Рішення № 138443565, 17.07.2026, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/11472/25

Провадження № 2/686/2631/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2026 року м.Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючої-судді: Чевилюк З.А.

за участі секретаря: Томашівської А.Т.

за участі представника позивача Богача А.А.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу «Ранковий-2», третя особа без самостійних вимог АТ Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл», від імені якого діє ТОВ «Компанія з управління активами «Актив» про визнання майнового права на об`єкт інвестування,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу «Ранковий-2», третя особа без самостійних вимог АТ Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл», від імені якого діє ТОВ «Компанія з управління активами «Актив» про визнання майнового права на об`єкт інвестування: житлове приміщення(квартиру) будівельний номер АДРЕСА_1 .

01.12.2020року між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл», від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОК ЖБК «Ранковий-2» укладено договір пайової участі в будівництві №F4-21/12.

10.12.2020року між АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені якого діє - ТОВ «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) №F4-21/12, згідно якого продавець зобов`язався передати у власність, а Покупець прийняти у власність пай (корпоративні права), та здійснити оплату за нього на умовах та в порядку, визначених цим договором.

Згідно п.2.4.1 Договору розмір належного продавцю паю (корпоративних прав) асоційованого члена в Кооперативі за цим Договором, складає 700143,00 гри. (сімсот тисяч сто сорок три грн.), що становить 1,271 % (одна ціла двісті сімдесят одна тисячна відсотків).

Відповідно до п.2.4.2 Договору володіння паєм (корпоративними правами) кооперативу надає право асоційованому члену кооперативу на отримання у власність приміщення, будівельний номер 21 загальною проектною площею 66,81 м.кв., на 3 поверсі в 4 під`їзді, яке розташоване в об`єкті будівництва (багатоповерховий житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 ); термін здачі в експлуатацію згідно Договору - IV квартал 2022 року) організацією будівництва якого, відповідно до статутної мети, здійснює кооператив.

Згідно з умовами п.3.1. Договору, продаж паю (корпоративних прав) асоційованого члена кооперативу, за домовленістю сторін, вчиняється за 700143,00 грн. (сімсот тисяч сто сорок три грн.), без ПДВ, що еквівалентно 24969,44 (двадцять чотири тисячі дев`ятсот шістдесят девять доларів США 44 центи) доларів США за курсом Національного банку України, встановленим на день укладення цього Договору, а саме 28,04 грн. за один долар США, виходячи з ціни за 1 (один) кв.м площі приміщення, що становить 10300,00 грн. (десять тисяч триста гривень), без ПДВ.

У відповідності до пунктів 3.2 - 3.3 Договору оплата ціни паю (корпоративних прав) асоційованого члена кооперативу, вказаної у п.3.1. цього Договору, здійснюється покупцем після підписання цього Договору згідно Графіку платежів, за попередньою домовленістю сторін. Сторони погодили, що у випадку підвищення курсу долара США по відношенню до української гривні протягом дії цього Договору, покупець сплачує ціну паю (корпоративних прав) асоційованого члена кооперативу (неоплачену частину ціни паю) згідно за курсом Національного банку України на день здійснення такого платежу, але в будь-якому випадку не нижче курсу 28,04 грн. за один долар США.

Як вбачається із п.4.1 Договору право власності на пай (корпоративні права), визначеним в цьому Договорі, у пайовому фонді кооперативу переходить до покупця, з моменту повної оплати грошової суми вказаної в п.3.1. цього Договору, та набуття всіх прав та обов`язків асоційованого члена кооперативу в порядку визначеному п.4.2. цього Договору (разом з паєм до покупців переходить сукупність майнових прав на приміщення визначене в п.2.4.2. цього Договору).

Відповідно до п.4.2 для набуття прав та обов`язків асоційованого члена кооперативу, покупець зобов`язаний оплатити ціну паю (корпоративних прав), подати до кооперативу заяву про вступ до кооперативу, сплатити вступний внесок в кооператив в розмірі 100,00 грн. (сто гривень 00 коп.) та укласти з кооперативом та продавцем Додаткову угоду до Договору про пайову участь у будівництві №F4-21/12 від 01.12.2020 року.

За п.4.3 Договору умови набуття права власності на приміщення визначаються в Додатковій угоді до Договору про пайову участь в будівництві, який буде укладено між cторонами та кооперативом.

14.12.2020року між ЖБК «Ранковий-2» та асоційованим членом кооперативу АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі Договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі Колісника Максима Петровича, ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі в будівництві №Р4-21/12 від 01.12.2020 року.

Як вбачається із Додаткової угоди, асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» передав, а ОСОБА_1 набула всіх прав та прийняла на себе виконання всіх зобов`язань, передбачених Договором.

За п.2.1 нової редакції Договору, загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається кооперативом. Станом на «14» грудня 2020 року, загальним розмір пайового внеску вважається внесеним в повному обсязі.

Відповідно до п.3.1 Договору в редакції від 14.12.2020 року пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від кооперативу довідку про членство особи в кооперативі та про внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, яка є необхідним документом для оформлення права власності на квартиру.

Згідно з п.3.4 Договору в редакції від 14.12.2020 року, кооператив зобов`язаний організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до закінчення 4 кварталу 2022 року.

Станом на сьогодні обов`язки згідно Договору позивачем виконанні, пайовий внесок внесений в повному обсязі, а будівництво об`єкта та здача його в експлуатацію кооперативом не здійснено.

ОК «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» заперечує щодо наявності права вимоги до відповідача щодо будівництва останнім нерухомого об`єкта та прийняття його в експлуатацію.

Встановлення доплат є незаконними, оскільки згідно з п.3.4 Договору в редакції від 14.12.2020 року, кооператив зобов`язаний організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до закінчення 4 кварталу 2022 року, будь-які посилання на події, що відбувались та продовжують відбуватись після цього терміну є необґрунтованими.

З огляду на зазначені вище обставини, у зв`язку із порушенням відповідачем терміну здачі об`єкту в експлуатацію, неправомірною вимогою доплат, позивач вимушена звернутись до суду із даною позовною заявою для захисту своїх майнових прав на квартиру та недопущення зловживань з боку відповідача чи третіх осіб.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволені. Відповідач подав письмовий відзив на позов, який підтримав в судовому засіданні та просив відмовити у його задоволені.

Заслухавши учасників, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статті328ЦК України,згідно з якими право власності набувається на підставах,що незаборонені законом,зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади (стаття 356 ЦК України).

За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В силу статті 177 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 179 ЦК України визначено, що річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Закон №1560-ХІІ Про інвестиційну діяльність визначає загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України. Він спрямований на забезпечення рівного захисту прав, інтересів і майна суб`єктів інвестиційної діяльності незалежно від форм власності, а також на ефективне інвестування економіки України, розвитку міжнародного економічного співробітництва та інтеграції.

Із положень статті 1 Закону №1560-ХІІ слідує, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Такими цінностями, зокрема, можуть бути кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів), а також рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права (частина перша статті 4 Закону №1560-ХІІ).

Як передбаченочастиною п`ятоюстатті 7Закону №1560-ХІІ інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Законом України від 19 червня 2003 року №978-ІV «Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі Закон №978-ІV) встановлено загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.

У статті 2 Закону №978-ІV унормовано, що об`єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша).

Як передбачено статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Із положень частини другої статті 656 ЦК України слідує, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Одним ізспособів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (пункт перший частини другої статті 16 ЦК України).

За змістом частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як передбачено частиною першою статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Аналіз указаних правових норм дає підстави для висновку, що право власності це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону та на власний розсуд. Право спільної часткової власності є право кількох осіб на майно, що належить їм одночасно з визначенням частки кожного із співвласників.

Підставами набуття права власності є передбачені законом юридичні факти, за наявності яких особа набуває майно, стає його власником, зокрема, право власності набувається із правочинів (договорів).

Якщо предметом правочину (договору) є нерухоме майно, то особа набуває право власності на це майно після його будівництва та прийняття до експлуатації. Право власності на нерухоме майно (в тому числі житлові приміщення) підлягає обов`язковій державній реєстрації. Водночас предметом правочину можуть виступити майнові права.

Під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна (див. постанову Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі №6-265цс16).

Особа може набути право власності на майнові права в порядку інвестування в житлове будівництво, в тому числі шляхом вкладення (залучення) коштів у паї житлово-будівельних кооперативів, які здійснюють будівництво квартир, інших приміщень соціально-побутового призначення тощо.

Саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі №359/5719/17).

Зобов`язання за договором повинні виконуватися сторонами належним чином відповідно до його умов, а також вимог актів цивільного законодавства. При укладенні договору сторони можуть визначити строк його дії, тобто час, протягом якого вони мають здійснити свої права та виконати свої обов`язки відповідно до цього договору.

За своїм правовим визначенням договір купівлі-продажу є угодою між учасниками цивільних відносин, за умовами якої відбувається обмін товару на гроші. Предметом договору купівлі-продажу може бути майно та майнові права. При цьому продавець зобов`язаний передати покупцеві як оплачений товар, так і всі його приналежності та документи.

Велика Палата Верховного суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (див. постанови від 5 червня 2018 року у справі №338/180/17 та від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц).

Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Позивачем у позові про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних відносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб. Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Спосіб захисту, передбачений статтею 392 ЦК України є різновидом загального способу захисту визнання права, а тому його може бути використано в зобов`язальних відносинах за відсутності іншого, окрім судового, шляху відновлення порушеного права.

Тобто зазначений спосіб захисту як різновид загального способу захисту визнання права може бути використаний не тільки в речово-правових відносинах, але й у зобов`язально-правових, так як сам по собі факт перебування осіб у тих чи інших відносинах, у тому числі договірних, не може перешкоджати застосуванню до цих відносин норм інститутів загальної частини цивільного права.

Саме таку правову позицію висловила Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 грудня 2021 року (справа №344/16879/15-ц), яка згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України має враховуватися судами при застосуванні норм права.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 лютого 2019 року (справа №761/32696/13-ц) і постанові від 11 вересня 2019 року (справа №1522/16455/12) зазначила, що у разі порушення забудовником зобов`язання за договором щодо завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати особою-інвестором пайових внесків, належним способом захисту порушеного права такої особи є визнання за нею майнових прав на об`єкт інвестування.

Аналогічні висновки по суті вирішеного спору зробила Велика Палата Верховного Суду у постановах від 3 квітня 2019 року (справа №761/9951/15-ц), від 29травня 2019 року (справа №761/20844/13-ц) і від 20 березня 2019 року (справа №761/20612/15-ц).

01.12.2021року між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл», від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОК ЖБК «Ранковий-2» укладено договір пайової участі в будівництві №F4-21/12.

10.12.2021року між АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені якого діє - ТОВ «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) №F4-21/12, згідно якого продавець зобов`язався передати у власність, а Покупець прийняти у власність пай (корпоративні права), та здійснити оплату за нього на умовах та в порядку, визначених цим договором.

Згідно п.2.4.1 Договору розмір належного продавцю паю (корпоративних прав) асоційованого члена в Кооперативі за цим Договором, складає 700143,00 гри. (сімсот тисяч сто сорок три грн.), що становить 1,271 % (одна ціла двісті сімдесят одна тисячна відсотків).

Відповідно до п.2.4.2 Договору володіння паєм (корпоративними правами) кооперативу надає право асоційованому члену кооперативу на отримання у власність приміщення, будівельний номер 21 загальною проектною площею 66,81 м.кв., на 3 поверсі в 4 під`їзді, яке розташоване в об`єкті будівництва (багатоповерховий житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 ); термін здачі в експлуатацію згідно Договору - IV квартал 2022 року) організацією будівництва якого, відповідно до статутної мети, здійснює кооператив.

Згідно з умовами п.3.1. Договору, продаж паю (корпоративних прав) асоційованого члена кооперативу, за домовленістю сторін, вчиняється за 700143,00 грн. (сімсот тисяч сто сорок три грн.), без ПДВ, що еквівалентно 24969,44 (двадцять чотири тисячі девятсот шістдесят девять долларів США 44 центи) доларів США за курсом Національного банку України, встановленим на день укладення цього Договору, а саме 28,04 грн. за один долар США, виходячи з ціни за 1 (один) кв.м площі приміщення, що становить 10300,00 грн. (десять тисяч триста гривень), без ПДВ.

У відповідності до пунктів 3.2 - 3.3 Договору оплата ціни паю (корпоративних прав) асоційованого члена кооперативу, вказаної у п.3.1. цього Договору, здійснюється покупцем після підписання цього Договору згідно Графіку платежів, за попередньою домовленістю сторін. Сторони погодили, що у випадку підвищення курсу долара США по відношенню до української гривні протягом дії цього Договору, покупець сплачує ціну паю (корпоративних прав) асоційованого члена кооперативу (неоплачену частину ціни паю) згідно за курсом Національного банку України на день здійснення такого платежу, але в будь-якому випадку не нижче курсу 28,04 грн. за один долар США.

Як вбачається із п.4.1 Договору право власності на пай (корпоративні права), визначеним в цьому Договорі, у пайовому фонді кооперативу переходить до покупця, з моменту повної оплати грошової суми вказаної в п.3.1. цього Договору, та набуття всіх прав та обов`язків асоційованого члена кооперативу в порядку визначеному п.4.2. цього Договору (разом з паєм до покупців переходить сукупність майнових прав на приміщення визначене в п.2.4.2. цього Договору).

Відповідно до п.4.2 для набуття прав та обов`язків асоційованого члена кооперативу, покупець зобов`язаний оплатити ціну паю (корпоративних прав), подати до кооперативу заяву про вступ до кооперативу, сплатити вступний внесок в кооператив в розмірі 100,00 грн. (сто гривень 00 коп.) та укласти з кооперативом та продавцем Додаткову угоду до Договору про пайову участь у будівництві №F4-21/12 від 01.12.2020 року.

За п.4.3 Договору умови набуття права власності на приміщення визначаються в Додатковій угоді до Договору про пайову участь в будівництві, який буде укладено між cторонами та кооперативом.

14.12.2021року між ЖБК «Ранковий-2» та асоційованим членом кооперативу АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі Договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі Колісника Максима Петровича, ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі в будівництві №F4-21/12 від 01.12.2020 року.

Як вбачається із Додаткової угоди, асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» передав, а ОСОБА_1 набула всіх прав та прийняла на себе виконання всіх зобов`язань, передбачених Договором.

За п.2.1 нової редакції Договору, загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається кооперативом. Станом на «14» грудня 2020 року, загальним розмір пайового внеску вважається внесеним в повному обсязі.

Відповідно до п.3.1 Договору в редакції від 14.12.2020 року пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від кооперативу довідку про членство особи в кооперативі та про внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, яка є необхідним документом для оформлення права власності на квартиру.

Згідно з п.3.4 Договору в редакції від 14.12.2020 року, кооператив зобов`язаний організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до закінчення 4 кварталу 2022 року.

Станом на сьогодні обов`язки згідно Договору виконанні, пайовий внесок внесений в повному обсязі позивачем, а будівництво об`єкта та здача його в експлуатацію кооперативом не здійснено.

Згідно з п.3.4 Договору в редакції від 14.12.2020 року, кооператив зобов`язаний організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до закінчення 4 кварталу 2022 року, будь-які посилання на події, що відбувались та продовжують відбуватись після цього терміну є необґрунтованими. Встановлення будь-яких доплат необґрунтовано та незаконно.

Кооператив не виконав обов`язок за договорами із завершення будівництва житлового будинку, здачі його в експлуатацію та передачі приміщень у власність позивача.

Оскільки позивач здійснив повну сплату вартості об`єктів інвестування, тобто вчинив дії, срямовані на набуття права власності на ці об`єкти, а кооператив заперечує майнові права позивача шляхом нестворення об`єктів інвестування та непередачі їх позивачу, то є підстави для визнання за позивачем майнових прав на приміщення.

Враховуючи викладене, заявлений позов є таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 10, 11,12,81,83,137,141, 259,353 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) майнові права на житлове приміщення(квартиру) будівельний номер АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 23 липня 2026 року.

Суддя

Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк