Рішення № 138199504, 08.07.2026, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/30979/25

Провадження № 2/686/1989/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 липня 2026 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді Чевилюк З.А.,

з участю секретаря судового засідання Томашівської А.Т.,

представника позивача Богач А.А.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу № 686/30979/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Успішна оселя-Хмельницький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та спільного майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та спільного майна по квартирі АДРЕСА_1 у розмірі 11778,71 грн з ОСОБА_2 за період з 0.11.2022 по 30.09.2025 року та ОСОБА_1 у розмірі 13282,81 грн. за період з 01.11.2022 року по 30.09.2025 року та витрат по сплаті судового збору, витрат на правову допомогу у розмірі 2000 грн.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 несуть зобов`язання зі сплати внесків на утримання квартири, нежитлового приміщення та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташовані квартири.

З метою утримання багатоквартирного будинку загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УСПІШНА ОСЕЛЯ- ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» (ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ») та затверджено статут об`єднання.

Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ- ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

На виконання вказаних положень статуту загальними зборами ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» приймались рішення, якими визначались розміри внесків за утримання будинку і прибудинкової території та інші витрати, спрямовані на утримання будинку.

Протоколом №5 від 06.05.2019 року зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Успішна оселя -Хмельницький» визначено, що тариф з 01.05.2019 році встановлено внесок 4,60 грн. на 1 кв.м. квартири, а для мешканців першого поверху - 4.12 грн. за 1 кв.м.

Протоколом №7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Успішна оселя-Хмельницький» від 18.10.2023 року визначено, що з 01.11.2023 року встановлено внесок 5,60 грн. на 1 кв.м. квартири., а для мешканців першого поверху - 5.12грн. за 1 кв.м.

Протоколом №8 зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Успішна оселя - Хмельницький » від 19.08.2024 року визначено, що з 01.11.2024 року встановлено внесок 7,30 грн. на 1 кв.м. квартири., а для мешканців першого поверху - 56.30 грн. за 1 кв.м.

За наявними у ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» інформацією та згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 1.11.2022 року по 30.09.2025 року по квартирі АДРЕСА_3 » за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2022 року по 30.09.2025 року ОСОБА_2 не сплачувала внески на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_3 , що зумовило виникнення заборгованості в сумі 11778,71 грн.

За наявними у ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» інформацією та згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з1.11.2022 року по 30.09.2025 року по квартирі АДРЕСА_3 » за період з 01.11.2022 року по 30.09.2025 року ОСОБА_1 декілька разів сплачував внески на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_3 , але їх неповна та несвоєчасна сплата зумовила виникнення заборгованості в сумі 13282,81 грн.

З отриманих від співвласників внесків ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ- ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» забезпечує утримання будинку, у тому числі оплата вартості в програмі спів фінансування капітального ремонту фасаду, часткове встановлення вікон, заміна вхідних дверей багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 , про що зазначається в протоколі №4/1 зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Успішна оселя - Хмельницький» від 20.03.2019 року.

Неможливість досудового врегулювання спору зумовила звернення позивача до суду.

Ухвалою суду від 17 листопада 2025 року провадження у справі відкрито та призначено справу до судового розгляду.

Після відкриття провадження у справі від позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, в якій позивач просив стягнути заборгованість лише із ОСОБА_1 в сумі 19 236,75 грн. по квартирі АДРЕСА_2 , судовий збір та витрати на правову допомогу. Щодо вимог про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 по квартирі АДРЕСА_2 , позивач просив закрити провадження у справі внаслідок погашення заборгованості після відкриття провадження у справі та відмовою позивача від позовних вимог у зв`язку із цим., вирішити питання розподілу судових витрат.

Ухвалою від 21 січня 2026 року провадження по справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Успішна оселя-Хмельницький» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та спільного майна в частині вимог до ОСОБА_2 по квартирі АДРЕСА_2 закрито за відсутністю предмета спору.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволені, заперечив можливість застосування строків позовної давності до спірних відносин. Відповідач ОСОБА_1 до суду не з`явився, подав заяву про застосування строків позовної давності, просив відмовити у задоволені позову.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 у частках, відповідно та .

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 несуть зобов`язання зі сплати внесків на утримання квартири, нежитлового приміщення та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташовані квартири.

З метою утримання багатоквартирного будинку загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» та затверджено статут об`єднання.

Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ- ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

На виконання вказаних положень статуту загальними зборами ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» приймались рішення, якими визначались розміри внесків за утримання будинку і прибудинкової території та інші витрати, спрямовані на утримання будинку.

Протоколом №5 від 06.05.2019 року зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Успішна оселя -Хмельницький» визначено, що тариф з 01.05.2019 році встановлено внесок 4,60 грн. на 1 кв.м. квартири, а для мешканців першого поверху - 4.12 грн. за 1 кв.м.

Протоколом №7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Успішна оселя-Хмельницький» від 18.10.2023 року визначено, що з 01.11.2023 року встановлено внесок 5,60 грн. на 1 кв.м. квартири., а для мешканців першого поверху - 5.12грн. за 1 кв.м.

Протоколом №8 зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Успішна оселя - Хмельницький » від 19.08.2024 року визначено, що з 01.11.2024 року встановлено внесок 7,30 грн. на 1 кв.м. квартири., а для мешканців першого поверху - 56.30 грн. за 1 кв.м.

За наявними у ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» інформацією та згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 1.11.2022 року по 30.09.2025 року по квартирі АДРЕСА_3 » за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2022 року по 30.09.2025 року ОСОБА_2 не сплачувала внески на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_3 , що зумовило виникнення заборгованості в сумі 11778,71 грн.

За наявними у ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» інформацією та згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з1.11.2022 року по 30.09.2025 року по квартирі АДРЕСА_3 » за період з 01.11.2022 року по 30.09.2025 року ОСОБА_1 декілька разів сплачував внески на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_3 , але їх неповна та несвоєчасна сплата зумовила виникнення заборгованості в сумі 13282,81 грн.

З отриманих від співвласників внесків ОСББ «УСПІШНА ОСЕЛЯ- ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» забезпечує утримання будинку, у тому числі оплата вартості в програмі спів фінансування капітального ремонту фасаду, часткове встановлення вікон, заміна вхідних дверей багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 , про що зазначається в протоколі №4/1 зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Успішна оселя - Хмельницький» від 20.03.2019 року.

При формуванні початкового розрахунку заборгованості позивач помилково зарахував дві оплати на загальну суму 4000 грн. як сплату ОСОБА_1 внесків, тоді як фактично ці кошти були сплачені ОСОБА_2 через ОСОБА_3 , а саме 2000 грн. сплачено 17.08.2023 року, а 2000 грн. сплачено 12.10.2023 року, що підтверджується випискою по рахунку.

ОСОБА_2 06.10.2025 року було сплачено 7778,71 грн., як внески на утримання будинку. У зв`язку з відсутністю заборгованості у ОСОБА_2 , провадження у справі в частині вимог до неї було закрито за ухвалою від 21.01.2026 року.

Позивачем зафіксована заборгованість ОСОБА_1 перед позивачем станом у розмірі 19 236,75 грн., в т.ч. 16 268,78 грн.- заборгованість із сплати внесків, 2246,90 грн.-інфляційне збільшення, 721,07 грн.-3% річних. Розрахунок заборгованості вчинено за період 01.112022 по 31.12.2025 рр. Нарахування штрафних санкцій здійснено в порядку передбаченому ст.625 ЦКУ.

Згідно із ч. 1 і ч. 2 ст. 509 ПК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Згідно із статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-111 (далі - Закон №2866) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі статтею 10 Закону №2866 вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (частина 5 статті 10 Закону №2866).

Відповідно до статті 16 Закону №2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до частини 1 статті 20 Закону №2866 частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Частиною 6 статті 22 Закону №2866 передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання, співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно з частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до пункту 11 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно з пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пункт 8 частини 1 статті 15 Закону № 2866).

У постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі №466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини дев`ятої статті 10 Закону, частини другої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з частиною першою статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частини третя та четверта статті 267 ЦК України).

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права (у разі його порушення, невизнання або оспорювання) та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За відсутності порушення суб`єктивного права чи інтересу або ж за відсутності самого суб`єктивного права позовна давність застосовуватись не може.

Згідно з частиною першою статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом статей 256, 261 і 267 ЦК України позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстави його необґрунтованості.

Лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла, і про це зробила заяву інша сторона спору, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності за відсутності поважних причин її пропуску, наведених позивачем.

Пункт 12 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦКУ під час дії карантину, встановленого КМУ з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені ст. 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 ЦК, продовжуються на строк дії такого карантину, а саме з 02.04.2020 по 30.06.2023.

Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК, в редакції, яка діяла до 29.01.2024, було доповнено п. 19 на підставі із Законом України від 15.03.2022 №2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану»: у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені ст. 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 ЦК, продовжуються на строк його дії з 17.03.2022 по 29.01.2024.

Відповідно до п.19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦКУ в редакції, що діє з 30.01.2024 на підставі Закону від 08.11.2023 № 3450-IX «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини» (далі Закон №3450), у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента від 24.02.2022 №64/2022, затвердженим Законом від 24.02.2022 №2102-IX, перебіг позовної давності, визначений ЦКУ, зупиняється на строк дії такого стану з 30.01.2024 по 03.09.2025.

Враховуючи викладене, беручи до уваги зупинення строків позовної давності, що виникло з об`єктивних причин, внаслідок встановлених законодавством обмежень, неоспорення відповідачем встановлених позивачем тарифів, відсутність відомостей про претензії до позивача, в тому числі пред`явлених позовів, пов`язаних з предметом спору, суд приходить до висновку про підставність позову та можливість його задоволення з врахуванням уточнень.

Судові витрати у виді судового збору та витрат на правову допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в порядку передбаченому ст.ст.137,141 ЦПК та підтверджені зібраними по справі доказами.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263 - 265, ЦПК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 ,РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатокваритиного будинку «УСПІШНА ОСЕЛЯ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ»(м.Хмельницький, вул.Степана Бандери 5, код 42306068) заборгованість із сплати на утримання багатоквартирного будинку в сумі 19 236 ,75 грн., з яких 16 268,78 грн.-заборгованість із сплати внесків, 246,90 грн.-інфляційне збільшення, 721,07грн.-3% річних за період від 01.11.2022 по 31.12.2025 рік., витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн., витрати на правову допомогу 2000 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 14 липня 2026 року.

Суддя: З.А.Чевилюк