Рішення № 138490758, 27.07.2026, Деснянський районний суд міста Києва

Номер провадження 2/754/9727/26

Справа №754/8419/26

РІШЕННЯ

Іменем України

27 липня 2026 року м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Коваленко І.І.

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал-16" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком та інших нарахувань,

Стислий виклад позицій сторін

08.05.2026 Позивач звернувся з позовом до Відповідачки про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та інших обов`язкових нарахувань за період з 01.08.2019 по 31.03.2026.

Позивач просить стягнути основний борг у розмірі 23 699,36 грн, інфляційні втрати у розмірі 5 892,38 грн та три проценти річних у розмірі 1 786,77 грн (загальна сума 31 378,51 грн).

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідачка є власницею квартири № 298 та співвласницею багатоквартирного будинку, управління яким здійснює Позивач, однак вона не виконує свої зобов`язання зі сплати внесків, затверджених рішеннями загальних зборів співвласників.

Відповідачка у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подала.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами відповідно до частини п`ятої статті 279 ЦПК України.

УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН ТА ЇХ ОЦІНКА

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал-16" зареєстровано 18.11.2024 як юридична особа, утворена в результаті перетворення Житлово-будівельного кооперативу "Кристал-16".

У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов`язки попередньої юридичної особи (частина друга статті 108 ЦК України).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал-16" є правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обов`язків Житлово-будівельного кооперативу "Кристал-16".

Суд встановив, що Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_2 (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Посилання у позові на номер квартири 195 є технічною помилкою, що підтверджується довідкою про нарахування, детальним розрахунком суми позовних вимог та матеріалами справи, які стосуються саме квартири № 298 .

Рішенням загальних зборів ЖБК "Кристал-16" від 18.02.2015 було передбачено щомісячну сплату внеску в розмірі 12,00 грн з кожної квартири на поточний ремонт будинку.

Рішенням загальних зборів ЖБК "Кристал-16" від 28.11.2017 встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6,29 грн за 1 кв.м загальної площі квартири для 2-9 поверхів.

Рішенням загальних зборів ЖБК "Кристал-16" від 29.07.2020 передбачено сплату внеску за реконструкцію системи опалення будинку в розмірі 35,00 грн з кожного квадратного метра опалювальної площі, що підлягав сплаті щомісячними платежами протягом одного року (до серпня 2021 року).

Рішенням загальних зборів ЖБК "Кристал-16" від 12.12.2021 збільшено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території до 7,79 грн за 1 кв.м загальної площі квартири починаючи з 01.01.2022.

Рішенням зборів уповноважених представників членів ЖБК "Кристал-16" від 20.09.2024 встановлено тариф на утримання будинку в розмірі 8,56 грн за 1 кв.м з 01.10.2024.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Кристал-16" від 07.12.2025 затверджено розмір внеску на утримання будинку в сумі 11,09 грн за 1 кв.м для 2-9 поверхів починаючи з 01.01.2026.

Власність зобов`язує (стаття 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (частина дев`ята статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (частина третя статті 23 Закону акону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідачка належним чином не виконувала свої зобов`язання з оплати затверджених внесків. Відповідно до розрахунку Позивача загальна сума основного боргу Відповідачки за період з 01.08.2019 по 31.03.2026 становить 23 699,36 грн.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України).

В умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64, постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 було заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 № 1405 скасовано зазначений мораторій на нарахування інфляційних нарахувань та процентів річних, що набрала чинності 29.12.2023.

Суд перевірив наданий розрахунок інфляційних втрат та трьох процентів річних і встановив, що Позивач правомірно не здійснював відповідні нарахування за період дії мораторію з 01.03.2022 по 31.12.2023, дотримуючись вимог законодавства.

Суд визнає розрахунки Позивача правильними та обґрунтованими. Відповідачка не надала суду жодних підтверджень повного або часткового погашення існуючої заборгованості чи власного контррозрахунку, який би ставив під сумнів вимоги Позивача.

Керуючись принципом змагальності, відповідно до якого кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, і несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій, Суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, які підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина перша статті 141 ЦПК України).

Оскільки позов задоволено повністю, з Відповідачки на користь Позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 328,00 грн.

Керуючись статтями 4, 13, 19, 76-81, 141, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал-16" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком та інших нарахувань - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал-16" заборгованість за період з 01.08.2019 по 31.03.2026, що складається з основної заборгованості у розмірі 23 699,36 грн, інфляційних втрат у розмірі 5 892,38 грн та трьох процентів річних у розмірі 1 786,77 грн, витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 328,00 грн. Загальна сума до стягнення становить становить 34 706,51 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал-16"

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кристал-16" (код ЄДРПОУ 22893228, адреса: 02217, м. Київ, просп. Червоної Калини, буд. 4).

Відповідачка ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення чи складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суд розглядає справу на підставі наявних матеріалів справи, підписує повне рішення без його проголошення. Датою рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частини четверта та п`ята статті 268 ЦПК України) - 27.07.2026

Суддя Інна КОВАЛЕНКО