Рішення № 138222226, 15.07.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" липня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/1622/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА", м. Харків до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА", с. Довгеньке, Ізюмський район, Харківська область про стягнення 267848,52 грн. без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА", м. Харків звернулося до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА", с. Довгеньке, Ізюмський район, Харківська область, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків і платежів за утримання багатоквартирного будинку за адресою м. Харків, пр. Науки, 45/3 за березень 2026 року у загальному розмірі 267848,52 грн, з яких: заборгованість за квартирами (102 об`єкти) - 251288,52 грн; заборгованість за машино-місцями (60 об`єктів) - 16560,00 грн; у тому числі у розрізі складових: витрати на опалення (обігрів місць загального користування та тепловтрати в мережах) - 46994,52 грн; внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 163435,20 грн; внесок до Ремонтного фонду - 40858,80 грн. Просить покласти на відповідача витрати зі сплати судового збору.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18 травня 2026 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА", м. Харків до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА", с. Довгеньке, Ізюмський район, Харківська область про 267848,52 грн - залишено без руху; надано позивачу строк 7 днів з дня вручення йому цієї ухвали для усунення недоліків, шляхом надання до суду заяви з зазначенням реквізитів рахунку позивача в банку, небанківському надавачі платіжних послуг та документу, що підтверджує наявність такого рахунку.

19 травня 2026 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА" усунено недоліки (заява за вхідним № 12063) шляхом надання до суду заяви з зазначенням реквізитів рахунку позивача в банку, небанківському надавачі платіжних послуг та документу, що підтверджує наявність такого рахунку.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20 травня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити спрощене позовне провадження у справі № 922/1622/26 та постановлено розгляд справи № 922/1622/26 здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

05 червня 2026 року через систему "Електронний суд", Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА" подано відзив (вхідний № 13613) на позовну заяву, в якому відповідач проти заявлених позовних вимог заперечує, просить відмовити у задоволенні позову. Також просить суд розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08 червня 2026 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

09 червня 2026 року через канцелярію суду, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА" подано відповідь (вхідний № 13898) на відзив, в якій позивач підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі. Суд приймає та долучає відповідь на відзив до матеріалів справи.

15 червня 2026 року через систему "Електронний суд", Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА" подані письмові заперечення (вхідний № 14540), в яких відповідач просить поновити строк для подання клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін; розгляд справи провести у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін; поновити строк для подання доказів та долучити до матеріалів справи копію договору купівлі-продажу квартири 289 по пр. Науки 45/3, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Рудаєвою В.О., реєстровий номер 968.

Щодо клопотання відповідача про поновлення строку для подання клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, суд зазначає наступне.

Згідно частини 7 статті 252 Господарського процесуального кодексу України 7. клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Відповідно до частини 1 статті 119 Господарського процесуального кодексу України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Згідно частини 5 статті 119 Господарського процесуального кодексу України, пропуск строку, встановленого судом учаснику справи для подання доказів, інших матеріалів, не звільняє такого учасника від обов`язку вчинити відповідну процесуальну дію.

Розглянувши клопотання відповідача про поновлення строку на подачу клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, приймаючи до уваги забезпечення принципу змагальності для реалізації прав сторін на повне та об`єктивне встановлення всіх обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення клопотання відповідача про поновлення строку клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Щодо клопотання відповідача про проведення розгляду справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Згідно частини 6 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, суд може відмовити в задоволенні клопотання сторони про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін за одночасного існування таких умов: предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.

Дослідженням матеріалів справи, судом встановлено, що, зокрема, предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Також суд зауважує, що заявником, при зверненні до суду із даним клопотанням, жодним чином не обґрунтовано, в чому саме полягає необхідність призначення справи до розгляду у судовому засіданні, з повідомленням сторін.

Суд вважає, що характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.

Враховуючи викладене, суд вважає клопотання відповідача про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, необґрунтованим, не доведеним відповідними доказами, а тому таким, що не підлягає задоволенню.

Щодо клопотання відповідача про поновлення строку для подання доказів та долучення до матеріалів справи копію договору купівлі-продажу квартири 289 по пр. Науки 45/3, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Рудаєвою В.О., реєстровий номер 968, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 247 Господарського процесуального кодексу України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Згідно частини 1 статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі, крім випадку, передбаченого частиною другою цієї статті.

Відповідно до частини 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі, крім випадків, передбачених статтею 252-1 цього Кодексу.

Згідно частин 1 та 4 статті 116 Господарського процесуального кодексу України перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день.

Приписами статті 42 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що учасники справи мають право, зокрема, подавати докази, заяви, клопотання, надавати пояснення суду, свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду.

Строки, в межах яких вчинюються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені - встановлюються судом (стаття 113 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до частин 1 та 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно статті 119 Господарського процесуального кодексу України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Якщо інше не встановлено судом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк.

Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.

За таких обставин, задля дотримання принципів господарського судочинства, а також з огляду на зазначені відповідачем обставини, які зумовили несвоєчасне подання відзиву на позовну заяву, суд вважає можливим задовольнити клопотання відповідача про поновлення строку для подання доказів та долучити до матеріалів справи копію договору купівлі-продажу квартири 289 по пр. Науки 45/3, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Рудаєвою В.О., реєстровий номер 968.

Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

Рішення про створення в будинку за адресою: м. Харків, пр. Науки, буд 45/3 ОСББ прийнято Установчими зборами, проведеними 05 серпня 2024 року, та затверджено Протоколом №1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА" від 13 серпня 2024 року.

Згідно Протоколу № 1 установчих зборів від 05 серпня 2024 року (дата складання 13 серпня 2024 року) у голосуванні на установчих зборах та в письмовому опитуванні особисто та/або через представника взяли участь 145 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 12202,3 кв.м, із загальної кількості 321, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень 53442,1 кв.м. На зборах одноголосно (145 "за", 0 "проти", 176 "не голосували") прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його Статут.

13 серпня 2024 року згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА".

ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА", що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішенням Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Пунктом 2 розділу V Статуту закріплено обов`язки співвласників та осіб, що користуються майном співвласників у будинку, виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі: внески на утримання будинку та прибудинкової території, цільові внески до фондів та інші, які визначаються органами управління Об`єднання.

Позивач зазначає, що відповідач є власником 102 квартир та 60 машино-місць у багатоквартирному будинку за адресою: м. Харків, пр. Науки, буд. 45/3 (загалом 162 об`єкти нерухомості).

05 серпня 2024 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА". Відповідно до Протоколу загальних зборів від 05 серпня 2024 року (дата складання 29 серпня 2024 року) у зборах взяли участь 209 співвласників (площа 42448,92 кв.м.), що перевищує 50% від загальної площі 53442,1 кв.м., тобто збори були правомочними відповідно Розділу ІІІ Статуту.

На зборах були прийняті наступні рішення, що безпосередньо стосуються Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА" (відповідача):

-за питанням 3 порядку денного затвердження кошторису та щомісячних внесків на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) та прибудинковою територією: голосування: "за" - 203 співвласники (площа 41 697,92 кв.м. 78,02%); "проти" 5 співвласників (площа 609,8 кв.м. - 1,14%); "не голосували" 113 співвласників (площа 11134,38 кв.м. - 20,83%). Рішення прийнято. Затверджено кошторис (додаток №1 до Протоколу), на підставі чого встановлено з 01 вересня 2024 року щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) та прибудинковою територією в наступному розмірі: для житлових приміщень 12,00 грн за 1 кв.м.; для нежитлових приміщень 6,00 грн за 1 кв.м.; для машино-місць 276 грн за 1 машино-місце. Співвласники здійснюють оплату щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем, на поточний рахунок ОСББ. Датою сплати щомісячного внеску вважати дату зарахування грошових коштів на рахунок ОСББ.

-за питанням 5 порядку денного затвердження ремонтного фонду: голосування: "за" - 203 співвласники (площа 41809,62 кв.м. 78,23%); "проти" - 5 (площа 498,1 кв.м. 0,93%); "не голосували" - 113 (площа 11134,38 кв.м. 20,83%). Рішення прийнято. Затверджено щомісячний внесок до Ремонтного фонду у розмірі 3,00 грн за 1 кв.м житлового або нежитлового приміщення щомісяця, починаючи з першого місяця управління.

-за питанням 9 порядку денного затвердження Методики розподілу витрат на опалення: голосування: "за" 207 співвласників (площа 42241,72 кв.м. 79,04%); "проти" 1 (площа 66 кв.м. 0,12%); "не голосували" 113 (площа 11134,38 кв.м. 20,83%). Рішення прийнято. Затверджено Порядок розподілу між співвласниками витрат на опалення в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА" (додаток № 2 до Протоколу).

Відповідно до пунктів 3.7, 3.8 Методики розподілу між співвласниками витрат на опалення нарахування за опалення здійснюється щомісячно залежно від показань індивідуальних приладів обліку теплової енергії або розрахунковим способом.

Згідно пункту 4.2 Методики обігрів місць загального користування та тепловтрати в мережах розподіляються між усіма власниками житлових приміщень пропорційно до загальної площі.

Як вже зазначалося, Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА" є власником 102 квартир та 60 машино-місць у будинку (загалом 162 об`єкти нерухомості) і в силу закону є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА" з моменту набуття права власності на ці приміщення (частина 1 статті 5 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Незважаючи на обов`язковість рішень загальних зборів ОСББ (частина 3 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"), Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА" не здійснило платежі на рахунок позивача в рахунок погашення нарахованих внесків та платежів.

Рішенням господарського суду Харківської області від 08 червня 2026 року по справі № 922/1182/26 позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА" до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА" було задоволено, стягнуто з відповідача заборгованість зі сплати внесків і платежів за утримання багатоквартирного будинку за адресою м. Харків, пр. Науки, буд. 45/3, а саме: заборгованість за опалення за період січень - лютий 2026 року у розмірі 718022,40 грн, заборгованість з одноразового цільового внеску на альтернативні джерела живлення у розмірі 710980,00 грн, а також судові витрати (сплачений судовий збір) у розмірі 17148,03 грн.

Станом на 01 травня 2026 року сума заборгованості Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА" перед позивачем за березень 2026 року становить 267 848,52 грн, що підтверджується деталізацією нарахувань по кожному приміщенню окремо, а саме: 251288,52 грн заборгованість за квартирами (102 об`єкти) (46994,52 грн - витрати на опалення (обігрів місць загального користування та тепловтрати в мережах), 163435,20 грн - внесок на утримання будинку та прибудинкової території, 40858,80 грн - внесок до ремонтного фонду)) та 16560,00 грн заборгованість за машино-місцями (60 об`єктів).

Витрати на опалення (обігрів місць загального користування та тепловтрати в мережах) - нараховані відповідно до Методики розподілу між співвласниками витрат на опалення, затвердженої рішенням Загальних зборів від 05 серпня 2024 року (питання 9 порядку денного).

У березні 2026 року приміщення відповідача за показниками індивідуальних приладів обліку теплової енергії споживання не зафіксували.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Методики залишок теплової енергії після вирахування спожитого приміщеннями з індивідуальними лічильниками розподіляється між усіма власниками житлових приміщень пропорційно до загальної площі як "обігрів місць загального користування та тепловтрати в мережах".

Внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території - нарахований відповідно до рішення загальних зборів від 05 серпня 2024 року (питання 3 порядку денного): 12,00 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень, 276,00 грн за 1 машино-місце. Строк оплати не пізніше 20 квітня 2026 року.

Щомісячний внесок до Ремонтного фонду - нарахований відповідно до рішення загальних зборів від 05 серпня 2024 року (питання 5 порядку денного): 3,00 грн за 1 кв.м.

Граничний строк оплати внесків за березень 2026 року - 20 квітня 2026 року. Цей строк сплинув, оплата на рахунок позивача не надійшла.

Таким чином, сума заборгованості за березень 2026 відповідача перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА" становить 267848,52 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).

Тобто, положення статті 322 Цивільного кодексу України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно пункту 1 розділу І Статуту ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА", що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішенням Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 1 статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до частин 1, 2 статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати з свого складу членів об`єднання, які не виконують своїх обов`язків; брати на баланс майно об`єднання; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом. Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; ініціювати скликання загальних зборів; захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об`єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об`єднання.

Згідно статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно частини 1 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до пункту 1 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

При цьому, такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 та є усталеним у практиці Верховного Суду, зокрема, підтриманий у постановах від 02 грудня 2020 року у справі № 761/48615/18-ц (провадження № 61-14819св2), від 09 червня 2021 року у справі № 303/7554/16-ц (провадження № 61-20523св19), від 28 липня 2021 року у справі № 554/7740/17 (провадження № 61-13603св19).

Особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню.

Відповідний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 26 лютого 2020 року у справі № 522/2173/14 (провадження № 61-21971св18).

Згідно частин 1, 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

За таких обставин, співвласник житлового приміщення у житловому комплексі, в якому створене Об`єднання, несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Правило статті 526 Цивільного кодексу України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Відповідно до статей 530, 610, 611, 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА", що є вищим органом управління Об`єднання, прийняті рішення про встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також внесків до ремонтного фонду, затвердження порядку розподілу між співвласниками витрат на опалення.

Рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА" є чинними, а відтак створюють відповідні права і обов`язки.

Згідно з усталеною правовою позицією Верховного Суду, відсутність укладеного між сторонами письмового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не звільняє власника квартири від обов`язку оплачувати надані послуги та сплачувати внески, затверджені рішенням органів управління ОСББ, оскільки такий обов`язок виникає в силу закону (постанова Верховного Суду від 13 листопада 2019 року у справі № 686/14833/15-ц (провадження № 61-26205св18).

Відповідно до статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 129 Господарського процесуального кодексу України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином на відповідача покладається судовий збір у розмірі 3214,18 грн.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 165, 196, 201, 208-210, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 247, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЛАГОДА" (64371, Харківська область, Ізюмський район, с. Довгеньке, вул. Борисова, буд. 51, код ЄДРПОУ 31003834) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНТЕ ПЛАЗА" (61101, м. Харків, пр-т Науки, буд. 45/3, поточний рахунок НОМЕР_1 в АТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 45411898) за березень 2026 року у загальному розмірі 267848,52 грн, з яких: заборгованість за квартирами (102 об`єкти) - 251288,52 грн; заборгованість за машино-місцями (60 об`єктів) - 16560,00 грн; у тому числі у розрізі складових: витрати на опалення (обігрів місць загального користування та тепловтрати в мережах) - 46994,52 грн; внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 163435,20 грн; внесок до Ремонтного фонду - 40858,80 грн, а також 3214,18 грн судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, відповідно до статей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням пункту 17.5 Перехідних положень Кодексу.

Повне рішення складено "15" липня 2026 р.

СуддяП.В. Хотенець