Ухвала суду № 138259586, 16.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

м. Київ

16.07.2026справа № 910/8185/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» (вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6, м. Київ, 01010; ідентифікаційний код 23527052)

до кціонерного товариства «Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської» (вул. Будіндустрії, 7, м. Київ, 01013; ідентифікаційний код 05523398) та

Товариства з обмеженою відповідальністю «Стромат «Спецбетон» (вул. Пшенична, буд. 2, м. Київ, 03680; ідентифікаційний код 39038754)

про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу майнових прав від 20.12.2022 №РАД27/54,

без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» (далі Компанія) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Акціонерного товариства «Завод залізобетонних конструкцій ім. Світлани Ковальської» (далі Завод) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Стромат «Спецбетон» (далі Товариство) про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу майнових прав від 20.12.2022 №РАД27/54 (далі Попередній договір), укладеного Заводом та Товариством, з моменту його вчинення.

Позов мотивовано тим, що:

- 29.07.2022 Компанією (продавець) та Заводом (покупець) було укладено 26 договорів купівлі-продажу майнових прав на об`єкти нерухомого майна за адресами: вулиця Петра Радченка, 27, м. Київ, та бульвар Академіка Вернадського, 24, м. Київ;

- на виконання зобов`язань за цими договорами покупець у серпні 2022 року сплатив 99 % вартості майнових прав за кожним з договорів у загальній сумі 56 599 230,75 грн;

- станом на 01.05.2026 (і на теперішній час також) житлові будинки (об`єкти будівництва) за вказаними адресами в м. Києві (в яких заплановані до отримання квартири за договорами) не здані в експлуатацію, а тому майнові права на квартири не передані покупцю;

- 26.05.2026 покупцем (Заводом) направлено на адресу продавця (Компанії) «Повідомлення про розірвання Договорів та вимога про сплату коштів» за вих. № 274/ЗЗБК-26 (далі Повідомлення), яким: Компанія ставиться до відома про юридичний факт того, що вказані договори вважаються розірваними на підставі визначених цими договорами умовами шляхом вчинення Заводом юридично-значимих дій - направленням Повідомлення; за прострочення зобов`язань за договорами з боку Компанії, і як наслідок, неможливість Заводом отримати прибуток від вчасного отримання ним за договорами майнових прав та їх подальше відчуження Завод вимагає з Компанії у добровільному порядку: повернути усі сплачені Заводом кошти за Договорами (як авансові внески) в сумі 56 599 230,75 грн; стягнути: понесені збитки у вигляді упущеної вигоди в сумі 16 006 897,63 грн; проценти річні, нараховані на суму попередньої оплати в сумі 5 604 842,70 грн; втрати від інфляції, нараховані на суму попередньої оплати в сумі 18 523 894, 39 грн;

- Повідомлення обґрунтовано тим, що на теперішній час: об`єкти будівництва не введені в експлуатацію та майнові права не передані покупцю; відбулося прострочення виконання зобов`язань з боку продавця, яке є істотним та триває понад 10 років; відсутні будь-які підтверджені строки завершення будівництва та введення об`єктів в експлуатацію; підпунктом 5.2.3 пункту 5.2 договорів передбачено, що зобов`язання за цими договорами припиняється у разі одностороннього розірвання договору з ініціативи покупця або продавця;

- у Повідомленні Завод вказав, що придбання ним майнових прав за названими договорами було здійснено для отримання певного прибутку від подальшої реалізації таких майнових прав або об`єктів нерухомості (дослівно) після введення їх в експлуатацію третім особам;

- з цією метою Заводом укладено із Товариством попередні договори купівлі-продажу майнових прав на відповідні об`єкти нерухомості, але оскільки Компанія порушила свої зобов`язання за договорами із Заводом, а саме порушені строки ведення в експлуатацію об`єктів будівництва, саме тому укладення основних договорів Заводом і Товариством (як це передбачено цими попередніми договорами) стало неможливим, а відтак, Завод втратив можливість отримати дохід від подальшої реалізації майнових прав;

- на вказане Повідомлення Компанією було направлено відповідь на адресу Заводу, якою обґрунтовано позицію про те, що на сьогоднішній день вказані договори є дійсними, прострочення виконання зобов`язань за ними відсутні, позиція Заводу про те, що ці договори вважаються розірваними є наслідком помилкового тлумачення ним умов Договорів, а відтак, відсутні правові підстави для припинення дії договорів, нарахування інфляційних витрат, відсотків за користування грошовими коштами та задоволення інших вимог;

- укладення відповідачами попередніх договорів всупереч обов`язковим умовам договорів відповідача-1 і позивача щодо тих самих квартир до отримання майнових прав фактично є розпорядженням правом вимоги та створенням правонаступництва щодо майбутнього права, такі дії вчинені всупереч умовам договорів та вимогам статей 203, 215, 512-516, 627, 629 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2026 позовну заяву Компанії залишено без руху та встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

15.07.2026 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 14.07.2026.

Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального позовного провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) і враховуючи, що предметом позову є визнання недійсним Попереднього договору.

Керуючись статтями 12, 176, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 07.09.26 об 11:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

4. Встановити позивачу строк для надання суду оригіналів всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору - для огляду безпосередньо у засіданні.

5. Встановити відповідачам строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:

- відзивів на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзивів і доданих до них документів позивачу;

- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.

6. Повідомити відповідачів про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

7. Встановити позивачу строк у п`ять днів з дня отримання від відповідачів відзивів на позовну заяву для подання до суду відповідей на відзиви в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів відповідачам.

8. Встановити відповідачам строк у п`ять днів з дня отримання відповідей на відзиви для подання до суду заперечень на відповіді на відзиви в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу.

9. Повідомити учасників справи про можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 ГПК України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 ГПК України.

10. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

11. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

12. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 16.07.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко