Рішення № 138446820, 08.07.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2026 року м.Черкаси Справа № 925/617/26

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду справу

за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36,

до Споживчого товариства "Будгарант-2000", м.Черкаси, вул.О.Дашковича,34,

про стягнення 263599,76 грн заборгованості за договором оренди землі,

без участі повноважних представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Споживчого товариства "Будгарант-2000" із вимогами про стягнення 263599,76 грн заборгованості за договором оренди землі від 24.09.2004 за період з 01.11.2020 до 03.04.2024, з них: 256350,78 грн основного боргу, 7248,98 грн пені за період з 01.07.2023 до 30.11.2024, а також про відшкодування судових витрат.

Присутній у судовому засіданні представник позивача в обґрунтування позову вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором від 24.09.2004 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати за земельну ділянку площею 0,2355 га, розташовану за адресою: м.Черкаси, вул.О.Дашковича,34, під незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудовано-прибудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі, у період 01.11.2020 до 03.04.2024; позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Ухвалами суду: від 04.05.2026 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судове засідання 03.06.2026; від 03.06.2026 з огляду на відсутність відомостей про належне повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, проведення судового засідання відкладено на 30.06.2026. Одночасно, судом з метою усунення порушень та з`ясування причин невиконання обов`язку щодо вручення поштового відправлення з відміткою "Судова повістка" на адресу АТ "Укрпошта" направлено окрему ухвалу від 03.06.2026.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце цього засідання.

Так, відповідно до господарського процесуального кодексу України:

ч.5 ст.6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів);

ч.6 ст.6. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку;

абз.1 ч.7 ст.6. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Згідно з:

відповіддю від 04.05.2026 №34336662 (а.с.31), сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М., Споживче товариство "Будгарант- 2000" не має зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд";

витягом від 04.05.2026 №2689752 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.29) в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу Споживче товариство "Будгарант-2000": місцезнаходження 18002, Черкаська область, м.Черкаси, вул.О.Дашкевича,34; актуальний стан на фактичну дату та час формування зареєстровано.

Відповідно до ст.93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Відповідно до п.10 ч.2 ст.9 та ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: місцезнаходження юридичної особи; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості. Відповідно до ст.27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи-підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Ухвали суду були направлені відповідачу за адресою місцезнаходження, зареєстрованою у встановленому законом порядку (зокрема, вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; іншої адреси суду цією особою не повідомлено), однак повернуті поштою з відмітками: від 04.05.2026 без зазначення причини повернення, що стало підставою для відкладення судового засідання та направлення на адресу АТ "Укрпошта" окремої ухвали з метою усунення порушень та з`ясування обставин невиконання обов`язку щодо вручення поштового відправлення з відміткою "Судова повістка"; від 03.06.2026 "адресат відсутній".

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету (…), за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відмітку пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" суд оцінює як "відсутність особи за адресою", оскільки така особа була відсутня у момент доставки їй поштового повідомлення особисто листоношею та оскільки надалі (протягом установленого законом 5-ти денного строку його зберігання у поштовому відділенні) така особа не отримала поштове відправлення суду з власної волі.

Відповідно до ч.4 ст.122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Оголошення про виклик відповідача у судові засідання були розміщені на офіційному вебсайті судової влади України 05.05.2026 (а.с.34), 03.06.2026 (а.с.42).

Отже відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак участі повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив.

Явка учасників обов`язковою не визнавалась.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

В позасудовому порядку спір сторонами не вирішено.

За результатами судового розгляду 08.07.2026 судом підписано та приєднано до справи вступну та резолютивну частину судового рішення відповідно до приписів ст.ст.233, 240 ГПК України без їх проголошення.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини.

06.07.2004 Черкаською міською радою ухвалено рішення №5-743 (а.с.13) про: затвердження проекту відведення земельної ділянки Споживчому товариству "Будгарант-2000" по вул.О.Дашковича,34 (п.1); надання Споживчому товариству "Будгарант-2000" земельної ділянки площею 0,2355 га по вул.О.Дашковича,34 в оренду на 49 років (без права передачі в суборенду) під незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу в вбудовано-прибудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі з подальшою експлуатацією за рахунок земель Черкаської міської ради; віднесення земельної ділянки: за основним цільовим призначенням до земель житлової та громадської забудови, за функціональним використанням на період будівництва до категорії земель рекреаційного призначення (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва до земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання) (п.2); зобов`язання Споживчого товариства "Будгарант-2000" протягом місяця з дня прийняття рішення /.../ укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою та зареєструвати його у Черкаському міському управління земельних ресурсів у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (п.3.2); встановлення Споживчому товариству "Будгарант-2000" річної орендної плати за використання земельної ділянки: до 31.02.2005 в розмірі трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки (на період будівництва); з 01.03.2005 в розмірі, визначеному рішенням Черкаської міської ради від 14.12.2001 №8-89 "Про плату за оренду землі" (п.4).

24.09.2004 між Черкаською міською радою (далі орендодавець) та Споживчим товариством "Будгарант-2000" (далі орендар) укладено договір оренди землі (а.с.8), за умовами якого: орендодавець на підставі рішення п`ятої сесії від 06.07.2004 №5-743 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.О.Дашковича,34 (а.с.1.1); в оренду (без права передачі в суборенду) передається земельна ділянка площею 0,2355 га. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься: на період будівництва до категорії земель рекреаційного призначення (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва до земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання) (п.2.1); на земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі (п.2.2); правовий статус майна, що знаходиться на земельній ділянці, якам є предметом договору, не регулюється даним договором (п.2.3); нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить 229189,0 грн, землі житлової забудови 458377,0 грн (п.2.4); договір укладено до 06.07.2053 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. /.../ (п.3.1); за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати: грошова оцінка земельної ділянки під незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі по вул.О.Дашковича,34 згідно з витягом №534-гр.-2004 від 19.08.2004 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Черкаси складає: на період будівництва до 28.02.2005, але не пізніше вводу в експлуатацію 229189,0 грн, земель житлової забудови 458377,0 грн; річна орендна плата за земельну ділянку під незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі по вул.О.Дашковича,34 встановлюється у розмірі 3% від її грошової оцінки на період будівництва до 28.02.2005, але не пізніше вводу в експлуатацію і на час укладення цього договору становить 6876,0 грн, з 01.03.2005 (після вводу в експлуатацію) у розмірі 1% від її грошової оцінки земель житлової забудови і на час укладення цього договору становить 4584,0 грн та 3% від її грошової оцінки 1 кв.м земель комерційного використання і на час укладення цього договору становить 14,60 грн (п.4.1); обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (п.4.2); орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 33210812800002 код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях (п.4.3); за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (п.4.6); земельна ділянка передається в оренду під незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі (п.5.1); цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови (п.5.2); після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно із тим, у якому він одержав її в оренду (п.7.1); орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ в) своєчасного і повного внесення орендної плати; /.../ (п.9.1); орендар зобов`язаний: /.../ б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату /.../ (п.9.4); дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; /.../ (п.12.2); за порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно із законодавством України (п.13.1); сторона, що порушила умови договору або земельне законодавство повинна відшкодувати іншій стороні заподіяні цим збитки (п.13.2); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. /.../ Невід`ємними частинами договору є: план земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт про перенесення в натуру проекту відведення земель; акт приймання-передачі об`єкта оренди (п.14.1).

Договір зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.10.2004 №893.

24.09.2004 між Черкаською міською радою та Споживчим товариством "Будгарант-2000" складено акт приймання-передачі земельної ділянки площею 0,2355 га під незавершене будівництво 6-9 поверхового житлового будинку каскадного типу з вбудованими приміщеннями банку, аптеки та адмінприміщеннями на 2-му поверсі по вул.О.Дашковича,34, в оренду на 49 років з подальшою експлуатацією за рахунок земель Черкаської міської ради.

13.05.2010 рішенням Черкаської міської ради №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м.Черкаси" (набрало чинності дня постановлення Київським апеляційним адміністративним судом ухвали від 17.05.2011 у справі №2-а-791/11/2316) змінено показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема встановлено базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м.Черкаси в розмірі 127,48 грн (тоді як попередній розмір становив 39,32 грн).

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №195-гр.-2011 (а.с.20) грошова оцінка земельної ділянки площею 2355,00 кв.м по вул.Дашковича,34 станом на 22.01.2011 становила 1162286,70 грн.

У зв`язку із неналежним виконанням Споживчим товариством "Будгарант-2000" зобов`язань за договором оренди землі від 24.09.2004 Черкаська міська рада неодноразово зверталась в Господарський суд Черкаської області із позовами про стягнення заборгованості за попередні періоди.

Так, рішеннями Господарського суду Черкаської області, ухваленими за результатами розгляду позовних вимог Черкаської міської ради до Споживчого товариства "Будгарант-2000" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 24.09.2024:

від 10.10.2013 у справі №925/908/13 присуджено до стягнення 29548,27 грн боргу за період з 21.10.2004 до 30.04.2013. Вказаним судовим рішенням встановлені такі обставини: укладення сторонами договору оренди земельної ділянки від 24.09.2024; отримання відповідачем названої в договорі земельної ділянки у користування; обов`язок відповідача сплачувати орендну плату щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним; щомісячний розмір орендної плати за період з січня по квітень 2013 року 968,57 грн (1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 1162286,70 грн); погодження сторонами у договорі від 24.09.2004 порядку здійснення розрахунку орендної плати з врахуванням індексів інфляції та змін нормативної грошової оцінки протягом дії цього договору;

від 21.01.2016 у справі №925/1955/15 присуджено до стягнення 65839,67 грн боргу за період з 01.05.2013 по 31.08.2015. Вказаним судовим рішенням встановлено такі обставини: сума орендної плати за період з травня 2013 року до березня 2014 року 10654,27 грн із розрахунку щомісячного розміру орендної плати за період з травня 2013 року до квітня 2014 року 968,57 грн (1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 1162286,70 грн); сума орендної плати за період з квітня до грудня 2014 року відповідно до пункту 4.2 договору та ст.288 Податкового кодексу України (в редакції чинній із 01.04.2014) 26151,48 грн із розрахунку щомісячного розміру орендної плати 2905,72 грн (3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки); сума орендної плати за період з січня до серпня 2015 року включно відповідно до пункту 4.2 договору 29033,92 грн із розрахунку щомісячного розміру орендної плати 3629,24 грн (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі, коефіцієнт індексації за 2014 рік 1,249);

від 01.10.2018 у справі №925/384/18 присуджено до стягнення 154103,73 грн боргу за період з 01.09.2015 до 28.02.2018. Вказаним судовим рішенням встановлено такі обставини: щомісячний розмір орендної плати з 01.01.2016 із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,433) 5200,70 грн із розрахунку 3629,24 х 1,433 = 5200,70; щомісячний розмір орендної плати з 01.01.2017 року із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) 5512,74 грн із розрахунку 5200,70 х 1,06 = 5512,74;

від 21.01.2020 у справі №1242/19 присуджено до стягнення 99229,33 грн боргу за період з 01.03.2018 до 31.08.2019. Вказаним судовим рішенням встановлено такі обставини: до 01.01.2019 щомісячний розмір орендної плати становив 5512,74 грн; з 01.01.2019 із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,0) щомісячний розмір орендної плати залишався сталим і становив 5512,74 грн у місяць із розрахунку 5512,74 х 1,0 = 5512,74;

від 10.02.2021 у справі №925/1691/20 присуджено до стягнення 71665,62 грн боргу за період з 01.09.20191 до 31.10.2020. Вказаним судовим рішенням встановлено такі обставини: у 2020 році індексація грошової оцінки землі не проводилась, а тому щомісячний розмір орендної плати залишився без змін, а саме 5512,74 грн; до присудженої до стягнення суми боргу позивачем не включено нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом від 17.03.2020 №533-ІХ, в редакції Закону від 30.03.2020 №540-ІХ), не нараховується та не сплачується за період з 01 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

У зв`язку із викладеним нарахування Споживчому товариству "Будгарант-2000" щомісячної орендної плати Черкаською міською радою продовжилось за період з 01.11.2020 до 03.04.2024 (включно).

У зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі щомісячний розмір орендної плати становив: з 01.01.2022 6064,02 грн (із розрахунку 5512,74 х 1,1 = 6064,02 грн, де 1,1 коефіцієнт індексації); з 01.01.2023 6973,62 грн (із розрахунку 6064,02 х 1,15 = 6973,62 грн, де 1,15 коефіцієнт індексації); з 01.01.2024 7329,27 грн (із розрахунку 6973,62 х 1,051 = 7329,27 грн, де 1,051 коефіцієнт індексації).

04.04.2024 рішенням Черкаської міської ради №55-266 (а.с.14), ухваленим за результатами розгляду листа ОСББ "Дашковича 34" від 20.10.2023 №2 (вх.№16980-01-25 від 23.10.2023),- припинено Споживчому товариству "Будгарант-2000" (код ЄДРПОУ 31078695) право користування земельною ділянкою по вул.Остафія Дашковича,34 площею 0,2355 з кадастровим номером 7110136700:04:017:0029; договір оренди землі від 24.09.2004, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" від 21.10.2004 за №893 розірвано достроково у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою по вул.Остафія Дашковича,34 та в зв`язку з тим, що зазначений житловий будинок не перебуває на балансі орендаря та належить співвласникам учасникам ОСББ "Дашковича,34".

За період оренди земельної ділянки з 01.11.2020 до 03.04.2024 орендодавцем нараховано орендарю 256350,78 грн орендної плати, яку останнім не сплачено.

Обставини неналежного виконання орендарем зобов`язань за договором оренди землі від 24.09.2004 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати в сумі 256350,78 грн стали підставою звернення Черкаської міської ради в Господарський суд Черкаської області із позовом до Споживчого товариства "Будгарант-2000" з вимогою захисту порушеного права та стягнення з останнього суми заборгованості та нарахованих відповідно до п.4.6 договору штрафних санкцій (пені) у сумі 7248,98 грн - у примусовому порядку.

Відповідач вимоги не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав, відзиву чи й пропозицій по врегулюванню спору до суду не направив.

В позасудовому порядку спір сторонами не вирішено.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України (чинного на момент спірних правовідносин) судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Позивач є органом місцевого самоврядування в Україні та самостійною юридичною особою за Законом, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням даних в ЄДРПОУ. Діяльність позивача регламентована Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Орган місцевого самоврядування може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України. Позивач у спірних відносинах виступає як орендодавець.

Відповідач є самостійною юридичною особою та суб`єктом господарювання на ринку послуг України, з присвоєнням коду ЄДРПОУ, з визначенням та внесенням видів господарської діяльності в ЄДРПОУ. Відповідач у спірних відносинах виступає як орендар.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення 256350,78 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:04:017:0029 площею 0,2355 га за адресою: м.Черкаси, вул.О.Дашковича,34 на підставі договору оренди землі від 24.09.2004 за період з 01.11.2020 до 03.04.2024.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються нормами Конституції України (як норма прямої дії), Цивільним кодексом України (загальна норма права), Земельним кодексом України (спеціальна норма права), Законом України "Про оренду землі", Податковим кодексом України (в частині справляння плати за землю), іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також письмовим договором оренди землі.

Укладений між позивачем та відповідачем двосторонній, оплатний, строковий, консенсуальний договір оренди землі від 24.09.2004 є чинним, не заперечений сторонами, не розірваний в установленому порядку до 04.04.2024 (за рішенням Черкаської міської ради №55-266), не визнаний судом недійсним. Суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує презумпцію правомірності правочину приписи ст.204 Цивільного кодексу України.

Відповідно до положень Конституції України земля є загальнонаціональним багатством і перебуває під захистом держави. Використання землі в Україні є платним.

Відповідно до приписів Земельного кодексу України:

ст.2. Земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею;

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

ч.1 ст.116. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону;

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із Законом України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ст.13. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: /.../ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

ст.21. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно із ст.2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.14.1.136 ст.14. Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;

п.228.1 ст.288. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. /.../ Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;

п.228.4 ст.228. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Згідно з нормами Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ч.1 ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Обставини укладення сторонами договору оренди землі від 24.09.2004, отримання відповідачем земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:04:017:0029 у користування, розмір орендної плати та її сплата відповідачем у період з дня укладення договору та до 31.10.2020 (включно) судом у даній справі не досліджуються з огляду на наявність судових рішень у від 10.10.2013 у справі №925/908/13, від 21.01.2016 у справі №925/1955/15, від 21.01.2020 у справі №1242/19, від 10.02.2021 у справі №925/1691/20, які набрали законної сили.

Відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Позивач вказує, що:

у зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі щомісячний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:04:017:0029 становив: з 01.01.2022 6064,02 грн (із розрахунку 5512,74 х 1,1 = 6064,02 грн, де 1,1 коефіцієнт індексації); з 01.01.2023 6973,62 грн (із розрахунку 6064,02 х 1,15 = 6973,62 грн, де 1,15 коефіцієнт індексації); з 01.01.2024 7329,27 грн (із розрахунку 6973,62 х 1,051 = 7329,27 грн, де 1,051 коефіцієнт індексації);

рішенням Черкаської міської ради від 04.04.2024 №55-266, ухваленим за результатами розгляду листа ОСББ "Дашковича 34" від 20.10.2023 №2 (вх.№16980-01-25 від 23.10.2023), Споживчому товариству "Будгарант-2000" (код ЄДРПОУ 31078695) було припинено право користування земельною ділянкою по вул.Остафія Дашковича,34 площею 0,2355 з кадастровим номером 7110136700:04:017:0029; договір оренди землі від 24.09.2004, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" від 21.10.2004 за №893 розірвано достроково у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою по вул.Остафія Дашковича,34 та тим, що зазначений житловий будинок не перебуває на балансі орендаря та належить співвласникам учасникам ОСББ "Дашковича,34";

за період з 01.11.2020 до 03.04.2024 відповідачу нараховано 256350,78 грн орендної плати, яку останнім не сплачено.

Суд вважає, що строк внесення орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:04:017:0029 площею 0,2355 га, розташованою у м.Черкаси по вул.Остафія Дашковича,34, на підставі договору оренди землі від 24.09.2004 є таким, що настав.

Сума орендної плати (256350,78 грн) за користування земельною ділянкою за період 01.11.2020 до 03.04.2024 розрахована позивачем на підставі п.4.1 договору правильно. Математичний розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон".

Розрахунок позивача на суму 256350,78 грн за вказаний ним період відповідачем не оспорюється та не спростований належними доказами.

Невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання щодо внесення орендної плати за землю у строки, встановлені п.4.3 договору, - є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу (256350,78 грн) у примусовому порядку на користь позивача.

За невиконання грошового зобов`язання, відповідно до ч.6 ст.231 та ч.6 ст.232 Господарського кодексу України (чинного на момент спірних правовідносин), п.4.6 договору оренди землі, позивач має право на стягнення пені за прострочення сплати боргу. Договір про забезпечення виконання зобов`язання у виді неустойки сторонами укладено в письмовому виді відповідно до приписів ст.ст.546, 549 ЦК України. Судом здійснено перевірку математичного розрахунку пені за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Розрахунок позивача за вказаний ним період на суму 7248,98 грн є правильним, пеня підлягає стягненню у заявленій сумі.

Відповідачем доказів сплати заборгованості, контррозрахунку вимог, або заперечень проти позову до суду не подано.

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що сплата відповідачем заборгованості під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду та позивачеві доказів про проведення розрахунку з міською радою.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до повного задоволення. Належить стягнути з відповідача 256350,78 грн заборгованості за договором оренди землі від 24.09.2004, зокрема: 256350,78 грн орендної плати за період з 01.11.2020 до 03.04.2024 та 7248,98 грн пені.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно зі ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. За вказаних обставин з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3953,99 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути зі Споживчого товариства "Будгарант-2000" (м.Черкаси, вул.О.Дашковича,34, код ЄДРПОУ 31078695) на користь бюджету Черкаської міської територіальної громади через Черкаську міську раду, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 25212542 (рахунок UA658999980334119812000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600, код ЄДРПОУ 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 256350,78 грн заборгованості за договором оренди землі від 24.09.2004 та 7248,98 грн пені.

Стягнути зі Споживчого товариства "Будгарант-2000" (м.Черкаси, вул.О.Дашковича,34, код ЄДРПОУ 31078695) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького,36, код ЄДРПОУ 38764629, рахунок UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ) 3953,99 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 21.07.2026.

Суддя Г.М.Скиба