Рішення № 138496005, 23.07.2026, Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області

Справа № 699/1095/26

Номер провадження № 2/699/1130/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2026 м. Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області в складі головуючого судді Мельника А.В., за участю секретаря судового засідання Таран О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області в порядку загального позовного провадження позов ОСОБА_1 до Корсунь-Шевченківської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області з даним позовом до Корсунь-Шевченківської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позову посилається на те, що 06.06.2006 року ОСОБА_1 уклав з ОСОБА_2 спадковий договір. Відповідно до умов спадкового договору, ОСОБА_2 передає після своєї смерті у власність ОСОБА_1 належну їй на праві приватної власності 1/2 (одну другу) частину житлового будинку за АДРЕСА_1 (п.1). Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Корсунь-Шевченківського районного нотаріального округу Черкаської області

Митрофановою Л.П. та зареєстрований в реєстрі за № 1323.

У ч. 2 п. 1 Спадкового договору зазначено: "Згадана частина житлового будинку з надвірними спорудами знаходиться на приватизованій земельній ділянці площею 0,04 га. На даній земельній ділянці розташований один житловий будинок: дерев`яний, обкладений цеглою, житловою площею розміром 68.70 кв.м., загальною площею - 130,60 кв.м., за планом земельної ділянки визначений літерою "А", "а" - прибудова, "а1" - прибудова, "Б" - сарай, "В" - сарай, "У" - вбиральня, 1-4 - споруди".

Нотаріус запевнила ОСОБА_1 , що перешкод для укладення спадкового договору немає, так як земля, на якій розташований будинок, автоматично переходить до нового власника будинку.

Право власності на вищевказаний будинок зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після смерті ОСОБА_2 нотаріусом вилучено запис про заборону на вищевказаний будинок і ОСОБА_1 набув право повного розпорядження даним будинком.

На сьогодні позивач має намір відчужити належний йому будинок. ОСОБА_1 отримав Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, з якого вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 7122510100:10:006:0011 площею 0,0443 га належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту від 04.01.2005 року серії ЯА № 214625.

Проте, нотаріус зазначила, що не може посвідчити угоду, якщо не буде у позивача зареєстрованого права власності на земельну ділянку, на якій розташований вищезазначений житловий будинок.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7122510100:10:006:0011, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площа земельної ділянки 0,0443 га.

У підготовче засідання позивач та представник позивача не з`явилася, надали до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримали повністю, просили позов задовольнити.

Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився, до суду подано клопотання про розгляд справи за відсутності представника, не заперечував щодо задоволення позову.

Згідно з частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно вимог ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до спадкового договору від 06.06.2006 року, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Корсунь- Шевченківського районного нотаріального округу Черкаської області

Митрофановою Л. П. та зареєстрований в реєстрі за № 1323, ОСОБА_2 передає після своєї смерті у власність ОСОБА_1 належну їй на праві приватної власності 1/2 (одну другу) частину житлового будинку за АДРЕСА_1 (а.с. 11).

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть від 19.09.2006 Серія НОМЕР_1 (а.с. 22).

Позивач зареєстрував право власності на вищевказаний будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 15).

Відповідно до п. 1 спадкового договору, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на приватизованій земельній ділянці площею 0,0443 га (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА

№ 214625, виданий виконавчим комітетом Корсунь-Шевченківської міської ради від 25.03.2004 № 18-12, кадастровий номер земельної ділянки 7122510100:10:006:0011 (а.с. 23)).

З Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 7122510100:10:006:0011 площею 0,0443 га належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту від 04.01.2005 року серії ЯА

№ 21462. (а.с. 16).

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 14 Конституції України встановлює, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Стаття 16 Закону України "Про Державний земельний кадастр" встановлює, що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Згідно з частинами першою, четвертою статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі N 910/18560/16).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про те, що з набуттям позивачем права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, які розташовані на спірній земельній ділянці, до нього, як до нового власника цього нерухомого майна, в силу положень статей 120 ЗК України та 377 ЦК України, перейшло право власності на спірну земельну ділянку так як відчужувач на момент укладення спадкового договору мав право власності на цю земельну ділянку.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оцінюючи зібрані по справі докази, проаналізувавши їх в сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись ст.ст.4,12, 13, 81, 259, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Корсунь-Шевченківської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7122510100:10:006:0011, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площа земельної ділянки 0,0443 га.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . місце проживання та реєстрації: АДРЕСА_2 , номер засобів зв 'язку: НОМЕР_2 , Паспорт НОМЕР_3 вид. 10.06.1999 року Корсунь - Шевченківським PC УДМС України в Черкаській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , відсутній електронний кабінет в ЄС1ТС, інші дані суду не відомі.

Відповідач: Корсунь-Шевченківська міська рада адреса місцезнаходження: вул. Шевченка, буд. 42, м. Корсунь-Шевченківський, Черкаський район, Черкаська область, 19402, засіб зв`язку: тел.(04735) 2-08-40, 2-03-21. Код ЄДРПОУ: 33917227, КОАТУУ: 7122510100, E-mail: rada korsun(a)xikr.net, інші дані суду не відомі.

Повний текст рішення складено 27.07.2026

СуддяМельник А.В.