Рішення № 138294932, 17.07.2026, Доманівський районний суд Миколаївської області

Доманівський районний суд Миколаївської області

вул. Центральна, 35 м. смт. Доманівка Вознесенський район Миколаївська область Україна 56400

e-mail: inbox@dm.mk.court.gov.ua

Справа № 475/205/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.07.2026смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Кривенко О.В.,

при секретарі судового засідання Маташнюк О.В.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Прутяна О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції уточнену цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим від її імені адвокатом Новак-Павловою Людмилою Володимирівною до Товариства з обмеженою відповідальністю Меліоратор-Агро Юг про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меліоратор -Агро Юг" про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок за 2024-2025 роки.

Позов мотивований тим, що позивачка ОСОБА_1 має у власності земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Доманівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області: кадастровий номер 4822783200:10:000:0064, площа земельної ділянки 5,6788 га; кадастровий номер 4822783200:10:000:0065, площа земельної ділянки 5,8334 га; кадастровий номер 4822783200:13:000:0605, площа земельної ділянки 0,7911 га; кадастровий номер 4822783200:13:000:0195, площа земельної ділянки 0,6734 га.

Зазначені земельні ділянки вона успадкувала від свого чоловіка - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та які знаходилися в користуванні (оренді) Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» (далі Відповідач), відповідно до укладених Договорів оренди та додаткових угод.

04.04.20005 р. був укладений між ОСОБА_3 та відповідачем договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6,50 га, яка складалася з двох окремих ділянок без зазначених кадастрових номерів та площі окремих ділянок, зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі від 06 лютого 2007 року за № 040701300025 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 32000206 від 12.06.2019 р. Строк дії договору 5 років і діяв до 31 грудня 2010 року.

В подальшому земельні ділянки загальною площею 6,50 га були зареєстровані в Державному земельному кадастрі: Ділянка 1 - кадастровий номер 4822783200:10:000:0065, площею 5,8334 га; Ділянка 2 - кадастровий номер 4822783200:13:000:0195, площею 0,6734 га.

Додатковими угодами від 09.02.2012 р. та від 10.12.2018 р. було внесено зміни до істотних умов Договору оренди від 04 квітня 2005 року на площу 6,50 га, а саме: зазначено кадастрові номери на кожну ділянку та її площу, а також внесено зміни до істотних умов Договору - змінено термін дії Договору оренди та орендну плату.

Так, в Додатковій угоді від 09.02.2012 р. було продовжено термін дії Договору оренди земельних ділянок 4822783200:10:000:0065 та 4822783200:13:000:0195 до 31 грудня 2020 року.

10.12.2018 р. укладені Додаткові угоди на кожну окрему земельну ділянку з присвоєним кадастровим номером та внесені зміни

Додатковою угодою від 10.12.2018 р. на земельну ділянку 1 з кадастровим номером 4822783200:10:000:0065 площею 5,8334 га зазначено кінцевий термін дії Договору оренди - до 31 грудня 2027 року та змінено розмір та форму орендної плати, яка зазначена в натуральній формі щорічно 3 200 кг зернових (пшениця, ячмінь) та 280 кг соняшнику.

Додатковою угодою від 10.12.2018 р. на земельну ділянку 2 кадастровий номер 4822783200:13:000:0195 площею 0,6734 га зазначено кінцевий термін дії Договору оренди - до 31 грудня 2027 року та змінено розмір та форму орендної плати, яка зазначена в натуральній формі щорічно 300 кг зернових (пшениця, ячмінь) та 30 кг соняшнику.

В цих додаткових угодах від 10.12.2018 р. орендна плата в грошовій формі не передбачена, про що зазначено в Додатку до Договору оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року, який є невід`ємною частиною Договору, прошитий та скріплений печаткою та підписом Орендаря.

Також, 17.05.2012 року був укладений договір оренди земельної ділянки, між ОСОБА_3 та відповідачем на земельну ділянку площею 5,6788 га, кадастровий номер 4822783200:10:000:0064, зареєстрований у відділі Держкомзему у Доманівському районі від 29 грудня 2012 року за № 482270004002901 та зареєстроване право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 32000715 від 12.06.2019 . Строк дії Договору - до 31 грудня 2020 року.

Додатковою угодою укладеною позивачем від 10.12.2018 року внесено зміни до істотних умов Договору, якими строк дії продовжено до 31 грудня 2027 року та змінено розмір орендної плати із зазначенням натуральної форми орендної плати, а саме: щорічно зернові (пшениця, ячмінь) - 3 200 кг, соняшник - 280 кг, про що зазначено в Додатку до Договору оренди земельної ділянки від 17 травня 2018 року.

Також, 17.05.2012 року був укладений договір оренди земельної ділянки, між ОСОБА_3 та відповідачем на земельну ділянку площею 0,7911 га, кадастровий номер 4822783200:13:000:0605, зареєстрований у відділі Держкомзему у Доманівському районі від 29 грудня 2012 року за № 482270004002899 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 32000479 від 12.06.2019 р.

Додатковою угодою, укладеною позивачкою від 10.12.2018 року, внесено зміни до істотних умов Договору, якими змінено розмір орендної плати із зазначенням натуральної форми орендної плати, а саме: щорічно зернові (пшениця, ячмінь) - 300 кг, соняшник - 30 кг та строк дії Договору продовжено до 31 грудня 2027 року, про що зазначено в Додатку до Договору оренди земельної ділянки від 17 травня 2018 року.

В зв`язку з тим, що відповідачем систематично не виплачувалась орендна плата, рішенням Доманівського районного суду Миколаївської області від 24 квітня 2025 року по справі № 475/792/24 вирішено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договорами оренди земельних ділянок.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 14 липня 2025 року рішення Доманівського районного суду залишено без змін.

На виконання рішення з відповідача було стягнено орендну плату за 2021- 2023 роки.

Рішенням Доманівського районного суду Миколаївської області від 25 вересня 2025 року по справі № 475/520/25 вирішено розірвати договори оренди земельних ділянок, в зв`язку з невиконанням умов договорів оренди земельних ділянок.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 19 січня 2026 року рішення Доманівського районного суду залишено без змін.

Підставою розірвання договорів оренди була систематична несплата орендної плати позивачу за 2020-2021 роки, про що зазначено у Постанові Миколаївського апеляційного суду. Рішення набрало чинності 19.01.2026 року.

На сьогоднішній день у позивачки знову виникла необхідність звернутися до суду за захистом свої прав, оскільки відповідач заборгував їй орендну плату за 2024 рік та 2025 рік, період в який земельні ділянки ще перебували в оренді відповідача та, за який він не розрахувався зовсім

Позивачка неодноразово за цей період зверталася до відповідача як в телефонному режимі, так і засобами поштового зв`язку, стосовно отримання орендної плати. Однак, на її звернення до бухгалтерії відповідача, працівники відповідали, що самі вони нічого не вирішують та рекомендували звернутися з питанням щодо виплати орендної плати до керівника.

Загальний обсяг натуральної продукції, згідно трьох договорів оренди, за чотири земельні ділянки, яку заборгував Відповідач за 2024-2025 рр. складає: Договір № 1 зернові: 3 200 кг + 300 кг = 3 500 кг х 2 роки = 7 000 кг; соняшник: 280 кг + 30 кг = 310 кг х 2 роки = 620 кг Договір № 2 зернові: 3 200 кг х 2 роки = 6 400 кг соняшник: 280 кг х 2 роки = 560 кг Договір № 3 зернові: 300 кг х 2 роки = 600 кг соняшник: 30 кг х 2 роки = 60 кг Разом: зернових 14 000 кг соняшнику 1 240 кг.

Просить стягнути заборгованість по орендній платі за 2024-2025 роки та судові витрати.

У письмовому відзиві на позовну заяву, представник відповідача просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

У відзиві зазначив, що відповідно до умов договорів оренди та додаткових угод від 10.12.2018 р., орендна плата за вказані земельні ділянки встановлена виключно в натуральній формі (зерно та соняшник). Загальний обсяг продукції за 20242025 роки становить 14 000 кг зернових та 1 240 кг соняшнику. Виконання такого зобов`язання потребує зустрічних дій від позивачки: прибуття на склад підприємства, надання транспорту або тари для завантаження 14 000 кг зернових.

Місцем орендних платежів у натуральній формі є Миколаївська область, Вознесенський р-н, с.Маринівка, вул.Гагаріна,1, про що було відомо ОСОБА_1 на момент укладення та підписання угоди та додатку з 06.12.2018.

Для отримання 15,2 тонн продукції позивачка мала з`явитися до місця видачі, забезпечивши: вантажний автотранспорт відповідної вантажопідйомності; належну тару (мішки) або спецтранспорт для перевезення насипом; осіб для здійснення навантаження (помічників).

Протягом 20242025 років позивачка жодного разу не прибувала до місця знаходження відповідача з метою фактичного отримання продукції. Відповідач мав і має в наявності необхідний обсяг сільгосппродукції та в будь-який час був готовий її відвантажити..

Доказом належної поведінки Відповідача є той факт, що 07 листопада 2025 року ТОВ «Меліоратор-Агро Юг», діючи з власної ініціативи та не чекаючи відкриття виконавчого провадження, добровільно виконало рішення суду у справі № 475/792/24, передавши позивачці в повному обсязі належну їй сільгосппродукцію. Це підтверджує, що відповідач має технічну можливість та товарні запаси для виплати оренди, а єдиною перешкодою для отримання позивачкою плати за 20242025 роки була її власна пасивність та незабезпечення транспорту для вивезення додаткових 15 тонн продукції у цей же день.

Рішення про розірвання договорів від 25.09.2025 стосувалося періодів 2021- 2023 рр. Щодо періоду 20242025 рр. обставини є відмінними: відповідач мав сформований фонд зерна для розрахунків, проте позивачка, діючи недобросовісно, навмисно уникала отримання продукції з метою створення штучного спору. Попри те, що під час розгляду справ представник відповідача неодноразово звертався до позивачки з вимогою отримати орендну плату, а будь-які перешкоди для її отримання були відсутні.

Тому просить суд відмовити повністю у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Меліоратор - Агро Юг" судові витрати на професійну правничу допомогу у зв`язку з розглядом справи у розмірі 15000,00 (п`ятнадцять тисяч) гривень.

26.03.2026 через систему «Електронний суд» надійшла відповідь на відзив відповідача в якому зазначено, що позивачка неодноразово зверталася стосовно видачі орендної плати до бухгалтерів відповідача, проте, письмові заяви та листи працівники бухгалтерії не приймали, посилаючись на заборону керівника та рекомендували відправляти їх на юридичну адресу Відповідача.

В позовній заяві зазначалося, що позивачка відсилала на юридичну адресу відповідача рекомендований лист з вимогою про виплату орендної плати за 2024-2025 рр. Проте, рекомендований лист з вимогою про видачу орендної плати за 2024- 2025 рр., відправлений позивачкою на юридичну адресу, яка зареєстрована в м. Миколаїв, вул. Очаківська, 1В, був повернений відправнику через закінчення встановленого терміну зберігання, що підтверджується трекінгом відправлень Укрпошти, квитанцією та описом вкладення.

Між тим, відповідачем - ТОВ "Меліоратор-Агро Юг" не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що товариство вживало дій спрямованих на виконання свого обов`язку зі своєчасної виплати орендної плати позивачу за 2024- 2025 роки, а позивач натомість від її отримання відмовлявся. Жодних повідомлень про можливість отримання орендної плати ні в усному, ні в письмовому порядку позивачка не отримувала.

В судовому засіданні представник-адвокат Новак-Павлова Л.В. позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, посилаючись на те, що відповідач орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг " після розірвання договорів оренди в судовому порядку не виконує належним чином умови договору, не сплатив орендну плату за період 2024-2025 рр.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, пояснила, що відповідач не виплатив їй орендну плату за 2024-2025 роки. Вона зверталась усно та письмово, телефонувала в бухгалтерію, але на її прохання відповідач не відреагував та орендну плату не сплатив.

Представник відповідача - адвокат Прутян А.О. заперечував проти задоволення позовних вимог , посилаючись на те, що орендна плата позивачеві протягом 2024-2025 р. нараховувалася в натуральній формі відповідно до умов додаткових угод, однак ОСОБА_1 не бажала отримувати орендну плату, умисно створюючи заборгованість по орендній платі. Підстав для задоволення позову він не вбачає.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Із матеріалів справи вбачається, що згідно копій свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 грудня 2018 року виданого нотаріусом Другої Первомайською державної нотаріальної контори Миколаївської області встановлено, що ОСОБА_1 отримала від свого чоловіка ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку площею 5, 8334 га кадастровий номер 4822783200:10:000:006, земельну ділянку площею 0,7911 га кадастровий номер 4822783200:13:000:0605 земельну ділянку площею 0,6734 га кадастровий номер 4822783200:13:000:0195, земельну ділянку площею 5, 8334 га кадастровий номер 4822783200:10:000:0064, які розташовані - Миколаївська область Доманівський район Маринівська сільська рада.

Згідно копії договір оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" (далі ТОВ) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,50 га, строком на 5 років до 31 грудня 2010 року, яка знаходиться на території Маринівської с/р Доманівського району. Договір зареєстровано у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 06 лютого 2007 року за №040701300025 .

09 лютого 2012 року в с.Маринівка Доманівського району шляхом підписання у письмовій формі Додаткової угоди до Договору 1 ОСОБА_3 та ТОВ продовжили дію договору до 31 грудня 2020 року та доповнили п.1.2 в такій в такій редакції «Кадастровий номер земельної ділянки - 4822783200:10:000:0065; 4822783200:13:000:0195». Всі інші умови Договору 1 залишили без змін. Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Доманівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012р. за № 482270004003336.

10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено дві Додаткові угоди до Договору оренди землі від 04 квітня 2005 р. щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2027 року та збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Угоди підписано сторонами, а також сторонами підписано два Додатки до Договору оренди землі від 04 квітня 2005 р., де орендна плата визначена в натуральній формі, а саме: у Додатку 1, Зернові (пшениця, ячмінь) 3200 кг, соняшник 280 кг., у Додатку 2, Зернові (пшениця, ячмінь) 300 кг, соняшник 30 кг.

Отже, за вказаними Додатками до Договору 1 ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» зобов`язувався щорічно до 31 грудня кожного року здійснювати розрахунок орендної плати за землю у натуральній формі у такому розмірі: Зернові (пшениця, ячмінь) 3500 кг (3200 + 300), соняшник 300 кг (270 + 30)

17 травня 2012 року в с.Маринівка Доманівського району Миколаївської області між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено Договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,6788 га кадастровий номер 4822783200:10:000:0064, строком до 31 грудня 2020 року, які знаходиться на території Маринівської с/р Доманівського району.

Договір зареєстровано у відділі Деркомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012 року за № 482270004002901.

10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди від 17.05.2012 р. щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2027 року.

Угода підписана сторонами, а також сторонами підписано Додаток до Договору де орендна плата визначена в натуральній формі, а саме: Зернові (пшениця, ячмінь) 3200 кг, соняшник 280 кг.

Відповідно пункту 3 Договору 2, сторонами визначено, що орендна плата не може бути меншою від 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а отже саме нормативна грошова оцінка земельної ділянки дає можливість розуміти розрахунок продукції при виплаті орендної плати у натуральній формі.

17 травня 2012 року в с.Маринівка Доманівського району Миколаївської області між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено Договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,7911 га кадастровий номер 4822783200:13:000:0605, строком до 31 грудня 2020 року, яка знаходиться на території Маринівської с/р Доманівського району.

Договір зареєстровано у відділі Деркомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012 року за № 482270004002899.

10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ було укладено Додаткову угоду до Договору 3 (далі - Угода 4) щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2027 року. Угода підписана сторонами, а також сторонами підписано Додаток до Договору 3, де орендна плата визначена в натуральній формі, а саме: Зернові (пшениця, ячмінь) 300 кг, соняшник 30 кг., тоді як розрахунок у грошовій формі сторонами не узгоджувався.

Дані також підтверджуються з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна.

У додаткових угодах, сторони погодили, якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце , умови, порядок та строки їх надання, їх вартість. У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів. (п.4.1 додаткової угоди)

З досліджених додаткових угод та додатків до них вбачається, що сторони погодили порядок та форму нарахування та виплати орендної плати за користування земельними ділянками у виді натуроплати, тобто розрахунок орендної плати визначений видачею зернової продукції.

За умовами цих Додаткових угод продовжено строк дії договорів оренди земельних ділянок площею 0,6734 га з кадастровим номером 4822783200:13:000:0195; площею 5, 8334 га кадастровий номер 4822783200:10:000:0065; площею 5,6788 га, кадастровий номер 4822783200:10:000:0064; площею 0,7911 га, кадастровий номер 4822783200:10:000:0605 до 31 грудня 2027 року.

Також, сторони домовились, що розмір орендної плати має становити не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладання договору склала 3900 грн на рік, і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. Якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, її вартість.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у відробітковому виді, то визначаються види послуг, обсяги, місце і строки їх надання, їх вартість.

У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів (п. 4.1 додаткових угод) .

Згідно з додатками до договорів оренди від 04 травня 2005 року та 17 травня 2012 року, сторони погодили конкретне найменування продукції та послуг, які позивачка мала отримувати у рахунок орендної плати. Так, за користування земельними ділянками площами 0,6734 га, 5, 8334 га, 5,6788 га та 0,7911 га відповідач мав сплачувати позивачці щорічно 7000 тон зернових (3200+3200+300+300) та 620 кг соняшнику (280+280+30+30).

Рішенням Доманівського районного суду Миколаївської області від 24 квітня 2025 року по справі № 475/792/24 ухвалено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договорами оренди земельних ділянок.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 14 липня 2025 року рішення Доманівського районного суду Миколаївської обалсті від 24 квітня 2025 року залишено без змін.

На виконання рішення з відповідача було стягнено орендну плату за 2021 -2023 роки.

Рішенням Доманівського районного суду Миколаївської області від 25 вересня 2025 року по справі № 475/520/25 ухвалено розірвати договори оренди земельних ділянок, в зв`язку з невиконанням умов Договорів оренди земельних ділянок.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 19 січня 2026 року Рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 25 вересня 2025 року залишено без змін.

Підставою розірвання договорів оренди була систематична несплата орендної плати позивачу за 2020-2021 роки, про що зазначено у Постанові Миколаївського апеляційного суду.

У позивачки знову виникла необхідність звернутися до суду за захистом свої прав, оскільки відповідач не виплатив орендну плату за 2024 рік та 2025 рік, період в який земельні ділянки ще перебували в оренді відповідача та, за який він не розрахувався.

Отже, що орендар допустив прострочення платежу в натуральній формі, а саме: за 2024-2025 рр.

Надаючи оцінку вищевказаним обставинам, суд виходить із наступного.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі ЗК України), Цивільним кодексом України (далі ЦК України), Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

За частиною восьмою статті 93 ЗК України та частиною третьою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року (з наступними змінами та доповненнями, далі - Закон України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положення статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно до положень статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Положеннями статті 24 Закону України «Про орендну землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Такі зобов`язання за змістом частини 1 статті 526 ЦК України мають виконуватись належним чином.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Доказів сплати орендної плати ОСОБА_1 за 2024 по 2025рік відповідачем до суду не надано, а тому суд розцінює цю обставину як підтвердження порушення ТОВ "Меліоратор Агро Юг" обов`язку по сплаті орендної плати на користь ОСОБА_1 за 2024 по 2025 рік.

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 пояснили, що часто спілкуються з позивачкою, при них вона телефонує з приводу орендної плати, яку їй заборгував відповідач.

Так, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (ст. 612 ЦК України).

Таким чином, умовою, за якої боржник звільняється від негативних наслідків невиконання зобов`язання, є прострочення кредитора.

Кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку (ч. 1 ст. 613 ЦК України).

Між тим відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ТОВ "Меліоратор - Агро Юг" намагалось виконати свій обов`язок зі своєчасної виплати орендної плати ОСОБА_1 за 2024 по 2025 роки, а позивач відмовлявся її отримувати.

Відомостей про надсилання відповідачем повідомлень позивачу про необхідність отримання орендної плати матеріали справи не містять, як і відсутні докази того, що сторонами була досягнута домовленість щодо отримання позивачем орендної плати за певною адресою у певний час.

Не надано відповідачем і доказів того, що ОСОБА_1 відмовлялася прийняти належне виконання (орендну плату), запропоноване ТОВ "Меліоратор-Агро Юг", тоді як позивачем ці обставини не визнавалися.

Судом досліджено лист позивачки на адресу відповідача, направлений рекомендованим листом, згідно якого позивачка просить виплатити їй орендну плату за 2024-2025 роки, вказаний лист повернуто без вручення

Між тим, відповідно до приписів ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України саме на сторону покладений обов`язок доказування тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

При цьому, саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов`язання. твердження відповідача про те, що позивач свідомо уникав отримання орендної плати для того, щоб створити підстави для розірвання договору, а відповідач здійснив усі можливі заходи для вручення йому орендної плати належними та достатніми доказами не підтверджено.

Згідно з ч. 1 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Отже, проаналізувавши зазначені вимоги закону, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Як передбачено ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи, що суд задовольнив позовні вимоги повністю, то понесені ним судові витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню в сумі 3993.60 грн.

Окрім того підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в розмірі 10000 грн,

На підтвердження понесених витрат на правову допомогу стороною відповідача надані:

- копія договору про надання правничої(правової) допомоги від 24.02.2026 року

- розрахунок вартості наданих послуг в розмірі 10000 грн

У додатковій постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18 лютого 2022 року у справі № 925/1545/20 вказано, що для вирішення питання про розподіл судових витрат суд має враховувати: складність справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; пов`язаність цих витрат із розглядом справи; обґрунтованість та пропорційність предмета спору; ціну позову, значення справи для сторін; вплив результату її вирішення на репутацію сторін, публічний інтерес справи; поведінку сторони під час розгляду справи (зловживання стороною чи її представником процесуальними правами тощо); дії сторони щодо досудового врегулювання справи та врегулювання спору мирним шляхом.

При цьому суд враховує положення п.1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України, згідно якого розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Керуючись ст. 367, 374, 376, 381, 382 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , поданим від її імені адвокатом Новак-Павловою Людмилою Володимирівною до Товариства з обмеженою відповідальністю Меліоратор-Агро Юг про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор Агро Юг» (вул. Очаківська, буд. 1В, м. Миколаїв, 54036, ЄДРПОУ 33310498) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за 2024-2025 рр. по Договору оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку загальною площею 6,50 га, зареєстрованого у Доманівському реєстраційному окрузі від 06 лютого 2007 року за № 040701300025, в кількості: зернові 7 000 кг, насіння соняшнику 620 кг.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор Агро Юг» (вул. Очаківська, буд. 1В, м. Миколаїв, 54036, ЄДРПОУ 33310498) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за 2024-2025 рр. по Договору оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 5,6788 га, кадастровий номер 4822783200:10:000:0064, зареєстрований у відділі Держкомзему у Доманівському районі від 29 грудня 2012 року за № 482270004002901, в кількості: зернові 6 400 кг, насіння соняшнику 560 кг.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор Агро Юг» (вул. Очаківська, буд. 1В, м. Миколаїв, 54036, ЄДРПОУ 33310498) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за 2024-2025 рр. по Договору оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,7911 га, кадастровий номер 4822783200:13:000:0605, зареєстрований у відділі Держкомзему у Доманівському районі від 29 грудня 2012 року за № 482270004002899, в кількості: зернові 600 кг, насіння соняшнику 60 кг.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор Агро Юг» (код ЄДРПОУ 33310498, адреса 54036, м. Миколаїв, вул. Очаківська, 1В Миколаївської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 - 3993.60 грн в рахунок відшкодування сплаченого судового збору та 10000 (десять тисяч) витрат на правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : О. В. Кривенко