Рішення № 138446818, 09.07.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2026 року м.Черкаси Справа № 925/1534/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду справу

за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів", м.Черкаси, вул.Чигиринська,11

про стягнення 1625690,08 грн,

без участі повноважних представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" з вимогами про стягнення 1625690,08 грн заборгованості за договором оренди землі від 07.09.2004, зокрема: 1523850,79 грн орендної плати, 101839,29 грн пені за період з 31.07.2024 до 31.10.2025, а також про відшкодування судових витрат.

Присутній у судовому засіданні представник позивача в обґрунтування позову вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 07.09.2004 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати у період з червня 2024 року до вересня 2025 року (включно), а також невиконання умов договору щодо відшкодування упущеної вигоди (неотриманого прибутку) позивача в розмірі орендної плати за період з дати прийняття рішення про надання відповідачу права користування земельною ділянкою до набуття чинності договору оренди землі; позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Ухвалами суду (суддя Спаських Н.М.): від 17.12.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження у підготовче засідання 03.02.2026; від 03.02.2026 проведення підготовчого засідання відкладено на 17.02.2026; від 17.02.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті у судове засідання 06.03.2026.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.03.2026, здійсненого у зв`язку із призначенням Указом президента України від 24.02.2026 №163/2026 на посаду судді Північного апеляційного господарського суду, справу №925/1534/25 передано для розгляду головуючому судді Г.М.Скибі.

Ухвалами суду: від 05.03.2026 справу №925/1534/25 прийнято до свого провадження суддею Г.М.Скибою; проведення підготовчого засідання призначено на 08.04.2026; від 08.06.2026 задоволено клопотання відповідача, мотивоване необхідністю додаткового часу на отримання фахової юридичної допомоги; проведення підготовчого засідання відкладено на 29.04.2026; від 29.04.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті у судове засідання 27.05.2026; від 27.05.2026 задоволено клопотання позивача, проведення судового засідання відкладено на 23.06.2026; від 23.06.2026 постановлено про перехід до стадії ухвалення судового рішення та повідомлено учасників справи про час його проголошення о 16:00 год. 09.07.2026.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце цього засідання.

Так, відповідно до господарського процесуального кодексу України:

ч.5 ст.6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів);

ч.6 ст.6. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку;

абз.1 ч.7 ст.6. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Згідно з:

відповіддю від 05.03.2016 №31959881 (а.с.85), сформованою засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитом судді Скиби Г.М., Товариство з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" з 05.08.2024 має зареєстрований електронний кабінет в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд";

з довідками про доставку електронного листа, сформованими засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд", документи в електронному вигляді (а.с.114-118):

"ГПК Ухвала ст.32 (Визначення складу суду)" від 05.03.2026 у справі №925/1534/25 (суддя Скиба Г.М.) було надіслано одержувачу, ТОВ "Світ ласощів" в його електронний кабінет та доставлено до останнього 06.03.2026 о 14:00 год.;

"ГПК Ухвала ст.183 (Порядок проведення підготовчого засідання)" від 08.04.2026 у справі №925/1534/25 (суддя Скиба Г.М.) було надіслано одержувачу, ТОВ "Світ ласощів" в його електронний кабінет та доставлено до останнього 08.04.2026 о 15:57 год.;

"ГПК Ухвала п.3 ч.2 ст.185 (призначення)" від 29.04.2026 у справі №925/1534/25 (суддя Скиба Г.М.) було надіслано одержувачу, ТОВ "Світ ласощів" в його електронний кабінет та доставлено до останнього 01.05.2026 о 10:24 год.;

"ГПК Ухвала ст.216 (Відкладення розгляду справи)" від 27.05.2026 у справі №925/1534/25 (суддя Скиба Г.М.) було надіслано одержувачу, ТОВ "Світ ласощів" в його електронний кабінет та доставлено до останнього 28.05.2026 о 18:20 год.;

"ГПК Ухвала ст.234 (інші ухвали)" від 23.06.2026 у справі №925/1534/25 (суддя Скиба Г.М.) було надіслано одержувачу, ТОВ "Світ ласощів" в його електронний кабінет та доставлено до останнього 23.06.2026 о 18:36 год.

Відповідно до п.2 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

За викликами/повідомленнями суду, які надсилалися до електронного кабінету відповідача, останнім надсилались до суду заяви від 02.02.2026 вх.суду №1720/26) (а.с.63), від 06.03.2026 вх.суду №3765/26 (а.с.89) про відкладення розгляду справи, мотивовані необхідністю отримання професійної правничої допомоги.

Отже відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак участі повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив, відзиву на позов до суду не подав.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

Явка учасників обов`язковою не визнавалась.

В позасудовому порядку спір сторонами не вирішено.

За результатами судового розгляду 09.07.2026 судом підписано та приєднано до справи вступну та резолютивну частину судового рішення відповідно до приписів ст.ст.233, 240 ГПК України без їх проголошення.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини.

15.06.2004 Черкаською міською радою за результатами розгляду технічної документації про надання права користування земельною ділянкою та виготовлення документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою Товариству з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" по вул.Чигиринській,11 в м.Черкаси, прийнято рішення №5-586 (а.с.11) про надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" земельної ділянки по вул.Чигиринській,11 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) загальною площею 50288 кв.м, з них: площею 821 кв.м в спільне користування з Відкритим акціонерним товариством "Черкаський цукрорафінадний завод" під адміністративні будівлі та виробничі приміщення ; за рахунок землекористування державного підприємства "Черкаська бісквітна фабрика " площею 47559 кв.м та за рахунок землекористування Закритого акціонерного товариства "Черкаська меблева фабрика" площею 2729 кв.м. Земельну ділянку за основним цільовим призначенням віднесено до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики оборони та іншого призначення; за функціональним до категорії земель промисловості. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі із Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.

07.09.2004 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" (орендар) укладено договір оренди землі (а.с.32), за умовами якого: Черкаська міська рада на підставі рішення п`ятої сесії від 15.06.2004 №5-586 передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" приймає у строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.Чигиринська,11 (п.1.1); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 50288 кв.м, з них: площею 831 кв.м в спільне користування з Відкритим акціонерним товариством "Черкаський цукрорафінадний завод". За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості (п.2.1); на земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: адміністративні будівлі та виробничі приміщення (п.2.2); правовий статус нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом договору, не регулюється даним договором (п.2.3); земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню (п.2.4); інші особливості земельної ділянки, що є об`єктом оренди, які можуть вплинути на орендні відносини без права передачі її в суборенду (п.2.5); договір укладено до 15.06.2053. після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.3.1); за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Загальна площа земельних ділянок для нарахування орендної плати складає 49872,88 кв.м. Розрахунок орендної плати: грошова оцінка земельних ділянок під адміністративні будівлі та виробничі приміщення по вул.Чигиринській,11 згідно з витягом №417-гр.-2004 від 30.06.2004 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Черкаси на час укладення цього договору складає 5734239,0 гривень; річна орендна плата за земельні ділянки під адміністративні будівлі та виробничі приміщення по вул.Чигиринській,11 встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладення цього договору становить 57342,0 грн (п.4.1); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв`язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (п.4.2); орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 33210812800002 код 130502500 в Управлінні Державного казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222 /.../ (п.4.3); за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше від визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (п.4.6); земельна ділянка передається в оренду під адміністративні будівлі та виробничі приміщення (п.5.1); цільове призначення земельної ділянки землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (п.5.2); передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.6.2); орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі неналежного виконання орендодавцем умов договору (п.7.4); розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних (п.7.5); орендодавець має право вимагати від орендаря: а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням та згідно з умовами надання, визначеними в договорі;/.../ в) своєчасного і повного внесення орендної плати; /.../ (п.9.1); орендодавець зобов`язаний: а/) передати у користування орендареві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору; /.../ (п.9.2); орендар зобов`язаний: /.../ б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; /.../ (п.9.4); дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; /.../ (п.12.2); за порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно із законодавством України (п.13.1); сторона, що порушила умов договору або земельне законодавство, повинна відшкодувати іншій стороні заподіяні цим збитки (п.13.2); орендар відшкодовує орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення і до моменту набуття чинності договору оренди (п.13.5

); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. /.../ Невід`ємними частинами договору є: план земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт встановлення в натурі зовнішніх меж земельної ділянки; акт приймання-передачі об`єкта оренди (п.14.1).

Договір зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.10.2004 №876.

07.09.2004 між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" складено акт приймання-передачі земельної ділянки по вул.Чигиринській,11 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) загальною площею 50288 кв.м, з них: площею 821 кв.м в спільне користування з Відкритим акціонерним товариством "Черкаський цукрорафінадний завод" під адміністративні будівлі та виробничі приміщення; за рахунок землекористування державного підприємства "Черкаська бісквітна фабрика" площею 47559 кв.м та за рахунок землекористування Закритого акціонерного товариства "Черкаська меблева фабрика" площею 2729 кв.м (а.с.35).

Нарахованої Черкаською міською радою відповідно до п.13.5 договору з дати прийняття рішення від 15.06.2004 №5-586 про надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" права користування земельною ділянкою по вул.Чигиринській,11 в м.Черкаси до дати набрання чинності договором оренди землі від 07.09.2004 (запис у Державному реєстрі земель від 07.10.2004 №876) суми упущеної вигоди (неотриманого прибутку) 17808,90 грн Товариством з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" сплачено не було.

Згідно з:

1) Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна:

від 20.11.2025 №452951775 (а.с.43) право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:02:019:0033 площею 4,2479 га, розташованої за адресою Черкаська область, м.Черкаси, вул.Чигиринська, земельна ділянка 11 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" на підставі договору оренди землі від 07.09.2004 б/н, зі строком дії до 15.06.2053 (номер запису про інше речове право від 26.06.2017 №21177224);

від 20.11.2025 №452952000 (а.с.42) право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:02:019:0020 площею 0,6357 га, розташованої за адресою Черкаська область, м.Черкаси, вул.Чигиринська, земельна ділянка 11 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" на підставі договору оренди землі від 07.09.2004 б/н, зі строком дії до 15.06.2053 (номер запису про інше речове право від 26.06.2017 №21704055);

2) рішеннями Черкаської міської ради (а.с.12-31):

від 31.05.2007 №2-613 "Про плату за оренду землі" річну орендну плату для земель промисловості встановлено в розмірі 2% від грошової оцінки земельної ділянки;

від 22.04.2008 №4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 №2-613 "Про плату за оренду землі" річну орендну плату для земель промисловості встановлено в розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки;

від 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м.Черкаси" (набрало чинності з 17.05.2011 дня поставлення Київським апеляційним адміністративним судом ухвали від 17.05.2011 у справі №2-а-791/11/2316) зокрема, затверджено базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель міста Черкаси станом на 01.01.2009 у розмірі 127,48 грн;

від 13.05.2010 №5-657 "Про плату за оренду землі" (набрало чинності з 13.09.2011 дня поставлення Київським апеляційним адміністративним судом ухвали від 13.09.2011 у справі №2-а-792/11/2316) річну орендну плату за землю в м.Черкаси встановлено в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки;

3) листом Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 13.05.2015 №2550/01-16 (а.с.38) нормативна грошова оцінка земельних ділянок відповідно до рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м.Черкаси" станом на 01.01.2015 зокрема в розрізі за землекористувачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів", місцезнаходження по вул.Чигиринська,11, категорія земель за функцією використання землі промисловості, площа 1055,06 кв.м та 48836,0 кв.м, нормативна грошова оцінка 397325,05 грн та 17287455,64 грн (відповідно);

4) витягами Міськрайонного управління у Черкаському районі та м.Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок:

від 11.04.2017 №32-23-0.222-303/180-17 (а.с.40) нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:02:019:0020, категорія земель землі промисловості, цільове призначення 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площа земельної ділянки 6357,0 кв.м, станом на дату формування витягу становить 3636267,57 грн;

від 11.04.2017 №32-23-0.222-304/180-17 (а.с.41) нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:02:019:0033, категорія земель землі промисловості, цільове призначення 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площа земельної ділянки 42479,0 кв.м, станом на дату формування витягу становить 22840533,51 грн.

15.06.2017 між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 07.09.2004 (а.с.36), згідно з якою: по всьому тексту договору та додатків до нього змінено місцезнаходження орендаря з "м.Київ-115, вул.Святошинська,32" на "18006, Черкаська область, м.Черкаси, вул.Чигиринська,11" (п.1); деякі пункти договору викладено в новій редакції: п.1.1 "орендодавець на підставі рішення п`ятої сесії від 15.06.2004 №5-586 передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки, що за цільовим призначенням відносяться до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, які знаходяться за адресою: м.Черкаси, вул.Чигиринська,11" (п.2); п.2.1 "В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 4,8836 га, а саме: земельна ділянка площею 4,2479 га (кадастровий номер 7110136400:02:019:0033) та земельна ділянка площею 0,6357 га (кадастровий номер 7110136400:02:019:0020). Цільове призначення земельних ділянок для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, код КВЦПЗ 11.02" (п.3); п.4.1 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Загальна площа земельних ділянок для нарахування орендної плати складає 4,8836 га. Грошова оцінка земельної ділянки площею 4,2479 га (кадастровий номер 7110136400:02:019:0033) під адміністративні будівлі та виробничі приміщення по вул.Чигиринській,11 у м.Черкасах, згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно з листом міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м.Черкасах від 11.04.2017 №32-23-0.2222-304/180-17 становить 22840533,51 грн. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення угоди становить 685216,01 грн. Грошова оцінка земельної ділянки площею 0,6357 га (кадастровий номер 7110136400:02:019:0020) під адміністративні будівлі та виробничі приміщення по вул.Чигиринській,11 у м.Черкасах, згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно з листом міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м.Черкасах від 11.04.2017 №32-23-0.2222-304/180-17 становить 3636267,57 грн. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення угоди становить 109088,03 грн" (п.4); п.4.2 "В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м.Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору" (п.5); п.4.3 "Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р 33213812700002, отримувач: УК у м.Черкаси, код платежу 18010600 банк: ГУДКС України у Черкаській області, МФО 854018, ЗКПО 38031150" (п.6); ця додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 07.09.2004, що зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.10.2004 за №876 (п.9); орендар зобов`язаний в п`ятиденний термін після реєстрації цієї додаткової угоди про внесення змін до договору направити її копію до органів, які здійснюють контроль за надходженням орендної плати (п.10).

У період з 07.10.2004 до 30.09.2025 орендодавцем нараховано орендарю 11693794,66 грн орендної плати, яку останнім сплачено частково в сумі 10187752,78 грн, заборгованість з орендної плати становить 1506041,88 грн.

Загальна сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" за договором оренди землі від 07.09.2004 складає 1523850,78 грн (зокрема 15060441,88 грн боргу з орендної плати за період з червня 2024 року до вересня 2025 року /включно/ та 17808,90 грн упущеної вигоди (неотриманого прибутку) за період з 15.06.2004 до 06.10.2004).

Обставини неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 07.09.2004 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати в сумі 1523850,78 грн стали підставою звернення Черкаської міської ради в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" з вимогою захисту порушеного права та стягнення з останнього суми заборгованості та нарахованих відповідно до п.4.6 договору штрафних санкцій (пені) у сумі 101839,29 грн у примусовому порядку.

Відповідач вимоги не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав, відзиву чи й пропозицій по врегулюванню спору до суду не направив.

В позасудовому порядку спір сторонами не вирішено.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України (чинного на момент спірних правовідносин) судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Позивач є органом місцевого самоврядування в Україні та самостійною юридичною особою за Законом, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням даних в ЄДРПОУ. Діяльність позивача регламентована Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Орган місцевого самоврядування може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України. Позивач у спірних відносинах виступає як орендодавець.

Відповідач є самостійною юридичною особою та суб`єктом господарювання на ринку послуг України, з присвоєнням коду ЄДРПОУ, визначенням та внесенням видів господарської діяльності в ЄДРПОУ. Відповідач у спірних відносинах виступає як орендар.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 07.09.2004 в сумі 1523850,79 грн (зокрема 1506041,88 грн заборгованості з орендної плати за період з червня 2024 року до вересня 2025 року (включно) та 17808,90 грн упущеної вигоди за період з 15.06.2004 до 06.10.2004, нарахованої відповідно до п.13.5 договору) орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7110136400:02:019:0033 площею 4,2479 га та 7110136400:02:019:0020 площею 0,6357 га, розташованих за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Чигиринська,11.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України (як норма прямої дії), Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також письмовим договором оренди землі.

Укладений між позивачем та відповідачем двосторонній, оплатний, строковий, консенсуальний договір оренди землі від 07.09.2004 є чинним, не заперечений сторонами, не розірваний в установленому порядку, не визнаний судом недійсним. Суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує презумпцію правомірності правочину приписи ст.204 Цивільного кодексу України.

Відповідно до приписів Земельного кодексу України:

ст.2. Земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею;

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

ч.1 ст.116. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону;

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із Законом України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ст.13. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: /.../ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

ст.21. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно із ст.2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.14.1.136 ст.14. Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;

п.228.1 ст.288. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. /.../ Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;

п.228.4 ст.228. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Згідно з нормами Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ч.1 ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що:

- встановлений договором оренди землі від 07.09.2004 розмір щомісячної орендної плати у період з 07.10.2004 до 30.06.2025 змінювався наступним чином:

з 07.10.2004 до 01.01.2006 4778,50 грн (1% від нормативної грошової оцінки на час укладення договору 57342,00 грн);

з 01.01.2006 до 04.06.2007 4945,75 грн (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,035/ - 4778,50 х 1,035 = 4945,75);

з 04.06.2007 до 01.01.2008 9891,56 грн (з огляду на встановлення рішенням Черкаської міської ради від 31.01.2007 №2-613 "Про плату за оренду землі", яке набрало чинності 04.06.2007, ставки орендної плати для земель промисловості 2% від грошової оцінки земельної ділянки 5734239,00 х 2% х 1,035 : 12);

з 01.01.2008 до 01.01.2009 20337,05 грн (з огляду на встановлення рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2008 №4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.01.2007 №2-613 "Про плату за оренду землі" ставки орендної плати для земель промисловості 4% від грошової оцінки земельної ділянки 5734239,00 х 4% х 1,035 : 12);

з 01.01.2009 до 01.01.2010 23428,28 грн (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,152/ - 20337,05 х 1,152 =23428,28);

з 01.01.2010 до 17.05.2011 24810,55 грн (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,1059/ - 23428,28 х 1,1059 = 24810,55);

з 17.05.2011 до 12.09.2011 46136,79 грн (з огляду на встановлення рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2008 №4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м.Черкаси" базової вартості одного квадратного метра земельної ділянки земель м.Черкаси в розмірі 127,48 грн; із врахуванням листа Управління Держкомземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 13.03.2015 №2550/01-16 про нормативну оцінку земельної ділянки станом на 01.05.2011 17287455,64 грн (з урахуванням коефіцієнту індексації за 2014 рік 1,249), - 17287455,64 х 4% :1,249 : 12 = 46136,79);

з 13.09.2011 до 01.01.2015 34602,59 грн (з огляду на встановлення рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-657 "Про плату за оренду землі" ставки орендної плати 3% від грошової оцінки земельної ділянки; із врахуванням листа Управління Держкомземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 13.03.2015 №2550/01-16 про нормативну оцінку земельної ділянки станом на 01.05.2011 17287455,64 грн (з урахуванням коефіцієнту індексації за 2014 рік 1,249), - 17287455,64 х 3% :1,249 : 12 = 34602,59);

з 01.01.2015 до 01.01.2016 43218,64 грн (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,249/ - 34602,59 х 1,249 = 43218,64);

з 01.01.2016 до 01.01.2017 61932,31 (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,433/ - 43218,64 х 1,433 = 61932,31);

з 01.01.2017 до 15.06.2017 65648,25 грн (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,06/ - 61932,31 х 1,06 = 65648,25);

з 15.06.2017 до 01.01.2022 66192,00 грн (відповідно до умов укладеної додаткової угоди від 15.06.2017 до договору оренди землі від 07.09.2004; у 2018-2021 роках орендна плата не індексувалася, коефіцієнт 1,0);

з 01.01.2022 до 01.01.2023 72811,20 грн (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,1/ - 66192 х 1,1 = 72811,20);

з 01.01.2023 до 01.01.2024 83732,88 грн (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,15/ - 72811,20 х 1,15 = 83732,88);

з 01.01.2024 до 01.01.2025 88003,26 (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,051/ - 83732,88 х 1,051 = 88003,26);

з 01.01.2025 до 30.09.2025 98563,65 (із врахуванням щорічної індексації грошової оцінки /коефіцієнт 1,12/ - 88003,26 х 1,12 = 98563,65);

- відповідач орендної плати за земельну ділянку у встановлений п.4.1 договору строк у повному обсязі не сплатив, заборгованість за період з червня 2024 року до вересня 2025 року (включно) становить 1506041,88 грн;

- відповідач нарахованої відповідно до п.13.5 договору за період з 15.06.2004 (дати прийняття рішення від 15.06.2004 №5-586 про надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" права користування земельною ділянкою по вул.Чигиринській,11 в м.Черкаси) до 07.10.2004 (дати набрання чинності договором оренди землі від 07.09.2004 запис у Державному реєстрі земель від 07.10.2004 №876) суми упущеної вигоди (неотриманого прибутку) не сплатив, заборгованість становить 17808,90 грн.

Суд вважає, що строк внесення плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7110136400:02:019:0033 площею 4,2479 га та 7110136400:02:019:0020 площею 0,6357 га, розташованими за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Чигиринська,11, на підставі договору оренди землі від 07.09.2004 є таким, що настав.

Суми орендної плати за користування земельними ділянками та упущеної вигоди (неотриманого прибутку) за весь період з дати прийняття рішення і до моменту набрання договором чинності, розраховані позивачем на підставі п.4.1 та п.13.5 договору (відповідно) правильно. Математичний розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Отже, загальна сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача за період з червня 2024 року до вересня 2025 року становить 1506041,88 грн, сума упущеної вигоди за період з 15.06.2004 до 06.10.2004 17808,90 грн.

Розрахунок позивача на суму 1523850,78 грн за вказаний ним період відповідачем не оспорюється та не спростований належними доказами.

Невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання у строки, встановлені п.4.3 договору, - є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу (1523850,78 грн) у примусовому порядку на користь позивача.

За невиконання грошового зобов`язання, відповідно до ч.6 ст.231 та ч.6 ст.232 Господарського кодексу України (чинного на момент спірних правовідносин), п.14 договору оренди землі, позивач має право на стягнення пені за прострочення сплати боргу. Договір про забезпечення виконання зобов`язання у виді неустойки сторонами укладено в письмовому виді відповідно до приписів ст.ст.546, 549 ЦК України. Судом здійснено перевірку математичного розрахунку пені за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Розрахунок позивача за вказаний ним період на суму 101839,29 грн є правильним, пеня підлягає стягненню у заявленій сумі.

Відповідачем доказів сплати заборгованості, контррозрахунку вимог, або заперечень проти позову до суду не подано; заяви про застосування строку позовної давності щодо грошових вимог упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в сумі 17808,90 грн, - не заявлено.

Згідно з ч.3 ст.267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою нею до винесення судового рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч.4 ст.267 ЦК України).

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що сплата відповідачем заборгованості під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду та позивачеві доказів про проведення розрахунку.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до повного задоволення. Належить стягнути з відповідача 1625690,08 грн заборгованості за договором оренди землі від 07.09.2004, зокрема: 1506041,88 грн орендної плати за період з червня 2024 року до вересня 2025 року, 17808,90 грн упущеної вигоди за період з 15.06.2004 до 06.10.2004 та 101839,29 грн пені.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно зі ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. За вказаних обставин з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 24385,35 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" (м.Черкаси, вул.Чигиринська,11, код ЄДРПОУ 03771732) на користь бюджету Черкаської міської територіальної громади (рахунок UA658999980334119812000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600, код ЄДРПОУ 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 1523850,78 грн заборгованості за договором оренди землі від 07.09.2004 та 101839,29 грн пені.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ ласощів" (м.Черкаси, вул.Чигиринська,11, код ЄДРПОУ 03771732) на користь Департамент фінансової політики Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36, код ЄДРПОУ 38764629, рахунок UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ) 24385,35 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 21.07.2026.

Суддя Г.М.Скиба