Ухвала суду № 138445108, 22.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

22.07.2026Справа № 910/12543/25

За позовом Київської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Інвест Девелопмент"

про стягнення 4 601 408,02 грн

Суддя Гумега О. В.

Представники: без виклику учасників справи

УСТАНОВИВ:

У жовтні 2025 року Київська міська рада (далі позивач) звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Інвест Девелопмент" (далі відповідач, ТОВ "Мега Інвест Девелопмент"), у якому просила стягнути з відповідача на користь позивача безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою в розмірі 4 601 408,02 грн.

Позовні вимоги Київської міської ради обґрунтовані тим, що ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" є власником будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0133 площею 1,4495 га, що знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, 21, м. Київ. При цьому Київська міська рада стверджувала, що відповідач у період із 12.03.2020 до 24.10.2024 без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки (Київської міської ради) використовував зазначену земельну ділянку. Оскільки ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" не сплатило грошові кошти за користування в позадоговірному порядку земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:88:061:0133 площею 1,4495 га в період із 12.03.2020 до 24.10.2024, то Київська міська рада з покликанням на приписи статті 1212 Цивільного кодексу України вважала, що у відповідача виник обов`язок повернути власнику земельної ділянки безпідставно збережені кошти в загальному розмірі 4 601 408,02 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.02.2026, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2026 у справі № 910/12543/25, задоволено позов Київської міської ради. Стягнуто з ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" на користь Київської міської ради безпідставно збережені кошти в розмірі 4 601 408,02 грн.

Господарські суди першої та апеляційної інстанцій, задовольняючи позовні вимоги Київської міської ради, виходили з того, що ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:88:061:0133 площею 1,4495 га у період із 12.03.2020 до 24.10.2024 зберіг у себе без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки (Київської міської ради) грошові кошти, які мав сплатити за користування землею. За таких обставин суди виснували, що у відповідача на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України виник обов`язок повернути власнику земельної ділянки грошові кошти.

Частково не погоджуючись із постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2026 та рішенням Господарського суду міста Києва від 12.02.2026 у справі № 910/12543/25, ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" звернулося до Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій проситло скасувати зазначені судові рішення в частині задоволення позовних вимог Київської міської ради про стягнення з відповідача на користь позивача 242 844,71 грн і ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" стверджувало, зокрема, про відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування пункту 19.13 рішення Київської міської ради від 09.12.2021 № 3704/3745 "Про бюджет міста Києва на 2022 рік" у частині визначення пільгового періоду (із 01.03.2022 до 31.05.2022), в поєднанні з положеннями статей 1212, 1214 Цивільного кодексу України.

Постановою Верховного Суду від 30.06.2026 у справі № 910/12543/25 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Інвест Девелопмент" задоволено. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2026 та рішення Господарського суду міста Києва від 12.02.2026 у справі № 910/12543/25 скасовано в частині задоволення позовних вимог Київської міської ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Інвест Девелопмент" 242 844,71 грн. Справу № 910/12543/25 в цій частині передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.07.2026 справу № 910/12543/25 передано на розгляд судді Гумезі О.В.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Господарського процесуального кодексу України вказівки, що містяться у постанові суду касаційної інстанції, є обов`язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи.

Судом враховано, що направляючи справу на новий розгляд, Верховний Суд у постанові від 30.06.2026 у справі № 910/12543/25 вказав, зокрема:

"5.49. … оскільки ставка орендної плати за земельну ділянку комунальної власності територіальної громади міста Києва, затверджена органом місцевого самоврядування, є основою для розрахунку розміру безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою без укладення договору, то господарські суди попередніх інстанцій безпідставно не взяли до уваги зміст пункту 19.13 рішення Київської міської ради від 09.12.2021 № 3704/3745 "Про бюджет міста Києва на 2022 рік" (із змінами, внесеними, зокрема, рішенням Київської міської ради від 13.09.2022 № 5449/5490).

5.50. Господарські суди, встановивши, що на період із 01.03.2022 до 31.05.2022 була затверджена ставка орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади міста Києва (у відсотках від нормативної грошової оцінки) в розмірі 0 %, помилково не перевірили правових підстав для її застосування у спірних правовідносинах. Наведене свідчить про те, що господарські суди попередніх інстанцій, ухвалюючи оскаржувані судові рішення, неправильно застосували пункт 19.13 рішення Київської міської ради від 09.12.2021 № 3704/3745 "Про бюджет міста Києва на 2022 рік" (із змінами, внесеними, зокрема, рішенням Київської міської ради від 13.09.2022 № 5449/5490).

5.57. Під час нового розгляду цієї справи для правильного вирішення спору господарському суду першої інстанції необхідно врахувати викладене, всебічно, повно з`ясувати і перевірити всі фактичні обставини справи та докази, що мають юридичне значення для вирішення спору, і залежно від встановленого прийняти обґрунтоване і законне судове рішення".

Враховуючи постанову Верховного Суду від 30.06.2026 у справі № 910/12543/25, при новому розгляді справи № 910/12543/25 суд розглядає позовні вимоги Київської міської ради в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Інвест Девелопмент" 242 844,71 грн.

Керуючись ст. 74, 181, 182, 234, 235, 316 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти справу № 910/12543/25 до свого провадження.

2. Призначити підготовче засідання у справі на 31.08.26 о 11:20 год. Підготовче засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 20. Явка учасників справи у підготовче засідання є не обов`язковою.

3. Запропонувати позивачу:

- подати до суду протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали суду пояснення по суті заявлених позовних вимог в частині, переданій на новий розгляд, станом на час нового розгляду справи з урахуванням висновків Верховного Суду у постанові від 30.06.2026 у справі № 910/12543/25.

4. Запропонувати відповідачу:

- подати до суду протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали суду відзив на позов в частині, переданій на новий розгляд, станом на час нового розгляду справи з урахуванням висновків Верховного Суду у постанові від 30.06.2026 у справі № 910/12543/25.

5. Повідомити учасників справи про те, що останні не позбавлені можливості прийняти участь у підготовчому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС у порядку ст. 197 ГПК України.

6. Ухвала набирає законної сили з моменту підписання 22.07.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана ГУМЕГА