увійти
УКР
Єдиний державний реєстр судових рішень
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"14" липня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/1242/26Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,
секретар судового засідання Борисова Н.В.,
за участю представників сторін:
від позивача: не з`явився,
від відповідача: не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Фермерського господарства "АЛБИС" до відповідача: Балтської міської ради Подільського району Одеської області про визнання додаткової угоди укладеною,
зазначає наступне:
Використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, Фермерське господарство "АЛБИС" (надалі ФГ "АЛБИС", Позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою Балтської міської ради Одеської області (надалі Міськрада, Рада, Відповідач), в якій просить визнати укладеною додатковою угоду у запропонованій редакції.
Фактичними підставами звернення із позовом до суду визначено те, що між ФГ "АЛБИС" та Радою існують правовідносини щодо оренди земельної ділянки із кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 на підставі договору оренди землі від 29.03.2019 № 96 із строком дії до 29 березня 2026 року.
ФГ "АЛБИС" наголошує на тому, що є добросовісним орендарем, упродовж всього строку дії укладеного договору орендна плата вносилась у повному розмірі, заборгованість відсутня.
В лютому 2026 року звернулось до Ради із заявою про намір укладення договору від 29.03.2019 на новий строк шляхом укладення додаткової угоди, однак вирішення відповідного питання не винесено на розгляд сесії Ради, що за переконанням заявника, наділяє правом звернення із позовом до суду задля визнання укладеною додаткову угоду.
Відтак, Позивач просить поновити порушене право шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 29.03.2019 № 96 у запропонованій редакції.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 02.04.2026 позовній заяві ФГ "АЛБИС" присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 916/1242/26 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.04.2026 позовну заяву ФГ "АЛБИС" залишено без руху та запропоновано усунути встановлені судом недоліки.
08 квітня 2026 року ФГ "АЛБИС" представлено відповідні докази на виконання приписів ухвали від 07 квітня 2026 року.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.04.2026 прийнято позовну заяву ФГ "АЛБИС" до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1242/26, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 12 травня 2026 року.
29 квітня 2026 року Радою представлено відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні заявленого позову.
Обґрунтовуючи підстави, які суд має врахувати при ухваленні рішення у справі, посилається на наступне:
ФГ "АЛБИС" здійснювались платежі з орендної плати сукупно, без визначення конкретної земельної ділянки;
ФГ "АЛБИС" систематично вносились кошти із порушенням строків оплати, що відображено у листі податкового органу, а також не сплачено штраф за порушення строків оплати;
систематичне порушення строків оплати свідчить про відсутність підстав для продовження договірних правовідносин;
під час попереднього розгляду проєкту рішення щодо продовження договору оренди останнє не набрало відповідної кількості голосів для розгляду на сесії Ради.
Додатково зазначає про зміну назви з Балтської міської ради Одеської області на Балтську міську раду Подільського району Одеської області, просить врахувати в процесі розгляду справи.
30 квітня 2026 року ФГ "АЛБИС" представлено відповідь на відзив, в якій зазначає:
про відсутність порушень умов договору в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати (в підтвердження протилежного Радою не представлено відповідних доказів). Посилається на те, що в процесі звернення із листом про продовження договору оренди, проведення засідання комісії відповідні питання не поставали;
Радою не спростовано наявність у ФГ "АЛБИС" права на звернення із запитом про продовження договору оренди, а останнім вчинено всі необхідні дії для продовження договору оренди як то звернення за місяць до закінчення договору із пропозицією;
Радою прийнято проєкт рішення про продовження договору.
30 квітня 2026 року Радою представлено заперечення на відповідь на відзив, в яких дотримується викладеної у відзиві позиції про порушення ФГ "АЛБИС" умов договору в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати. Зазначає, що відсутність своєчасної оплати позбавляє орендаря можливості продовження раніше укладеного договору оренди.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.05.2026 відкладено підготовче засідання на 02 червня 2026 року.
22 травня 2026 року Радою представлено клопотання про розгляд справи за відсутності представника.
28 травня 2026 року ФГ "АЛБИС" представлено додаткові письмові пояснення, в яких зазначає, що безпосередньо Радою підготовлено як проєкт додаткової угоди, так і проєкт рішення про продовження договору оренди. При цьому, Радою не прийнято рішення про відмову у продовженні договору оренди. Радою не доведено факт порушення умов договору в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати, так само зазначене не стало підставою для відмови у прийнятті рішення про продовження договору оренди.
Ухвалами Господарського суду Одеської області від 02.06.2026 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, закрито підготовче провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 25 червня 2026 року.
17 червня 2026 року Радою представлено клопотання про витребування доказів.
Також 17 червня Радою представлено письмові пояснення, в яких зазначає, що ФГ "АЛБИС" не представлено належних доказів своєчасної та остаточної оплати орендних платежів, а також те, що обрано не належний спосіб захисту, оскільки має бути заявлено вимогу про зобов`язання Ради розгляду заяву на планерному засіданні, а не визнання додаткової угоди укладеною.
Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.06.2026 на підставі статей 80,81,118,165,207 ГПК України залишено без розгляду клопотання Ради про витребування доказів, оскільки останньою пропущено строк на звернення без обґрунтування поважності причин пропуску, також не заявлено клопотання про поновлення відповідного строку.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.06.2026 відкладено розгляд справи на 14 липня 2026 року.
03 липня 2026 року Радою представлено письмові пояснення, в яких дотримується раніше викладеної у справі позиції, зазначає, що ФГ "АЛБИС" не представлено належних доказів своєчасного та остаточного внесення орендної плати. Лист Ради про не підтримання пропозиції продовження договору оренди є офіційним вираженням відсутності згоди власника земельної.
Також 03 липня Радою представлено клопотання про розгляд справи за відсутності представника.
14 липня 2026 року ФГ "АЛБИС" представлено клопотання про розгляд справи за відсутності представника.
У призначене на 14.07.2026 судове засідання представники сторін не з`явились.
У рішенні Європейського суду з прав людини у справі Кузнецов та інші проти Російської Федерації зазначено, що ще одним завданням вмотивованого рішення є продемонструвати сторонам, що вони були почуті, вмотивоване рішення дає можливість стороні апелювати проти нього нарівні з можливістю перегляду рішення судом апеляційної інстанції. Така позиція є усталеною практикою Європейського суду з прав людини (справи Серявін та інші проти України, Проніна проти України), з якої випливає, що ігнорування судом доречних аргументів сторони є порушенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
В автоматизованій системі діловодства Господарського суду Одеської області наявна інформацію про зареєстрований у ФГ "АЛБИС" та Ради електронний кабінет у Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі.
Частиною 6 статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Приписи частин 4 та 5 статті 6 ГПК України визначають, що Єдина судова інформаційно-комунікаційна система відповідно до закону забезпечує обмін документами (надсилання та отримання документів) в електронній формі між судами, між судом та учасниками судового процесу, між учасниками судового процесу, а також фіксування судового процесу і участь учасників судового процесу у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).
Пунктом 42 Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя від 17.08.2021 № 1845/0/15-21 із змінами, передбачено, що засобами ЄСІТС в автоматичному режимі здійснюється перевірка наявності в особи зареєстрованого Електронного кабінету. У разі наявності в особи Електронного кабінету засобами ЄСІТС забезпечується надсилання до автоматизованої системи діловодства підтвердження доставлення до Електронного кабінету користувача документа у справі. В іншому випадку до автоматизованої системи діловодства надходить повідомлення про відсутність в особи зареєстрованого Електронного кабінету.
В свою чергу, пункт 37 Положення визначає, що підсистема "Електронний суд" забезпечує можливість автоматичного надсилання матеріалів справ в електронному вигляді до Електронних кабінетів учасників справи та їхніх повірених.
У випадку, якщо особа (учасник справи) зареєструвала свій Електронний кабінет, електронна форма вручення їй судових рішень є обов`язковою та пріоритетною щодо письмової форми вручення, яка, на відміну від електронної форми, може бути реалізована судом у зазначеному випадку лише за окремою заявою учасника справи.
Саме така правова позиція суду касаційної інстанції викладена в ухвалах Верховного Суду від 06.03.2023 у справі № 916/3104/21 та від 17.05.2023 у справі № 910/15120/20.
Приписами частини 4 статті 120 ГПК України передбачено, що ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.
Враховуючи наявність сформованих автоматизованою системою діловодства Господарського суду Одеської області довідок про завчасну доставку до електронних кабінетів кожного із учасників справи підсистемою Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в автоматичному режимі постановлених у справі ухвал, останні належним чином повідомлені про судове провадження та призначені засідання, відтак неявка представників учасників не перешкоджає розгляду справи.
Окрім того, кожна із сторін зверталась з клопотанням про розгляду справи за відсутності представника.
В процесі розгляду справи представник ФГ "АЛБИС" підтримував заявлені позовні вимоги та наполягав на задоволенні позову в повному обсязі.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ФГ "АЛБИС" до Ради про визнання додаткової угоди укладеною, 14 липня 2026 року в судовому засіданні судом проголошено скорочене рішення (вступну та резолютивну частини). Повідомлено, що повний текст рішення буде складено 17 липня 2026 року.
Приписами статті 14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, суд встановив:
29 березня 2019 року між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ФГ "АЛБИС" (Орендар) укладено договір оренди № 96 (Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець, на підставі протоколу проведення електронних земельних торгів за лотом № 1395(2139) від 29 березня 2019 № 1498 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120681100:01:001:0760, розташовану на території Одеської області, Балтського району (за межами населених пунктів).
В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 8,5758 га, у тому числі: 7,8453 га ріллі та 0,7305 га пасовища, що розташована на території Одеської області, Балтського району (за межами населених пунктів) (пункт 2.1).
Кадастровий номер земельної ділянки 5120681100:01:001:0760. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пункт 2.2).
На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури (пункт 2.3).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2019 складає 359273,36 грн (триста п`ятдесят дев`ять тисяч двісті сімдесят три гривні 36 копійок) та підлягає щорічній індексації (пункт 2.4).
Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню (пункт 2.5).
Договір укладено на 7 (сім) років (пункт 3.1).
Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації відповідно до закону (пункт 3.2).
Після закінчення строку дії договору Орендар, за умови належного виконання обов`язків, відповідно до умов цього договору та вимог законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов`язаний письмово (листом повідомленням) повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору (пункт 3.3).
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою Сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк припиняється (пункт 3.4).
Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Балтської міської ради в УДКСУ у Балтському районі Одеської області у розмірі 8,16 (вісім цілих шістнадцять сотих відсотків) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019, а саме: 29325 грн 00 коп. (двадцять дев`ять тисяч триста двадцять п`ять гривень 00 коп.) за 1 (один) рік, що зазначено у протоколі проведення електронних земельних торгів за № 1395(2139) від 29 березня 2019 року № 1498 та складає 2443 грн 75 коп. (дві тисячі чотириста сорок три гривні 75 коп.) за один місяць (пункт 4.1).
Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, у розмірі 1437 грн 50 коп. (одна тисяча чотириста тридцять сім гривень 50 коп.) (пункт 4.2).
Орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць (пункт 4.3).
Річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін визначається із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі.
У разі набуття чинності нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є об`єктом цього договору, сторони вносять відповідні зміни до цього договору (пункт 4.4).
Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пункт 5.1).
Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пункт 5.2).
Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства (пункт 5.3).
Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (пункт 6.1).
На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження: зміна цільового призначення земельної ділянки на весь строк дії договору; інші обмеження не зареєстровані (пункт 7.1).
Орендар має переважне право на поновлення договору оренди землі за умов виконання вимог цього договору (пункт 8.3.5).
Орендар зобов`язаний самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями (пункт 8.4.14).
За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору (пункт 12.1).
Представлена копія Договору містить залишені представниками підписи та скріплена печаткою контрагентів.
Додатками до Договору визначено координати поворотних точок та лінійних промірів меж земельної ділянки, акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання.
Відповідно до представленого витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.04.2019 № 163487843 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 10 квітня 2019 року зареєстровано право оренди за ФГ "АЛБИС" на підставі укладеного із Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області Договору оренди № 96 (Строк дії до 29 березня 2026 року).
Відповідно до представлено витягну з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянку № НВ-990557080024, дата формування 17.01.2025, нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 становить 423038,53 грн.
Відповідно до представлено витягну з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянку № НВ-9903482932025, дата формування 19.01.2024, нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 становить 377596,30 грн.
Відповідно до представленого витягу з державних реєстрів від 31.10.2025 № 450151471 щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 остання перебуває у власності територіальної громади в особі Балтської міської ради Одеської області. Зазначено про укладений Радою як Орендодавцем із ФГ "АЛБИС" як Орендарем Договір оренди № 96 (Строк дії до 29 березня 2026 року), на підставі якого останній використовує земельну ділянку.
Відповідно до представленого Радою звіту про надходження коштів від ФГ "АЛБИС" по ККД 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» упродовж 01.01.2022 30.10.2025 років, у 2022 році ФГ "АЛБИС" сплачено 847000,00 грн, у 2023 1065041,08 грн, у 2024 1725291,15 грн, у 2025 1848640,68 грн (до 23 жовтня) та 660070,51 грн (упродовж 30 листопада 2025 року 30 березня 2026 року).
Відповідно до представленої Ради відповіді ГУ ДПС в Одеській області щодо стану розрахунків з орендної плати ФГ "АЛБИС" (Код ЄДРПОУ 39661119): станом на 01.01.2022 борг відсутній, 31.01.2022 по 15.02.2022 у сумі 63655,95 грн (15.02.2025 сплачено 70000,00 грн), 02.03.2022 по 30.03.2022 у сумі 64700,49 грн, 30.03.2022 по 03.05.2022 у сумі 135745,03 грн, 03.05.2022 по 30.05.2022 у сумі 206789,57 грн, 30.05.2022 по 30.06.2022 у сумі 277834,11 грн, 30.06.2022 по 11.07.2022 у сумі 348878,65 грн (11.07.2025 сплачено 350000,00 грн), 01.08.2022 по 30.08.2022 у сумі 69923,19 грн, 30.08.2022 по 20.09.2022 у сумі 140967,73 грн (20.09.2025 сплачено 142000,00 грн), 30.09.2022 по 31.10.2022 у сумі 70012,37 грн, 31.10.2022 по 30.11.2022 у сумі 141056,81 грн, 30.11.2022 по 27.12.2022 у сумі 212101,35 грн (27.12.2022 сплачено 285000,00 грн), станом на 01.01.2023 борг відсутній; 30.01.2023 по 02.03.2023 у сумі 69190,43 грн, 02.03.2023 по 29.03.2023 у сумі 135506,99 грн (29.03.2023 сплачено 7597,22 грн), 29.03.2023 по 30.03.2023 у сумі 194226,33 грн, 30.03.2023 по 07.04.2023 у сумі 194226,33 грн (07.04.2023 сплачено 3940,10 грн), 07.04.2023 по 13.04.2023 у сумі 190286,23 грн (13.04.2025 сплачено 154 403,78 грн), 13.04.2023 по 21.04.2023 у сумі 35882,45 грн (21.04.2023 сплачено 44558,40 грн), 31.07.2023 по 15.08.2023 у сумі 18182,57 грн (15.08.2023 сплачено 18182,57 грн), 30.08.2023 по 13.09.2023 у сумі 111067,94 грн (13.08.2023 сплачено 306874,05 грн), 30.10.2023 по 31.10.2023 у сумі 30583,67 грн (31.10.2023 сплачено 13634,87 грн), станом на 01.01.2024 борг відсутній; 30.01.2024 по 24.02.2024 у сумі 85 98,95 грн (24.02.2024 сплачено 86 000,00 грн), 01.03.2024 по 01.04.2024 у сумі 141544,74 грн, 01.04.2024 по 30.04.2024 у сумі 283990,53 грн, 30.04.2024 по 30.05.2024 у сумі 426436,32 грн, 30.05.2024 по 01.07.2024 у сумі 568882,11 грн, 01.07.2024 по 06.07.2024 у сумі 711327,90 грн (06.07.2024 сплачено 110000,00 грн), 06.07.2024 по 23.07.2024 у сумі 601327,90 грн (23.07.2024 сплачено 9065,37 грн), 23.07.2024 по 30.07.2024 у сумі 592262,53 грн, 30.07.2024 по 13.08.2024 у сумі 734708,32 грн (13.08.2024 сплачено 146490,18 грн), 13.08.2024 по 22.08.2024 у сумі 588218,14 грн (22.08.2024 сплачено 100000,00 грн), 22.08.2024 по 30.08.2024 у сумі 488218,14 грн (30.08.2024 сплачено 300000,00 грн), 30.08.2024 по 09.09.2024 у сумі 330663,93 грн (09.09.2024 сплачено 350000,00 грн), 18.09.2024 по 30.09.2024 у сумі 62395,39 грн, 30.09.2024 по 30.10.2024 у сумі 204841,18 грн, 30.10.2024 по 20.11.2024 у сумі 347286,97 грн, 20.11.2024 по 25.11.2024 у сумі 368612,35 грн (25.11.2024 сплачено 200000,00 грн), 25.11.2024 по 28.11.2024 у сумі 168612,35 грн (28.11.2024 сплачено 4380,87 грн), 28.11.2024 по 02.12.2024 у сумі 164231,48 грн, 02.12.2024 по 05.12.2024 у сумі 319640,23 грн (05.12.2024 сплачено 250000,00 грн), станом на 01.01.2025 борг відсутній; 30.01.2025 по 03.03.2025 у сумі 135390,57 грн, 03.03.2025 по 17.03.2025 у сумі 313145,25 грн (17.03.2025 сплачено 315000,00 грн), 31.03.2025 по 30.04.2025 у сумі 175899,93 грн, 30.04.2025 по 12.05.2025 у сумі 353654,61 грн (12.05.2025 сплачено 360000,00 грн), 20.05.2025 по 30.05.2025 у сумі 69367,04 грн, 30.05.2025 по 30.05.2025 у сумі 247121,72 грн (30.05.2025 сплачено 250000,00 грн), 30.07.2025 по 31.07.2025 у сумі 171984,55 грн (31.07.2025 сплачено 180000,00 грн), станом на 11.11.2025 борг відсутній.
Зазначено, що станом на 11.11.2025 усі вимоги про сплату боргу відкликані, рішення про стягнення коштів з рахунків/електронних гаманців не діючі, у зв`язку з повним погашенням податкового боргу
09 лютого 2026 року ФГ "АЛБИС" звернулось до Ради із листом-повідомленням, в якому посилаючись на укладений Договір оренди землі № 96, те, що строк його дії спливає 29.03.2026, у той же час, саме Рада є Орендодавцем у зв`язку із переходом до неї права власності на земельну ділянку, із посиланням на приписи, зокрема статті 33 Закону України «Про оренду землі» просить розглянути даний лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, прийняти рішення про поновлення Договору оренди землі № 96 та підписати додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі № 96 на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Додатком до вказано листа визначено проєкт додаткової угоди.
Відповідно до залишених на листі відміток, структурним підрозділом Ради його отримано 09.02.2026 та зареєстровано за вх. № 311-04/25.
У проєкті Додаткової угоди до Договору ФГ "АЛБИС" запропоновано наступні умови:
Поновити Договір оренди землі від 29.03.2019 № 96, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 площею 8,5758 га, у тому числі: 7,8453 га ріллі та 0,7305 га пасовища, що розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), строком на 7 (сім) років (пункт 1);
Дана Додаткова угода складена українською мовою в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря (пункт 3);
З моменту укладення даної Додаткової угоди відносини між Сторонами регулюються її положеннями (пункт 4).
Відповідно до витягу з протоколу № 56 засідання постійної комісії Ради з земельних відносин, містобудування, будівництва та екології від 24.02.2026 за поновлення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, з ФГ «АЛБИС» розташованої: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів) голосувало двоє, один утримався.
Зазначено, що проект рішення «Про поновлення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, ФГ «АЛБИС» розташованої: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів)», на розгляд сесії Балтської міської ради Одеської області не виноситься, у зв`язку із не набранням відповідної кількості голосів.
27 лютого 2026 року структурним підрозділом Ради підготовлено проєкт рішення «Про поновлення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, ФГ «АЛБИС» розташованої: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів)», відповідно до якого вирішено:
Поновити, строком на 7 (сім) років, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, загальною площею 8,5758 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01), розташованої за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), укладений 29.03.2019 за № 96 між Головним управління Держгеокадастру в Одеській області та ФГ «АЛБИС» (пункт 1);
Встановити розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, загальною площею 8,5758, у тому числі: 7,8453 га ріллі та 0,7305 га пасовища 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2).
Балтській міській раді Одеської області укласти із ФГ «АЛБИС» додаткову угоду до договору оренди землі укладеного 29.03.2019 за № 96 між Головним управління Держгеокадастру в Одеській області та ФГ «АЛБИС» на земельну ділянку загальною площею 8,5758 га, яка додається (пункт 3).
10 березня 2026 року Радою у відповідь на адвокатський запит представника ФГ "АЛБИС" повідомлено, що згідно листа-повідомлення останнього та доданих документів, відділом земельних відносин управління житлово-комунального господарства, архітектури, містобудування та земельних відносин підготовлено проект рішення «Про поновлення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, ФГ «АЛБИС» розташованої: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів)», стосовно поновлення строком на 7 (сім) років, договору оренди № 96 від 29.03.2019 року, земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, загальною площею 8,5758 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), укладення із ФГ «АЛБИС» додаткової угоди, та було подано на попередній розгляд до постійної депутатської комісії з земельних відносин, містобудування, будівництва та екології, засідання якої відбулося 24 лютого 2026 року.
За результатом попереднього розгляду та голосування депутатами постійної комісії, даний проект рішення не винесено на розгляд сесії Балтської міської ради Одеської області, у зв`язку з не набранням відповідної кількості голосів.
16 березня 2026 року Радою у відповідь на адвокатський запит представника ФГ "АЛБИС" щодо надання копії протоколу засідання постійної комісії з земельних відносин, містобудування, будівництва та екології Ради від 24 лютого 2026 року, про поновлення договорів оренди з ФГ «АЛБИС» на земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровими номерами: 5120681100:01:001:0760 та 5120681100:01:001:0759, копії проектів рішень, додаткових угод, листів, відповідей податкової служби та інших документів, представлено: копію проекту рішення «Про поновлення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0759, ФГ «АЛБИС» розташованої: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів)»; копію листа-повідомлення ФГ «АЛБИС» від 09.02.2026 року, про поновлення договору оренди землі від 29.03.2019 року № 95, з копією додаткової угоди; копію проекту рішення «Про поновлення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, ФГ «АЛБИС» розташованої: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів)»; копію листа-повідомлення ФГ «АЛБИС» від 09.02.2026 року, про поновлення договору оренди землі від 29.03.2019 року № 96.
17 березня заступниця бізнес-омбудсмена звернулась Ради із запитом про надання інформації стосовно повідомлення причини, які заважають забезпеченню реалізації ФГ «АЛБИС» його переважного права на поновлення договорів оренди землі № 95, 96 від 29 березня 2019 року. Просить розглянути можливість включення в порядок денний чергової сесії Балтської міської ради Одеської області питання поновлення договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 5120681100:01:001:0759, 5120681100:01:001:0760 з урахуванням переважного права ФГ «АЛБИС».
Відповідно до представленої довідки ГУ ДПС в Одеській області від 17.03.2026 № 2918/5/15?32?13?08?20-Е у ФГ «АЛБИС» відсутня заборгованості з платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи (відсутній податковий борг, недоїмка зі сплати єдиного внеску, інша заборгованості з платежів (у тому числі розстроченої, відстроченої, реструктуризованої), контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи)).
25 березня 2026 року Радою у відповідь на звернення заступниці бізнес-омбудсмена повідомлено, що згідно листів-повідомлень ФГ «АЛБИС» від 09.02.2026, відділом земельних відносин управління житлово-комунального господарства, архітектури, містобудування та земельних відносин підготовлено, зокрема проект рішення «Про поновлення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, ФГ «АЛБИС» розташованої: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів)», стосовно поновлення строком на 7 (сім) років, договору оренди № 96 від 29.03.2019 року, земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, загальною площею 8,5758 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), укладення із ФГ «АЛБИС» додаткової угоди.
Зазначені проекти рішень були подані на попередній розгляд до постійної депутатської комісії з земельних відносин, містобудування, будівництва та екології, засідання якої відбулося 24 лютого 2026 року.
За результатом попереднього розгляду та голосування депутатами постійної комісії, дані проект рішення не винесено на розгляд сесії Ради, у зв`язку з не набранням відповідної кількості голосів.
Запропоновано ФГ «АЛБИС» повторно звернутися до Ради, додавши при цьому відповідні додаткові угоди для розгляду на черговій сесії питань щодо поновлення договорів оренди землі № 95, № 96 від 29.03.2019 року, на земельні ділянки з кадастровими номерами: 5120681100:01:001:0760, 5120681100:01:001:0759.
27 березня 2026 року Радою у відповідь на адвокатський запит представника ФГ "АЛБИС" надано копія додаткової угоди до Договору оренди землі від 29.03.2019 № 96, долучену до проєкту рішення про поновлення Договору оренди землі.
У представленій копії додаткової угоди до Договору оренди землі від 29.03.2019 № 96 запропоновано наступні умови:
««ДОДАТКОВА УГОДА № __
до Договору оренди землі від 29.03.2019 № 96
м. Балта ______ p.
БАЛТСЬКА МІСЬКА РАДА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ (код ЄДРПОУ 04056954, місцезнаходження: вул. Любомирська, 193, м. Балта, Одеська обл., 66101), (далі - Орендодавець) в особі заступника міського голови Молодця Федора Олександровича, що діє на підставі рішення Балтської міської ради Одеської області від 28.01.2025 року № 2140-УШ з однієї сторони та Фермерське господарство «АЛБИС» (код ЄДРПОУ 39661119) в особі голови Висоцького Сергія Віталійовича, що діє на підставі Статуту (далі за текстом «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані - «Сторони», уклали дану. додаткову угоду (далі Додаткова угода) до Договору оренди землі укладеного 29.03.2019 року за № 96 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Фермерським господарством «АЛБИС», предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 площею 8,5758 га, розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), про таке:
У зв`язку зі набуттям Балтською міською радою Одеської області права комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, а також внаслідок зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та з метою приведення Договору оренди землі укладеного 29.03.2019 року за №96 у відповідність до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 із змінами і доповненнями, та відповідно до рішення Балтської міської ради Одеської області від «__».02.2026 № - VIII, Сторони дійшли взаємної згоди:
1. Поновити Договір оренди землі від 29.03.2019 № 96, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 площею 8,5758 га, розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), строком на 7 (сім) років;
2. викласти Договір оренди землі укладений 29.03.2019 року за № 96, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 площею 8,5758 га, розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), у такій редакції:
«БАЛТСЬКА МІСЬКА РАДА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ (код ЄДРПОУ 04056954, місцезнаходження: вул. Любомирська, 193, м. Балта, Одеська обл., 66101), (далі Орендодавець) в особі заступника міського голови Молодця Федора Олександровича, що діє на підставі рішення Балтської міської ради Одеської області від 28.01.2025 року № 2140-УПІ з однієї сторони та Фермерське господарство «АЛБИС» (код ЄДРПОУ 39661119) в особі голови Висоцького Сергія Віталійовича, що діє на підставі Статуту (далі за текстом «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані - «Сторони», уклали даний договір (далі Договір) про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець на підставі рішення Балтської міської ради Одеської області № - VIII від __.02.2026 передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності земельну ділянку з кадастром номером 5120681100:01:001:0760 площею 8,5758 га розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів).
3. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), площею 8,5758 га (кадастровий номер 5120681100:01:001:0760), (далі по тексту - «земельна ділянка»).
2.2. Кадастровий номер земельної ділянки - 5120681100:01:001:0760.
Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.
Вид використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
2.3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.
2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:
- 456 824,11 (чотириста п`ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять чотири гривні 11 коп.) згідно витягу № HB-9952942032026 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 20.02.2026, та підлягає щорічній індексації.
2.5. Земельні ділянки не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню за цільовим призначенням.
2.6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено строком на 14 (чотирнадцять) років.
3.2. Право оренди земельних ділянок виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону.
3.3. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Балтської міської ради Одеської області в ДКСУ у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у пункті 2.4. Договору, а саме: 54 818,90 грн за рік або 4 568,24 грн в місяць.
4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
4.3. Сплата орендної плати розпочинається з дня виникнення права оренди земельної ділянки та здійснюється за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
4.4. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни розмірів земельного податку або ставки орендної плати за рішенням Орендодавця як органу місцевого самоврядування при встановлені місцевих податків та зборів, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
в інших випадках, передбачених законом.
4.5. Результати перегляду орендної плати оформляються Сторонами у вигляді додаткової угоди до Договору оренди землі.
4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором Орендарем: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати встановленої цим договором, стягується пеня у розмірі 120 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки: 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
5.3. Орендар зобов`язаний раціонально використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства
5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і грунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.
6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
6.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
6.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
6.3. У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
6.4. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
6.5. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню
6.6. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендарі зазнали у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
6.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
6.8. У разі не виконання Орендарем обов`язку щодо повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.
7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ
ДІЛЯНКИ
7.1. Обмеження у використанні земель, обтяження прав на земельну ділянку:
- заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки без розробленої та узгодженої у встановленому порядку документації із землеустрою.
7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН
8.1. Права Орендодавця:
8.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості грунтів та інших корисних властивостей додержання вимог земельного природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;
- дотримання особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного та повного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення Орендодавцем контролю за додержанням умов Договору та вимог законодавства;
- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарями корисних властивостей земельної ділянки;
- у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди псі земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов`язань.
8.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов Договору з боку Орендаря.
8.2. Обов`язки Орендодавця:
8.2.1. Передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.
8.2.2. Не вчиняти дій, які 6 перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням.
8.3. Права Орендаря:
8.3.1. Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору та чинного законодавства.
8.3.2. Орендар має право на вироблену продукцію
8.3.3. Витребувати земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні ними, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.
8.3.4. Передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення за умови забезпечення використання її за умовами Договору за згодою Орендодавця.
8.3.5. Орендарі мають переважне право на поновлення договору оренди землі за умови належного виконання обов`язків за умовами цього Договору та положень законодавства.
8.4. Обов`язки Орендаря:
8.4.1. Забезпечити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, повідомити Орендодавця про таку реєстрацію не пізніше наступного дня з моменту реєстрації права оренди.
Приступати до використання земельної ділянки, що передається в оренду після державної реєстрації права оренди.
8.4.2. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
8.4.3. Дотримуватись встановлених щодо земельної ділянки обмежень (обтяжень) в обсязі, передбаченому Договором та законодавством.
8.4.4. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил.
Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення землі радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії.
8.4.5. Дотримуватись екологічної безпеки: землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, не допускати погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
8.4.6. Виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.
8.4.7. У разі введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель протягом 1 (одного) року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до даного Договору щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати.
8.4.8. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок тa землекористувачів.
8.4.9. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
8.4.10. Після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому Договором.
8.4.11. У разі укладення додаткових угод до Договору, вживати вичерпних заходів, спрямованих на внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
8.4.12. У п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному територіальному органу державної фіскальної служби та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.
9. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА
ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини, несе Орендар.
9.2. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.
10. СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ
10.1. Згідно з цим Договором об`єкт оренди страхуванню не підлягає.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порідку.
11.2. Дія Договору припиняється у разі
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду та відмови або відсутності спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.
11.3. У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених Договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.
11.4. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою Сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати Орендарем орендної плати.
11.5. Розірвання Договору Орендодавцем в односторонньому порядку допускається у випадку систематичної несплати Орендарем орендної плати, використанням ним земельної ділянки не за цільовим призначення, допущенням Орендарем погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
Про розірвання договору в односторонньому порядку Орендодавець повідомляє Орендаря письмово, за 30 (тридцять) днів до дати з якої договір оренди розривається.
11.6. У разі поновлення Договору на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою Сторін.
11.7. Перехід права власності на земельні ділянки до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
11.8. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
11.9. Будь-які зміни або доповнення до Договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином Сторонами або їх уповноваженими представниками.
11.10. Право оренди земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ
ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
12.1. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.
12.2. У разі виникнення розбіжностей (спорів) між Сторонами в процесі виконання цього Договору Сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.
12.3. Сторона, яка порушила зобов`язання за Договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13. УМОВИ ПЕРЕЛАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ
ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
13.1. Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОВЕННЯ
14.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.
14.2. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендарю з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону.
14.3. Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, інший - у Орендаря.
14.4. Всі витрати, пов`язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
14.5. Взаємовідносини Сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
14.6. Дана Додаткова угода складена українською мовою в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
14.7. З моменту укладення даної Додаткової угоди відносини між Сторонами регулюються її положеннями.
15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
Орендодавець: Орендар:
Балтська міська рада ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО
Одеської області АЛБИС
код ЄДРПОУ 04056954, код ЄДРПОУ 39661119
місцезнаходження: 66100, Одеська обл., місцезнаходження: 66101, Одеська область,
м. Балта, вул. Любомирська, 193 Подільський район, м. Балта,
Отримувач ГУК в Од.обл./отг вул. Госпітальєрів, 162
м. Балта/18010600
Код ЄДРПОУ отримувача 37607526,
Казначейство України (ел. адм. подат)
p/p UA178999980334139812000015572
Заступник міського голови Голова
______Федір МОЛОДЕЦЬ ______Сергій ВИСОЦЬКИЙ».
Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків:
Як встановлено у частині шостій статті 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Згідно з частинами першою та другою статті 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних зі здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Відповідно до статті 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Статтею 5 ГПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно ж до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
При цьому позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюються судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову.
За змістом частини другої статті 792 Цивільного кодексу України (ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначає Закон України «Про оренду землі».
Суд враховує, що 16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (а відповідні положення пункту 8, з урахуванням прикінцевих та перехідних положень з 16.07.2020), яким стаття 33 Закону України «Про оренду землі», яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладена у новій редакції.
Розділ IX "Перехідні положення" Закону України «Про оренду землі» доповнений абзацами третім і четвертим такого змісту:
"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України (ЗК України).
Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".
Стаття 58 Конституції України 1996 року закріплює один з найважливіших загальновизнаних принципів сучасного права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Це означає, що вони поширюють свою дію тільки на ті відносини, які виникли після набуття законами чи іншими нормативно-правовими актами чинності.
Закріплення названого принципу на конституційному рівні є гарантією стабільності суспільних відносин, у тому числі відносин між державою і громадянами, породжуючи у громадян впевненість у тому, що їхнє існуюче становище не буде погіршене прийняттям більш пізнього закону чи іншого нормативно-правового акта.
Відповідно за змістом статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.
Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України «Про оренду землі»).
ЗК України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.
Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній до 16.07.2020, мала назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону).
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону).
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону).
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону про оренду землі).
Частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлювала, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
За приписами частини восьмої цієї статті у попередній редакції додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку, а положення частини одинадцятої цієї статті зазначали, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
У пункті 38 постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 року зазначено таке: "Частини п`ята та шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин:
За загальним правилом, викладеним у частині п`ятій статті 33 Закону України «Про оренду землі», орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.
Спеціальне правило, викладене у частині шостій Закону України "Про оренду землі", розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення."
Пункти 41 та 43 цієї ж постанови містять висновок про те, що без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим, а єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п`ятій- восьмій, одинадцятій статті 33 Закону про оренду землі додаткової угоди підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті.
Тож статтею 33 Закону України «Про оренду землі» визначено загальну процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням).
Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону України «Про оренду землі», яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини перша-п`ята статті 33 Закону про оренду землі). Поновлення ж договору (частина шоста попередньої редакції статті 33) тепер регулюється статтею 126-1 ЗК.
При цьому відповідно до абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Згідно з частиною другою статті 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Також відповідно до частини першої статті 126-1 ЗК умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.
Набрання чинності відповідними законодавчими змінами означає, що вимога про укладення додаткового договору (угоди) в порядку поновлення договору не є належною, адже стаття 126-1 ЗК передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до реєстру про виключення відомостей про поновлення).
Разом з тим, як вже вказано вище, умова про поновлення договору взагалі не може встановлюватися в договорі оренди землі щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, визначених частиною першою статті 126-1 ЗК України. Тобто, поновлення договорів оренди земель державної та комунальної власності в процедурі, зазначеній в статті 126-1 ЗК України, за загальним правилом заборонено.
З наведеного вбачається, що зміст поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 розділу Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» базується саме на положеннях стаття 126-1 ЗК України, що пов`язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов`язкової умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких саме умовах.
Натомість укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній до внесення змін Законом України від 05.12.2019 № 340-IX, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.
Тому поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" та поняття "поновлення договору оренди", яке містилось у Законі про оренду землі у попередній редакції, є змістовно різними.
Відповідно до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі". Натомість за загальним правилом дії законів у часі застосуванню підлягає стаття 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять.
Відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21.
Як вбачається з матеріалів справи, на час виникнення спірних правовідносин з укладення договору оренди землі на новий строк, звернення Позивача з позовом до суду діяла нова редакція Закону про оренду землі із внесеними змінами, відтак суд доходить до висновку про відсутність підстав для застосування приписів Закону України "Про оренду землі" та Земельного кодексу в редакції станом на дату укладення Договору оренду.
За частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент звернення з позовом у цій справі, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 ЗК України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді (частина дев`ята цієї ж статті).
У справі, що розглядається, судом встановлено:
між ФГ "АЛБИС" та Радою укладено Договір оренди землі від 29.03.2019 № 96 (Рада є власником земельної ділянки із кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, проти чого не заперечує). Строк дії Договору оренди погоджено до 29 березня 2026 року;
ФГ "АЛБИС" як користувач земельної ділянки з метою використання свого переважного права щодо укладення договору оренди землі на новий строк відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі" звернувся до Ради із листом-повідомленням;
до листа-повідомлення додано проєкт додаткової угоди про продовження (поновлення) договору оренди землі від 29.03.2019 № 96;
відомості про порушення позивачем умов договору протягом його дії в матеріалах справи відсутні. Суд критично відносить до позиції Ради про відсутність своєчасного та остаточного внесення ФГ "АЛБИС" коштів орендної плати. За умовами укладеного Договору Орендна плата вноситься на рахунок Балтської міської ради в УДКСУ у Балтському районі Одеської області. Відтак рада має можливість в будь-який момент встановити факт як сплати, так і відсутності сплати коштів. Будь-яких скарг, заяв щодо необхідності внесення орендної плати до матеріалів справи не представлено. Натомість із представлених Радою доказів, вбачається факт внесення ФГ "АЛБИС" коштів. За відсутності реалізації Радою права на нарахування штрафних санкцій у зв`язку із порушенням строків оплати, суд позбавлений можливості встановлення факту порушення ФГ "АЛБИС" умов Договору в частині своєчасного та остаточного внесення коштів;
як зазначалось, ФГ "АЛБИС" подано проєкт та Радою підготовлено проєкт Додаткової угоди до Договору оренди (наведений в описовій частині рішення) та запропоновано останній для розгляду на засіданні відповідної комісії. Однак із протоколу відповідного засідання вбачається факт не винесення означеного питання на розгляд сесії Ради у зв`язку із відсутністю кількості голосів (двоє за, один проти).
Суд зазначає, що стаття 33 Закону України "Про оренду землі" (як у попередній, так і у чинній редакції) встановлює алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та передбачає певні правові запобіжники для захисту орендаря від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря.
У постановах Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 905/650/19, від 15.05.2019 у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 у справі № 912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин.
Суд зауважуває, що відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права.
При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу.
Отже, законодавець, задекларувавши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.
У межах розумної та добросовісної поведінки орган державної влади чи місцевого самоврядування як орендодавець, що представляє власника у спірних правовідносинах, може взагалі відмовити орендарю в укладенні договору, повідомивши його про наявність належних підстав для цього, зокрема про рішення орендодавця як власника більш розумно розпорядитись землею (в тому числі виставити право оренди на торги), чи вказавши на неналежне виконання орендарем умов договору.
Якщо ж власник такого рішення не прийняв, то за змістом статті 3 ЦК України та статті 33 Закону України "Про оренду землі" орган державної влади чи місцевого самоврядування власник зобов`язаний провести з орендарем добросовісні переговори, тобто добросовісно спробувати досягти домовленостей з орендарем: запропонувати, наприклад, конкретний розмір орендної плати, інший строк оренди тощо.
Адже орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має законодавчо передбачене переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин, а також право укласти договір оренди на новий строк.
Якщо орган державної влади чи місцевого самоврядування знехтував обов`язком добросовісно провести переговори (наприклад, явно безпідставно відмовив в укладенні договору), то слід виходити з того, що такий орган зловживає своїм правом, порушуючи цим законні права орендаря.
Судовий захист в таких випадках передбачено лише для особи, яка належним чином виконувала свої обов`язки за договором та добросовісно використовувала належні їй права, тому орендодавець не може посилатися на свій захист на обставини, які свідчать про ухилення ним від проведення переговорів, та на власну недобросовісну поведінку, протиставляючи її легітимним прагненням та належній поведінці орендаря; водночас і орендар, що належно діяв, не може бути позбавлений можливості реалізації свого права на продовження орендних відносин, передбаченого законом, в тому числі через судовий захист. Інакше передбачене частиною дев`ятою статті 33 Закону про оренду землі право орендаря оскаржити відмову, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі матиме лише декларативний характер та не призведе до відновлення порушеного права.
Оскільки Позивач дотримався вимог законодавства, які регламентують його поведінку, необхідну для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, останній може вважатись таким, що набув право "правомірного очікування", натомість орендодавець знехтував своїм обов`язком добросовісно провести переговори, не пропонуючи жодних умов орендарю, суд доходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог про визнання укладеною Додаткової угоди до Договору оренди у редакції, запропонованій ФГ "АЛБИС", текст якої є цілком ідентичним виставленій Радою на голосування Додатковій угоді до Договору оренди.
Такий висновок суду відповідає правовим позиціям Великої Палати Верховного Суду у справах № 313/350/16-ц, № 159/5756/18, № 903/1030/19, № 594/376/17-ц щодо розгляду справ за позовами орендарів про поновлення договорів оренди земельних ділянок; правовим позиціям Великої Палати Верховного Суду у справі № 910/5179/20, об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі № 3190/34/17, верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21 щодо застосування принципу добросовісності при розгляді судами справ.
Суд не вбачає правових підстав для відступу від наведених висновків Верховного Суду при розгляді даної справи.
При цьому суд виходить з того, що вказівка на проєкт правочину щодо продовження орендних правовідносин як на додаткову угоду чи на додатковий договір не впливає на суть наявного волевиявлення орендаря на продовження орендних правовідносин.
Окрім того, суд вважає за необхідне зазначити, що позиція Ради стосовно відсутності необхідної кількості голосів для винесення на розгляд сесії питання про продовження (укладення Додаткової угоди) до Договору оренди фактично зводиться до внутрішньо-організаційних питань діяльності самої Ради, тобто перебуває в площі цілковитої залежності від останньої.
Представлений витяг з протоколу засідання комісії не містить в собі посилань на відсутність доцільності укладення Додаткової угоди до Договору, не згоду із запропонованими заявником умовами або існування наміру передачі земельної ділянки в оренду на інших умовах іншому контрагенту, як і наміру використання ділянки у власній діяльності тощо.
Відтак суд доходить до висновку, що в контексті обставин цієї справи, представлених доказів, відсутні підстави вважати відповідну поведінку Ради розумною та добросовісною.
Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
У справі "Трофимчук проти України" (№ 4241/03, §54, ЄСПЛ, 28.10.2010) ЄСПЛ також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.
Суд з огляду на викладене зазначає, що учасникам справи надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.
Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно із частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Приписи статті 79 ГПК України встановлюють, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Частинами 1-3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (пункт 87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005).
У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.
Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.
Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.
У рішенні від 03.01.2018 Віктор Назаренко проти України (Заява № 18656/13) ЄСПЛ наголосив, що принцип змагальності та принцип рівності сторін, які тісно пов`язані між собою, є основоположними компонентами концепції справедливого судового розгляду у розумінні пункту 1 статті 6 Конвенції. Вони вимагають справедливого балансу між сторонами: кожній стороні має бути надана розумна можливість представити свою справу за таких умов, що не ставлять її чи його у явно гірше становище порівняно з протилежною стороною. Під загрозою стоїть впевненість сторін у функціонуванні правосуддя, яке ґрунтується, зокрема, на усвідомленні того, що вони матимуть змогу висловити свої думки щодо кожного документа в матеріалах справи (рішення у справі Беер проти Австрії (Beer v. Austria), заява № 30428/96, пункти 17,18, від 06 лютого 2001 року).
Згідно із частиною першої статті 4 Закону України „Про судовий збір судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Відповідно до статті 7 Закону України ,,Про Державний бюджет України на 2026 рік …прожитковий мінімум на одну працездатну особу в розрахунку на місяць з 1 січня 2026 року складає 3328,00 грн…
Підпунктами 1 та 2 пункту 2 частини другої статті 4 Закону України „Про судовий збір визначено ставки судового збору за подання до господарського суду: позовної заяви майнового характеру 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; позовної заяви немайнового характеру 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Відповідно до частини третьої статті 4 Закону України „Про судовий збір при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Звертаючись із позовом ФГ "АЛБИС" у відповідності до підпункту 1 пункт 2 частини другої та частини третьої статті 4 Закону України Про судовий збір мало сплатити до Державного бюджету України 2662,40 грн (1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб * 0,8 = 2662,40 грн), однак сплачено 3328,00 грн.
Пунктом 2 частини першої статті 129 ГПК України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відтак, стягненню з Ради на користь ФГ "АЛБИС" підлягає 2662,40 грн витрат зі спалити судового збору, решта надмірно сплаченого судом підлягає поверненню платнику після звернення із відповідним клопотанням.
Керуючись ст.ст.13,20,73,74,76,86,129,165,232,233,237,238,240,241
Господарського процесуального кодексу України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов Фермерського господарства "АЛБИС" до відповідача: Балтської міської ради Подільського району Одеської області про визнання додаткової угоди укладеною задовольнити.
Визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 29.03.2019 № 96, укладеною в наступній редакції:
«ДОДАТКОВА УГОДА № __
до Договору оренди землі від 29.03.2019 № 96
м. Балта ______ p.
БАЛТСЬКА МІСЬКА РАДА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ (код ЄДРПОУ 04056954, місцезнаходження: вул. Любомирська, 193, м. Балта, Одеська обл., 66101), (далі - Орендодавець) в особі заступника міського голови Молодця Федора Олександровича, що діє на підставі рішення Балтської міської ради Одеської області від 28.01.2025 року № 2140-УШ з однієї сторони та Фермерське господарство «АЛБИС» (код ЄДРПОУ 39661119) в особі голови Висоцького Сергія Віталійовича, що діє на підставі Статуту (далі за текстом «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані - «Сторони», уклали дану. додаткову угоду (далі Додаткова угода) до Договору оренди землі укладеного 29.03.2019 року за № 96 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Фермерським господарством «АЛБИС», предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 площею 8,5758 га, розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), про таке:
У зв`язку зі набуттям Балтською міською радою Одеської області права комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760, а також внаслідок зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та з метою приведення Договору оренди землі укладеного 29.03.2019 року за №96 у відповідність до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 із змінами і доповненнями, та відповідно до рішення Балтської міської ради Одеської області від « ».02.2026 № - VIII, Сторони дійшли взаємної згоди:
1. Поновити Договір оренди землі від 29.03.2019 № 96, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 площею 8,5758 га, розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), строком на 7 (сім) років;
2. викласти Договір оренди землі укладений 29.03.2019 року за № 96, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5120681100:01:001:0760 площею 8,5758 га, розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), у такій редакції:
«БАЛТСЬКА МІСЬКА РАДА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ (код ЄДРПОУ 04056954, місцезнаходження: вул. Любомирська, 193, м. Балта, Одеська обл., 66101), (далі Орендодавець) в особі заступника міського голови Молодця Федора Олександровича, що діє на підставі рішення Балтської міської ради Одеської області від 28.01.2025 року № 2140-УПІ з однієї сторони та Фермерське господарство «АЛБИС» (код ЄДРПОУ 39661119) в особі голови Висоцького Сергія Віталійовича, що діє на підставі Статуту (далі за текстом «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані - «Сторони», уклали даний договір (далі Договір) про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець на підставі рішення Балтської міської ради Одеської області № - VIII від __.02.2026 передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності земельну ділянку з кадастром номером 5120681100:01:001:0760 площею 8,5758 га розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів).
3. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою: Одеська область, Подільський район (за межами населених пунктів), площею 8,5758 га (кадастровий номер 5120681100:01:001:0760), (далі по тексту - «земельна ділянка»).
2.2. Кадастровий номер земельної ділянки - 5120681100:01:001:0760.
Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.
Вид використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
2.3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.
2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:
- 456 824,11 (чотириста п`ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять чотири гривні 11 коп.) згідно витягу № HB-9952942032026 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 20.02.2026, та підлягає щорічній індексації.
2.5. Земельні ділянки не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню за цільовим призначенням.
2.6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено строком на 14 (чотирнадцять) років.
3.2. Право оренди земельних ділянок виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону.
3.3. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Балтської міської ради Одеської області в ДКСУ у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у пункті 2.4. Договору, а саме: 54 818,90 грн за рік або 4 568,24 грн в місяць.
4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
4.3. Сплата орендної плати розпочинається з дня виникнення права оренди земельної ділянки та здійснюється за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
4.4. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни розмірів земельного податку або ставки орендної плати за рішенням Орендодавця як органу місцевого самоврядування при встановлені місцевих податків та зборів, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
в інших випадках, передбачених законом.
4.5. Результати перегляду орендної плати оформляються Сторонами у вигляді додаткової угоди до Договору оренди землі.
4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором Орендарем: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати встановленої цим договором, стягується пеня у розмірі 120 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки: 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
5.3. Орендар зобов`язаний раціонально використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства
5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і грунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.
6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
6.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
6.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
6.3. У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
6.4. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
6.5. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню
6.6. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендарі зазнали у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
6.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
6.8. У разі не виконання Орендарем обов`язку щодо повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.
7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ
ДІЛЯНКИ
7.1. Обмеження у використанні земель, обтяження прав на земельну ділянку:
- заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки без розробленої та узгодженої у встановленому порядку документації із землеустрою.
7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН
8.1. Права Орендодавця:
8.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості грунтів та інших корисних властивостей додержання вимог земельного природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;
- дотримання особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного та повного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення Орендодавцем контролю за додержанням умов Договору та вимог законодавства;
- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарями корисних властивостей земельної ділянки;
- у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди псі земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов`язань.
8.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов Договору з боку Орендаря.
8.2. Обов`язки Орендодавця:
8.2.1. Передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.
8.2.2. Не вчиняти дій, які 6 перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням.
8.3. Права Орендаря:
8.3.1. Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору та чинного законодавства.
8.3.2. Орендар має право на вироблену продукцію
8.3.3. Витребувати земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні ними, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.
8.3.4. Передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення за умови забезпечення використання її за умовами Договору за згодою Орендодавця.
8.3.5. Орендарі мають переважне право на поновлення договору оренди землі за умови належного виконання обов`язків за умовами цього Договору та положень законодавства.
8.4. Обов`язки Орендаря:
8.4.1. Забезпечити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, повідомити Орендодавця про таку реєстрацію не пізніше наступного дня з моменту реєстрації права оренди.
Приступати до використання земельної ділянки, що передається в оренду після державної реєстрації права оренди.
8.4.2. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
8.4.3. Дотримуватись встановлених щодо земельної ділянки обмежень (обтяжень) в обсязі, передбаченому Договором та законодавством.
8.4.4. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил.
Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення землі радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії.
8.4.5. Дотримуватись екологічної безпеки: землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, не допускати погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
8.4.6. Виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.
8.4.7. У разі введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель протягом 1 (одного) року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до даного Договору щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати.
8.4.8. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок тa землекористувачів.
8.4.9. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
8.4.10. Після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому Договором.
8.4.11. У разі укладення додаткових угод до Договору, вживати вичерпних заходів, спрямованих на внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
8.4.12. У п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному територіальному органу державної фіскальної служби та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.
9. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА
ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини, несе Орендар.
9.2. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.
10. СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ
10.1. Згідно з цим Договором об`єкт оренди страхуванню не підлягає.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порідку.
11.2. Дія Договору припиняється у разі
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду та відмови або відсутності спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.
11.3. У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених Договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.
11.4. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою Сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати Орендарем орендної плати.
11.5. Розірвання Договору Орендодавцем в односторонньому порядку допускається у випадку систематичної несплати Орендарем орендної плати, використанням ним земельної ділянки не за цільовим призначення, допущенням Орендарем погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
Про розірвання договору в односторонньому порядку Орендодавець повідомляє Орендаря письмово, за 30 (тридцять) днів до дати з якої договір оренди розривається.
11.6. У разі поновлення Договору на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою Сторін.
11.7. Перехід права власності на земельні ділянки до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
11.8. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
11.9. Будь-які зміни або доповнення до Договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином Сторонами або їх уповноваженими представниками.
11.10. Право оренди земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ
ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
12.1. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.
12.2. У разі виникнення розбіжностей (спорів) між Сторонами в процесі виконання цього Договору Сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.
12.3. Сторона, яка порушила зобов`язання за Договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13. УМОВИ ПЕРЕЛАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ
ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
13.1. Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОВЕННЯ
14.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.
14.2. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендарю з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону.
14.3. Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, інший - у Орендаря.
14.4. Всі витрати, пов`язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
14.5. Взаємовідносини Сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
14.6. Дана Додаткова угода складена українською мовою в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
14.7. З моменту укладення даної Додаткової угоди відносини між Сторонами регулюються її положеннями.
15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
Орендодавець: Орендар:
Балтська міська рада ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО
Одеської області АЛБИС
код ЄДРПОУ 04056954, код ЄДРПОУ 39661119
місцезнаходження: 66100, Одеська обл., місцезнаходження: 66101, Одеська область,
м. Балта, вул. Любомирська, 193 Подільський район, м. Балта,
Отримувач ГУК в Од.обл./отг вул. Госпітальєрів, 162
м. Балта/18010600
Код ЄДРПОУ отримувача 37607526,
Казначейство України (ел. адм. подат)
p/p UA178999980334139812000015572
Заступник міського голови Голова
______Федір МОЛОДЕЦЬ ______Сергій ВИСОЦЬКИЙ».
Стягнути з Балтської міської ради Подільського району Одеської області (66101, Одеська обл., Подільський р-н, м. Балта, вул. Любомирська, буд. 193, Код ЄДРПОУ 04056954) на користь Фермерського господарства "АЛБИС" (66101, Одеська обл., м. Балта, вул. Ломоносова, буд. 162, Код ЄДРПОУ 39661119) 2662/дві тисячі шістсот шістдесят дві/грн 40коп. витрат зі сплати судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Наказ видати в порядку ст.327 ГПК України.
Повний текст складено 17 липня 2026 р.
Суддя С.Ф. Гут
Судове рішення № 138327816, Господарський суд Одеської області було прийнято 14.07.2026. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти ключові дані про це судове рішення. Ми забезпечуємо зручний та швидкий доступ до актуальних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних містить повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам швидко знаходити ключові дані.
Це рішення відноситься до справи № 916/1242/26. Фірми, які зазначені в тексті цього судового документа:
YouScore
API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market
Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World
Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy
Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок
Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення
Firefox, Google Chrome
YouScore
API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market
Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World
Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy
Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок
Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення
Firefox, Google Chrome