Ухвала суду № 138259128, 14.07.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

14 липня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/703/26

Господарський суд Житомирської області

Суддя Нестерчук С. С.

розглянувши клопотання представника позивача про витребування доказів (вх.№01-44/2232/26 від 09.06.2026)

під час розгляду у підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр-Соіл"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирські лани"

3) Фермерського господарства "Екоферма "Батьківська Господа"

про визнання договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення недійсним та відновлення становища, яке існувало до порушення

УСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Укр-Соіл" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Житомирської області (далі - Суд) з позовною заявою з вимогами (з урахуванням уточненої позовної заяви вх.№7350 від 16.06.2026) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан" (далі - відповідач 1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирські лани" (далі - відповідач 2), Фермерського господарства "Екоферма "Батьківська Господа" (далі - відповідач 3), в якій просить:

1) визнати недійсним договір купівлі-продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення №78 від 05.04.2024, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирські Лани";

2) застосувати наслідки недійсності фраудаторних правочинів та відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом припинення права оренди Фермерського господарства "Екоферма "Батьківська Господа" на земельні ділянки з кадастровими номерами 1822382400:07:000:0028, 1821781600:06:000:0292, 1822381400:07:000:0154 та поновлення права оренди на ці земельні ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан".

Суд ухвалою від 18.06.2026 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі та вирішив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи, підготовче засідання призначено на 14.07.2026 о 14:15.

Разом з позовною заявою представник позивача - адвокат Донець С. О. подав клопотання (вх.№01-44/2232/26) про витребування доказів, а саме:

1) витребувати у відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан":

- податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) iз додатками за 2024 та 2025 роки, поданi ТОВ "Житомир Агро-Лан";

- податковi декларації платника єдиного податку четвертої групи з усіма додатками до них (зокрема, розрахунок загального мінімального податкового зобов`язання за податковий (звітний) piк та вiдомостi про наявність земельних ділянок) за 2024, 2025 роки, подані ТОВ "Житомир Агро-Лан";

- вiдомостi про об`єкти оподаткування або об`єкти, пов`язані з оподаткуванням (форма №20-ОПП), поданi ТОВ "Житомир Агро-Лан" в розрiзi земельних ділянок кадастровий номер: 1822382400:07:000:0028, 1821781600:06:000:0292, 1822381400:07:000:0154;

- документи, що підтверджують здійснення чи отримання оплати за договором купівлі-продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення №78 від 05.04.2024 р, (банківські виписки, прибуткові/видаткові касовi ордери тощо);

2) витребувати у Головного управлiння ДПС у м. Києві (04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 39/19, код ЄДРПОУ ВП: 44l16011) за мiсцем податкового облiку ТОВ "Житомир Агро-Лан" (код ЄДРПОУ 44515209) копії наступних документів:

- податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) iз додатками за 2024 та 2025 роки, поданi ТОВ "Житомир Агро-Лан" (код ЄДРПОУ 44515209);

- податковi декларації платника єдиного податку четвертої групи з усіма додатками до них (зокрема, розрахунок загального мінімального податкового зобов`язання за податковий (звітний) piк та вiдомостi про наявність земельних ділянок) за 2024, 2025 роки, подані ТОВ "Житомир Агро-Лан" (код ЄДРПОУ 44515209);

- вiдомостi про об`єкти оподаткування або об`єкти, пов`язані з оподаткуванням (форма №20-ОПП), поданi ТОВ "Житомир Агро-Лан" (код ЄДРПОУ 44515209) в розрiзi земельних ділянок кадастровий номер: 1822382400:07:000:0028, 1821781600:06:000:0292, 1822381400:07:000:0154.

В обґрунтування клопотання представник позивача зазначає, що оспорюваний договір № 78 датований 05.04.2024, тобто формально укладений до звернення позивача з позовом про стягнення заборгованості. Водночас державну реєстрацію переходу права оренди на підставі цього договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено лише наприкінці серпня - на початку вересня 2025 року. Крім того, під час проведення реєстраційних дій від імені покупця (відповідача-2) діяв Кравченко Дмитро Ігорович, який є одним із засновників відповідача-1, на підставі довіреності від 15.08.2025. На думку представника позивача, сукупність наведених обставин може свідчити про узгодженість дій відповідачів та викликає сумніви щодо відповідності зазначеної у договорі дати фактичному часу його укладення. У зв`язку із цим, з метою встановлення фактичного часу укладення договору, з`ясування обставин відображення відповідної господарської операції у бухгалтерському та податковому обліку сторін у 2024 2025 роках, а також перевірки майнового стану боржника і його спроможності виконати зобов`язання перед кредитором, представник позивача вважає за необхідне витребувати додаткові докази.

У підготовчому засіданні 14.07.2026 представник позивача підтримав подане клопотання.

Вирішуючи клопотання представника позивача про витребування доказів, Суд виходить із такого.

Відповідно до частини третьої статті 13 та частини першої статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи та на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами статті 81 ГПК України передбачено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 91 ГПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Предметом спору в цій справі є вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу права оренди земельних ділянок як правочину, вчиненого боржником на шкоду кредитору, та застосування наслідків його недійсності.

Позивач, зокрема, ставить під сумнів відповідність зазначеної в оспорюваному договорі дати фактичному часу його укладення, посилаючись на те, що договір датований 05.04.2024, тоді як державну реєстрацію переходу прав оренди на його підставі проведено у серпні - вересні 2025 року.

З огляду на предмет і підстави позову відомості про відображення спірних земельних ділянок та зміни прав на них у податковій звітності ТОВ "Житомир Агро-Лан" за 2024 2025 роки можуть мати значення для правильного вирішення спору.

Запитувана податкова звітність перебуває у володінні Головного управління ДПС у м. Києві як контролюючого органу за місцем податкового обліку ТОВ "Житомир Агро-Лан". Позивач не є платником податків, якого стосуються відповідні документи, та не має самостійного доступу до податкової звітності, поданої іншим платником податків.

Отже, причини неможливості самостійного отримання позивачем зазначених доказів від контролюючого органу є об`єктивними, а витребування їх судом відповідає положенням статті 81 ГПК України.

За таких обставин клопотання в частині витребування відповідних документів у Головного управління ДПС у м. Києві підлягає задоволенню.

Водночас представник позивача також просить витребувати безпосередньо у ТОВ "Житомир Агро-Лан" податкову звітність, повідомлення за формою № 20-ОПП та документи, що підтверджують здійснення або отримання оплати за договором № 78 від 05.04.2024.

Проте у клопотанні не зазначено про заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу, що не відповідає вимогам пунктів 4, 5 частини другої статті 81 ГПК України

Отже, у частині витребування доказів безпосередньо у ТОВ «Житомир Агро-Лан» клопотання не підлягає задоволенню.

З огляду на викладене Суд дійшов висновку про часткове задоволення клопотання представника позивача.

Відповідно до ст. 81 ГПК України, будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Керуючись ст. 81, 234, 235 ГПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Клопотання представника позивача про витребування доказів (вх.№01-44/2232/26 від 09.06.2026) задовольнити частково.

2. Витребувати у Головного управлiння ДПС у м. Києві (04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 33/19, код ЄДРПОУ ВП: 44116011) належним чином засвідчені копії документів, поданих Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомир Агро-Лан" (код ЄДРПОУ 44515209), а саме:

- податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) iз додатками за 2024 та 2025 роки у частині відомостей щодо земельних ділянок із кадастровими номерами: 1822382400:07:000:0028; 1821781600:06:000:0292; 1822381400:07:000:0154;

- податкові декларації платника єдиного податку четвертої групи за 2024 та 2025 роки разом із додатками до них (зокрема, розрахунок загального мінімального податкового зобов`язання за податковий (звітний) piк та вiдомостi про наявність земельних ділянок) у частині зазначених земельних ділянок;

- заяв за формою № 20-ОПП про об`єкти оподаткування або об`єкти, пов`язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність, поданих щодо зазначених земельних ділянок упродовж 2024 2025 років.

3. Встановити Головному управлінню ДПС у м. Києві строк для подання вказаних доказів - протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання цієї ухвали.

Роз`яснити, що у разі не можливості подати доказ, який витребовує суд, або не можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд може застосувати заходи процесуального примусу, передбачені ГПК України.

4. У решті клопотання відмовити.

5. Копію ухвали направити учасникам справи та Головному управлінню ДПС у м. Києві в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання в день складення та оскарженню не підлягає окремо від рішення суду.

Повна ухвала складена та підписана 16.07.2026

Суддя С. НЕСТЕРЧУК