Ухвала суду № 138327834, 17.07.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

про затвердження мирової угоди та закриття провадження

"17" липня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/1025/26

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк

за участю представників:

від прокуратури Шафарчук О.В.,

від позивача не з`явився,

від відповідача Гаврилюк І.О.,

від третьої особи не з`явився,

розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Головного управління ДПС в Одеській області про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобов`язання повернути земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Одеської обласної прокуратури звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити, в якій просить суд стягнути заборгованість з орендної плати у розмірі 331386,45 грн., розірвати договори оренди земельних ділянок № 90 від 10.09.2020, № 55 від 10.09.2020, № 474 від 23.12.2019, № 33 від 29.05.2020, № 94 від 15.09.2020, № 99 від 15.09.2020, № 72 від 05.08.2020, № 146 від 29.09.2020, № 259 від 02.12.2020, № 202 від 04.11.2020, № 2 від 31.01.2022, № 1 від 31.01.2022 та зобов`язати повернути земельні ділянки з кадастровими номерами: 5123986400:01:003:0391, 5123981100:01:001:0374, 5123986400:01:002:0279, 5123986400:01:001:0314, 5123981100:01:001:0377, 5123986400:01:001:0311, 5123986400:01:002:0278, 5123986400:01:003:0389, 5123986400:01:003:0418, 5123986400:01:003:0392, 5123985400:01:001:0179, 5123985400:01:001:0180.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов укладених між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити (орендар) договорів оренди землі, зокрема, щодо сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.03.2026 р. позовну заяву Заступника керівника Одеської обласної прокуратури прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1025/26, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 24.04.2026 р. о 12:00 год та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Головне управління ДПС в Одеській області (65044, м. Одеса, вул. Семінарська, буд. 5; код ЄДРПОУ 44069166).

20.04.2026 р. від Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області до господарського суду надійшли пояснення (вх. № 13607/26), відповідно до яких позивач повідомляє суд, що наявна заборгованість ТОВ Орехагро Сити з орендної плати за користування земельними ділянками, за період з 01.07.2025 по 31.12.2025 у розмірі 331386,45 грн., яка не охоплена заходами Головного управління ДПС в Одеській області погашена в повному обсязі. Крім того, позивач не заперечує проти розгляду справи без його участі.

23.04.2026 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання (вх. № 13983/26), відповідно до якого відповідач просить суд відкласти судове засідання, призначене на 24.04.26 р. о 12:00 год., на іншу дату та надати представнику відповідача - адвокату Гаврилюк І.О. можливість ознайомитися з матеріалами господарської справи № 916/816/26 шляхом надання доступу до матеріалів справи у підсистемі Електронний суд.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.04.2026 р. відкладено підготовче засідання на 21 травня 2026 р. о 12:00 год.

18.05.2026 р. від Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області до господарського суду надійшли пояснення (вх. № 17159/26), відповідно до яких позивач повідомляє суд про можливість укладення мирової угоди з відповідачем у справі № 916/1025/26.

19.05.2026 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 17420/26), відповідно до якого відповідач просить суд відкласти судове засідання з огляду на намір сторін укласти мирову угоду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.05.2026 р. продовжено строк підготовчого провадження у справі № 916/1025/26 на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 30 червня 2026 р. о 10:30 год.

25.05.2026 р. від Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області до господарського суду надійшов лист (вх. № 18124/26), в якому позивач повідомляє суд, що від відповідача надійшов лист щодо можливості укладення мирової угоди у справі № 916/1025/26 та зазначає, що наразі звернення опрацьовується у встановленому порядку: його включено до порядку денного засідань постійних комісій сільської ради та може бути винесено на розгляд сесії ради, проведення якої орієнтовно планується на 27.05.2026 року.

15.06.2026 р. від Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області та Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити до господарського суду надійшла спільна заява про затвердження мирової угоди по справі № 916/1025/26 (вх. № 2-1186/26), відповідно до якої позивач та відповідач просять суд затвердити мирову угоду, укладену між сторонами у справі № 916/1025/26; закрити провадження у справі відповідно до пункту 7 частини 1 статті 231 ГПК України у зв`язку з тим, що позивач та відповідач по справі досягли згоди щодо врегулювання спірних правовідносин та як наслідок припинення судового спору у зв`язку з укладенням мирової угоди.

Сторони зазначають, що укладення мирової угоди, предметом якої є земельна ділянка комунальної форми власності, вимагає попереднього прийняття відповідного рішення на засіданні сесії Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, у зв`язку з чим рішенням Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області № 2740- VIII від 27 травня 2026 року було вирішено погодити проєкт мирової угоди у справі № 916/1025/26, що перебуває у провадженні Господарського суду Одеської області щодо стягнення заборгованості орендної плати, розірвання договорів оренди землі, зобов`язання повернути земельні ділянки між Степанівською сільською радою та ТОВ Орехагро Сити, а також уповноважити Степанівського сільського голову Наталію Барененко укласти та підписати мирову угоду.

Так, відповідно до змісту мирової годи, укладеної між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити, вбачається, що сторони спору у справі № 916/1025/25 укладають мирову угоду з метою врегулювання спору, що розглядається Господарським судом Одеської області, справа № 916/1025/26 за позовом заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі позивача - Степанівської сільська рада Роздільнянського району Одеської області до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головного управління ДПС в Одеській області про розірвання договорів оренди, зобов`язання повернути земельні ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.

Відповідно до п. 2.2 мирової угоди оплата заборгованості у сумі 331386,45 грн. по орендній платі фактично сплачена до затвердження мирової угоди Господарським судом Одеської області.

Згідно з п. 2.3 мирової угоди ТОВ Орехагро Сити погоджується та зобов`язується добровільно усунути порушення та сплатити наявну заборгованість (за попередні періоди) у розмірі 213 764, 90 грн. Оплата заборгованості, передбаченої даним пунктом, здійснюється до затвердження мирової угоди по справі Господарським судом Одеської області.

У п. 2.4 мирової угоди погоджено, що ТОВ Орехагро Сити зобов`язується сплатити добровільний внесок на користь Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області на розвиток Степанівської територіальної громади у розмірі 50000 (п`ятдесят тисяч) гривень упродовж 10 календарних днів з моменту набрання законної сили судового рішення про затвердження цієї Мирової угоди.

Між тим у п. 2.5 мирової угоди закріплено, що позивач відмовляється від позовних вимог у справі № 916/1025/26 щодо стягнення заборгованості, дострокового розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок у повному обсязі.

При цьому п. 2.6 мирової угоди визначено, що договори оренди землі (№ 90 від 10.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 55 від 04.06.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 474 від 23.12.2019 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 33 від 29.05.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 94 від 15.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 99 від 15.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 72 від 05.08.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 146 від 29.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 259 від 02.12.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 202 від 04.11.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 2 від 31.01.2022 року, укладений між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та ТОВ Орехагро Сити, № 1 від 31.01.2022, укладений між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та ТОВ Орехагро Сити) вважаються чинним від дати їх укладення на умовах, які передбачені договорами та додатками до них.

Натомість за умовами п. 4.2 мирової угоди судові витрати, які складаються з суми судового збору у розмірі 67874,24 грн. у справі покладаються на відповідача, які останній зобов`язується сплатити на користь Одеської обласної прокуратури упродовж 10 календарних днів з моменту набрання законної сили судового рішення про затвердження цієї мирової угоди.

19.06.2026 р. від Заступника керівника Одеської обласної прокуратури через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшли заперечення щодо мирової угоди по справі № 916/1025/26 (вх. № 21560/26), відповідно до яких прокурор просить суд відмовити у затвердженні мирової угоди у справі № 916/1025/26, укладеної між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити, посилаючись на наступне.

Так, прокурор зазначає, що укладення мирової угоди у межах цієї справи суперечитиме інтересам Степанівської територіальної громади, оскільки пролонгує орендні правовідносини щодо земельних ділянок комунальної форми власності значної площі (235,0542 га) з недобросовісним і недисциплінованим орендарем.

Між тим прокурор посилається на п. 99 постанови від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 Великої Палати Верховного Суду, в якому зазначено, що факт погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позову про розірвання договору оренди.

При цьому прокурор наголошує, що погашення орендарем ТОВ Орехагро Сити існуючої суми заборгованості з орендної плати за землю не є гарантією того, що у подальшому такий орендар буде добросовісно та своєчасно вносити орендну плату за землю, оскільки відповідач не надав доказів реальної спроможності належним чином виконувати такі зобов`язання у майбутньому (відомості про доходи, наявність коштів на рахунках тощо).

Крім того, за ствердженнями прокурора, зміст запропонованої до затвердження мирової угоди містить лише поступки Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області в частині відмови від позовних вимог щодо розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, натомість запропонована орендарем єдина поступка у виді сплати добровільного внеску на розвиток Степанівської територіальної громади у розмірі 50000,00 грн. (пункт 2.4 мирової угоди) є символічною та неспіврозмірною з поступками Степанівської сільської ради, враховуючи систематичний тривалий характер невнесення орендарем платежів з орендної плати за землю без жодних розумних причин та за відсутності будь-яких непереборних обставин.

Так, посилаючись на постанову Великої Палати Верховного Суду у справі № 918/391/23 від 20.11.2024, прокурор зазначає, що продовження договірних відносин з орендарем ТОВ Орехагро Сити, який систематично не виконує договірні умови щодо сплати орендної плати, є недоцільним і фактично є неефективним використанням наявних у громаді ресурсів як орендодавця, оскільки має місце недонадходження коштів до бюджету відповідного органу місцевого самоврядування.

22.06.2026 р. від Заступника керівника Одеської обласної прокуратури через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про закриття провадження у справі в частині позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 331386,45 грн. (у порядку п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України) (вх. № 21598/26), відповідно до якої прокурор просить суд провадження у справі № 916/1025/26 в частині позовної вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 331386,45 грн. закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв`язку з відсутністю предмета спору та повернути з Державного бюджету України на користь Одеської обласної прокуратури суму судового збору у розмірі 3976,64 грн.; в іншій частині позовних вимог прокурора продовжити розгляд справи.

Так, прокурор повідомляє, що з метою перевірки актуального стану заборгованості ТОВ Орехагро Сити з орендної плати за землю Одеською обласною прокуратурою спрямовано запит від 08.06.2026 за № 15/1/1-2431вих-26 до Головного управління ДПС в Одеській області. У відповідь отримано лист Головного управління ДПС в Одеській області від 10.06.2026 за № 10473/5/15-32-04-08-05, у якому зазначено, що станом на теперішній час по Степанівській територіальній громаді податковий борг у Орехагро Сити відсутній.

Враховуючи викладене, прокурор зазначає, що на теперішній час в частині позовної вимоги про стягнення з ТОВ Орехагро Сити заборгованості з орендної плати за орендне користування земельними ділянками в розмірі 331386,45 грн. відсутній предмет спору.

Разом з тим прокурором заявлено клопотання про повернення з Державного бюджету України на користь Одеської обласної прокуратури суму судового збору у розмірі 3976,64 грн., сплачену на підставі платіжної інструкції № 622 (внутрішній номер 495362001) від 20.03.2026.

29.06.2026 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшли додаткові пояснення (вх. № 22454/26).

Так, у підготовчому засіданні господарського суду 30.06.2026 р. по справі № 916/1025/26 протокольно оголошено перерву до 09 липня 2026 року о 16:10 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.06.2026 р. повідомлено позивача та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Степанівську сільську раду Роздільнянського району Одеської області та Головне управління ДПС в Одеській області про те, що підготовче засідання у справі № 916/1025/26 відбудеться у судовому засіданні 09 липня 2026 р. о 16:10 год.

02.07.2026 р. від Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити через підсистему Електронний суд ЄСІТС до господарського суду надійшли додаткові пояснення (вх. № 23216/26).

Підготовче засідання, призначене на 09.07.2026 р. о 16:00 год., не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у Одеському районі повітряної тривоги, про що господарським судом складено відповідну довідку.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.07.2026 р. призначено підготовче засідання на 13 липня 2026 р. о 16:00 год.

Так, у підготовчому засіданні господарського суду 13.07.2026 р. по справі № 916/1025/26 протокольно оголошено перерву до 15 липня 2026 року о 12:30 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.07.2026 р. повідомлено позивача та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Степанівську сільську раду Роздільнянського району Одеської області та Головне управління ДПС в Одеській області про те, що підготовче засідання у справі № 916/1025/26 відбудеться у судовому засіданні 15 липня 2026 р. о 12:30 год.

14.07.2026 р. від Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області до господарського суду надійшли додаткові пояснення у справі (вх. № 24715/26), в яких позивач просить суд слово розірвати у пункті 2.1 мирової угоди вважати опискою; закрити провадження у справі відповідно до пункту 7 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Так, позивач зазначає, що під час судового засідання, яке відбулося 13 липня 2026, було з`ясовано, що п. 2.1 мирової угоди містить описку, а саме: помилково вжито слово розірвати щодо договору оренди землі за № 1 від 31.01.2022, укладеного між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та ТОВ Орехагро Сити щодо земельної ділянки загальною площею 17,00 га з кадастровим номером: 5123985400:01:001:0180. При цьому позивач зазначає, що за смисловим навантаженням у п. 2.1 було описово перераховано договори оренди, за якими обліковувалася заборгованості та які були предметом спору. У свою чергу п. 2.6 мирової угоди містить умову саме щодо збереження чинності усіх договорів оренди земельних ділянок: № 90 від 10.09.2020, № 55 від 10.09.2020, № 474 від 23.12.2019, № 33 від 29.05.2020, № 94 від 15.09.2020, № 99 від 15.09.2020, № 72 від 05.08.2020, № 146 від 29.09.2020, № 259 від 02.12.2020, № 202 від 04.11.2020, № 2 від 31.01.2022, № 1 від 31.01.2022, оскільки дійсним інтересам та домовленостям сторін за результатами мирного врегулювання є погашення усієї суми заборгованості.

Підготовче засідання, призначене на 15.07.2026 р. о 12:30 год., не відбулось у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у Одеському районі повітряної тривоги, про що господарським судом складено відповідну довідку.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.07.2026 р. підготовче засідання призначено на 17 липня 2026 р. о 10:30 год.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.07.2026 р. закрито провадження у справі № 916/1025/26 в частині позовних вимог Заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 331386,45 грн. у зв`язку з відсутністю предмета спору; повернуто Одеській обласній прокуратурі з державного бюджету України частину судового збору у сумі 3976,64 коп.

У підготовчому засіданні 17 липня 2026 року представник відповідача підтримав спільну заяву про затвердження мирової угоди та просив суд спільну заяву про затвердження мирової угоди задовольнити, мирову угоду затвердити, провадження у справі № 916/1025/26 закрити у зв`язку із затвердженням мирової угоди.

Розглянувши вказану спільну заяву сторін про затвердження мирової угоди та укладену сторонами мирову угоду, суд дійшов наступних висновків.

Частиною 7 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

За положеннями ст. 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі. Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону або порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Згідно зі ст. 193 Господарського процесуального кодексу України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України Про виконавче провадження. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

У постанові від 09.08.2023 у справі № 914/1789/19 Верховний Суд зазначив, що мирова угода у позовному провадженні - це письмова домовленість між сторонами спору про його вирішення, яка укладається в добровільному порядку з метою припинити спір, на погоджених сторонами умовах. Тобто, відмовившись від судового захисту, сторони припиняють наявний правовий конфлікт самостійним (без державного примусу) врегулюванням розбіжностей на погоджених умовах. Спір може бути врегульований укладенням мирової угоди на будь-якій стадії господарського процесу.

Мирова угода є вираженням взаємного волевиявлення сторін, що спрямоване на вирішення спору між ними на основі компромісу та припинення його подальшого судового розгляду. У ній можуть вирішуватися питання, що стосуються виключно прав і обов`язків сторін.

До основних завдань та переваг мирової угоди належать процесуальна економія, спрощення роботи суду, можливість сторонам самостійно врегулювати основні питання, пов`язані із захистом порушених прав, за умови комплексного врахування інтересів всіх сторін.

На відміну від звичайного договору мирова угода в позовному провадженні укладається у процесі розгляду справи в господарському суді у формі та на умовах, передбачених процесуальним законодавством; підлягає затвердженню господарським судом; припиняє процесуально-правові відносини сторін; якщо мирова угода не виконується добровільно, вона виконується в порядку, встановленому для виконання судового рішення. Подібний висновок Верховного Суду викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі № 916/661/20 та постановах Верховного Суду від 12.05.2021 у справі № 910/11213/20, від 21.03.2023 у справі №914/3014/20.

Разом з тим судом враховано, що за змістом пункту 34 частини першої статті 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються відповідно до закону питання регулювання земельних відносин.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Положеннями частин першої, четвертої статті 124 Земельного кодексу України визначено порядок передачі земельних ділянок в оренду та встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як встановлено судом між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити укладено договори оренди земельних ділянок № 90 від 10.09.2020, № 55 від 10.09.2020, № 474 від 23.12.2019, № 33 від 29.05.2020, № 94 від 15.09.2020, № 99 від 15.09.2020, № 72 від 05.08.2020, № 146 від 29.09.2020, № 259 від 02.12.2020, № 202 від 04.11.2020, № 2 від 31.01.2022, № 1 від 31.01.2022.

Відповідно до пункту 16 частини четвертої статті 42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні сільський, селищний, міський голова укладає від імені територіальної громади, ради та її виконавчого комітету договори відповідно до законодавства, а з питань, віднесених до виключної компетенції ради, подає їх на затвердження відповідної ради.

Ураховуючи вищевикладене, вирішення питання про передачу земельної ділянки в оренду, припинення права користування земельною ділянкою, укладення та продовження, а також розірвання договорів оренди землі належить до виключної компетенції Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області.

Водночас рішенням Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області № 2740-VIII від 27.05.2026 р. погоджено проект мирової угоди між Степанівською сільською радою та ТОВ Орехагро Сити у справі № 916/1025/26, що перебуває в провадженні Господарського суду Одеської області щодо стягнення заборгованості із орендної плати, розірвання договорів оренди землі, зобов`язання повернути земельні ділянки та уповноважено Степанівського сільського голову Наталію Бараненко укласти та підписати мирову угоду.

При цьому господарський суд враховує правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 24.01.2020 у справі № 911/5310/14, відповідно до якого закриття провадження у справі є наслідком затвердження судом мирової угоди, процесуальні дії щодо затвердження судом мирової угоди та закриття у зв`язку з цим провадження у справі перебувають у нерозривному зв`язку і не можуть розглядатися окремо одна від одної. Для встановлення обставин щодо правомірності закриття провадження у справі у зв`язку із затвердження мирової угоди сторін необхідно перевірити дотримання судом при затвердженні мирової угоди вимог статті 192 Господарського процесуального кодексу України, зокрема дослідити умови мирової угоди на предмет того, чи відповідають ці умови закону, чи не порушують права або охоронювані законом інтереси інших осіб, чи не є вони невиконуваними, а також чи відповідають дії представників сторін мирової угоди інтересам осіб, яких вони представляють, оскільки порушення будь-якої з наведених вимог є безумовною підставою для відмови у затвердженні мирової угоди і, як наслідок, відсутністю передумов для закриття провадження у справі з цих підстав.

Так, суд, перевіривши згідно з вимогами процесуального законодавства наявність належних повноважень на укладення мирової угоди у представників сторін, встановив, що мирова угода укладена повноважними особами. Наслідки укладення сторонами мирової угоди сторонам зрозумілі.

Разом з тим, приймаючи до уваги те, що укладена між сторонами у даній справі мирова угода не суперечить чинному законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів третіх осіб, відповідає фактичним обставинам і матеріалам справи, стосується лише прав та обов`язків сторін стосовно договорів оренди земельних ділянок № 90 від 10.09.2020, № 55 від 10.09.2020, № 474 від 23.12.2019, № 33 від 29.05.2020, № 94 від 15.09.2020, № 99 від 15.09.2020, № 72 від 05.08.2020, № 146 від 29.09.2020, № 259 від 02.12.2020, № 202 від 04.11.2020, № 2 від 31.01.2022, № 1 від 31.01.2022, суд вважає за можливе її затвердити на вказаних в ній умовах в порядку, передбаченому ст. 192 ГПК України.

При цьому судом відхиляються заперечення прокурора проти затвердження мирової угоди з посиланням на постанову від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 Великої Палати Верховного Суду, в якій зазначено, що факт погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позову про розірвання договору оренди, оскільки вказана практика не є релевантною вказаній справі № 916/1025/26 та не стосується саме укладання мирової угоди. При цьому суд зазначає, що укладення сторонами мирової угоди у справі є виключним правом сторін та може бути реалізоване на будь-якій стадії розгляду справи.

Наразі судом встановлено, що у пункті 4.2 мирової угоди сторонами визначено, що судові витрати, які складаються з суми судового збору у розмірі 67874,24 грн. у справі, покладаються на відповідача, які останній зобов`язується сплатити на користь Одеської обласної прокуратури упродовж 10 календарних днів з моменту набрання законної сили судового рішення про затвердження цієї мирової угоди.

Разом з тим суд зауважує, що з огляду на закриття провадження у справі № 916/1025/26 в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 331386,45 грн. та повернення Одеській обласній прокуратурі частини сплаченого судового збору у розмірі 3976,64 грн., відповідно обов`язок відповідача зі сплати судового збору на користь обласної прокуратури становить у розмірі 63897,60 грн.

З огляду на викладене, господарський суд вважає за необхідне затвердити мирову угоду в частині покладення судового збору за подання позовної заяви на відповідача ТОВ Орехагро Сити саме у розмірі 63897,60 грн.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

З огляду на вищезазначене, господарський суд вважає за необхідне закрити провадження у справі № 916/1025/26.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 192, 193, п. 7 ч. 1 ст. 231, ст.ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду по справі № 916/1025/26, укладену між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити (відповідач) на наступних умовах:

П. 2.1. Відповідач - ТОВ Орехагро Сити погоджується добровільно усунути порушення, зазначені у позовній заяві, а саме: сплатити заборгованість у розмірі 331386,45 грн. (триста тридцять одна тисяча триста вісімдесят шість гривень сорок п`ять копійок) за користування наступними земельними ділянками на підставі наступних договорів оренди:

- договір оренди землі за № 90 від 10.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 17,9139 га з кадастровим номером 5123986400:01:003:0391;

- договір оренди землі за № 55 від 04.06.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 18,0259 га з кадастровим номером 5123981100:01:001:0374;

- договір оренди землі за № 474 від 23.12.2019 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 20,3500 га з кадастровим номером 5123986400:01:002:0279

- договір оренди землі за № 33 від 29.05.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 43,3856 га з кадастровим номером 5123986400:01:001:0314;

- договір оренди землі за № 94 від 15.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 51,1474 га з кадастровим номером 5123981100:01:001:0377;

- договір оренди землі за № 99 від 15.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 11,7846 га з кадастровим номером 5123986400:01:001:0311;

- договір оренди землі за № 72 від 05.08.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 2,3000 га з кадастровим номером 5123986400:01:002:0278;

- договір оренди землі за № 146 від 29.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 9,1716 га з кадастровим номером 5123986400:01:003:0389;

- договір оренди землі за № 259 від 02.12.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 20.0755 га з кадастровим номером 5123986400:01:003:0418;

- договір оренди землі за № 202 від 04.11.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 3,8997 га з кадастровим номером 5123986400:01:003:0392;

- договір оренди землі за № 2 від 31.01.2022 року, укладений між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 20,00 га з кадастровим номером 5123985400:01:001:017;

- договір оренди землі за № 1 від 31.01.2022, укладений між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та ТОВ Орехагро Сити, щодо земельної ділянки загальною площею 17,00 га з кадастровим номером 5123985400:01:001:0180.

П. 2.2. Оплата заборгованості у сумі 331386,45 грн. по орендній платі фактично сплачена до затвердження мирової угоди Господарським судом Одеської області.

П. 2.3. ТОВ Орехагро Сити погоджується та зобов`язується добровільно усунути порушення та сплатити наявну заборгованість (за попередні періоди) у розмірі 213764,90 (двісті тринадцять тисяч триста вісімдесят шість гривень) 90 копійок. Оплата заборгованості, передбаченої даним пунктом здійснюється до затвердження мирової угоди по справі Господарським судом Одеської області.

П. 2.4. Також ТОВ Орехагро Сити зобов`язується сплатити добровільний внесок на користь Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області на розвиток Степанівської територіальної громади розмірі 50000 (п`ятдесят тисяч) гривень упродовж 10 календарних днів з моменту набрання законної сили судового рішення про затвердження цієї Мирової угоди.

П. 2.5. Позивач відмовляється від позовних вимог у справі № 916/1025/26 щодо стягнення заборгованості, дострокового розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок у повному обсязі.

П. 2.6. Договори оренди землі (№ 90 від 10.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 55 від 04.06.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 474 від 23.12.2019 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 33 від 29.05.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 94 від 15.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 99 від 15.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 72 від 05.08.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 146 від 29.09.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 259 від 02.12.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 202 від 04.11.2020 року, укладений між Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ Орехагро Сити, № 2 від 31.01.2022 року, укладений між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та ТОВ Орехагро Сити, № 1 від 31.01.2022, укладений між Степанівською сільською радою Роздільнянського району Одеської області та ТОВ Орехагро Сити) вважаються чинним від дати їх укладення на умовах, які передбачені Договорами та додатками до них.

П. 3.1. Позивач після виконання умов цієї угоди не заперечує проти закриття провадження у справі та вважає спір врегульованим.

П. 3.2. Сторони просять суд затвердити цю мирову угоду та закрити провадження у справі.

П. 3.3. Повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

4. Заключні положення.

П. 4.1. Сторони мирової угоди засвідчують та гарантують, що мирова угода укладається ними у відповідності до власного волевиявлення та в межах повноважень. В момент укладення мирової угоди сторони усвідомлюють значення своїх дій і можуть керувати ними; розуміють свої права та обов`язки за мировою угодою; представники сторін мають необхідний обсяг повноважень на укладення цієї мирової угоди; при укладенні мирової угоди відсутні будь-який обман, насильство чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані сторонами; мирова угода укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для сторін обставин; мирова угода вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків; у зв`язку з укладенням мирової угоди не буде порушено прав та інтересів третіх осіб, в тому числі й держави.

П. 4.2. Судові витрати, які складаються з суми судового збору у розмірі 63897,60 грн. у справі покладаються на відповідача, які останній зобов`язується сплатити на користь Одеської обласної прокуратури упродовж 10 календарних днів з моменту набрання законної сили судового рішення про затвердження цієї мирової угоди.

П. 4.3. У разі невиконання умов мирової угоди вона може бути примусово виконана в порядку, передбаченому законодавством України.

П. 4.4. Текст мирової угоди викладений українською мовою в трьох оригінальних екземплярах, по одному для кожної із сторін та для Господарського суду Одеської області, сторони (представники сторін) підписують і на підставі спільної заяви подають мирову угоду для затвердження судом.

2. Провадження у справі № 916/1025/26 закрити.

Ухвала про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в строк, передбачений Законом України Про виконавче провадження:

- стягувач: Степанівська сільська рада Роздільнянського району Одеської області (67430, Одеська область, Роздільнянський район, с. Степанівка, вул. Дружби, буд. 27; код ЄДРПОУ 04527193);

- стягувач: Одеська обласна прокуратура в частині судових витрат зі сплати судового збору (65026, м. Одеса, вул. Італійська, буд. 3; код ЄДРПОУ/умовний код 03528552);

- боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю Орехагро Сити (65069, м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, буд. 1, приміщення 2; код ЄДРПОУ 43281267).

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повну ухвалу складено та підписано 20 липня 2026 року.

Суддя Петров Володимир Степанович