Рішення № 13832952, 16.02.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.02.11р.Справа № 5005/180/2011 За позовом Прокурору Красногвардійського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради ( м. Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Баланс-Клуб" ( м. Дніпропетровськ )

про зміну п.4.1. договору оренди земельної ділянки

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від прокурора: Бойко А.В. - пом. прокурора (посв. №135 від 08.07.08р.)

Від позивача: Лазуренко К.О. - представник (дов. №7/11-1488 від 30.12.10р.)

Від відповідача: Двоєносєнко О.С. - представник (дов. №9 від 02.02.10р.)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача, про внесення змін до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 18.11.2005 р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Баланс-Клуб”, посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1 зареєстрованого в реєстрі за № 11015 від 18.11.2005 р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 04.01.2006 р. за № 040610400015, виклавши його в наступній редакції: “4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України “Про оренду землі”та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.08 № 39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України “Про оренду землі”.

В подальшому Прокурор уточнив свої позовні вимоги та просить суд змінити п. 4.1. договору оренди земельної ділянки зареєстрованого в книзі записів держаної реєстрації договорів оренди землі 04.01.2006 р. за № 040610400015, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Баланс-Клуб” код ЄДРПОУ 21856290 виклавши його в такій редакції: “4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.

Позивач підтримав уточнені позовні вимоги Прокурора.

Представник Відповідача визнав позовні вимоги Позивача у повному обсязі .

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

18.11.2005 р. між Дніпропетровською міською радою ( Орендодавець ) та ТОВ “Баланс-Клуб” ( Орендар ) укладено Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0434 га, що розташована за адресою м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, пров. Верстатобудівельний, 4, для комерційної діяльності ( п. 1.1. договору ).

Відповідно до п. 4.1. вказаного Договору “Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі ( у гривнях ), у розмірі 1( % ) відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку”.

У п. 4.7 договору сторонами було узгоджено питання щодо можливості зміни розміру орендної плати щорічно, зокрема у випадках, передбачених законом.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»№ N 309-VI від 03.06.2008 року в Закон України "Про оренду землі", що набрав чинності з моменту опублікування, а саме: з 04.06.2008 року, були внесені зміни, зокрема, частина четверта та п'ята статті 21 була викладена у такій редакції:

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю"; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю ".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині.

Відповідно до положень Закону України "Про оренду землі", з 04.06.2008 року розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", а спірний договір в цій частині є таким, що суперечить чинному законодавству.

Згідно ст. 30 Закону України „Про оренду землі" зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України: зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 654 ЦК України: зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в тій самій формі, що й сам договір.

Дніпропетровська міська рада направляла 29.09.2010 р. на адресу відповідача вимогу №7/5-1109, про приведення договору оренди землі до вимог законодавства, яка останнім залишена без відповіді та виконання.

У зв'язку з введенням в дію з 01.01.2011 року Податкового кодексу України, яким було скасовано Закон України «Про плату за землю», Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 216/8 від 02.02.2011 року «Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради , у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства».

Предметом спору по цій справі є вимоги Прокурора пов”язвані із внесеням змін до пункту договору, укладеного між сторонами.

Відповідач подав суду заяву про визнання позовних вимог Прокурора у повному обсязі.

Якщо сторона ( її представник, повноваження якого не обмежені ) визнавала обставини, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, суд посилається на це в рішенні як на підставу звільнення від доказування цих обставин. У разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом ( п. 11 постанова Пленуму Верховного Суду України N 14 від 18.12.2009 „Про судове рішення у цивільній справі” ).

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 78 ГПК України, яка передбачає, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 29, 33, 44, 49, 78, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора задовольнити.

Змінити п. 4.1. договору оренди земельної ділянки зареєстрованого в книзі записів держаної реєстрації договорів оренди землі 04.01.2006 р. за № 040610400015, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Баланс-Клуб”код ЄДРПОУ 21856290 виклавши його в такій редакції: “4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Баланс-Клуб" ( м. Дніпропетровськ )в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012 ) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Баланс-Клуб" ( м. Дніпропетровськ )в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000) - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу. Видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Кощеєв Повне рішення складено 16.02.2011р.