Ухвала суду № 138444870, 22.06.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА вул. Б.Хмельницького, 44-В, м.Київ, 01054, тел. (044) 334 68 95 e-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua, web: ki.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 05379487УХВАЛА

м. Київ

22.06.2026Справа № 910/20182/23За заявою Товариством з обмеженою відповідальністю "Террахаб" (02064, м. Київ, пр-т. Червоної Калини, 68, оф. 233, ідентифікаційний номер 45769704)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335)

про банкрутство

Суддя Яковенко А.В.

Помічник (за дорученням судді) Муханьков Ю.В.

Представники учасників: згідно протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Вудрест" звернулося до суду із заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" у зв`язку із наявною та непогашеною заборгованістю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.01.2024 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Вудрест" про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" залишено без руху.

10.01.2024 до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Вудрест" надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 04.01.2024.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.02.2024 прийнято заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство до розгляду. Підготовче засідання суду призначено на 18.03.2024.

14.02.2024 до суду надійшли доповнення арбітражного керуючого Вегери А.А. до заяви про участь у справі про банкрутство.

18.03.2024 до Господарського суду м. Києва надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" на заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство.

У судовому засіданні 18.03.2024 судом оголошено перерву на 08.04.2024.

03.04.2024 до суду надійшла відповідь Товариства з обмеженою відповідальністю "Вудрест" на відзив боржника на заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 08.04.2024 відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335). Визнано грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Вудрест" (01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 47, ідентифікаційний номер 35632655) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335) у розмірі 5 353 777,00 грн. Введено мораторій на задоволення вимог кредиторів. Введено процедуру розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335). Здійснено оприлюднення на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України повідомлення про порушення провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335). Призначено розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335) арбітражного керуючого Вегеру Андрія Анатолійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 1837 від 01.02.2018). Визначено дату проведення попереднього судового засідання на 08.07.2024р.

03.06.2024 року до Господарського суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_1 про визнання кредитором з грошовими вимогами на суму 36 056,00 грн.

18.06.2024 до суду надійшов звіт розпорядника майна про проведену роботу за період з 08.04.2024 по 17.06.2024.

18.06.2024 до Господарського суду міста Києва надійшли відомості розпорядника майна арбітражного керуючого Вегери А.А. про результати розгляду вимог кредиторів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.06.2024 прийнято заяву ОСОБА_1 про визнання кредитором боржника на суму 36 056,00 грн., розгляд якої відбудеться у попередньому засіданні 08.07.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.07.2024 визнано кредитором у справі № 910/20182/23 по відношенню до боржника: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вудрест" з грошовими вимогами на суму 5 440 917,00 грн., з яких 87 140,00 грн. - вимоги першої черги, 5 353 777,00 грн. - вимоги четвертої черги; ОСОБА_1 з грошовими вимогами на суму 36 056,00 грн., з яких 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 30 000,00 грн. - вимоги четвертої черги. Встановлено дату проведення зборів кредиторів та комітету кредиторів: 04.08.2024. Визначено дату проведення підсумковому засідання у справі № 910/20182/23 на 18.09.2024.

01.08.2024 до суду надійшло клопотання розпорядника майна про долучення до матеріалів справи реєстру вимог кредиторів.

14.08.2024 до Господарського суду міста Києва надійшов звіт розпорядника майна арбітражного керуючого Вегери А.А. про виконану роботу.

14.08.2024 до суду надійшло клопотання розпорядника майна про визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури, призначення ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Вегери А.А.

14.08.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання розпорядника майна про затвердження звіту про нарахування та виплату грошової винагороди, здійснення та відшкодування витрат за період виконання повноважень розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" з 08.04.2024 по 31.07.2024, а також про сплату винагороди.

18.09.2024 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про визнання забезпеченим кредитором.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2024 відкладено розгляд справи у підсумковому засіданні на 23.09.2024.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2024 відкладено розгляд справи у підсумковому засіданні на 18.11.2024.

23.10.2024 до суду надійшли заперечення боржника на заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про визнання забезпеченим кредитором.

24.10.2024 до Господарського суду міста Києва надійшло повідомлення розпорядника майна арбітражного керуючого Вегери А.А. про результати розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про визнання забезпеченим кредитором.

18.11.2024 до суду надійшла пояснення Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" на заперечення боржника щодо заявлених кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд".

18.11.2024 до Господарського суду міста Києва надійшли заперечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" на повідомлення розпорядника майна про результати розгляду заяви товариства про визнання забезпеченим кредитором.

Постановою Господарського суду міста Києва від 18.11.2024 припинено процедуру розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335). Припинено повноваження розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335) арбітражного керуючого Вегери Андрія Анатолійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 1837 від 01.02.2018). Визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335). Відкрити ліквідаційну процедуру. Призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" (01014, м. Київ, вул. Миколи Соловцова, 2, оф. 38, ідентифікаційний номер 43587335) арбітражного керуючого Вегеру Андрія Анатолійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 1837 від 01.02.2018).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.11.2024 задоволено клопотання розпорядника майна арбітражного керуючого Вегери А.А. про сплату винагороди. Здійснено сплату основної винагороди арбітражному керуючому Вегері Андрію Анатолійовичу (свідоцтво арбітражного керуючого № 1837 від 01.02.2018, ідентифікаційний код отримувача НОМЕР_1 ) на його рахунок, відкритий у АТ "ПУМБ", номер рахунку IBAN НОМЕР_2 за три місяці виконання ним повноважень розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" у справі № 910/20182/23 в розмірі 60 300 (шістдесят тисяч триста) грн. 00 коп. з депозитного рахунку Господарського суду міста Києва UA418201720355289002000015332, відкритого у Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, код ЄДРПОУ 05379487 за рахунок коштів, авансованих Товариством з обмеженою відповідальністю "Вудрест" у відповідності до квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 25 від 28.12.2023. Затверджено звіт арбітражного керуючого Вегери А.А. про нарахування та виплату грошової винагороди у розмірі 79 520,00 грн., здійснення та відшкодування витрат у розмірі 75,00 грн. за період виконання повноважень розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" з 08.04.2024 по 31.07.2024. Відкладено розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про визнання забезпеченим кредитором боржника у судовому засіданні на 20.01.2025.

20.01.2025 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про уточнення розміру заявлених грошових вимог до боржника.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2025 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" про витребування оригіналів доказів. Витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" оригінали Заяви від 09.04.2016 (вх. № 983 від 11.04.2016) та Заяви від 01.06.2017 (вх. № 1197 від 05.06.2017), які підписані Романюк Олександрою Олександрівною. Відкладено розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" із грошовими вимогами до боржника на суму 672 837 974,38 грн. у судовому засіданні на 03.03.2025.

24.02.2025 до суду надійшли письмові пояснення ліквідатора щодо заявлених Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" грошових вимог до боржника.

24.02.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про продовження строку для надання суду оригіналів доказів, витребуваних ухвалою від 20.01.2025.

03.03.2025 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Террахаб" про заміну кредитора.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.03.2025 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про продовження строку для надання суду оригіналів доказів. Відкладено розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" із грошовими вимогами до боржника на суму 672 837 974,38 грн., заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Террахаб" про заміну кредитора у судовому засіданні на 12.05.2025.

До суду надійшла заява Головного управління ДПС у Київській області з грошовими вимогами до боржника на суму 20 662,06 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 прийнято заяву Головного управління ДПС у Київській області з грошовими вимогами до боржника на суму 20 662,06 грн., розгляд якої відбудеться у судовому засіданні 12.05.2025.

12.05.2025 до суду надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про відкладення розгляду справи.

12.05.2025 до Господарського суду міста Києва надійшло повідомлення ліквідатора про результати розгляду заявлених Головним управлінням ДПС у Київській області грошових вимог до боржника.

Ухвалою Господарського суду міста києва від 12.05.2025 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Террахаб" про заміну кредитора. Замінено кредитора у справі № 910/20182/23 Товариство з обмеженою відповідальністю "Вудрест" (01103, м. Київ, вул. Залізничне шосе, 47, ідентифікаційний номер 35632655) правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Террахаб" (02064, м. Київ, пр-т. Червоної Калини, 68, оф. 233, ідентифікаційний номер 45769704). Відкладено розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" із грошовими вимогами до боржника на суму 672 837 974,38 грн., заяви Головного управління ДПС у Київській області з грошовими вимогами до боржника на суму 20 662,06 грн. у судовому засіданні на 16.06.2025.

Судове засідання, призначене на 16.06.2025, не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Яковенко А.В. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2025 призначено розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" із грошовими вимогами до боржника на суму 672 837 974,38 грн., заяви Головного управління ДПС у Київській області з грошовими вимогами до боржника на суму 20 662,06 грн у судовому засіданні на 22.09.2025.

22.09.2025 до суду надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про відкладення розгляду справи.

22.09.2025 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання боржника про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.09.2025 визнано кредитором у справі № 910/20182/23 по відношенню до боржника Головне управління ДПС у Київській області з грошовими вимогами на суму 26 718,06? грн., з яких 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 20 662,06 грн. - вимоги третьої черги. Зобов`язано ліквідатора внести відповідні відомості до реєстру вимог кредиторів. Відкладено розгляд заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" із грошовими вимогами до боржника на суму 672 837 974,38 грн. у судовому засіданні на 24.11.2025.

20.11.2025 до суду надійшла заява боржника про відкладення розгляду справи.

24.11.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла заява ліквідатора арбітражного керуючого Вегери А.А. про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.11.2025 відкладено судове засідання на 22.12.2025.

Судове засідання, призначене на 22.12.2025, не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Яковенко А.В. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.12.2025 призначено розгляд справи на 04.02.2026.

Судове засідання, призначене на 04.02.2026, не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Яковенко А.В. на лікарняному.

Після виходу судді Яковенко А.В. з лікарняного, суд ухвалою від 02.03.2026 призначив судове засідання на 06.04.2026.

03.04.2026 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання ліквідатора про відкладення судового засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.04.2026 відкладено розгляд справи у судовому засіданні на 22.06.2026.

22.06.2026 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про відкладення судового засідання.

У судовому засіданні, що відбулось 22.06.2026, судом розглянуто заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" із грошовими вимогами до боржника на суму 672 837 974,38 грн. та встановлено наступне.

05.06.2009 між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Актив Банк" (далі - Банк) та Виробничим кооперативом "ЖБК "ДЕСНА" (далі - Боржник) укладено Кредитний договір №0605/01, за умовами якого, з урахуванням змін та доповнень внесених Додатковими угодами до кредитного договору, Банк надав Боржнику кредит у розмірі 192 209 243,12 гри. та 15 222 726,00 доларів США, а Боржник зобов`язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом (далі разом - Кредитний договір).

Із метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором, 05.06.2009 між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Актив Банк" укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О., за реєстровим номером № 1569 (далі разом із додатковими угодами - Договір іпотеки), за яким в іпотеку передано, зокрема, земельну ділянку, що розташована на території Іртиської міської ради Київської області, площею 21,6601 га, кадастровий номер: 3210900000:01:174:0490, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства (далі - Предмет іпотеки).

Відповідні відомості про обтяження майна іпотекою на підставі Договору іпотеки внесені до Державного реєстру іпотек: реєстраційний номер №8783469; підстава обтяження: Договір іпотеки, 1569, 05.06.2009, Приватний нотаріус КМНО Гончаренко Н.О.; Об`єкт обтяження: земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 21,6601 га, на території Ірпінської міської ради Київської області, кадастровий номер: 3210900000:01:174:0490. Надалі, 26.06.2014 відомості перенесені до нового реєстру під реєстраційним номером 6148559.

Постановою Правління Національного банку України №545 від 02.09.2014 Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Актив-Банк" віднесено до категорії неплатоспроможних.

03.09.2014 рішенням Виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №79 від 02.09.2014 запроваджено тимчасову адміністрацію у Банку.

25.06.2014 між Банком, як первісним кредитором, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп", як новим кредитором, укладено договір про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами № 25/06-2014, за умовами якого Банк за плату, частково відступає, а новий кредитор частково набуває права грошових вимог первісного кредитора за рядом кредитних договорів, в тому числі й за кредитним договором №0605/01 від 05.06.2009 з усіма наступними змінами та доповненнями, що укладений між первісним кредитором та Позичальником.

Згідно з п. 1.2 договору № 25/06-2014 новий кредитор одержує замість первісного кредитора право вимагати від боржника належного виконання частини зобов`язань визначених основним договором в сумі 10 000 грн.

26.06.2014 між Банком, як цедентом, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп", як цесіонарієм, укладено договір про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О.М. в реєстрі за №684, відповідно до якого цесіонарій став іпотекодержателем за вказаним Договором іпотеки.

12.03.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. на підставі заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп" серія та номер: 098/15 від 12.03.2015 прийнято рішення індексний номер: 19961187 від 12.03.2015, яким припинено обтяження іпотекою земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 21,6601 га, на території Ірпінської міської ради Київської області, кадастровий номер: 3210900000:01:174:0490.

У той же час, Банк звертався до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп" про визнання недійсним договору від 25.06.2014 про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами № 25/06-2014 та договору від 26.06.2014 про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.07.2015 у справі №910/869/15-г позов задоволено частково, визнано недійсними договір від 25.06.2014 про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами № 25/06-2014 та договір від 26.06.2014 про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.10.2015 рішення Господарського суду міста Києва від 01.07.2015 скасовано, у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 16.12.2015 постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.16.2015 у справі № 910/869/15-г скасовано, а рішення Господарського суду міста Києва від 01.07.2015 залишено без змін.

Поряд із цим, Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Актив-Банк" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації ОСОБА_3 звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп" про визнання недійсними договорів, зокрема, договору від 25.06.2014 про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами № 25/06-2014 та договору від 26.06.2014 про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 20.10.2015 у справі № 910/16846/15 у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.01.2016 у справі № 910/16846/15 закрито провадження в частині визнання недійсним Договору від 25.06.2014 та Договору відступлення прав іпотекодержателя, оскільки в цій частині вже є рішення суду по справі №910/869/15-г.

Одночасно, рішенням Господарського суду Київської області від 02.06.2015 у справі № 911/1246/15 задоволено позовні вимоги Банку та стягнуто з Виробничого кооперативу "ЖБК "ДЕСНА" заборгованість в розмірі 1 033 390,63 доларів США за простроченими процентами, 9 524 938,94 доларів США простроченої заборгованості за кредитом, 4 581 042,86 грн. заборгованості за простроченими процентами, 26 682 412,00 грн. простроченої заборгованості за кредитом.

Як слідує з копій долучених до позовної заяви листів від 09.04.2016 та 01.06.2017, іпотекодавець ОСОБА_2 у відповідь на листи Банку повідомила, що погасить заборгованість за Кредитним договором та просила не звертати стягнення на предмет іпотеки.

У подальшому, 06.06.2017 між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_4 , як покупцем, укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Виноградовою Н.О., та зареєстрований в реєстрі за №312.

Після того, земельну ділянку площею 21,6601 га, кадастровий номер: 3210900000:01:174:0490, яка була предметом іпотеки, поділено на п`ять земельних ділянок, а саме: кадастровий номер 32 10900000:03:002:5101, площею 1,5615 га; кадастровий номер 3210900000:03:002:5102, площею 5,0381 га; кадастровий номер 3210900000:03:002:5103, площею 5,0273 га; кадастровий номер 3210900000:03:002:5104, площею 5,0149 га; кадастровий номер 3210900000:03:002:5105, площею 5,0183 га.

31.10.2017 приватним нотаріусом Іртиського міського нотаріального округу Київської області Нельзіним М.С. прийняті рішення про закриття об`єкту нерухомого майна індексний номер рішення: 37858827 від 31.10.2017 та про реєстрацію права власності на новоутворені земельні ділянки, зокрема: індексний номер: 37857925 від 31.10.2017, індексний номер: 37858710 від 31.10.2017, індексний номер 37858160 від 31.10.2017, індексний номер: 37858327 31.10.2017, індексний номер: 37858566 від 31.10.2017.

Надалі, 08.11.2017 на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки ОСОБА_4 відчужив земельну ділянку - 3210900000:03:002:5102, площею 5,0381 га, яка була утворена в результаті поділу, на користь фізичної особи ОСОБА_5 . Даний договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом КМНО Літвіновою Т.В., та зареєстрований в реєстрі за №429.

Після того, 07.04.2020 фізичними особами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 створено юридичну особу - Товариство з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд", статутний капітал якого сформовано за рахунок внесення до нього зазначених земельних ділянок.

Відповідно до витягів із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.04.2020 відбулась державна реєстрація права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Білдінг Сайд" на нерухоме майно - земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:002:5103, площею 5,0273 га, 3210900000:03:002:5102, площею 5,0381 га, 3210900000:03:002:5105, площею 5,0183 га, 3210900000:03:002:5104, площею 5,0149 га, 3210900000:03:002:5101.

Також, 08.04.2020 приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Теплюк Г.М. внесені зміни до державного реєстру речових прав щодо зміни цільового призначення зазначених вище земельних ділянок, а саме: видалено для ведення особистого селянського господарства та внесено для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за наступними індексними номерами рішень: 51917364, 51916252, 51915864, 51917030, 51916711.

У той же час, 16.01.2019 Фондом гарантування вкладів фізичних осіб проведено аукціон з продажу активів неплатоспроможних банків, зокрема, лоту №51 - debtX_8688, до складу якого включено право вимоги за кредитними договорами, що належали ПАТ "КБ "Актив-Банк", у тому числі за кредитним договором №0605/01 від 05 червня 2009 року, укладеним між Банком та Виробничим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Десна".

Переможцем аукціону з придбання лоту №51 - debtX_8688 стало Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг".

У зв`язку з цим, 28.02.2019 між ПАТ "КБ "Актив-Банк" та ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" укладено договір №51-debtX_8688 про відступлення (купівлі - продажу) права вимоги, на підставі якого ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" набуло право вимоги за кредитним договором №0605/01 від 05 червня 2009 року, укладеним між ПАТ "КБ "Актив-Банк" та Виробничим кооперативом "Житлово - будівельний кооператив "Десна".

У Додатку № 1 зазначено розмір прав вимоги, які відступаються Банком на дату укладення договору № 51-debtX_8688, зокрема, за кредитним договором № 0605/01, укладеним з ВК "ЖБК "Десна" (код ЄДРПОУ 34395373) з усіма наступними змінами, доповненнями та додатками до нього, а саме: загальна заборгованість за кредитним договором в сумі 14 948 673,94 доларів США, та 53 807 330,53 грн, що в еквіваленті за курсом НБУ 26,992764 грн/дол. США становить 457 313 358,31 грн, в тому числі: прострочена заборгованість за кредитом - 9 524 938,94 доларів США; прострочена заборгованість за кредитом - 26 682 412 грн; прострочена заборгованість за процентами за користування кредитом - 5 423 735 доларів США; прострочена заборгованість за процентами за користування кредитом - 27 124 918,53 грн.

Також, 28.02.2019 до вказаного договору складено акт приймання-передачі документів.

Після того, 20.11.2019 між ПАТ "КБ "Актив-Банк" та ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" укладено договір про відступлення прав вимоги, відповідно до якого на користь ТОВ "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" перейшло право вимоги за договором іпотеки від 05 червня 2009 року, укладеним між ПАТ "КБ "Актив-Банк" та ОСОБА_2 , що нотаріально посвідчений Приватним нотаріусом КМНО Н.О. Гончаренко, зареєстрованим в реєстрі за №1569, який забезпечував виконання зобов`язань Виробничого кооперативу "Житлово - будівельний кооператив "Десна" за кредитним договором №0605/01 від 05 червня 2009 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 28.03.2019 у справі № 911/1246/15 змінено сторону виконавчого провадження № НОМЕР_3 із Банку на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2019 у справі № 910/16846/15 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" про процесуальне правонаступництво у справі № 910/16846/15 задоволено. Замінено сторону позивача у справі № 910/16846/15 з Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Актив-Банк" на його процесуального правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг".

Разом із цим, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень, зокрема відмовлено у державній реєстрації переходу прав іпотекодержателя на земельні ділянки до Товариства, у зв`язку з відсутністю в реєстрі запису про іпотеку.

У повідомленні про результати розгляду заяви кредитора арбітражний керуючий заявив про пропуск кредитором строку позовної давності, що розпочався 22.01.2015, та закінчився 23.01.2018. Також зазначив про відсутність достовірних доказів, що підтверджують факт переривання перебігу позовної давності за Договором іпотеки.

У свою чергу, боржник у запереченнях на заяву кредитора вказав, що кредитор не є іпотекодержателем за іпотечним договором від 05.06.2009, оскільки останній не входив до складу лоту №51 - debtX_8688 із відчуження активів ПАТ "КБ "Актив-Банк". При цьому, на момент державної реєстрації права власності на спірні земельні ділянки за боржником в державному реєстрі були відсутні будь-які зареєстровані обтяження, що підтверджується відповідним витягом. Одночасно, боржник звернув увагу на пропуск кредитором строку позовної давності.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 1046 ЦК України передбачено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Згідно зі статтею 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

У силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (стаття 572 ЦК України).

У частині першій статті 574 ЦК України вказано, що застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Згідно із частиною першою статті 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема, річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом (частина 1 статті 575 ЦК України).

Положеннями статті 7 Закону України "Про іпотеку" (у редакції, чинній станом на 12.03.2015) передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно до cт. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частиною першою статті 583 ЦК України визначено, що заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель); відповідні положення наведено також у частині другій статті 11 Закону України "Про заставу", за якою заставодавцем може бути як сам боржник, так і третя особа (майновий поручитель).

Згідно зі статтею 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За змістом частини першої статті 584 ЦК України, частини першої статті 12 Закону України "Про заставу" у договорі застави визначаються суть, розмір та строк виконання зобов`язання, забезпеченого заставою, опис предмета застави, а також інші умови, відносно яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина п`ята статті 3 Закону України "Про іпотеку" (у редакції, чинній станом на 12.03.2015).

За положеннями статті 23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до частини 1 статті 24 Закону України "Про іпотеку" відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов`язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов`язанням.

У статті 17 Закону України "Про іпотеку" (у редакції, чинній станом на 12.03.2015) зазначено, що іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Із матеріалів справи слідує, що право вимоги за Іпотечним договором, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пинзеник О.М. в реєстрі за №684, належало Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп" на підставі чинного станом на 12.03.2015 договору про відступлення прав вимоги від 26.06.2014.

12.03.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. на підставі заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвест Кредит Груп" серія та номер: 098/15 від 12.03.2015 прийнято рішення індексний номер: 19961187 від 12.03.2015, яким припинено обтяження іпотекою земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 21,6601 га, на території Ірпінської міської ради Київської області, кадастровий номер: 3210900000:01:174:0490.

Так, у заяві Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» від 12.03.2015 № 098/15 зазначено, що у зв`язку з повним виконанням зобов`язання Виробничим кооперативом «ЖБК «ДЕСНА» перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп» за частиною кредитного договору №0605/01 від 05.06.2009 та припиненням дії Іпотечного договору від 05.06.2009 № 1569, останнє просило виключити відповідний запис з Державного реєстру речових прав стосовно іпотеки та зняти заборону відчуження з об`єкта нерухомого майна, зокрема, земельної ділянки, площею 21,6601 га, кадастровий номер: 3210900000:01:174:0490.

У подальшому, постановою Вищого господарського суду України від 16.12.2015 скасовано постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.16.2015 у справі № 910/869/15-г та залишено без змін рішення Господарського суду міста Києва від 01.07.2015, яким визнано недійсними договір від 25.06.2014 про часткове відступлення права вимоги за кредитними договорами № 25/06-2014 та договір від 26.06.2014 про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором.

У силу частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

За положеннями ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Разом із цим, 06.06.2017 земельна ділянка, площею 21,6601 га, кадастровий номер: 3210900000:01:174:0490, відчужена ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Виноградовою Н.О., та зареєстрованого в реєстрі за №312.

Так у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 (провадження № 12-127гс19) зроблено висновки про те, що добросовісна особа, яка придбаває нерухоме майно у власність або набуває інше речове право на нього, вправі покладатися на відомості про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність), що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тому за відсутності в цьому реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень.

У постанові від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17 (провадження № 12-44гс20) Велика Палата Верховного Суду зробила висновки про те, що відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважаються правильними, доки не доведено протилежне. Однією із загальних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до загальних засад державної реєстрації прав належить гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Тому суд має оцінювати наявність або відсутність добросовісності зареєстрованого володільця нерухомого майна. Добросовісна особа, яка придбаває нерухоме майно у власність або набуває інше речове право на нього, вправі покладатися на відомості про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому за відсутності в реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень.

Велика Палата Верховного Суду для забезпечення єдності судової практики у постанові від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17 (провадження № 12-44гс20) конкретизувала висновки, викладені у певних постановах Великої Палати Верховного Суду, Верховного Суду України та Верховного Суду. Конкретизація висновків полягала, зокрема, у такому: запис про іпотеку не може бути відновлений з моменту вчинення первинного запису, а вчиняється державним реєстратором повторно за наявності для цього підстав, передбачених законом, зокрема договору іпотеки, а також судового рішення про визнання права іпотекодержателя; за відсутності в реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень. За таких умов право іпотеки припиняється, відомості про іпотеку поновленню не підлягають, а позов про звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає задоволенню; під час вирішення таких спорів потрібно враховувати наявність чи відсутність обставин, які можуть свідчити про недобросовісність набувача майна, придбаного за відсутності в державному реєстрі відомостей про обтяження.

Отже, станом на дату придбання 06.06.2017 ОСОБА_4 , як покупцем, на підставі укладеного з ОСОБА_2 договору купівлі - продажу земельної ділянки, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Виноградовою Н.О., та зареєстрованого в реєстрі за №312, відомості щодо обтяження земельної ділянки, площею 21,6601 га, кадастровий номер: 3210900000:01:174:0490 іпотекою були в державному реєстрі відсутні.

У зв`язку з цим, ОСОБА_4 , як покупець спірної земельної ділянки, добросовісно покладався на відомості в державному реєстрі, що не містили даних про іпотечне обтяження, тобто не знав і не мав знати про такі дані, відтак набув право на вказане нерухоме майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень.

Дані обставини встановлені в рішенні Господарського суду міста Києва від 16.04.2025 у справі №910/20182/23 (911/1606/20), що залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.10.2025.

Також, судами в межах справи №910/20182/23 (911/1606/20) встановлено, що Приватне акціонерне товариство «Комерційний банк «АКТИВ - БАНК» відступило Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «КОНКОРД ФАКТОРИНГ» права вимоги за іпотечним договором, якими банківська установа не володіла. Публічний паспорт активу за лотом №debtX_8688 - лот, який придбало ТОВ «ФК «КОНКОРД ФАКТОРИНГ», та до якого були включені права вимоги за кредитним договором №0605/01 від 05 червня 2009 року, укладеним з Виробничим кооперативом «ЖБК «ДЕСНА», не містить відомостей про те, що до його складу входили права вимоги за договором іпотеки від 05 червня 2009 року, укладеним між Приватним акціонерним товариством «КБ «АКТИВ БАНК» та ОСОБА_2 , що нотаріально посвідчений Приватним нотаріусом КМНО Н.О. Гончаренко, зареєстрованим в реєстрі за №1569.

Надалі, дана земельна ділянка площею 21,6601 га, кадастровий номер: 3210900000:01:174:0490 поділена на п`ять земельних ділянок, які за ланцюгом правочинів 08.04.2020 перейшли на праві власності до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Сайд».

За наведених обставин, суд вважає, що ТОВ "Фінансова компанія "Кокнорд Факторинг" не доведено недобросовісність кінцевого набувача нерухомого майна, що було предметом іпотеки, унаслідок чого суд відхиляє доводи кредитора про те, що останній є іпотекодержателем відповідного нерухомого майна.

Оскільки кредитором не доведено наявність у нього прав іпотекодержателя за договором іпотеки від 05.06.2009, правові підстави для визнання останнього забезпеченим кредитором боржника на суму 672 837 974,38 грн. відсутні.

Щодо доводів арбітражного керуючого та боржника про пропуск кредитором строку позовної давності, суд дійшов висновку про наступне.

Згідно з положеннями статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 ЦК України).

Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи було порушене право, за захистом якого позивач звернувся до суду. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє у позові через необґрунтованість останнього. І тільки якщо буде встановлено, що право позивача дійсно порушене, але позовна давність за відповідними вимогами спливла, про що заявила інша сторона у спорі, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності у разі відсутності визнаних судом поважними причин її пропуску, про які повідомив позивач.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 травня 2018 року у справі № 369/6892/15-ц.

Ураховуючи те, що підстави для визнання вимог кредитора відсутні, позовна давність до заявлених вимог не застосовується.

Таким чином, суд дійшов висновку відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» у визнанні кредитором боржника на суму 672 837 974,38 грн.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст.ст. 232, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» у визнанні кредитором боржника на суму 672 837 974,38 грн.

2. Копію ухвали направити ТОВ «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг».

Ухвала набирає законної сили в порядку ч.ч. 4, 5 ст. 9 Кодексу України з процедур банкрутства та може бути оскаржена. Оскарження ухвали не зупиняє провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність).

Повний текст ухвали складено 23.07.2026

Суддя А.В. Яковенко