Ухвала суду № 138291264, 06.07.2026, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

06.07.2026 Справа № 914/396/26

Господарський суд Львівської області у складі судді Бургарт Т.І., за участю секретаря судового засідання Свистуна П.О., розглянувши у підготовчому засіданні матеріали справи

за позовом: Приватного підприємства «Рестейт» (вул. Валова, будинок 31, м. Львів, Львівська область, 79008);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Бабако» (вул. Підзамче, будинок 6, квартира 11, м. Львів, Львівська область, 79019)

про: звернення стягнення на предмет іпотеки,-

За участю представників:

Від позивача: Жовнерович Олексій Вікторович (в залі суду);

Від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «Рестейт» (далі також позивач, ПП «Рестейт») звернулося до Господарського суду Львівської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бабако» (далі також відповідач, ТзОВ «Бабако») про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що між ПП «Рестейт» та ТзОВ «Бабако» було укладено договір позики на суму 500 000,00 грн. У подальшому сторони підписали Додаток № 1 про внесення змін до вказаного договору, яким змінили назву правочину на «договір поворотної фінансової допомоги» та визначили суму фактично наданих позивачем грошових коштів (траншів) у розмірі 498 600,00 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобов`язань за вказаним договором сторони уклали договір іпотеки (з урахуванням змін до нього), відповідно до умов якого в іпотеку передано нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 90,05 кв.м.

Позивач зазначає, що свої зобов`язання за договором виконав у повному обсязі, надавши відповідачу грошові кошти в сумі 498 600,00 грн. Водночас відповідач у встановлений договором строк отримані кошти не повернув, унаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 498 600,00 грн, яка станом на день звернення до суду залишається непогашеною.

З огляду на невиконання відповідачем забезпеченого іпотекою грошового зобов`язання, а також з урахуванням умов укладеного між сторонами договору іпотеки, позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 90,05 кв.м., у рахунок погашення заборгованості за договором поворотної фінансової допомоги.

Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду та протоколах судових засідань.

Підготовче засідання 25 травня 2026 року було відкладено на 06 липня 2026 року.

В підготовчому засіданні 06 липня 2026 року судом поставлено питання щодо залучення з власної ініціативи третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ), що обгрунтовується таким.

Судом встановлено, що на розгляді в Господарському суді Львівської області перебувала справа №914/3041/24 (яка ухвалою від 16 грудня 2024 року скерована за підсудністю до Господарського суду міста Києва) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БАБАКО» до Міністерства юстиції України про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України про задоволення скарги ОСОБА_1 № 2618/5 від 03.09.2024.

Оскаржуваним наказом Міністерства юстиції України задоволено скаргу ОСОБА_1 про скасування реєстраційних дій та записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо квартири АДРЕСА_1 ; визнано прийнятими з порушеннями Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та анулювати рішення від 02.03.2020 № 51420424 державного реєстратора Виконавчого комітету Бібрської міської ради Перемишлянського району Львівської області Поломаного Володимира Дмитровича, від 05.05.2020 №№ 52145829, 52144582 приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Пилипенка Юрія Пилиповича.

Скаржниця обґрунтовувала свої вимоги тим, що квартиру АДРЕСА_3 було створено штучно та незаконно шляхом приєднання до квартири АДРЕСА_4 ), яке є спільною сумісною власністю всіх мешканців будинку згідно зі ст. 382 ЦК України.

Судом встановлено, що ТзОВ «Бабако» оскаржило цей наказ Міністерства юстиції України у межах справи № 914/3041/24. Однак рішенням Господарського суду міста Києва від 10.11.2025 у задоволенні позову ТзОВ «Бабако» було відмовлено, а постановою Північного апеляційного господарського суду від 23.06.2026 вказане рішення залишено без змін.

Відтак, реєстраційний запис щодо об`єкта нерухомого майна, який є предметом іпотеки у даній справі, скасовано.

Оскільки квартира АДРЕСА_3 є предметом іпотеки у справі, що розглядається, рішення суду про звернення стягнення на це майно може безпосередньо вплинути на права та інтереси ОСОБА_1 як співвласника спільного майна багатоквартирного будинку.

З огляду на викладене та керуючись статтею 50 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), суд дійшов висновку про необхідність залучення із власної ініціативи третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 .

Відповідно до частин 1-3 ст.50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.

Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Відповідно до положень статті 172 ГПК України, позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов`язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копії та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення. Такий самий обов`язок покладається на позивача у разі залучення судом до участі у справі іншого відповідача, заміни неналежного відповідача, залучення або вступу у справу третьої особи.

З огляду на вищевикладене, керуючись статтями 42, 50, 172, 177,, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву в підготовчому засіданні 03.08.26 о 11:00 год. Засідання відбудеться у залі судових засідань №5 Господарського суду Львівської області за адресою: вулиця Личаківська, 128, місто Львів, 79014.

2. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 )

3. Зобов`язати позивача направити третій особі, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 всі заяви по суті спору, докази чого надати суду.

4. Зобов`язати третю особу, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали надати суду: - письмові пояснення щодо позову або відзиву з доданням доказів, що підтверджують обставини викладені в них, та докази направлення цих документів сторонам; - документи у підтвердження свого правового статусу (статут, свідоцтво, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців); документи, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригінали для огляду, належні копії - до матеріалів справи.

5. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

6. Суддя роз`яснює, що особа, яка зареєструвала електронний кабінет в ЄСІТС, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

7. Суддя повідомляє учасників спору про особливості розгляду справ в умовах воєнного стану. Зокрема, після надходження сигналу «Повітряна тривога» розгляд справ, призначених до розгляду у судовому засіданні, не здійснюється. Розгляд справ відбувається через 30 хвилин після відбою тривоги у порядку черговості відповідно до переліку справ, призначених до розгляду у судовому засіданні. У разі, якщо повітряна тривога триватиме після 15:00 год., судові справи будуть зняті з розгляду. Про дату, час і місце наступного судового засідання учасники справи будуть повідомлені ухвалою.

8. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - https://court.gov.ua/fair/.

Суддя Бургарт Т.І.