Рішення № 138258515, 16.07.2026, Святошинський районний суд міста Києва

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/21317/25

пр. № 2/759/2388/26

16 липня 2026 року м. Київ

Святошинський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Твердохліб Ю.О., за участю секретаря Жиглій Є.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ

У вересні 2025 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 16 622,82 грн. Крім того, позивач просить стягнути із відповідача суму сплаченого судового збору в розмірі 3 028,00 грн.

Позовні вимоги позивача обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 53,3 кв.м., тобто, є споживачем послуг, що надаються ОСББ «Обухівська 137». Незважаючи на той факт, що відповідач споживає комунальні послуги, послуги з управління, обслуговування та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сплата за надані послуги відповідачем не здійснюється.

Внаслідок несплати ОСОБА_1 за надані послуги, станом на 30 вересня 2025 року у неї перед позивачем утворився борг в сумі 16 622,82 грн.

Позивач неодноразово повідомляв відповідача про необхідність оплати заборгованості та направляв досудову претензію - вимогу про сплату заборгованості.

Однак ОСОБА_1 продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинила жодного платежу щодо погашення заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території (управління) та разових внесків.

Тривала несплата боргу призводить до порушення стабільної роботи ОСББ та утриманні спільного майна, задоволення потреб інших співвласників у нормальному функціонуванні спільного майна.

ОСББ «Обухівська 137» належним чином виконує свої обов`язки, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-, водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку АДРЕСА_2 і прилеглої до нього території.

На підставі викладеного позивач просить позовну заяву задовольнити у повному обсязі та стягнути з відповідача заборгованість у загальному розмірі 16 622,82 грн, вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

Процесуальні дії

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.09.2025 року визначено головуючого суддю Твердохліб Ю.О. (а.с. 47-48).

Ухвалою Святошинського районного суду міста Києва від 29.09.2025 року відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с. 49-50).

29.10.2025 року до суду надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог від представника позивача, в якій він просив збільшити розмір позовних вимог та стягнути з ОСОБА_1 , на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Обухівська 137" (ЄДРПОУ 45365629), 16 622,82 грн, а саме: заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12 951,05 грн, інфляційних збитків у сумі 2 862,77 грн, трьох процентів річних від простроченої суми 809,00 грн. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Обухівська 137" (ЄДРПОУ 45365629). судовий збір в розмірі 3 028, 00 грн.

Заява обґрунтована тим, що відповідач продовжує споживати комунальні послуги, що надаються позивачем. Сплата за надані послуги не здійснюється. До заяви додано довідку про нарахування за період з 01.09.2023 року по 30.09.2025 року, розрахунок заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2023 року по 30.09.2025 року та докази направлення копії заяви відповідачу (а.с. 53-60).

Ухвалою Святошинського районного суду міста Києва від 23.02.2026 року прийнято заяву представника позивача Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137» - Сидорчука Євгенія Юрійовича про збільшення розміру позовних вимог у цивільній справі Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинків. В подальшому розглядати справу з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог. (а.с. 62-63).

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Ухвала про відкриття провадження разом з копією позовної заяви надсилалася відповідачу на її зареєстроване місце проживання, однак відповідач у встановлений судом строк не скористалася своїм правом на подання відзиву, рекомендований лист повернувся до суду з відміткою «вручено особисто», 07.10.2025 року (а.с. 52).

Ухвала про збільшення розміру позовних вимог від 23.02.2026 року надсилалася відповідачу на її зареєстроване місце проживання, конверт повернувся до суду без відмітки про вручення (а.с. 66).

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного.

Фактичні обставини справи

Судом встановлено, що 30 серпня 2023 року установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , прийнято рішення про обрання форми управління багатоквартирним будинком у формі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137».

12 вересня 2024 року загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , прийнято рішення щодо управління багатоквартирним будинком. А саме, з 01.12.2024 року управління багатоквартирним (житловим) будинком з вбудованими та прибудованими приміщеннями, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , здійснювати Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137» через свої органи управління, шляхом самозабезпечення (а.с. 11-15).

19.09.2023р. було зареєстровано юридичну особу ОБ?ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ОБУХІВСЬКА 137" (ЄДРПОУ 45365629), що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб,фізичних осіб підприємців ( а.с. 31-32).

Згідно Протоколу №2 засідання членів Правління ОСББ «Обухівська 137» від 27 вересня 2023 року, обрано підрядну організацію для проведення робіт по заміні мереж системи холодного водопостачання в підвалі багатоквартирного будинку №137 та насосній (а.с. 34-35).

Затверджено кошторис на проведення робіт. Затверджено (встановлено) разовий внесок, для власників квартир та власників нежитлових приміщень площа, яких більша 10м.кв., в розмірі 1 000,00грн. (Одна тисяча гривень 00 коп.) з однієї квартири/нежитлового приміщення. Оплата разового внеску здійснюється за реквізитами вказаними у квитанції. Рішення щодо проведення заміни труб в мережі системи ХВП обов`язкове для всіх співвласників багатоквартирного будинку на АДРЕСА_2 .

Згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Обухівська 137», оформленого Протоколом №1 від 12 вересня 2024 року (дата складання 28.09.2024р.) (а.с. 16-28), затверджено Кошторис ОСББ «Обухівська 137» на 2024/2025 роки; дозволено Правлінню, за необхідності, здійснювати перерозподіл коштів з різних статей Кошторису в межах загальних затверджених Кошторисів; дозволено Правлінню оплачувати видатки, які не передбачені Кошторисом, але спрямовані на виконання статутних завдань ОСББ «Обухівська 137» в межах Кошторису ; затверджено 3 01.12.2024 року щомісячний внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території (управління): в розмірі 12 грн 75 коп. (дванадцять гривень 75 копійок) за 1 м.кв. належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення; затверджено разовий обов`язковий внесок на статутну діяльність ОСББ «Обухівська 137»: у розмірі 12 грн 75 коп. (дванадцять гривень 00 копійок) за 1 м.кв. належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Всі внески сплачуються на поточний рахунок ОСББ «Обухівська 137» за реквізитами, вказаними у квитанції, та реквізитами, оприлюдненими на дошках оголошень, у програмному комплексі «ДАХ». Сплата внесків за розрахунковий місяць здійснюється не пізніше 20-го числа місяця за розрахунковим. Разовий внесок на статутну діяльність ОСББ «Обухівська 137» вноситься на рахунок Об`єднання з моменту прийняття рішення Загальними зборами Об`єднання до 01.12.2024 року.

Крім того, Рішенням загальних зборів ОСББ «Обухівська 137», оформленим Протоколом №1 від 12 вересня 2024 року (дата складання 28.09.2024 р.), погоджено придбання та встановлення ОСББ «Обухівська 137» системи резервного живлення: сонячний гібридний високовольтний інвертор 30 кВт для забезпечення в багатоквартирному будинку холодного водопостачання, теплопостачання, роботу одного ліфта. Надано повноваження Правлінню обрати підрядну організацію, встановити розмір додаткового разового внеску на придбання Об`єднанням системи резервного живлення з кожної квартири та нежитлового приміщення (крім комірок), що знаходяться у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Разовий внесок вирішено розрахувати пропорційно кількості квартир та нежитлових приміщень.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 53,3 кв.м., тобто, є споживачем послуг, що надаються ОСББ «Обухівська 137» (а.с. 10). Незважаючи на той факт, що відповідач споживає комунальні послуги, послуги з управління, обслуговування та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сплата за надані послуги відповідачем не здійснюється.

Внаслідок несплати ОСОБА_1 за надані послуги, станом на 30 вересня 2025 року у неї перед позивачем утворився борг в сумі 16 622,82 грн.

Позивач неодноразово повідомляв відповідача про необхідність оплати заборгованості та направляв досудову претензію - вимогу про сплату заборгованості (а.с. 37-44).

ОСОБА_1 продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинила жодного платежу щодо погашення заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території (управління) та разових внесків.

Тривала несплата боргу призводить до порушення стабільної роботи ОСББ та утриманні спільного майна, задоволення потреб інших співвласників у нормальному функціонуванні спільного майна.

ОСББ «Обухівська 137» належним чином виконує свої обов`язки, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-, водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку АДРЕСА_2 і прилеглої до нього території.

Внаслідок несплати відповідачем боргу за надані послуги, у неї перед позивачем утворилася загальна заборгованість у розмірі 16 622,82 грн за період з 01.09.2023 р. по 30.09.2025 р., яка складається з : заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території - 12 951,05 грн; інфляційних збитків - 2 862,77 грн; трьох процентів річних від простроченої суми - 809,00 грн (а.с. 56-58).

Мотиви, з яких виходить суд при розгляді цієї справи та застосовані ним норми права

Відповідач у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.

Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена в ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

З огляду на наведене, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (Постанова Верховного Суду від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц).

Суд звертає увагу на те, що стороною відповідача в ході розгляду справи розрахунок позивача не спростовано належними та допустимими доказами.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних.

Відповідач, як споживач житлово-комунальних повинна сплачувати кошти за отримані нею послуги. Невиконання відповідачем своїх обов`язків призвело до утворення заборгованості в розмірі 16 622,82 грн.

Суд вважає позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення суми судових витрат із відповідача.

Зважаючи на положення ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, судові витрати у межах сплаченого судового збору підлягають стягненню із відповідача у розмірі 3 028,00 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України суд,

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137» заборгованість на загальну суму 16 622 (шістнадцять тисяч шістсот двадцять дві) гривні 82 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028,00 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обухівська 137», ЄДРПОУ 45365629, адреса: 03164, м. Київ, вул. Обухівська, 137.

Відповідач: ОСОБА_1 , громадянка України, РНОКПП невідомо, адреса: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення виготовлено 16.07.2026 року.

Суддя Ю.О. Твердохліб