Рішення № 138394817, 16.07.2026, Софіївський районний суд Дніпропетровської області

ЄУН 193/564/26

Провадження 2/193/472/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16 липня 2026 року с-ще Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Кравченко Н.О.,

за участю секретаря: Ратушної В. В.,

позивача ОСОБА_1 ,

співвідповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в с-ще Софіївка справу за позовом ОСОБА_1 до Софіївської селищної ради Криворізького району Дніпропетровської області, ОСОБА_1 , третя особа: Софіївське відділення КП «Криворізьке районне БТІ» Дніпропетровської обласної ради, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В СТ А Н О В И В:

14.04.2026 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Софіївської селищної ради Криворізького району Дніпропетровської області про визнання права власності за набувальною давністю на будинок АДРЕСА_1 загальною площею 71,4 кв.м., з них житлової площі 51,6 кв.м, з господарськими спорудами: веранда, площею 30,7 кв.м., літня кухня, площею 35,3 кв.м, гараж 51,7 кв.м, котельна , площею 17,6 кв. м, сарай площею 33,5 кв.м., сарай площею 38,7 кв.м, вбиральня, басейн, огорожа, ворота.

Позовні вимоги мотивовані тим, що з 2005 р. позивач фактично вселився та почав безперервно проживати вищевказаному житловому будинку. Вселення відбулося за погодженням із онукою власника будинку , оскільки на той момент будинок тривалий час пустував, а позивач потребував житла у зв`язку зі складними життєвими обставинами. З моменту вселення і до сьогодні позивач використовує вказане нерухоме майно як власну домівку. Одружився, має дітей, які також проживають разом з ним.

Справу передано головуючому судді 14.04.2026 р.

Ухвалою судді Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 20.04.2026 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 21.05.2026 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовну заяву, пояснив, що дійсно з 2005 року проживає в даному домоволодінні, створив родину та виховує шістьох дітей, які також проживають в даному будинку. В будинок він вселився після смерті володільця ОСОБА_2 за згодою її онуки ОСОБА_3 . Прохав позов задовольнити.

Представник відповідача Софіївської селищної ради до суду не з`явився, подав клопотання про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечував.

Співвідповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову, пояснила, що дійсно з 2007 року проживає однією родиною з позивачем у буд. АДРЕСА_1 . Шлюб із позивачем ОСОБА_1 уклали тільки у 2022 році.

Третя особа Софіївське відділення КП «Криворізьке районне БТІ» в судове засідання не з`явився, клопотань, заяв не надано.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що вона є сусідкою родини ОСОБА_5 . Проживає за адресою АДРЕСА_2 з 1976 року. До 2005 року в будинку АДРЕСА_1 проживала володілець ОСОБА_2 (померла) , її син (помер), невістка ОСОБА_6 (померла) та онука - ОСОБА_7 . У 2005 році в будинок вселився ОСОБА_1 і проживає по цей час, створив родину, виховує дітей.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснила, що вона є онукою ОСОБА_2 , з якою проживала на момент смерті та є єдиною її спадкоємицею, брат відмовився від спадщини на її користь і за рішенням Софіївського районного суду Дніпропетровської області вона набула спадщини на пай бабусі. Будинок не спадкувався, вона ним розпорядилася та передала у користування ОСОБА_1 . Батько, бабуся ОСОБА_2 та її мати ОСОБА_8 померли. Також пояснила, що свідоцтво про право власності на будинок НОМЕР_1 АДРЕСА_1 передала ОСОБА_1 при наданні дозволу на проживання постійно у будинку.

Суд, заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши письмові докази у справі, приходить до висновку про таке.

Згідно довідки № 427/1 від 24.12.2025 року виданої Софіївським відділенням КП «Криворізьке районне БТІ», будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 .(а.с.6)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.04.2026, право власності буд. АДРЕСА_1 не зареєстровано.(а.с.7)

Згідно технічного паспорту , виготовлено 16 лютого 2026 року домоволодіння за адресою буд. АДРЕСА_1 має загальну площу 71, 4 кв.м, з них житлової площі 51,6 кв.м, з господарськими спорудами: веранда площею 30,7 кв.м., літня кухня площею 35,3 кв.м, гараж площею 51,7 кв.м, котельна площею 17,6 кв. м, сарай площею 33,5 кв.м., сарай площею 38,7 кв.м, вбиральня, басейн, огорожа, ворота. (а.с.8-50)

Згідно свідоцтва про право власності буд. АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 .(а.с.51)

Відповідно до довідки, виданої ВК Софіївської селищної ради № 319 від 15.04.2026 року за адресою буд. АДРЕСА_1 проживають ОСОБА_1 , 1980 року народження, дружина ОСОБА_1 , донька ОСОБА_9 , 2008 року народження, ОСОБА_10 , 2011 року народження, ОСОБА_11 , 2014 року народження, ОСОБА_12 , 2017 року народження, ОСОБА_13 , 2020 року народження, ОСОБА_12 , 2025 року народження (а. с.90), що підтверджено копіями свідоцтв про народження дітей (а.с.61-67)

Відповідно до витягу з погосподарських книг Софіївської селищної ради, буд. АДРЕСА_1 , 2011-2025 рр. головою домогосподарства зазначено ОСОБА_1 (а.с.54-59)

Згідно акту про виконання технічної повірки енергопостачальної компанії від 23.11.2011 року перевірено лічильник за адресою буд. АДРЕСА_1 володільцем якого є ОСОБА_1 (а.с.60)

Надаючи правову оцінку обставинам справи суд звертає увагу на таке.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).

Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

У ході судового розгляду справи судом встановлено, що позивач більше 10 років проживає у спірному будинку, добросовісно володіє майном і відкрито, безперервно ним користується.

За таких обставин, з огляду на безумовне визнання відповідачем позову та відсутність у матеріалах справи суперечностей та протиріч, а також невстановлення судом осіб, права, свободи чи інтереси яких можуть бути порушені визнанням позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати в сумі 2168,00 грн., суд вважає за можливе залишити за позивачем, оскільки суд не вбачає вини відповідачів у порушенні прав позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 206, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Софіївської селищної ради Криворізького району Дніпропетровської області, ОСОБА_1 , третя особа: Софіївське відділення КП «Криворізьке районне БТІ» Дніпропетровської обласної ради, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 71,4 кв.м., з них житлової площі 51,6 кв.м, з господарськими спорудами: веранда площею 30,7 кв.м., літня кухня площею 35,3 кв.м, гараж площею 51,7 кв.м, котельна площею 17,6 кв. м, сарай площею 33,5 кв.м., сарай площею 38,7 кв.м, вбиральня, басейн,огорожа, ворота.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

У разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення, апеляційна скарга подається у той же строк з дня виготовлення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони у справі:

Дані позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 , рнокпп: НОМЕР_2 ;

Дані відповідача: Софіївська селищна рада, ЄДРПОУ: 41053148, місцезнаходження: бульвар Шевченка, буд. 19, сел. Софіївка Криворізького (Софіївського) району Дніпропетровської області, 53100;

Дані співвідповідача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 ;

Третя особа: Софіївське відділення КП "Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації", код ЄДРПОУ: 03341799, місце розташування: вул. Лікарняна, 78/8, сел. Софіївка Криворізького району Дніпропетровської області, 53100.

Повний текст рішення складений 22.07.2026 року.

Суддя Н.О.Кравченко