Рішення № 138545647, 02.07.2026, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/3718/24

Провадження № 2/314/60/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2026 м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі судді Мануйлової Н.Ю., секретар судового засідання Рясна А.В., розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 314/3718/24 за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

22.08.2024 позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Сашкова М.В. звернувся до суду з позовом до ПП «Агрофірми «Перше Травня» про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що ОСОБА_1 є власником земельної частки (паю) площею 5,0499 га, яка знаходиться на території Михайло-Лукашівської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

01 серпня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 (далі Орендодавець) та орендарем-ПП «Агрофірма «Перше Травня» (далі Орендар) було укладено договір оренди землі, за яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Привільненської (на теперішній час Михайло-Лукашівської) сільської ради Вільнянського (тепер Запорізького) району Запорізької області.

Земельна ділянка посвідчувалась Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ЄАУ 600099 від 11.03.2014 за № 4998205.

Кадастровий номер земельної ділянки, яка передавалась в оренду 2321587000:02:004:0014.

Відповідно до пункту 8 Договір укладено на 10 років.

За умовами договору після закінчення строку договору Орендар мав переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист- повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер інформаційної довідки 382672052 від 13 червня 2024 року дата державної реєстрації договору оренди 01 серпня 2014 рік.

Тобто, договір оренди закінчився 01 серпня 2024 року.

За місяць до закінчення строку договору від Орендаря на адресу Орендодавця не надходило листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк та не було надано проекту договору, що протирічить положенням як Договору так і Закону України «Про оренду землі».

Більш того, з даної Інформаційної довідки було встановлено, що існує якась додаткова угода до договору оренди землі від 01.08.2014 де строк дії договору зазначено на 20 (двадцять) років.

За даною додатковою угодою дата закінчення договору 01.08.2034 з автоматичним продовженням дії договору.

Орендодавець стверджує, що ніякої додаткової угоди по зміні строку договору він не підписував, атому бажає повернути земельну ділянку із незаконного володіння шляхом витребування її у Приватного Підприємства «Агрофірма «Перше Травня».

На неодноразові звернення Орендодавця до Орендаря про надання примірника додаткової угоди відповіді не було надано.

Враховуючи той факт, що ОСОБА_1 як орендодавець не підписував додаткової угоди з орендарем ПП «Агрофірма «Перше Травня» до договору землі від 01.08.2014 про встановлення строку оренди на 20 років, просив суд визнати додаткову угоду неукладеною та скасувати її державну реєстрацію.

26.08.2024 вказану позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 21.10.204 у ПП «Агрофірма «Перше Травня» було витребувано додаткову угоду до договору землі від 01.08.2024.

Ухвалою суду від 18.04.2025 було задоволено клопотання представника позивача про призначення почеркознавчої експертизи.

11.07.2025 на адресу суду надійшов висновок експерта № 468-25 від 04.07.2025.

18.12.2025 представником позивача було подано заяву про зміну предмету позову шляхом заміни однієї позовної вимоги на іншу та доповненням позовної вимогою новою.

На підставі вищезазначеного позивач просив суд:

- визнати відсутнім права оренди земельної ділянки площею 5.0499 га кадастровим номером 2321587000:02:004:0014 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Михайло- Л у катівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, яка належить на праві власності ОСОБА_2 ;

- стягнути з Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня» на користь ОСОБА_1 витрати за оплату судового збору та проведення судово- почеркознавчої експертизи.

Ухвалою суду від 22.01.2026 вказану заяву було прийнято.

У судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просив їх задовольнити з підстав, вказаних у позові, а також з врахуванням висновку експерта, отриманого на підставі ухвали суду.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, вважає, що ПП «Агрофірма «Перше Травня» на законних підставах продовжує орендувати земельну ділянку, що належить позивачеві, оскільки строк договору оренди землі було продовжено.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав:

Як встановлено судом, ОСОБА_1 є власником земельної частки (паю) площею 5,0499 га, яка знаходиться на території Михайло-Лукашівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер 2321587000:02:004:0014, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухомого майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.06.2024 № 382672052 (далі Інформація).

01 серпня 2014 року між позивачем ОСОБА_3 відповідачем Приватним Підприємством «Агрофірма «Перше Травня» було укладено Договір оренди землі, за змістом якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Привільненської (на теперішній час Михайло-Лукашівської) сільської ради Вільнянського (тепер Запорізького) району Запорізької області.

Земельна ділянка посвідчувалась Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ЄАУ 600099 від 11.03.2014 року за № 4998205.

Кадастровий номер земельної ділянки, яка передавалась в оренду: 2321587000:02:004:0014.

Відповідно до пункту 8 Договір укладено на 10 років.

За умовами Договору після закінчення строку договору Орендар мав переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист- повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до Інформації дата державної реєстрації договору оренди 01 серпня 2014 рік.

Тобто, договір оренди закінчився 01 серпня 2024 року.

Твердження позивача про те, що за місяць до закінчення строку договору від Орендаря на адресу Орендодавця не надходило листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк та не було надано проекту договору, відповідачем спростовано не було.

Крім того, Інформація містить відомості про зареєстровану додаткову угоду від 27.09.2023 б/н до договору оренди землі від 01.08.2014 , де строк дії договору зазначено 20 (двадцять) років.

За даною додатковою угодою дата закінчення договору 01.08.2034 з автоматичним продовженням дії договору.

Відповідно до висновку експерта № 468-25 від 04.07.2025 підпис, який розміщений від імені орендодавця у додаткові угоді від 27.09.2023 без номеру до договору оренди землі від 01.08.2014, який розташований у розділі «Реквізити сторін» у стовпчику «Орендодавець» ліворуч від зазначеного «А. І. Баль», виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою з наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_1 .

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у своїй постанові від 02 червня 2025 року по справі № 144/1440/22 (провадження № 61- 12561сво24) зазначив, що такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися для захисту (невизнання чи оспорювання) різноманітних приватних прав (зобов`язальних, речових, виключних, спадкових, права на частку в спільній частковій власності і т. д.). По своїй суті такий спосіб захисту як визнання права охоплює собою і визнання права відсутнім.

Належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача».

Крім цього, цей же суд зазначив, що належним способом захисту прав орендодавця, який не підписував договір (додаткову угоду), є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. При цьому судове рішення про визнання відсутнім права оренди є підставою для державної реєстрації припинення права оренди. Будь-яке інше судове рішення (про скасування державної реєстрації права оренди, про зобов`язання повернути земельну ділянку) за змістом пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»не є підставою для державної реєстрації припинення права оренди».

На підставі викладеного, аналізуючи зібрані у справі докази, кожний окремо та всі в сукупності, враховуючи, що строк дії договору оренди землі, укладений 01.08.2014 між позивачем ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Перше Травня», закінчився, додаткова угода б/н від 27.09.2023 до вказаного договору позивачем не підписувалась, а отже, укладена не була, суд вважає заявлені позовні вимоги законними та обґрунтованими.

Таким чином, позовна заява ОСОБА_1 до ПП «Агрофірма «Перше Травня» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволені в повному обсязі, з відповідача підлягають стягненню судові витрати: сплачений при поданні позову судовий збір в розмірі 1211, 20 грн, а також витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи в розмірі 13570,56 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 77-81, 197-198, 206, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати відсутнім право оренди земельної ділянки площею 5, 0499 га, кадастровий номер 2321587000:02:004:0014 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Михайло-Лукашівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня» (код ЄДРПОУ 30796674, місцезнаходження: Запорізька область, Запорізький район, с. Привільне, вул. Шкільна, буд. 2) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1211, 20 грн, та витрати за проведення експертизи в сумі 13570,56 грн.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Запорізького апеляційного суду, шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 02.07.2026.

Суддя Наталія Юріївна Мануйлова

02.07.2026