Рішення № 138352545, 20.07.2026, Городоцький районний суд Хмельницької області

Справа №672/484/26

Провадження №2/672/503/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2026 року м. Городок

Городоцький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Пономаренко Л.Е.,

з участю секретаря судового засідання Моцної М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городку Хмельницької області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Сатанов Аграр», в якому просить розірвати укладений між ними договір оренди землі з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати.

У судове засідання позивач не з`явилася, від її представника адвоката Чухась М.С. надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача, просить позов задовольнити.

Представник відповідача, належним чином, повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явилася, про причини неприбуття не повідомила. Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.12.2005 між ОСОБА_2 -матір`ю позивачки та ТОВ «Сатанов Аграр» був укладений договір оренди землі, за умовами якого, ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Сатанов Аграр» земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,41 га на території Жищинецької сільської ради строком на 25 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_2 померла, позивач успадкувала земельну ділянку, 06.08.2020 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 1,4117 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ №011229, виданого 30 липня 2004 року Городоцьким районним відділом земельних ресурсів Хмельницької області.

06.08.2020 здійснено реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 6821282200:03:028:0550, площею 1,41 га - номер запису про право власності 37649346.

Пунктами 9-10 Договору визначений розмір орендної плати. Пунктом 11 Договору визначені строки внесення орендної плати щорічно, до 15 грудня поточного року. Пунктом 38 зазначеного договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором ,…, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України).

За твердженням позивача, ТОВ «Сатанов Аграр» систематично не виконує взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати. Згідно відомостей Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору з 2020 року (моменту переходу до позивача прав орендодавця) по 27.11.2025 орендна плата ТОВ «Сатанов Аграр» не сплачувалась. Відомостей щодо сплати орендної плати до цього періоду судом не отримано.

Відповідач, будучи обізнаним про розгляд справи, не скористався своїм правом надати докази на спростування заявлених позивачем вимог, докази сплати орендної плати у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг.

За таких обставин, суд вважає обґрунтованою позицію позивача про те, що ТОВ "Сатанов Аграр" систематично не виконує належним чином своїх зобов`язань та не сплачує орендну плату.

У Постанові ВС від 19.03.2020 року справа №371/628/18 визначено поняття систематичності, а саме, що систематично це два і більше випадків. А, отже, систематичне порушення договору оренди стосовно орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Оскільки судом встановлено факт систематичної несплати орендної плати відповідачем, будь-яких доказів про протилежне представником останнього подано не було, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і необхідність їх задоволення.

Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, земельна ділянка, яка знаходяться в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Сатанов Аграр» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.

Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.

Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору.

Керуючись ст.ст.141, 263-265, 354 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки площею 1,41 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 20 грудня 2005 року між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр», зареєстрований у Городоцькому районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 вересня 2007 року за №040775100340 - розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сатанов Аграр" на користь ОСОБА_1 1331 грн.20 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Чухась Майя Степанівна, РНОКПП НОМЕР_2 , місце знаходження вул.Грушевського,80, м.Городок Хмельницька область, 32000.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Сатанов Аграр" ЄДРПОУ 31328702, місце знаходження: вул. Івана Франка, буд. 70 с. Манява Богородчанський район, Івано-Франківська область, 77772.

Суддя Л.Е.Пономаренко.