Ухвала суду № 138223527, 08.06.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/22751/26

Провадження № 1-кс/761/14251/2026

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2026 року слідчий суддя Шевченківського районного суду м.Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участі слідчого ОСОБА_3 ,

розглянувши клопотання слідчого СВ Шевченківського УП ГУ НП в місті Києві ОСОБА_3 , внесене по кримінальному провадженню № 12023100100001357 від 20.04.2023 за ознаками вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 190, ч. 3 ст. 362, ч. 3 ст. 197-1 КК України, про проведення огляду

ВСТАНОВИВ:

Слідчий СВ Шевченківського УП ГУ НП в місті Києві ОСОБА_3 , за погодженням з прокурором ОСОБА_4 звернувся до Шевченківського районного суду м.Києва з клопотанням, в якому просить: надати дозвіл на проведення огляду виробничо-складської будівлі з вбудованими офісними приміщеннями літ. «XLV», загальною площею 1210 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2705925480000, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а також земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:068:0190 та розміщених на ній будівель, споруд, тимчасових конструкцій, огорож, інженерних комунікацій та інших об`єктів нерухомого майна.

Клопотання обґрунтовано тим, що у провадженні слідчого відділу Шевченківського УП ГУНП у м. Києві знаходяться матеріали досудового розслідування, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 12023100100001357 від 20.04.2023 за ознаками вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 190, ч. 3 ст. 362 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що ОСОБА_5 , будучи приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та маючи доступ до державної інформаційної системи - Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, діючи умисно, за попередньою змовою групою осіб, несанкціоновано змінила інформацію щодо нерухомого майна у м. Києві, яка оброблюється в зазначеному реєстрі.

У подальшому, на підставі вказаних підроблених документів, невстановлені особи звертаються до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , яка зловживаючи своїми повноваженнями, з метою отримання неправомірної вигоди проводять реєстраційні дії щодо нерухомого майна у м. Києві на підставі документів, що завідомо для останніх містять неправдиві відомості та не підтверджують ведення об`єктів нерухомого майна у експлуатацію.

Проведення зазначеної державної реєстрації призводить до заволодіння третіми особами чужим нерухомим майном та земельними ділянками, що завдає шкоди фізичним та юридичним особам, включно територіальній громаді м. Києва.

По вказаній схемі, приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_5 , з порушенням норм чинного законодавства, зареєстровано право власності на виробничо-складську будівлю з вбудованими офісними приміщеннями Літ. "ХLV", загальною площею 1210 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2705925480000.

Одночасно з цим, досудовим розслідування встановлено, що технічні паспорти та довідки про показники об`єкта нерухомого майна, які були використанні приватним нотаріусом ОСОБА_5 , як підстава для проведення реєстраційних дій нерухомого майна є підробленими та містять неправдиві відомості щодо способу побудови, складу об`єкту, його загальної площі та її власника.

Так, у ході допиту свідок ОСОБА_6 повідомив, що він є минулим власником ТОВ «БІТЕК-С». Виробничо-складська будівля з вбудованими офісними приміщеннями Літ. "ХLV", загальною плошею 1210 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, не перебувала у власності та у статутному капіталі ТОВ «БІТЕК-С». У власності та у статутному капіталі ТОВ «БІТЕК-С» була виробничо-складська будівля утіля Літ. "ХLV", загальною площею 54,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , яку він і продав ОСОБА_7 , як частку статутного капіталу. Також, свідок зазначив, що поряд з виробничо-складською будівлею утіля Літ. "ХLV", загальною площею 54,8 кв.м., знаходились тимчасові некапітальні споруди з металопрофілю (без фундаменту), які ним не продавались, як статутна частка ТОВ «БІТЕК-С» та вони залишились після продажу на місцевості. Їх загальна площа складала близько 400 кв.м. Він вказував ОСОБА_7, що у зв`язку з тим, що у ТОВ не має у власності чи користуванні земельної ділянки він може розібрати ці некапітальні споруди, проте, вона вказала, що не треба цього робити і що хай вони залишаються. Також, повідомив, що земельна ділянка на якій знаходилась будівля не перебувала у власності чи користуванні ТОВ. У лютому 2023 році по державній програмі інвентаризації земель вказаній земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер.

Також, у ході досудового розслідування було допитано в якості свідків власницю виробничо-складської будівлі з вбудованими офісними приміщеннями Літ. "ХLV", загальною площею 1210 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2705925480000, ОСОБА_8 , яка повідомила, що на час придбання нею вищевказаного ТОВ на балансі ТОВ «БІТЕК-С» перебувала нежитлова будівля-склад Літ. "ХLV", загальною площею 54,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , проте фактично, відповідно до проведеної технічної інвентаризації її фактична площа встановлена 1210 кв.м., кількість поверхів 2, а кількість приміщень 39. Вартість грошової компенсації за купівлю ТОВ «БІТЕК-С» відповідала вартості всім наявним фактично приміщень, загальною площею 1210 кв.м.

Нею з метою оформлення право власності на нежитлову будівлі за адресою: АДРЕСА_1, 24.02.2023 року було укладено відповідний договір про допомогу реєстрації нерухомого майна загальною площею 1210 кв.м. Можливо під час виконання умов вказаного договору вона зверталась до приватного нотаріуса КМНО ОСОБА_5 , на даний час точно вказати не змогла, бо не пам`ятає. Повідомила, що земельна ділянка у власності чи користуванні ТОВ не перебуває. Проте, юристи за договором запропонували їй легалізувати 1155,2 кв.м. на підставі наданих ними послуг.

Одночасно з цим, згідно відповіді Департаменту земельних ресурсів КМДА за поданням Департаменту Київською міською радою не приймались рішення щодо передачі будь-якій фізичній чи юридичній особі зазначеної земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:068:0190 у власність чи користування.

Розслідуванням встановлено, що технічна документація на вказане нежитлове приміщення виготовлялась нібито ТОВ «НІКО ГРУП КОНСАЛТИНГ» код ЄДРПОУ 39975525.

Крім того, під час розслідування було допитано в процесуальному статусі свідка ОСОБА_9 , який повідомив наступне, що приблизно на протязі 2016-2022 років він на інтернет ресурсах таких, як ОЛХ знаходив оголошення щодо підробітку, а саме прийняття участі у створенні та переоформленні ТОВ на своє ім`я. У ході вчинення вказаних дій в інтересах третіх осіб, які йому не відомі, на його ім`я було зареєстровано більше 46 ТОВ, до яких він має номінальне відношення. Будь-яких дій щодо ТОВ в своїх інтересах він не вчиняв, особисто господарською діяльністю в інтересах ТОВ не займався, а діяв виключно на прохання третіх осіб.

З приводу безпосередньо ТОВ «НІКО ГРУП КОНСАЛТИНГ» код ЄДРПОУ 39975525, свідок повідомив, що вказане ТОВ він придбав приблизно у 2017 році у раніше невідомої особи на прохання третіх осіб, яких знайшов за оголошенням у інтернеті. Після вчинення вказаних дій можливо ще до початку 2022 року підписував якісь документи в інтересах ТОВ «НІКО ГРУП КОНСАЛТИНГ», проте, точно не пам`ятає. Проте він точно вказав, що з початку 2022 року він вже не вчиняв будь-яких дій в інтересах ТОВ «НІКО ГРУП КОНСАЛТИНГ» код ЄДРПОУ 39975525, так як одружився та зрозумів, що вказані дії є не правильними. Він не підписував з 2022 року будь-які документи в інтересах будь-яких ТОВ, включно в інтересах ТОВ «НІКО ГРУП КОНСАЛТИНГ». Договір № КНС 373/02-23 від 24.02.2023 року укладений між ОСОБА_8 та нібито ним, як директором ТОВ «НІКО ГРУП КОНСАЛТИНГ», ним не підписувався. У вказаному договорі не його підпис, проте схожий на нього. ОСОБА_8 він не знає, грошей в сумі 13500 доларів США він від неї не отримував, та вчинити будь-які дії щодо нежитлової будівлі за адресою:АДРЕСА_1, він їй не обіцяв. Будь-які документи від неї не отримував та їй не передавав, включно щодо нежитлової будівлі за адресою:АДРЕСА_1. Кому може належити номер телефону зазначений у Догворі № КНС 373/02-23, а саме НОМЕР_1 , йому не відомо. У його телефонній книзі вказаний телефони номер відсутній. ОСОБА_10 , та ОСОБА_11 він не знає.

Таким чином, досудовим розслідуванням встановлено, що невстановлені особи використовуючи завідомо підроблену технічну документацію на виробничо-складську будівлю з вбудованими офісними приміщеннями Літ. "ХLV", загальною площею 1210 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, протиправно, всупереч встановленому порядку шахрайським шляхом самоправно зайняли комунальну земельну ділянку на якій знаходяться вищевказані тимчасові споруди.

Виробничо-складську будівлю з вбудованими офісними приміщеннями Літ. "ХLV", загальною площею 1210 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, в порядку ст. 98 КПК України визнано в якості речового доказу.

Ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду міста Києва, справа №761/23312/25 провадження №1-кс/761/15676/2025 від 10.06.2025, накладено арешт на виробничо-складську будівлю з вбудованими офісними приміщеннями Літ. «XLV», загальною площею 1210 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2705925480000.

Також, в ході досудового розслідування слідчим винесено постанову про призначення судової оціночної-земельної експертизи, яку 15.10.2025 було скеровано до Київського НДЕКЦ.

На даний час, з метою фіксації відомостей про обставини вчиненого кримінального правопорушення, необхідно провести огляд виробничо-складської будівлі з вбудованими офісними приміщеннями Літ. "ХLV", загальною площею 1210 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .

У судовому засіданні слідчий ОСОБА_3 клопотання підтримав у повному обсязі з підстав зазначених у ньому.

Дослідивши матеріали клопотання, вислухавши пояснення слідчого, слідчий суддя приходить до наступного висновку.

Питання щодо проведення такої слідчої дії як огляд врегульовано ст. 237 КПК України.

Так, ч.1 ст. 237 КПК України визначено: з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей, документів та комп`ютерних даних.

При цьому, за ч. 2 цієї статті огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Таким чином з урахуванням ч.2 ст. 237 КПК України огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється за правилами Кодексу, передбаченими для проведення обшуку.

Отже слідчий ініціюючи проведення такої слідчої дії, як зокрема огляд житла чи іншого приміщення, відповідно до ст. 234 КПК України, має довести наявність достатніх підстав вважати, що було вчинено кримінальне правопорушення; відшукувані речі і документи мають значення для досудового розслідування; відомості, які містяться у відшукуваних речах і документах, можуть бути доказами під час судового розгляду; відшукувані речі, документи або особи знаходяться у зазначеному в клопотанні житлі чи іншому володінні особи; за встановлених обставин обшук є найбільш доцільним та ефективним способом відшукання та вилучення речей і документів, які мають значення для досудового розслідування, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб, а також заходом, пропорційним втручанню в особисте і сімейне життя особи.

Крім того, виходячи з положень п.4 ч.3 ст. 234 КПК України у клопотанні слідчого про проведення обшуку, а в даному випадку огляду виробничо-складської будівлі з вбудованими офісними приміщеннями літ. «XLV», загальною площею 1210 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2705925480000, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а також земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:068:0190 та розміщених на ній будівель, споруд, тимчасових конструкцій, огорож, інженерних комунікацій та інших об`єктів нерухомого майна мають бути серед іншого наведені підстави для огляду.

За ч.5 ст. 234 КПК України слідчий суддя відмовляє у задоволенні клопотання про обшук, якщо прокурор, слідчий не доведе наявність достатніх підстав вважати, що: 1) було вчинено кримінальне правопорушення; 2) відшукувані речі і документи мають значення для досудового розслідування; 3) відомості, які містяться у відшукуваних речах і документах, можуть бути доказами під час судового розгляду; 4) відшукувані речі, документи або особи знаходяться у зазначеному в клопотанні житлі чи іншому володінні особи; 5) за встановлених обставин обшук є найбільш доцільним та ефективним способом відшукання та вилучення речей і документів, які мають значення для досудового розслідування, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб, а також заходом, пропорційним втручанню в особисте і сімейне життя особи.

З огляду на обставини вчинення кримінальних правопорушень, внесених до ЄРДР, беручи до уваги, що слідчим в судовому засіданні доведено, що огляд є найбільш доцільним та ефективним способом виявлення та фіксації обставин вчинення правопорушення, чого неможливо досягти за допомогою засобів забезпечення кримінального провадження, слідчий суддя приходить до висновку, що в результаті огляду виробничо-складської будівлі з вбудованими офісними приміщеннями літ. «XLV», загальною площею 1210 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2705925480000, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а також земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:068:0190 та розміщених на ній будівель, споруд, тимчасових конструкцій, огорож, інженерних комунікацій та інших об`єктів нерухомого майна, можуть бути виявлені та зафіксовані відомості щодо обставин вчинення кримінальних правопорушень передбачених ч. 2 ст. 190, ч. 3 ст. 362 КК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 233, 234, 237, 309 КПК України, слідчий суддя

УХВАЛИВ:

Клопотання - задовольнити.

Надати дозвіл слідчому слідчого відділу Шевченківського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , групі слідчих та прокурорів у кримінальному провадженні № 12023100100001357, із залученням спеціалістів, зокрема експертів Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України, працівників Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, представників органів державного архітектурно-будівельного контролю, а також інших спеціалістів, у залученні яких виникне необхідність, на проведення огляду виробничо-складської будівлі з вбудованими офісними приміщеннями літ. «XLV», загальною площею 1210 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2705925480000, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а також земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:068:0190 та розміщених на ній будівель, споруд, тимчасових конструкцій, огорож, інженерних комунікацій та інших об`єктів нерухомого майна, з можливістю проникнення на вказану територію та до приміщень, розташованих на ній, з метою встановлення та фіксації фактичного стану об`єкта нерухомого майна, його технічних характеристик, складу приміщень, фактичної площі забудови, наявності ознак реконструкції, нового будівництва чи самочинного будівництва, встановлення меж фактичного землекористування, виявлення та фіксації обставин можливого самовільного зайняття земельної ділянки комунальної власності, встановлення осіб, які фактично використовують зазначені об`єкти та здійснюють господарську діяльність на території, а також для проведення фото-, відеофіксації, необхідних вимірювань, складання схем та планів місцевості, отримання відомостей, що мають доказове значення у кримінальному провадженні та необхідні для проведення судових будівельно-технічних, земельно-технічних та оціночно-земельних експертиз.

Строк дії ухвали - 1 місяць з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_1