Ухвала суду № 138415197, 21.07.2026, Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 274/5139/26 Провадження № 2з/0274/31/26

Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області

УХВАЛА

21.07.26 р.м. Бердичів

Суддя Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області Корбут В.В. (далі Суд),

розглянувши заяву ОСОБА_1 прозабезпечення позовуу цивільній справі за позовомОСОБА_1 до1) Бердичівської міської ради Житомирської області, 2) ОСОБА_2 ,провизнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору оренди, скасування державної реєстрації речового права,

В С Т А Н О В И В:

10.07.2026 р. ОСОБА_1 звернулася (через представника) з позовом, у якому просить:

визнати незаконним та скасувати рішення Бердичівської міської ради Житомирської області від 04.12.2008 р. № 560 про надання в строкове платне користування земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на підставі якого земельну ділянку площею 801 кв. м, з кадастровим номером 1810400000:01:022:0097, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , було передано в оренду ОСОБА_2 .

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 801 кв. м, з кадастровим номером 1810400000:01:022:0097, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 15.10.2009 р. між Бердичівською міською радою Житомирської області та ОСОБА_2 , зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.03.2023 р. за № 26273250.

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки площею 801 кв. м, з кадастровим номером 1810400000:01:022:0097, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого за ОСОБА_2 02.03.2023 р. за №26273250.

20.07.2026 р ОСОБА_1 звернулася (через представника) з заявою про забезпечення позову, у якій просить накласти арешт на земельну ділянку площею 801 кв. м, кадастровий номер 1810400000:01:022:0097, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Розглядаючи цю заяву, Суд зазначає наступне.

Судом з`ясовано, що земельна ділянка площею 801 кв. м, з кадастровим номером 1810400000:01:022:0097, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , є власністю територіальної громади міста в особі Бердичівської міської ради Житомирської області, право оренди цієї земельної ділянки 02.03.2023 р. зареєстровано за ОСОБА_2 , що підтверджується інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, надану на підставі запиту від 20.05.2026 р.

Ця земельна ділянка була передана в оренду ОСОБА_2 на підставі пункту 26 рішення Бердичівської міської ради Житомирської області від 04.12.2008 р. № 560 та договору оренди землі від 15.10.2009 р.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову ОСОБА_1 посилається на те, що за відсутності заходів забезпечення позову існує реальна можливість того, що протягом розгляду справи буде укладено нові додаткові угоди до договору оренди, буде продовжено строк дії договору оренди, будуть внесені зміни до відомостей Державного реєстру речових прав, земельну ділянку буде поділено або об`єднано з іншими земельними ділянками, буде змінено її кадастровий номер, будуть зареєстровані нові речові права, орган місцевого самоврядування прийме нові рішення щодо цієї земельної ділянки та можуть бути здійснені будівельні роботи або оформлені права на новостворені об`єкти нерухомого майна.

У разі задоволення позову в частині вимоги про визнання недійсним договору оренди усі укладені до нього додаткові угоди та продовження строку його дії не матимуть юридичних наслідків, так як недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю (абзац перший частини першої статті 216 Цивільного процесуального кодексу України).

Тобто укладення нових додаткових угод до договору оренди та продовження строку дії договору оренди не ускладнить та не унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів ОСОБА_1 , за захистом яких вона звернулася.

Внесення змін до відомостей Державного реєстру речових прав, поділ або об`єднання земельної ділянки з іншими земельними ділянками, зміна її кадастрового номера, реєстрація нових речових прав щодо неї є малоймовірним, оскільки такі дії можна здійснити виключно на підставі рішення Бердичівської міської ради Житомирської області, прийнятого на її пленарному засіданні, що передбачено пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин), але тільки після того, як строк договору оренди земельної ділянки закінчиться, цей договір буде розірвано, визнано недійним тощо.

За таких умов можливість здійснення таких дій є лише припущенням ОСОБА_1 .

Крім того, здійснення цих дій потребує певного, іноді значного часу, при цьому свій план прийняти будь-яке рішення щодо земельної ділянки, а саме відповідне питання порядку денного, Бердичівська міська рада Житомирської області зобов`язана обов`язково оприлюднити невідкладно, але не пізніше п`яти робочих днів з дня затвердження документа (порядку денного), що випливає з пункту 7 частини першої статті 15 Закону України "Про доступ до публічної інформації" (розпорядники інформації зобов`язані оприлюднювати: плани проведення та порядок денний своїх відкритих засідань).

Тобто ОСОБА_1 має реальну можливість заздалегідь отримувати інформацію щодо намірів Бердичівської міської ради Житомирської області здійснити будь-які дії щодо земельної ділянки, і у разі реальності таких намірів подати заяву про забезпечення позову.

Здійснення будівельних робіт або оформлення права на новостворені об`єкти нерухомого майна може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист порушених чи оспорюваних прав або інтересів ОСОБА_1 у разі задоволення позову, проте арешт земельної ділянки не може запобігти цим діям, так як арешт майна являє собою тимчасову заборону розпорядження майном, тобто арешт земельної ділянки не буде перешкоджати здійсненню на ній будівельних робіт та оформленню права власності на новостворені об`єкти нерухомого майна.

Таким чином частина обставин, на які ОСОБА_1 посилається в обґрунтування заяви про забезпечення позову не ускладнять та не унеможливлять виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів ОСОБА_1 , за захистом яких вона звернулася, інша частина цих обставин є лише припущеннями ОСОБА_1 , але у разі можливості реального їх настання ОСОБА_1 матиме реальну можливість подати заяву про забезпечення позову, арешт земельної ділянки не зможе запобігти іншим діям, на які посилається ОСОБА_1 .

Частинами першою та другою статті 149 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Враховуючи викладене, Суд приходить до висновку про відмову у задоволенні заяви забезпечення позову.

Керуючись статями 149, 150, 258 261 Цивільного процесуального кодексу України,

П О С Т А Н О В И В:

У задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову відмовити

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя В.В. Корбут