Рішення № 138297103, 17.07.2026, Оболонський районний суд міста Києва

Справа № 756/15015/25

Провадження № 2/756/1496/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 липня 2026 року місто Київ

Оболонський районний суд міста Києва у складі головуючої судді Примак-Березовської О.С. розглянув у порядку спрощеного (письмового) позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

I. Стислий виклад позиції позивача

Позивач, в особі представника позивача Ільчук О.С. звернувся до відповідача із позовом про стягнення заборгованості. В обґрунтування заяви зазначив, що ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 , належним чином не виконує зобов`язання зі сплати внесків на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та у фонди Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), внесків до фондів безпеки, внесків до спеціального фонду асфальтування, внесків за сонячну електростанцію, «насосну» та «ліфтову» дизельну електростанцію, обслуговування та паливо для «насосної» та «ліфтової» дизельних електростанцій, у зв`язку з чим утворився борг у розмірі 14700,80 грн. Позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також судові витрати у справі.

II. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного (письмового) провадження без повідомлення сторін.

Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі.

Ухвалою суду, яка направлялась у встановленому порядку сторонам, відповідачу надано строк для подання відзиву на позов. Однак, відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву та будь-яких інших клопотань чи заяв по суті справи.

На підставі частини 5 статті 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами без участі сторін.

III. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Суть спору сторін зводиться до неналежного виконання відповідачем грошових зобов`язань.

Оцінюючи правову природу предмета спору, усі належні та допустимі докази, які містяться у матеріалах справи, з огляду на вимоги законодавства та усталену судову практику у подібній категорії спорів, суд убачає достатньо підстав для задоволення позову, з огляду на таке.

Згідно з Протоколом № 1 від 14 квітня 2019 року рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , створено ОСББ «К5».

Створення та належна реєстрація ОСББ підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також копією Статуту ОСББ «К5», нова редакція якого затверджена рішенням Загальних зборів ОСББ «К5» (протокол № 4 від 27 травня 2023 року).

Відповідно до Протоколу № 2 від 2 лютого 2020 року рішенням загальних зборів ОСББ «К5» визначено кошторис на 2020/2021 роки (загального фонду, ремонтного та резервного фонду), встановлено з 1 травня 2020 року обов`язкові щомісячні внески для здійснення витрат на управління будинком: внесок на утримання спільного майна будинку у розмірі 7,83 грн/1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до ремонтного фонду - 0,20 грн/1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до резервного фонду - 0,35 грн/1 кв.м загальної площі нерухомого майна, що загалом складає 8,38 грн/1 кв.м. площі нерухомого майна.

Крім того, затверджено порядок сплати внесків (платежів) на утримання та обслуговування будинку та у фонди об`єднання та встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа поточного місяця.

Згідно з Протоколом № 5 від 5 жовтня 2023 року рішенням загальних зборів ОСББ «К5» затверджено щомісячні обов`язкові внески з 1 листопада 2023 року для здійснення витрат на управління будинком у загальному розмірі 11 грн/кв.м, який включає: внесок на утримання будинку - 9,70 грн/кв.м; внесок ремонтного фонду - 1 грн/кв.м; внесок резервного фонду - 0,30 грн/кв.м. Крім того, створено фонд безпеки будинку, обов`язковий внесок до якого становить 250 грн за один об`єкт нерухомого майна; фонд безпеки території (внесок - 170 грн за один об`єкт нерухомого майна); створено спеціальний фонд та затверджено кошторис на проведення робіт з асфальтування.

Відповідно до Протоколу № 6 від 2 жовтня 2024 року рішенням загальних зборів ОСББ «К5» змінено розмір внесків для здійснення витрат на управління будинком, встановлених Протоколом № 5, до 13,50 грн/кв.м, а також запроваджено разовий внесок для придбання сонячної електростанції (СЕС) та участі у програмі «ГрінДІМ» - 2100 грн з кожного об`єкта нерухомого майна (квартир та нежитлових примiщень); внесок на придбання дизельної електростанції «насосного» генератора - 1800 грн та «ліфтового» генератора - 3000 грн; запроваджено щомісячний обов`язковий внесок на обслуговування та закупівлю ПММ для роботи «насосного» генератора 1,5 грн/1 кв.м. та «ліфтового» генератора у розмірі 1 грн/1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Докази про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування у матеріалах справи відсутні.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_3 на праві власності зареєстрована за ОСОБА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 541245280000.

З розрахунків, наданих позивачем, вбачається, що заборгованість відповідача у період з квітня 2024 року по вересень 2025 року становить 14700,80 грн.

IV. Мотивована оцінка суду та норми права, які ним застосовані

Згідно зі статтею 13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується з положеннями статті 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якшо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі - Закон України № 2866-III).

За приписами статті 1 Закону України № 2866-III об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частиною 1 статті 4 Закону України № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України № 2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 Закону України № 2866-III визначено, що співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до статті 22 Закону України № 2866-III з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Відповідно до частин 1-3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком

Крім того, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Такий висновок корелює численним правовим позиціям, що викладені у постановах Верховного Суду, зокрема, у справах № 285/4671/15-ц, №206/1148/16-ц, №712/8916/17.

Отже, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири та співвласником будинку, в якому створено ОСББ, а тому зобов`язаний брати участь у витратах на його управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом, у разі нездійснення цією особою таких дій, звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Враховуючи зазначені вимоги чинного законодавства та керуючись завданнями і основними засадами цивільного судочинства, суд вважає, що позивач довів ті обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог.

Спростувань таким доказам відповідач суду не надав і таких не встановлено судом, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог позивача про стягнення судових витрат суд зазначає таке.

Згідно з частиною 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу (пункт 1 частина 3 стаття 133 ЦПК Україн).

Частиною 1, 2 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Згідно з положеннями частин 1, 2 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина 3 статті 137 ЦПК України).

Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.

Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі.

Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Статтею 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» визначено, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правничої допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрати на правничу допомогу позивачем надано Договір про надання правничої допомоги № 1 від 6 січня 2025 року, укладений між ОСББ «К5» та адвокатським об`єднанням «ОСА ЛЕКС», Додаткову угоду № 9 від 18 вересня 2025 року до Договору про надання правничої допомоги, Акт надання правничої допомоги від 18 вересня 2025 року загальною вартістю 3000 грн, рахунок № 18/09 від 18 вересня 2025 року та платіжну інструкцію № 4077 від 18 вересня 2025 року з оплати послуг у розмірі 3000 грн.

Суд вважає підтвердженими і обґрунтованими понесені позивачем судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 грн, всього 6028 грн.

Керуючись статтями 2, 10-13, 76-81, 141, 259, 263-265, 287-289 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» заборгованість зі сплати внесків у розмірі 14700 (чотирнадцять тисяч сімсот) грн 80 коп та судові витрати в розмірі 6028 (шість тисяч двадцять вісім) грн.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Рішення складено 17 липня 2026 року.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (ЄДРПОУ - 43065369, адреса місцезнаходження: місто Київ, вулиця Юрія Кондратюка, 5);

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 ).

СУДДЯ Ольга ПРИМАК-БЕРЕЗОВСЬКА