Рішення № 138393879, 21.07.2026, Христинівський районний суд Черкаської області

Справа № 706/1776/25

2/706/214/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2026 року Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

за участі секретаря судового засідання Паламарчук А.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Христинівка Черкаської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач через свого представника звернувся до суду з вищевказаним позовом та просить визнати за ним право власності на майно, а саме, на: не житлову будівлю по АДРЕСА_1 , загальною площею 1709 кв.м.; комору по АДРЕСА_2 , загальною площею 559.3 кв.м.; не житлову будівлю по АДРЕСА_3 , загальною площею 638.2 кв.м.; не житлову будівлю по АДРЕСА_4 , загальною площею 172.1 кв.м.; не житлову будівлю по АДРЕСА_1 , загальною площею 14.9 кв.м.

Позов обґрунтований тим, що 04.04.2014 ТОВ «Продовольча компанія «Зоря Поділля», на аукціоні з продажу майна банкрута СТОВ «Україна» було придбане нерухоме майно, що підтверджується протоколом №1 з проведення аукціону ПП «Торги.УА» від 04.04.2014, оригінал зберігається у відповідача. Цього ж дня між СТОВ «Україна» та відповідачем укладено договір купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні). 12.05.2014 між СТОВ «Україна» та відповідачем підписано акт про передавання права власності на нерухоме майно. 09.02.2015 юридичну особу СТОВ «Україна» - припинено. 01.07.2025 між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна за умовами якого позивач сплатив відповідачу 134 944 гривень в якості оплати за вказане майно. Відповідач взяв на себе зобов`язання підготувати усі необхідні документи для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріуса. За умовами договору покупець зобов`язаний викупити об`єкт продажу, ризики неможливості укладення договору (окрім відмови Продавця від укладення договору і форс-мажорних ризиків) покладається саме на відповідача. 16.09.2025 на виконання договірних умови з підготовки документів для укладення договору відповідач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про реєстрацію прав власності на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , загальною площею 1709 кв.м. Рішенням від 18.09.2025 державним реєстратором прав на нерухоме майно Косолапом В.І. відмовлено у вчинені реєстраційної дії в силу. Як підставу відмови зазначено неповне подання документів для реєстрації. Зокрема в рішенні звернуто увагу, що організатором аукціону (СТОВ «Україна») на момент продажу майна не дотримано вимог, щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Обставина ліквідація юридичної особи СТОВ Україна унеможливлює виправлення вищеозначених обставин. Відтак, оскільки попередній власник майна припинив своє існування, а за новим власником право власності не визнане та не зареєстроване, на даний час спірне майно юридично не має власника. Аналогічні рішення про відмову у вчиненні реєстраційних дій прийняті відносно інших об`єктів нерухомості: комори по АДРЕСА_2 ; нежитлової будівлі по АДРЕСА_3 ; нежитлової будівлі по АДРЕСА_4 ; нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 . У відповідності зі ст.75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону. Зазначене свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом, нотаріусом позивачу не видавалося, й тому відповідач не має можливості зареєструвати своє право на об`єкт нерухомості, у зв`язку з відсутністю можливості беззаперечно підтвердити своє право власності на об`єкт нерухомості належними правовстановлюючими документами.

16.07.2026 до суду надійшла заява представника відповідача, у якій останній зазначає, що ТОВ "Продовольча компанія Зоря Поділля не заперечує проти задоволення позовних вимог у даній справі. Між сторонами дійсно були досягнуті домовленості щодо відчуження нерухомого майна, зазначеного у позовній заяві. У зв`язку з обставинами, що унеможливили нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, позивач звернувся до суду з відповідним позовом про визнання договору укладеним та визнання права власності на відповідне нерухоме майно. Товариство визнає позовні вимоги у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Також у заяві прохав суд розглянути справу за відсутності представника відповідача та ухвалити рішення відповідно до заявлених позовних вимог.

Ухвалою суду відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання у справі.

Позивач ОСОБА_1 та його представник у підготовче судове засідання не прибули у своїй заяві просили суд розглядати справу без їх участі.

Представник відповідача до початку підготовчого судового засідання подав заяву, в якій позов визнав повністю та просив суд слухати справу без його участі.

Враховуючи достатність письмових доказів у матеріалах справи, суд уважає можливим проводити засідання без участі осіб, які не з`явилися до суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши зібрані у справі докази, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши письмові докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив фактичні обставини та відповідні їм цивільні правовідносини.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 04.04.2014 Товариством з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля», на аукціоні з продажу майна банкрута СТОВ «Україна» було придбане майно, а саме: нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , загальною площею 1709 кв.м., вартістю 64362 гривні; комору по АДРЕСА_2 , загальною площею 559.3 кв.м., вартістю 40 143гривні; нежитлову будівлю по АДРЕСА_3 , загальною площею 638.2 кв.м., вартістю 300 гривень; нежитлову будівлю по АДРЕСА_4 , загальною площею 172.1 кв.м., вартістю 28 400 гривень; нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , загальною площею 14.9 кв.м., вартістю1739 гривень, зазначена обставина підтверджується протоколом №1 з проведення аукціону ПП «Торги.УА» від 04.04.2014 та договором купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) від 04.04.2014, копія яких знаходиться у матеріалах справи.

Як вбачається з протоколу проведення аукціонів власником-продавцем лотів було зазначено СТОВ «Україна».

Згідно Акта про передання права власності на нерухоме майно, копія якого наявна в матеріалах справи, 12.05.2014 між СТОВ «Україна» та відповідачем підписано акт про передавання права власності на нерухоме майно.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 09.02.2015 на підставі рішення суду від 27.01.2015 СТОВ «Україна» (Черкаська область, Христинівський район, с.Мала Севастянівна, ідентифікаційний код 03794650) ліквідовано, як юридичну особу-банкрута.

Відтак, оскільки попередній власник майна припинив своє існування, а за новим власником право власності не визнане та не зареєстроване, на даний час спірне майно юридично не має власника.

Згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна від 01.07.2025 позивач у відповідача купив нерухоме майно, вартістю 134 944 грн. Відповідач взяв на себе зобов`язання підготувати усі необхідні документи для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріуса. За умовами договору покупець зобов`язаний викупити об`єкт продажу, ризики неможливості укладення договору (окрім відмови Продавця від укладення договору і форс-мажорних ризиків) покладається саме на відповідача.

16.09.2025, на виконання договірних умови з підготовки документів для укладення договору, відповідач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявами про реєстрацію права власності на нежитлові будівлі, які є предметом позову.

Рішеннями від 18.09.2025 державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено у проведенні реєстраційних дій з підстав неповного подання документів для реєстрації. Зокрема в рішенні звернуто увагу, що організатором аукціону СТОВ «Україна» на момент продажу майна не дотримано вимог, щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Обставина - ліквідація юридичної особи СТОВ «Україна» унеможливлює виправлення вищеозначених обставин.

Відтак, оскільки попередній власник майна припинив своє існування, а за новим власником право власності не визнане та не зареєстроване, на даний час спірне майно юридично не має власника.

У відповідності до статті 650 Цивільного кодексу України, особливості укладення договорів на організованих ринках капіталу, організованих товарних ринках, аукціонах, конкурсах, тощо встановлюються відповідними актами законодавства.

Згідно із статтею 656 Цивільного кодексу України, до договору купівлі-продажу, що укладається на організованих ринках капіталу та організованих товарних ринках, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і договорів купівлі-продажу фінансових інструментів, укладених поза організованим ринком, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті..

Відповідно до ст.69 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», протокол про проведення аукціону складається організатором аукціону негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця. У протоколі зазначаються: майно, що запропоноване для продажу; кількість учасників аукціону; початкова вартість; ціна, запропонована переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціна або частина ціни, сплачена переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім`я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів; адреса сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону; номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно.

У відповідності зі ст.75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Зазначене свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом, нотаріусом позивачу не видавалося.

Таким чином відповідач не має можливості зареєструвати своє право на об`єкт нерухомості, у зв`язку з відсутністю можливості беззаперечно підтвердити своє право власності на об`єкт нерухомості належними правовстановлюючими документами.

Також судом встановлено, що наказом відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення виконавчого комітету Христинівської міської ради №57 від 24.12.2025 було змінено адресу об`єкта нерухомого майна «Комора», загальною площею 1709 кв.м. з додатковими спорудами: асфальтна площадка та водонапірна башня, з Україна, Черкаська область, Христинівський район, село Мала Севастянівка, вул. Українська, 2-Б на Україна, Черкаська область, Уманський район, Христинівська територіальна громада, с. Мала Севастянівка, вул. Українська, 2-Д.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановленого договором або законом.

В правовій нормі ст. 328 ЦК України закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За загальними положеннями ЦПК України обов`язок суду під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.

Так, згідно із ст. ст. 41, 55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод» встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Пунктом першим статті 6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод», яка, відповідно до вимог ч.1ст. 9 Конституції України, ратифікована Законом від17.07.1997«Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод1950року,Першого протоколу та протоколів № 2,4,7та 11Конвенції» і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов`язків... має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Крім цього, зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у рішенні Європейського суду від 29.11.1991 року у справі «Пайн Велів Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю.

Відповідно до п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищою Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютою 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті15та статті392 ЦК України,власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статей 12 та 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд також враховує позицію Європейського суду з прав людини сформовану, зокрема у справах «Салов проти України» (заява № 65518/01; від 6 вересня 2005 року; пункт 89), «Проніна проти України» (заява № 63566/00; 18 липня 2006 року; пункт 23) та «Серявін та інші проти України» (заява № 4909/04; від 10 лютого 2010 року; пункт 58): принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) серія A. 303-A; 09 грудня 1994 року, пункт 29).

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що між сторонами у справі було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, договір купівлі-продажу фактично виконано, оскільки позивач сплатив відповідачу кошти за вказане майно і прийняв це майно, а відповідач передав позивачу вказане в договорі майно, однак нотаріальне посвідчення даного договору є неможливим. Таким чином, встановлені судом обставини вказують на можливість застосування до спірних відносин положень ст. 392 ЦК України, а тому позов про визнання права власності на майно, ґрунтується на законі, його вимоги щодо визнання права власності підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ч. 1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Питання про повернення сплаченого при подачі позовної заяви судового збору позивач не ставить.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 206, 223, 263-265 ЦПК України, ст.ст.15-16, 25, 316, 328 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» (вул. Заводська, 150, м. Гайсин, Вінницька область, ЄДРПОУ 34009446) про визнання права власності на майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 ; комору по АДРЕСА_2 ; нежитлову будівлю по АДРЕСА_3 ; нежитлову будівлю по АДРЕСА_4 ; нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 22.07.2026.

Суддя Михайло ОРЕНДАРЧУК