Рішення № 138446015, 22.07.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/323/26

Провадження № 2/752/6454/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.07.2026 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді Чекулаєва С.О.,

за участі секретаря Ільніцької І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовом ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ»

до ОСОБА_1

треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Татаринцева Євгенія Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Падалка Роман Олегович, приватний нотаріус Іващенко Наталія Володимирівна

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора

ВСТАНОВИВ:

ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» ( надалі за текстом також - позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі за текстом також - відповідач), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Татаринцева Євгенія Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Падалка Роман Олегович, приватний нотаріус Іващенко Наталія Володимирівна в якому позивач просить суд:

-визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Татаринцевої Євгенії Анатоліївни про державну реєстрацію речових прав на новоутворений об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2872729680000) від 02.02.2024 за №71403371;

-визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №2178, укладений 16.09.2025 між ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» (ЄДРПОУ:38805738), в особі голови правління ОСОБА_2 та громадянином України ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №5240;

-застосувати наслідки недійсності правочину - договору купівлі - продажу нежитлового приміщення №2178, укладеного 16.01.2025 між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ», в особі голови правління ОСОБА_2 та громадянином України ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №5240, передбачені статтею 216 Цивільного кодексу України, а саме: повернути об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 2872729680000, приміщення №2178 у власність ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ»;

-визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталії Володимирівни про державну реєстрацію змін до права власності об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер 2872729680000) від 29.10.2025 за №81594280;

-вирішити питання про розподіл судових витрат.

Стислий виклад позиції позивача

Вимоги позивача обґрунтовуються тим, що спірне приміщення - нежитлове приміщення №2178, за адресою: АДРЕСА_1 , конструктивно та функціонально належить до спільного майна багатоквартирного будинку і не могло бути зареєстровано як окремий об`єкт нерухомості та відчужуватися без згоди співвласників.

Окрім того, позивач стверджує, що ОСББ не надавало згоди на реєстрацію даного об`єкту нерухомості та подальше відчуження даного майна, що підтверджується ініціюванням судового оскарження після встановлення факту укладення договору.

Реєстраційні дії щодо первісної реєстрації приміщення №2178 за ОСББ та подальше його відчуження, а також нотаріальне посвідчення договорів, здійснено без належного підтвердження повноважень голови правління та перевірки документів, передбачених Законом України «Про нотаріат» та правилами нотаріального діловодства.

Враховуючи викладене, позивач вказує, що оскаржувані реєстраційні дії є протиправними та підлягають скасуванню, а спірний договір підлягає визнанню недійсним відповідно до ст.203, 215, 228-232, 237-241 ЦК України з одночасним застосуванням ст.216 ЦК України щодо наслідків недійсності правочину.

Стислий виклад позиції відповідача

Відповідач заперечує проти задоволення позову.

У поданому до суду відзиві, відповідач стверджує про безпідставність посилання позивача на порушення положень ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.53 Постанови КМ України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки зазначені норми права не містять вимоги, щодо необхідності перевірки наявності правовстановлюючого документу при вчиненні відповідної реєстраційної дії.

Відповідач вказує, що рішення про відчуження об`єкту нерухомого майна приймалося у відповідності до положень Статуту ОСББ, шляхом письмового опитування власників квартир багатоквартирного будинку, а одним із співвласників, який голосував за надання згоди на відчуження спільних об`єктів нерухомого майна, була діюча голова правління позивача, за ініціативою якої було здійснено звернення до суду.

Окрім цього, відповідач також вказує на неналежного відповідача щодо позовної вимоги про скасування первинної реєстрації спірного об`єкта нерухомого майна та наявність повноважень у ОСОБА_2 на укладення оскаржуваного договору купівлі-продажу, оскільки на момент вчинення такого договору ОСОБА_2 обіймав посаду голови Правління ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ».

Враховуючи викладене, відповідач просить суд у задоволення позову відмовити в повному обсязі.

Процесуальні дії у справі

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 08.01.2026 головуючим суддею у справі визначений суддя Голосіївського районного суду міста Києва Чекулаєв С.О.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 09.01.2026 відкрито провадження у справі, за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 09.01.2026 заяву позивача про забезпечення позову задоволено; накладено арешт на житлове приміщення №2178, загальною площею 16,2 кв.м., житловою площею 13,1 кв.м., реєстраційний номер 2872729680000, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 26.01.2026 відмовлено у задоволенні заяви відповідача про зустрічне забезпечення позову.

23.04.2026 закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 14.07.2026.

Після промов учасників справи, дослідження обставин справи та наявних доказів, та виступів сторін в судових дебатах, суд, керуючись положеннями статті 244 ЦПК України, оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та відклав ухвалення та проголошення судового рішення на 22.07.2026.

Фактичні обставини встановлені судом

04.07.2013 було створено та зареєстровано ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» за адресою: АДРЕСА_1.

07.02.2014 головою Правління ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» обрано ОСОБА_2 (протокол №14 від 07.02.2014).

17.09.2025 згідно рішення загальних зборів співвласників були припинені повноваження ОСОБА_2 , як голови Правління ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» (протокол №1 від 17.09.2025).

17.09.2025 новим головою Правління ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» була обрана ОСОБА_3 (протокол №1 від 17.09.2025).

20.07.2020 на загальних зборах співвласників ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» вирішувалося питання щодо проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно - допоміжні приміщення (комори) оформлення права власності на них за ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» та надання дозволу голові правління об`єднання ОСОБА_2. укладати договори купівлі-продажу приміщень загального користування - комор, а також вирішення питання щодо вартості за один метр квадратний нежитлового приміщення.

Згідно протоколу загальних зборів №20/07-2020 від 20.07.2020 було вирішено внести питання до опитувального листа щодо дозволу голові правління ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» ОСОБА_2. укладати договір купівлі-продажу приміщень загального користування - комор за наявністю позитивного юридичного висновку та за умови, що їх вартість буде становити не менше ніж 17 500,00 грн. за квадратний метр.

Матеріали справи містять копії листків письмового опитування у кількості 97 одиниць, в яких серед іншого було поставлене запитання щодо надання дозволу голові правління об`єднання ОСОБА_2. зареєструвати право власності на допоміжні приміщення загального користування (комори), та відчужити їх уклавши договори купівлі-продажу, за умови що їх вартість буде становити не менше ніж 17 500,00 гривень за квадратний метр.

Суд встановив, що 11.02.2025 була укладена Додаткова угода №1 до Попереднього договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, згідно умов якої ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» та ОСОБА_1 дійшли згоди, що основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №2178, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 буде укладено на пізніше 11.02.2026 та виконано в частині переходу прав власності.

16.09.2025 між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ», як продавцем та ОСОБА_1 , як покупцем, був укладений Договір купівлі-продажу, зареєстрований за №5240, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалка Р.О., згідно умов якого, покупець продав, а покупець набув у власність нежитлове приміщення №2178, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 16,2 кв.м.

Суд встановив, що відчужене приміщення не є ізольованими нежитловими приміщеннями, а конструктивно та функціонально належать до спільного майна багатоквартирного будинку.

Вартість нежитлового приміщення №2178 згідно Договору купівлі-продажу від 16.09.2025 становить 283 500,00 гривень.

У зазначеному договорі вказано, що право власності на нерухоме майно, що відчужується, зареєстроване за ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаринцевою Є.А. 25.01.2024, номер відомостей про речове право 53542760, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 71403371 від 02.02.2024, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2872729680000.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (дата формування 28.11.2025, номер інформаційної довідки 454238455) власником об`єкта нерухомого майна, тип - квартира, загальна площа 16,2 кв.м., житлова площа, 13,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер об`єкта 2872729680000 є ОСОБА_1 , який набув право власності на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 80867266 від 16.09.2025, видавник, приватний нотаріус Падалка Роман Олегович.

29.10.2025 відбулася державна реєстрація змін об`єкта нерухомості, а саме з нежитлового приміщення змінено на «квартиру», згідно рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталії Володимирівни про державну реєстрацію змін до права власності об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер 2872729680000) від 29.10.2025 за №81594280; загальна площа 16,2 кв.м, житлова площа 13,1 кв.м.

Мотиви, з яких суд дійшов висновків та закон, яким керувався суд

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно із статтею 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, стаття 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Суд встановив що спірні правовідносини виникли у зв`язку із державною реєстрацією права власності на нежитлове приміщення за ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ», а також щодо укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до пункту 6 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно з частинами першою, другою статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Суд встановив, що 04.07.2013 було створено та зареєстровано ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» затвердженого протоколом №18/05-2021 загальних зборів ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» від 28.01.2022 до виключної компетенції загальних зборів належить: питання про використання спільного майна; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів укладених на суму, що перевищує 300 мінімальних заробітних плат, визначених законом, станом на дату укладення договору, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина.

Як вбачається з матеріалів справи 25.01.2024 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаринцевою Євгенією Анатоліївною було проведено первинну державну реєстрацію речового права на нежитлове приміщення № 2178, загальною площею 16,2 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ». Новоутворений об`єкт нерухомого майна було зареєстровано за номером 2872729680000. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71403371 від 02.02.2024.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 6 ст. 26 вказаного закону за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Суд зазначає, що ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» звертаючись до суду із позовною вимогою про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Татаринцевої Євгенії Анатоліївни про державну реєстрацію речових прав на новоутворений об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2872729680000) від 02.02.2024 за №71403371 в цьому випадку діє в інтересах співвласників будинку щодо збереження спільного майна багатоквартирного будинку.

Суд погоджується з тим, що протокол загальних зборів співвласників ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» №20/07-2020 від 20.07.2020, який був посвідчений приватним нотаріусом - Татаринцевою Євгенією Анатоліївною, на підставі якого було виведено зі спільної власності спірний об`єкт нерухомого майна, в наслідок чого нежитлове приміщення стало належати ОСББ «КОМФОРТНИЙ ДІМ», не містив рішення загальних зборів щодо: набуття об`єднанням співвласників права власності на спільне майно - допоміжні приміщення (комори).

Будь-якого іншого протоколу загальних зборів співвласників ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ», згідно якого було прийняте рішення про передачу нежитлових приміщень (комор) у власність ОСББ матеріали справи не містять.

Згідно пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127

державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.

Згідно пункту 5 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі якщо державна реєстрація прав проводиться не в результаті вчинення нотаріальних дій або не на підставі документів, виданих (оформлених) органами державної влади чи органами місцевого самоврядування, або державна реєстрація прав проводиться не автоматично у випадках, визначених цим Законом, державний реєстратор обов`язково визначає обсяг цивільної дієздатності фізичних осіб і цивільної правоздатності та дієздатності юридичних осіб, перевіряє повноваження представника фізичної або юридичної особи щодо вчинення дій, спрямованих на набуття, зміну чи припинення речових прав, обтяжень таких прав.

Обсяг цивільної правоздатності та дієздатності визначається, а повноваження представника перевіряються щодо особи, якій належить нерухоме майно на певному речовому праві, та щодо особи, яка набуває певних речових прав.

Таким чином, здійснюючи дії від імені ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» спрямовані на державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, яке належало всім співвласникам багатоквартирного будинку, голова Правління ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» діяв за межами своїх повноважень, оскільки такі питання належать до виключної компетенції загальних зборів співвласників, що є підставою для визнання протиправним та скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Татаринцевої Євгенії Анатоліївни про державну реєстрацію речових прав на новоутворений об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2872729680000) від 02.02.2024 за №71403371.

Стосовно твердження відповідача про неналежного відповідача суд зазначає, що належним відповідачем у спорах про скасування державної реєстрації права власності є саме особа, за якою зареєстровано це право.

Відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з дня такої реєстрації (частина 4 статті 334 ЦК України).

Відповідно до статті 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє.

Відповідно до статті 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання.

Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1, 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право, зокрема: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Частиною 2 статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до п. 2, 6 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Згідно з частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Суд зазначає, що управління майном багатоквартирного будинку є правом та обов`язком власників приміщень у багатоквартирному будинку, яке може реалізовуватися ними через, зокрема ОСББ, створене в цьому будинку.

За приписами статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення обмежень на користування спільним майном.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. До компетенції правління відноситься, зокрема укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Згідно зі статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Суд ще раз зазначає, що згідно пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» затвердженого протоколом №18/05-2021 загальних зборів ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» від 28.01.2022 (який був чинний на дату вчинення оспорюваного правочину) до виключної компетенції загальних зборів належить: питання про використання спільного майна; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів укладених на суму, що перевищує 300 мінімальних заробітних плат, визначених законом, станом на дату укладення договору, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина.

Окрім того, згідно пункту 4 розділу IV Статут ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» за рішенням загальних зборів допоміжні приміщення та інше спільне майно будинку можуть передаватися в користування або у власність, у тому числі шляхом продажу за ціною, визначеною рішенням загальних зборів.

В оспорюваному Договорі купівлі-продажу від 16.09.2025 вказано, що голова правління ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» ОСОБА_2., укладаючи зазначений договір, діє на підставі Статуту та протоколу №20/07-2020 загальних зборів членів ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» від 20.07.2020.

Водночас, дослідивши вказаний протокол загальних зборів №20/07-2020 від 20.07.2020 суд встановив, що він не містить безпосереднього рішення зборів щодо укладення договору купівлі-продажу приміщень загального користування.

Розглядаючи п`яте питання порядку денного загальних зборів співвласників ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» 20.07.2020 його учасники вирішили «винести питання до опитувального листа щодо дозволу голові правління ОСББ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» ОСОБА_2. укладати договори купівлі-продажу приміщень загального користування - комор за наявності позитивного юридичного висновку та за умови, що їх вартість буде становити не менше ніж 17 5000 грн за квадратний метр».

Надані відповідачем листи письмового опитування співвласників є лише формою з`ясування думки осіб з приводу питання, яке винесене на розгляд загальних зборів, проте, такі листи, за своєю сутністю не є рішенням загальних зборів.

Стосовно посилання відповідача на той факт, що одним із співвласників, які голосували за надання згоди на відчуження спільних об`єктів нерухомого майна, була поточна голова правління позивача, за ініціативою якої було здійснено звернення до суду з цим позовом, суд зазначає, що висловлення згоди на укладення договору купівлі-продажу за певних умов не прирівнюється до надання такого дозволу рішенням загальних зборів ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ».

Суд також звертає увагу, що письмове опитування співвласників будинку відбувалося у 2020 році, водночас, оскаржуваний договір купівлі-продажу був укладений у 2025 році, що з об`єктивних причин ставить під сумнів актуальність умов договору та вартості квадратного метра нежитлової нерухомості.

Окрім того, суд зазначає, що матеріали справи не містять позитивного юридичного висновку, що було однією з умов надання дозволу голові Правління на оскаржуваного укладання договору купівлі - продажу.

Відповідно до статті 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання.

Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

Суд звертає увагу, що за загальним правилом, якщо договір містить умову (пункт) про підписання його особою, яка діє на підставі статуту підприємства чи іншого документа, що встановлює повноваження зазначеної особи, то наведене свідчить про обізнаність іншої сторони даного договору з таким статутом (іншим документом) у частині, яка стосується відповідних повноважень.

З огляду на приписи статей 92, 203, 215 ЦК України, договір, укладений від імені юридичної особи її виконавчим органом (головою Правління) з третьою особою, може бути визнаний недійсним із підстав порушення цим органом установленого обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи, якщо відповідні обмеження існували на момент укладення оспорюваного договору.

Суд також зазначає, що наступного схвалення оскаржуваного договору купівлі-продажу ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» не відбулося.

Таким чином, укладаючи Договір купівлі - продажу нежитлового приміщення №2178, від 16.01.2025 голова правління ОСОБА_2. діяв без належних повноважень, про що відповідач, як сторона оспорюваного договору повинен був знати, що в свою чергу є підставою для визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №2178, укладений 16.09.2025 між ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ», в особі голови правління ОСОБА_2 та громадянином України ОСОБА_1 , що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №5240.

Загальним наслідком визнання правочину недійсним є двостороння реституція, яка полягає у поверненні кожною зі сторін іншій усього одержаного за таким правочином у натурі.

Відповідно до статті 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Таким чином, суд вважає за необхідне застосувати наслідки недійсності правочину - договору купівлі - продажу нежитлового приміщення №2178, укладеного 16.01.2025 між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ», в особі голови правління ОСОБА_2 та громадянином України ОСОБА_1 , а саме: повернути об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 2872729680000, приміщення №2178 у власність ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» та повернути ОСОБА_1 грошові кошти сплачені за недійсним договором у розмірі 283 500,00 гривень.

Вирішуючи питання, щодо стягнення грошових коштів з позивача на користь відповідача у розмірі 283 500,00 гривень суд виходить з положень пункту 2.2. оспорюваного Договору купівлі-продажу, в якому вказано, що покупець сплатив вартість нежитлового приміщення в розмірі 283 500,00 гривень шляхом перерахування коштів у безготівковій формі на поточний рахунок продавця НОМЕР_2 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» до укладення цього Договору. Підтвердженням факту оплати є квитанція банківської установи про перерахування вказаних сум.

Окрім цього, згідно Акта приймання-передачі приміщення, який був складений та підписаний 16.09.2025 між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» та ОСОБА_1 , сторони договору підтвердили факт передачі приміщення, повного розрахунку та відсутності матеріальних та інших претензій один до одного.

Водночас, стверджуючи у позовній заяві, що грошові кошти не були сплачені ОСОБА_1 , позивач не надав жодних належних та допустимих доказів, що відповідні грошові кошти не надходили на поточний рахунок ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ».

Оскільки суд задовольнив основну позовну вимогу про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №2178 від 16.09.2025, суд дійшов до висновку, що задоволенню підлягає також і похідна вимога про скасування рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталії Володимирівни про державну реєстрацію змін до права власності об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер 2872729680000) від 29.10.2025 за №81594280.

Розподіл судових витрат

Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень статті 141 ЦПК України.

Згідно з частиною другою статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Понесені позивачем судові витрати документально підтверджено копією платіжної інструкції №1160 від 05.12.2025 згідно якої позивач сплатив судовий збір у розмірі 9 084,00 гривні.

Таким чином з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 9 084,00 гривні.

Стосовно стягнення витрат на професійну правничу допомогу суд зазначає наступне.

Згідно положень частин першої-четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 5 та 6 ст. 137 ЦПК України).

Відповідно до частин першої та другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з частиною третьою статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Суд приймає до уваги позицію викладену у додатковій Постанові Великої Палати Верховного Суду № 755/9215/15-ц (провадження 14-382цс19) від 19.02.2020 загалом, та зокрема щодо обов`язку доведення неспівмірності витрат, які покладаються на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Крім цього, щодо принципу змагальності, який знайшов свої втілення, зокрема, у положеннях частини п`ятої та частини шостої статті 137 ЦПК України, відповідно до яких саме на іншу сторону покладено обов`язок обґрунтування наявність підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, а також обов`язок доведення їх неспівмірності.

Схожі висновки щодо підтвердження витрат, пов`язаних з оплатою професійної правничої допомоги, зроблені у постанові Великої Палати Верховного Суду № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) від 27.06.2018, постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду № 753/15687/15-ц від 14.11.2018, № 753/15683/15 від 26.09.2018 та постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 910/3929/18 від 18.06.2019.

Суд враховує, що відповідно до частин першої та третьої статті 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Як вбачається з матеріалів справи, у позовній заяві позивач вказує про понесення ним витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 75 000,00 гривень.

На підтвердження надання правничої допомоги у визначеному розмірі, до матеріалів справи позивачем долучено:

-копію Додаткової угоди від 25.11.2025 до договору про надання правничої допомоги №12/11-2025/1 укладеної між АДВОКАТСЬКИМ БЮРО «ТРАЕЛ КАНСЕЛ» та ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» із визначенням у пункті 4 розміру гонорару адвоката у сумі 75 000,00 гривень;

-копію звіту про надані правничі послуги на загальну суму 75 000,00 гривень;

-рахунок-фактуру №1/260 від 16.12.2025 на суму 75 000,00 гривень.

Суд бере до уваги, що як зазначено у постанові Верховного Суду від 03.10.2019 у справі № 922/445/19 витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено.

Суд також бере до уваги те, що відповідач своїм правом на подачу письмових пояснень чи заперечень, а також на звернення з клопотанням про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката не скористався, хоча положеннями пункту 6 статті 137 ЦПК України обов`язок доведення неспівмірності відповідних витрат покладено саме на нього.

Метою стягнення витрат на правничу допомогу є не тільки компенсація стороні, на користь якої ухвалене рішення, понесених збитків, але й спонукання сторони утримуватися від вчинення дій, що в подальшому спричиняють необхідність поновлення порушених прав та інтересів позивача. Водночас стягнення витрат на професійну правничу допомогу не може бути способом надмірного збагачення сторони, на користь якої такі витрати стягуються і не може становити для неї по суті додатковий спосіб отримання доходу (постанова Верховного Суду від 30.01.2023 № 910/7032/17).

Так, Велика Палата Верховного Суду вказувала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (п. 21 додаткової Постанови Великої Палати Верховного Суду № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19) від 19.02.2020.

Отже, при визначенні суми відшкодування, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Враховуючи зазначене, результат розгляду справи в суді (задоволення позову), оцінивши подані позивачем докази на підтвердження понесених судових витрат, предмет позову, складність справи, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, та відсутність клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, суд вважає що заявлений позивачем розмір витрат на професійну правничу допомогу у сумі 75 000,00 гривень підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

позов ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» до ОСОБА_1 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Татаринцева Євгенія Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Падалка Роман Олегович, приватний нотаріус Іващенко Наталія Володимирівна про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора - задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Татаринцевої Євгенії Анатоліївни про державну реєстрацію речових прав на новоутворений об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2872729680000) від 02.02.2024 за №71403371.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №2178, укладений 16.09.2025 між ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» (ЄДРПОУ:38805738), в особі голови правління ОСОБА_2 та громадянином України ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №5240.

Застосувати наслідки недійсності правочину - договору купівлі - продажу нежитлового приміщення №2178, укладеного 16.01.2025 між ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ», в особі голови правління ОСОБА_2 та громадянином України ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №5240, передбачені статтею 216 Цивільного кодексу України, а саме: повернути об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 2872729680000, приміщення №2178 у власність ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» та повернути ОБ`ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» ОСОБА_1 грошові кошти сплачені за нежитлове приміщення згідно договору купівлі - продажу нежитлового приміщення №2178 в розмірі 283 500 (двісті вісімдесят три тисячі п`ятсот) гривень 00 копійок.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталії Володимирівни про державну реєстрацію змін до права власності об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер 2872729680000) від 29.10.2025 за №81594280.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» (м. Київ, вул. Ямська, 35/34; ЄДРПОУ: 38805738) витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 75 000 (сімдесят п`ять тисяч) гривень 00 копійок та судовий збір у розмірі 9 084 (дев`ять тисяч вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 22.07.2026.

Суддя: С.О. Чекулаєв