по 31.12.2021 1 945,32 грн; за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 7 781,28 грн; за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 7781,28 грн; за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 7 427,93 грн; за період з 01.01.2025 по 31.12.2025 7 014,84 грн; за період з 01.01.2026 по 01.04.2026 2 338,28 грн. З урахуванням оплати за період з 01.10.2021 по 01.04.2026 у сумі 16 210 грн сума боргу складає 18 078,93 грн.

Разом сума боргу за договором № 8/1740/18 в ід 13.07.2018 складає 35 581,65 грн.

Крім того, згідно з розрахунком позивача 3 % річних, інфляційних втрат та пені такі складають: за період з 01.07.2018 до 23.02.2022 ОСОБА_1 нараховано: інфляційні втрати у розмірі 2 441,11 грн, 3 % річних у розмірі 1 000,76 грн та пеню згідно з договором у розмірі 3 556,05 грн; ОСОБА_2 за період з 01.10.2021 до 22.02.2022 та з 01.01.2024 до 30.04.2026: інфляційні втрати у розмірі 2 951,65 грн, 3 % річних у розмірі 796,46 грн та пеню згідно з договором у розмірі 2 157,64 грн.

З доданого розрахунку вбачається, що інфляційні, 3 % річних та пеня не нараховувались з лютого 2024 року до січня 2024 року.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Між сторонами склались правовідносини з надання житлово-комунальних послуг. Спір у справі стосується невиконання зобов`язання з оплати наданих послуг. Спірні відносини виникли з липня 2018 року і тривали до квітня 2026 року (строк за який пред`явлено вимоги).

При цьому з матеріалів справи вбачається, що договір було укладено з відповідачем 1, який надалі подарував нерухоме майно відповідачу 2.

Відповідно до частини першої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов`язання.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Положеннями статті 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. При цьому такими учасниками є: споживач, виробник, виконавець. Виробник може бути одночасно і виконавцем.

При цьому нормою пункту 1 частини першої статті 7 вказаного Закону визначено, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач довів факт надання послуг, однак відповідачі такі в порушення 525, 526 ЦК України та пункту 5 частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" не оплатили, а тому позовні вимоги про стягнення заборгованості є обґрунтованими.

Так, суд враховує, що спочатку (з моменту укладення договору) власником нерухомого майна був відповідач 1, а надалі останній подарував таке відповідачу 2. Відповідно, після переходу права власності обов`язок з утримання майна згідно зі статтею 321 ЦК України переходить до нового власника. Також суд враховую часткову оплату відповідачами наданих позивачем послуг.

Щодо штрафних санкцій

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з частинами першою, третьою статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.

Відповідно до частини першої статті 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.

Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)" було зупинено до 1 липня 2020 року зупинити дію частини першої статті 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Закон набрав чинності з 18.03.2020. Відповідно пеня за наданні житлово комунальні послуги не підлягала нарахуванню в період з 18.03.2020 до 01.07.2020.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

Згідно з Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією м. Харків віднесено до території активних бойових дій з 24.02.2022 до 15.09.2022, а з 16.09.2022 і до нині до територій можливих бойових дій. Відповідно нарахування 3 % річних, інфляційних втрат та пені з 24.02.2022 на території м. Харків припинено.

Так, суд перевірив розрахунок інфляційних втрат, 3 % річних та пені наданий позивачем та визнав такий обґрунтованим в частині вимог заявлених до 24.02.2022. У решті заявлені вимоги суд визнає необґрунтованими. Також суд визнає неправомірним вимоги до відповідача 1 щодо пені нарахованої в період з 18.03.2020 до 01.07.2020. У задоволені таких вимог слід відмовити з огляду на законодавчу заборону (Закон України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)", яким було зупинено дію частини першої статті 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Висновки за результатами розгляду заяви

Отже, позовні вимоги Підприємства до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості підлягають частковому задоволенню, а саме: з ОСОБА_1 в розмірі 23 840,59 грн, з яких: 17 502,72 грн заборгованість за надані послуги, 1 000,77 грн 3 % річних, 2 441,11 грн інфляційних втрат та 2 895,99 грн пені (3 556,05 грн 660,06 грн (за період з 18.03.2019 до 01.07.2020)); з ОСОБА_2 у розмірі 18 214,77 грн, з яких: 18 078,93 грн заборгованість за надані послуги, 22,35 грн 3 % річних, 113,49 грн інфляційних втрат).

Судові витрати

Позивач в позовній заяві просить стягнути з відповідачів судовий збір (2 662,40 грн), витрати на отримання витягу на нерухоме майно (288,00 грн).

Питання про стягнення судового збору та витрат на отримання витягу суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з чим з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно заявленим вимогам та пропорційно розміру задоволених вимог з кожного з відповідачів.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 49, 133, 141, 223, 263 265, 280, 281, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Житлокомсервіс" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства "Житлокомсервіс" заборгованість з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі у розмірі 23 840,59 грн за період з 01.07.2018 до 30.09.2021, судовий збір у розмірі 1 289,30 грн та 141,60 грн витрат пов`язані з відправкою.

3. Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства "Житлокомсервіс" заборгованість з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі у розмірі 18 214,77 грн за період з 01.10.2021 до 30.04.2026, судовий збір у розмірі 1 000,24 грн та 108,20 грн витрат пов`язані з відправкою.

У решті позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення даного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 28.07.2026.

Учасники справи:

Позивач (стягувач): Комунального підприємства "Житлокомсервіс" (61052, м. Харків, вул. Конторська, будинок 35; ЄДРПОУ 34467793).

Відповідачі (боржники):

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ; ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ).

Суддя Роман ВІТЮК