Рішення № 138500473, 14.07.2026, Липовецький районний суд Вінницької області

Справа № 136/1313/26

провадження № 2/136/656/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2026 року м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Присяжного О.І.,

за участю секретаря судового засідання Мельник В.Р.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні, в залі суду міста Липовець, у порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Липовецької міської ради Вінницького району Вінницької області, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Турбівської селищної ради Вінницького району Вінницької області Чернюк Людмила Михайлівна, про визнання права власності на 1/2 частку житлового будинку на праві спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позицій учасників справи.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі по тексту позивачі) через свого представника адвоката Коцюбняк В.І. звернулися до суду з вищевказаним позовом до Липовецької міської ради Вінницького району Вінницької області (далі - відповідач), третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Турбівської селищної ради Вінницького району Вінницької області Чернюк Людмила Михайлівна обґрунтовуючи підставність вимог тим, що 27.05.2026 на підставі договорів купівлі-продажу № 6 та № 7 від 13.09.1993 року, вони звернулись до державного реєстратора прав на нерухоме майно Чернюк JI.M., з метою реєстрації права на житловий будинок на праві спільної часткової власності.

Державним реєстратором було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних даних дій, оскільки заявники ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали заяву про державну реєстрацію прав на житловий будинок на праві спільної часткової власності, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Для державної реєстрації подано договір купівлі-продажу № 6 від 13.09.1993 року, виданого секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської ради Степанюк O.A. та договір купівлі-продажу № 7 від 13.09.1993 року, виданий секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської ради Степанюк O.A. Згідно вказаних договорів заявники набули у власність цілі будинки без визначення часток. Крім того в договорах відсутня адреса місцезнаходження об`єкта нерухомого майна.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було здійснено звернення до КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» та розроблено технічні паспорти на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями га спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Технічні паспорти за своїм змістом є ідентичними та виготовлені окремо кожному з замовників - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Земельна ділянка, на якій знаходиться об`єкт нерухомості, відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав та Державного акту на право власності на земельну ділянку, являється розподіленою та оформленою на власників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Представник позивача зазначає, що під час укладення та підписання договорів позивачі не звернули уваги на те, що їх було зазначено власниками всього житлового будинку. Між позивачами, як співвласниками житлового будинку ніколи не виникало спорів, щодо користування та володіння житловим будинком, який перебуває у їхній спільній частковій власності в рівних частках.

Внаслідок викладеного позивачі не мають можливості належним чином оформити право власності на належні їм 1/2 частки у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а тому змушені звернутись до суду із позовом про визнання права власності на нерухоме майно.

У визначений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

23.06.2026 ухвалою Липовецького районного суду Вінницької області відкрито провадження у даній справі, призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

30.06.2026 від відповідача Липовецької міської ради Вінницького району Вінницької області надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача, позовні вимоги вважають обґрунтованими і визнають в повному обсязі.

30.06.2026 від третьої особи державного реєстратора прав на нерухоме майно Турбівської селищної ради Вінницького району Вінницької області Чернюк Л.М. надійшла заява про розгляд справи без її участі, не заперечує про визнання права власності за позивачами по 1/2 частці житлового будинку на праві спільної часткової власності.

У підготовче судове засідання позивачі, відповідач та третя особа, а також їхні представники не з`явилися. У позовній заяві представник позивачів просила розглянути справу у відсутність позивачів у разі неявки.

Відповідно до частини третьої статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

З огляду на викладене, суд вважає, що за результатами підготовчого провадження можливо ухвалити рішення, тому розгляд справи проводить в даному судовому засіданні, на підставі наявних у справі доказів та за відсутності сторін.

Ураховуючи те, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно й безпосередньо оцінивши зібрані в справі докази, встановив, що відповідно до умов Договору купівлі продажу будинку від 13.09.1993 ОСОБА_2 купив належний продавцю - КСП «ПРАВДА» житловий будинок, загальною площею, 80 кв.м., що знаходиться в селі Війтівцях і розташований на присадибній земельній ділянці 0,16 га Війтовецької с/ради. Продаж вчинено за 500 (п`ятсот тисяч) карбованців (а.с.20). Зазначений договір посвідчено секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської (селищної) Ради народних депутатів Липовецького району Вінницької області Степанюк О.А. та зареєстровано у реєстрі за № 6.

Окрім того відповідно до умов Договору купівлі продажу будинку від 13.09.1993 ОСОБА_1 також купив належний продавцю - КСП «ПРАВДА» житловий будинок, загальною площею, 80 кв.м., що знаходиться в селі Війтівцях і розташований на присадибній земельній ділянці 0,16 га Війтовецької с/ради. Продаж вчинено за 500 (п`ятсот тисяч) карбованців (а.с.21). Зазначений договір посвідчено секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської (селищної) Ради народних депутатів Липовецького району Вінницької області Степанюк О.А. та зареєстровано у реєстрі за № 7.

Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Липовецької міської ради Вінницького району Вінницької області № 09-17-01/40 від 12.06.2026 здійснивши перегляд та вивчення архіву вчинення нотаріальних дій секретарем Війтовецької сільської ради Липовецького району Вінницької області за 1993 рік, в ньому є наявні договори купівлі-продажу від 13.09.1993 року між КСП «ПРАВДА» та ОСОБА_1 за № 7 та ОСОБА_2 за № 6. Однак у даних договорах також відсутня інформація про назву вулиці та номер будинку, продаж якого було здійснено особам в 1993 році представниками КСП «ПРАВДА» (а.с.19).

Відповідно до довідки виданої виконавчим комітетом Липовецької міської ради Вінницького району Вінницької області № 09-17-01/41 від 12.06.2026 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дійсно проживають у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 з 1993 року по теперішній час. Згідно з даними погосподарської книги № 2 Війтовецької сільської ради за 1991 - 1995 роки житловий будинок відповідно до договору купівлі-продажу від 13.09.1993 поділений на двох у рівних частках на що кожен із зазначених громадян має визначену частку у праві власності на будинок (а.с.18).

Згідно погосподарської книги за 1991-1995 роки (запис № 126) ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є головою сім`ї та проживає у колгоспному будинку площею 80 кв.м., по АДРЕСА_2 (а.с.22-23).

При цьому відповідно до погосподарської книги за 1991-1995 роки (запис № 127), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є головою сім`ї та проживає у колгоспному будинку площею 80 кв.м., по АДРЕСА_2 (а.с.24-25).

31.12.2025 проведено повторну технічну інвентаризацію будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , про що отримано відповідний витяг № ТІ01:1457-9169-8508-2912 (а.с.29).

Відповідно до інформації зазначеної у технічному паспорті інвентаризації, реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:1457-9169-8508-2912 судом встановлено, що житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , фактично складається з двох приміщень № 1 (коридор, житлова кімната, житлова кімната, кухня, коридор, комора, кухня, житлова кімната, санвузол, коридор, комора - загальною площею 82,3 кв.м.) та № 2 (коридор, житлова кімната, житлова кімната, санвузол, коридор, комора, житлова кімната, житлова кімната, коридор - загальною площею 82,7 кв.м.) (а.с.30-36).

Згідно довідки Липовецького відокремленого підрозділу КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» № 196 від 31.12.2025 реєстрація права власності на житловий будинок за АДРЕСА_2 комунальним підприємством не проводилась (інвентаризаційна справа № 185). Вулицю Радянська в селі Війтівці, перейменовано на вулицю Станіслава Назаренка на підставі витягу з рішення Липовецької міської ради від 22 жовтня 2024 року 74 сесія 8 скликання та рішення Війтовецької сільської ради від 14 грудня 2015 року 4 сесія 7 скликання (а.с.37-39).

Згідно висновку про вартість майна від 05.06.2026 ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 165,0 кв.м. житловою площею 91,8 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , становить 322 148 (триста двадцять дві тисячі сто сорок вісім) грн. 00 коп. (а.с.53-71).

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Суд наголошує на тому, що відповідно до статті 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ж положень статті 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

При цьому, відповідно до пункту другого статті 14 Закону УРСР «Про державний нотаріат» у населених пунктах, де немає державних нотаріальних контор, виконавчі комітети міських, селищних, сільських Рад народних депутатів вчиняють такі нотаріальні дії, як посвідчують інші угоди (договори, довіреності та ін.), крім договорів про надання у безстрокове користування земельних ділянок для спорудження індивідуальних жилих будинків і угод, які стосуються майна, що знаходиться за кордоном, або прав, які мають бути здійснені за кордоном.

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України потреба в судовому захисті права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

В ході розгляду справи судом встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Турбівської селищної ради Вінницького району Вінницької області Чернюк Л.М. № 85038640 від 27.05.2026 року відмовлено у проведені реєстраційних дій за заявою у зв`язку із тим, що заявники ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали заяву про державну реєстрацію прав на житловий будинок на праві спільної часткової власності, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Для державної реєстрації подано договір купівлі-продажу № 6 від 13.09.1993 року, виданого секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської ради Степанюк O.A. та договір купівлі-продажу № 7 від 13.09.1993 року, виданий секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської ради Степанюк O.A. Згідно вказаних договорів заявники набули у власність цілі будинки без визначення часток. Крім того в договорах відсутня адреса місцезнаходження об`єкта нерухомого майна (а.с.40).

Водночас, згідно положень статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17 дійшла висновку, що особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме маймо за договором купівлі-продажу, дарування тощо, державну реєстрацію якого було належним чом здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору незалежно від того, чи здійснила ця особа в дальшому державну реєстрацію свого права власності.

Враховуючи те, що позивачі бажають оформити право власності на свої частки у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , які вони набули на підставі належним чином укладених та посвідчених секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської (селищної) Ради народних депутатів Липовецького району Вінницької області Степанюк О.А. договорів купівлі продажу будинків від 13.09.1993, та які зареєстровано у реєстрі за № 6 та № 7, але не мають можливості реалізувати свої права, наведене послугувало підставою для звернення до суду.

Встановлені судом обставини, які перевірені зібраними у справі доказами свідчать, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є належними співвласниками житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , а розмір часток кожного із співвласників становить - 1/2, утім реалізувати свої права шляхом проведення державної реєстрації спільно часткової власності на даний житловий будинок позбавлені можливості за вказаних вище обставин.

З урахуванням встановлених обставин та норм для їх правового регулювання, наявність порушеного права позивачів є очевидним, отож суд дійшов висновку, що вимоги про визнання за позивачами права власності на 1/2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договорів купівлі продажу будинку № 6 та № 7 від 13.09.1993, посвідчених секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської (селищної) Ради народних депутатів Липовецького району Вінницької області Степанюк О.А., ґрунтується на нормах законодавства, визнаються відповідачем у повному обсязі та не порушують майнові права останнього, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 89, 200, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Липовецької міської ради Вінницького району Вінницької області, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Турбівської селищної ради Вінницького району Вінницької області Чернюк Людмила Михайлівна, про визнання права власності на 1/2 частку житлового будинку на праві спільної часткової власності, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на 1/2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі продажу будинку № 7 від 13.09.1993, посвідченого секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської (селищної) Ради народних депутатів Липовецького району Вінницької області Степанюк О.А.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі продажу будинку № 6 від 13.09.1993, посвідченого секретарем виконавчого комітету Війтовецької сільської (селищної) Ради народних депутатів Липовецького району Вінницької області Степанюк О.А.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачі:

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 );

ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 ).

Відповідач:

Липовецька міська рада Вінницького району Вінницької області (місцезнаходження: вул. Героїв Майдану, 4, м. Липовець, Вінницький район, Вінницька область, ЄДРПОУ - 04325957).

Третя особа:

Державний реєстратор прав на нерухоме майно Турбівської селищної ради Вінницького району Вінницької області Чернюк Людмила Михайлівна (місцезнаходження: вул. Миру, 44, селище Турбів, Вінницький район, Вінницька область, ЄДРПОУ - 04326230).

Повний текст рішення складено та підписано 27.07.2026.

Суддя Олексій ПРИСЯЖНИЙ