Рішення № 13833330, 08.02.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.02.11 р. Справа № 31/268пд

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Колективного підприємства „Аптека №291”, м. Горлівка

до Горлівської міської ради, м. Горлівка

про визнання договору оренди земельної ділянки від 12.05.2005р. №040515200178 по пр-т. Перемоги, 43 у Центрально-Міському районі, м. Горлівка недійсним

В присутності представників сторін:

від позивача: Макотченко Л.М. – довіреність

від відповідача: Долженко Д.О. – довіреність

ВСТАНОВИВ:

Колективне підприємство „Аптека №291”, м. Горлівка звернулись із позовом до Горлівської міської ради, м. Горлівка про визнання договору оренди земельної ділянки від 12.05.2005р. №040515200178 по пр-т. Перемоги, 43 у Центрально-Міському районі, м. Горлівка недійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що спірний договір не відповідає вимогам Цивільного кодексу України, Закону України „Про оренду землі”, Земельному кодексу України, Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 25 грудня 1998р. №2073 та не спрямований на реальне настання обов’язків.

Відповідач надав відзив на позов, в якому зазначає, що позов визнає в повному обсязі.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.06.2009р. позивачу на праві приватної власності належить вбудоване приміщення аптеки загальною площею 500,4кв.м., а саме: вбудоване приміщення аптеки літ.А-IV площею 500,4кв.м., підвал літ.а, вітрина літ.а1, ганок літ.а2, ганок літ.а3, розташоване за адресою: м. Горлівка, пр. Перемоги, 43.

Листом від 01 лютого 2005р. позивач звернувся до Горлівської міської ради з клопотанням щодо затвердження проектно-технічної документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок КП „Аптека №291” для обслуговування приміщень аптеки по проспекту Перемоги, 43(для житлової забудови і комерційного використання – 1.13.2) загальною площею 01295га (153/1000 ідеальних часток із загальної площі ділянки) по проспекту Перемоги, 22 (для житлової забудови і комерційного використання – 1.13.) загальною площею 0,3974га (1/50 ідеальних часток із загальної площі ділянки) та по вул. Капітана Остапенко, 36 (для житлової забудови і комерційного використання – 1.13.2) загальною площею 0,4334га (4/50 ідеальних часток із загальною площі ділянки) у Центрально-Міському районі м. Горлівки за рахунок земель запасу та передати означені земельні ділянки в оренду строком на десять років.

Рішенням Виконавчого комітету Горлівської міської ради від 06 квітня 2005р. №398 затверджена документація із землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передана позивачу Колективному підприємству „Аптека №291” земельна ділянка із земель запасу територіальної громади для підприємницької діяльності

На підставі зазначеного рішення 12 травня 2005р. між Горлівською міською радою (Орендодавець) та Колективним підприємством „Аптека №291” (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов зазначеного договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення виконкому Горлівської міської ради від 06.04.2005р. №398 (для житлової забудови і комерційного призначення, 1.13.2), яка знаходиться за адресою: пр-т Перемоги, 43 у Центрально-Міському районі м. Горлівки Донецької області.

Відповідно до п.2 договору в оренду передається 153/1000 (0,0198га) ідеальна частка земельної ділянки від загальною площі 0,1295га.

На земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна – вбудоване приміщення, а також інші об’єкти інфраструктури – проїзди, проходи, площадки (п.3 договору).

Відповідно до п.8 договору, договір укладено на десять років.

Згідно п.9 договору сума річної оплати складає 2669,50гривень у рік. Грошова плата вноситься на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Центрально-Міського району №33210812500021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі: 222,46гривень у місяць.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди (п.40 договору).

Пунктом 43 договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

17 травня 2005р. між сторонами договору був підписаний акт прийому –передачі земельної ділянки.

Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 1 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Цим же Законом визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13).

Згідно частини 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, частиною першою статті 203 цього Кодексу, яка визначає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Частина 3 статті 215 Цивільного кодексу України передбачає, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечують його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" встановлені істотні умови договору оренди землі, серед яких: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Як вбачається з матеріалів справи фактично об’єктом оренди виступає ідеальна частка земельної ділянки в розмірі 0,0069га від загальної земельної ділянки площею 0,4334га, що є порушенням вимог Закону України „Про оренду землі”.

Відповідно до норм чинного законодавства межі виділеної земельної ділянки повинні підтверджуватись актом виділення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що є невід’ємною частиною договору оренди такого об’єкту. Спірний договір не містить акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Крім того, як вбачається з договору оренди від 12.05.2005р. він не містить кадастрового номеру земельної ділянки, до договору не додано плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, а з вихідної земельно-кадастрової інформації вбачається, що земельна ділянка містить зовсім інший кадастровий номер.

Враховуючи зазначене, не можливо встановити відповідність земельної ділянки, що є предметом договору і земельної ділянки відповідно до якої затверджувалась технічно-проектна документація.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ст. 79 Земельного кодексу України).

Статтею 42 Земельного кодексу України встановлено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, надаються в постійне користування лише підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, а у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Враховуючи зазначене та відсутність у спірному договорі оренди землі істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України „Про оренду землі” є достатньою підставою для визнання договір оренди земельної ділянки від 12.05.2005р договір оренди земельної ділянки від 12.05.2005р.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 6, 15, 17, 19 Закону України „Про оренду землі”, ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, ст.ст.12, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов Колективного підприємства „Аптека №291”, м. Горлівка до Горлівської міської ради, м. Горлівка про визнання договору оренди земельної ділянки від 12.05.2005р. №040515200178 по пр-т. Перемоги, 43 у Центрально-Міському районі, м. Горлівка недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 12.05.2005р., укладеного Колективним підприємством „Аптека №291” та Горлівською міською радою, з другого боку, предметом якого є користування земельною ділянкою під вбудоване нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: по пр. Перемоги, 43 у Центрально-міському районі м. Горлівки.

Стягнути з Горлівської міської ради (84646, Донецька область, м. Горлівка, пр. Перемоги, 67, ІНН 04052749) на користь Колективного підприємства „Аптека №291” (84626, Донецька область, м. Горлівка, пр. Перемоги, 43, р/р2600098063 у Горлівському відділенні УСБ, МФО 334088, ІНН23772679) державне мито в розмірі 85,00 грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236,00 грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ушенко Л.В.

Повний текст рішення складено та підписано 14 лютого 2011р.