Рішення № 138159730, 02.07.2026, Бучацький районний суд Тернопільської області

Справа № 595/1406/25

Провадження № 2/595/30/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2026

Бучацький районний суд Тернопільської області

у складі: головуючого судді Тхорик І.І.

з участю секретаря судового засідання Єдинак Л.С.

представника позивача, адвоката Вароди П.Б.,

представника відповідача, адвоката Скиби В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 , про зобов`язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «БУКООП», в інтересах якого діє представник адвокат Варода П.Б., звернулося в суд з даним позовом до відповідача ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , в якому просить зобов`язати відповідача ОСОБА_1 відновити за власний рахунок демонтовані капітальні сходи та тротуарні плити до нежитлової будівлі універмагу, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «БУКООП» за адресою: вулиця Галицька, 10Д, місто Бучач, Чортківський район, Тернопільська область, у тому ж місці та з тими ж технічними характеристиками, що існували до їх демонтажу. Окрім того, просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «БУКООП» судові витрати в сумі 40000 (сорок тисяч) грн на професійну правничу допомогу та 3028 грн на сплату судового збору. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що позивач ТОВ «БУКООП» є власником нежитлової будівлі універмагу, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №306127455 від 29 липня 2022 року. Третя особа ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, що за адресою по АДРЕСА_1 , площею 0,0332 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:1456, із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, а відповідач ОСОБА_1 є її землекористувачем на підставі договору від 05 листопада 2021 року про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №293568443 від 01 січня 2022 року. У період з 15 по 16 травня 2023 року відповідач ОСОБА_1 на переданій йому третьою особою ОСОБА_2 у користування земельній ділянці самовільно здійснив руйнування сходів і тротуарних плит, що є складовою частиною будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , всупереч волі їх власника позивача ТОВ «БУКООП». 16 травня 2023 року позивач ТОВ «БУКООП» звернувся із заявою про вчинення злочину до Бучацького відділення поліції ГУНП у Тернопільській області з приводу вищевказаних дій відповідача ОСОБА_1 . Згідно з витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 16 червня 2023 року сектором дізнання ВП №2 (м. Бучач) Чортківського районного відділу поліції ГУНП у Тернопільській області на підставі вказаної заяви позивача ТОВ «БУКООП» розпочато дізнання у кримінальному провадженні №12023216130000098 від 16 червня 2023 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого статтею 356 Кримінального кодексу України. Постановою начальника сектору дізнання відділення поліції №2 (м. Бучач) Чортківського районного відділу поліції ГУНП у Тернопільській області Меньківа В.І. від 03 серпня 2023 року кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань від 16 червня 2023 року за статтею 356 Кримінального кодексу України закрито у зв`язку з відсутністю складу кримінального правопорушення. Як убачається з мотивувальної частини вказаної постанови, відповідач ОСОБА_1 у наданих поясненнях зазначив, що, діючи на підставі договору про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) від 05 листопада 2021 року, укладеного з третьою особою ОСОБА_2 , у квітнітравні 2023 року здійснив демонтаж тротуарної плитки та сходів, що належали позивачу ТОВ «БУКООП», мотивуючи свої дії тим, що зазначені конструкції перебували, на його думку, в аварійному стані та розташовувалися на земельній ділянці належній третій особі й перешкоджали її використанню. При цьому він визнав факт зняття плитки та сходів, але заперечив наявність умислу на пошкодження чужого майна. Предметом і підставою цього позову є усунення позивачу ТОВ «БУКООП» перешкод у користуванні майном, яке перебуває у його власності. Сходи та тротуарні плити, що забезпечують доступ до будівлі, яка належить ТОВ «БУКООП», є невід`ємною складовою частиною об`єкта нерухомого майна. Навіть перебуваючи у користуванні земельною ділянкою на підставі договору суперфіцію, відповідач ОСОБА_1 не набуває права власності на об`єкти нерухомості, що належать іншим особам, і зобов`язаний утримуватися від дій, які можуть призвести до їх пошкодження чи руйнування, а будь-які зміни можливі лише за згодою власника та за наявності законних підстав. З огляду на вищевикладене, відповідач ОСОБА_1 , який фактично демонтував сходи та тротуарні плити складові частини будівлі універмагу, що належить ТОВ «БУКООП», зобов`язаний відновити їх за власний рахунок у тому вигляді, у якому вони існували до демонтажу. Також позивач у позові поставив відповідачу ОСОБА_1 питання в порядку ч. 1 ст. 93 Цивільного процесуального кодексу України.

23 вересня 2025 року ухвалою суду прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити дії в порядку загального позовного провадження.

27 жовтня 2025 року від представника відповідача ОСОБА_1 , адвоката Скиби В.М., на адресу суду через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить у задоволенні позову ТОВ «БУКООП» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити певні дії, відмовити повністю. В обґрунтування відзиву посилається на те, що вважає позов необґрунтованим та безпідставним. Так, 30 травня 2019 року фізична особа-підприємець ОСОБА_3 (покупець) та орган місцевого самоврядування Бучацька міська рада (продавець), в особі міського голови Мосціпана Й.М. уклали Договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно умов якого продавець на підставі рішення тридцятої сесії сьомого скликання №1764 від 21 грудня 2018 року передає у власність, а покупець набуває у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,1465 га, розміщену в межах згіндо з планом за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6121210100:02:002:1311. На даній земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля, що належить покупцю на праві приватної власності. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Бучацького міського нотаріального округу Пендзей Г.Г. та зареєстрований за № 519. Даний договір є чинним. У другому реченні п. 1 Договору вказано, що на вказаній земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля, що належить покупцю на праві приватної власності. Відомості про інше нерухоме майно відсутні. Передумовою укладення вказаного є Договір оренди землі, укладений 01 липня 2017 року між Бучацькою міською радою та Бучацьким районним споживчим товариством (правонаступником якого є позивач) копія якого

додається. Згідно умов даного Договору, орендодавець, на підставі рішення міської ради від 22.08.2012 №855 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування, земельну ділянку, яка знаходиться в межах населеного пункту АДРЕСА_1 (к.н. 6121210100:02:002:0624). Договір укладено терміном на п`ять років з 01.07.2013 по 01.07.2018. (п. 3.1 Договору). Бучацьке районне споживче товариство здійснило поділ земельної ділянки площею 0,4668 га кадастровий номер 6121210100:02:002:0624 на земельні ділянки кадастровий номер 6121210100:02:002:1311 площею 0,1465 га та кадастровий номер 6121210100:02:002:1312 площею 0,3203 га. Рішенням Бучацької міської ради №2285 від 30.09.2015 за зверненням Бучацького районного споживчого товариства вирішено затвердити Бучацькому районному товариству технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки площею 0,4668 га кадастровий номер 6121210100:02:002:0624 на земельні ділянки площею 0,1465 га кадастровий номер 6121210100:02:002:1311, та площею 0,3203 га кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, в межах населеного пункту АДРЕСА_1 . Цим рішенням також погоджено Бучацькому районному споживчому товариству надання в суборенду ПП ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,1465 га кадастровий номер 6121210100:02:002:1311 в АДРЕСА_1 . 26.10.2017 між Бучацьким районним споживчим товариством, в особі директора Доскача Я.В., та ПП ОСОБА_3 укладено Договір суборенди земельної ділянки площею 0,1465 га, в тому числі для комерційних цілей, кадастровий номер 6121210100:02:002:1311, яка знаходилась в орендаря Бучацьке районне споживче товариство на підставі договору оренди від 30.05.2026, номер запису іншого речового права 14807109 від 30.05.2016. Згідно п. 2.2 Договору, «На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: відсутні». На виконання укладеного договору сторонами складено та підписано Акт прийому-передачі об`єкта суборенди (земельної ділянки) копія посвідчена директором ТОВ «БУКООП» Дубівкою М.І. додається, згідно якого орендар передав земельну ділянку площею 0,1465 га кадастровий номер 6121210100:02:002:1311, що розташована АДРЕСА_1 , а суборендар прийняв вищевказану земельну ділянку в оренду (п. 1 Акту). У п. 2 Акту приймання-передачі зазначено, що «На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні». Акт прийому передачі земельної ділянки є невід`ємною частиною договору (п. 3 Акту). Даний Акт підписаний Бучацьким районним споживчим товариством в особі ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 . Рішенням двадцять четвертої сесії сьомого скликання Бучацької міської ради від 30.05.2018 №1436 «Про вилучення земельної ділянки з користування Бучацького райСТ і надання її в оренду ПП ОСОБА_3 для обслуговування власних приміщень в АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 0,1465 га кадастровий номер 6121210100:02:002:1311 вилучено з користування Бучацького районного споживчого товариства та передано в оренду ФОП ОСОБА_3 на підставі Договору оренди землі на земельну ділянку площею 0,1465 га від 30.05.2016. Бучацьке районне споживче товариство реалізувало своє право на відмову від свого права на земельну ділянку площею 0,1465 га кадастровий номер 6121210100:02:002:1311, що розташована АДРЕСА_1 задовго до створення юридичної особи позивача - ТзОВ «БУКООП». Заявою за №50 від 21.05.2018 на ім`я Бучацького міського голови Мосціпана Й.М. голова правління Бучацького районного споживчого товариства Доскач Я.В., діючи від імені правління цього товариства, відмовився від земельної ділянки площею 0,1465 га і не заперечив проти її вилучення. Згодом той же ОСОБА_4 підтвердив передачу ТзОВ «БУКООП» земельної ділянки саме в розмірі 0,3203 га, а не 0,4668 га, про що була складена окрема заява від 19 березня 2021 року, цього разу вже завіреною в нотаріальному порядку. На підставі заяви ОСОБА_4 від 21.05.2018 Бучацька міська рада прийняла цілком законне рішення від 30.05.2018 за №1436. Відповідно до рішення було вилучено з користування (припинене користування) Бучацького споживчого товариства земельну ділянку площею 0,1465 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Цим же рішенням ділянку було передано в оренду терміном на 5 (п`ять) років ПП ОСОБА_3 для обслуговування власного приміщення комори та теплогенераторної. Ці обставини встановлені рішенням Господарського суду Тернопільської області від 20 жовтня 2021 року у справі №921/382/21 за позовом ТОВ «БУКООП» до Бучацької міської ради, треті особи ОСОБА_3 , ТОВ «АТБ-Маркет», ОСОБА_1 (ЄДРСР https://reyestr.court.gov.ua/Review/100703804). Цим рішенням в задоволенні позову ТОВ «БУКООП» про: 1) визнання недійсним та скасування рішення сорок другої сесії шостого скликання Бучацької міської ради від 30.09.2015 №2285 «Про затвердження Бучацькому районному споживчому товариству технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в АДРЕСА_1 та погодження надання її частини в суборенду» та двадцять четвертої сесії сьомого скликання Бучацької міської ради від 30.05.2018 №1436 «Про вилучення земельної ділянки з користування Бучацького райСТ і надання її в оренду ПП ОСОБА_3 для обслуговування власних приміщень в АДРЕСА_1 ; 2) визнання недійсним Договору оренди землі на земельну ділянку площею 0,1465 га від 30.05.2016 і визнання припиненим дії договору оренди землі на земельну ділянку площею 0,3202 га; 3) відновлення права оренди ТОВ «БУКООП» на земельну ділянку площею 0,4558 га в АДРЕСА_1 (10В) шляхом укладення договору оренди на зазначену земельну ділянку відмовлено повністю. Згідно укладеного Договору оренди земельної ділянки площею 0,1465 га кадастровий номер 6121210100:02:002:1311 орендодавець Бучацька міська рада передав, а орендар ОСОБА_3 прийняв вказану земельну ділянку в користування. Згідно умов п. 22. Договору: «На земельній ділянці нерухоме майно: відсутнє». В свою чергу ОСОБА_3 відчужив земельну ділянку кадастровий номер 6121210100:02:002:1311, площею 0,1465 га. 26 лютого 2020 року шляхом укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 . Договору купівлі-продажу. Згідно умов даного договору ОСОБА_3 (продавець) продав, а покупець ОСОБА_1 (покупець) купив і сплатив ціну за земельну ділянку кадастровий номер 6121210100:02:002:1311, площею 0,1465 га, розміщену в межах згідно з планом за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно умов даного договору (п. 3.1.2 ) земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб. З цього висновується, що момент передання земельної ділянки на ній було відсутнє будь-яке нерухоме майно, чи його складові частини, чи будь-яке майно, що належить третім особам. Крім цього, зауважує, що на момент виникнення правовідносин, щодо відмови від земельної ділянки ТОВ Бучацьке районне споживче товариство, а також передачі земельної ділянки кадастровий номер 6121210100:02:002:1311, площею 0,1465 га, розміщену в межах згідно з планом за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_3 ТОВ «БУКООП» не було зареєстроване, як юридична особа. При цьому ТОВ «БУКООП» не є правонаступником Бучацького районного споживчого товариства, що підтверджується Витягами з ЄДРПОУ. Набуття права власності на земельну ділянку ОСОБА_3 , а в подальшому відповідачем ОСОБА_1 , мало місце в період з 2016 року (розподіл, відмова та набуття ОСОБА_3 земельної ділянки та звернення) до укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень та земельної ділянки, що мав місце 26 лютого 2020 року (тобто до моменту реєстрації юридичної особи позивача). Як вбачається з долучених позивачем та відповідачем документів, відповідач набув право власності на частину нежитлової будівлі універмагу, що знаходиться по АДРЕСА_1 від Бучацького районного споживчого товариства в межах, що належало йому на праві власності. Право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6121210100:02:002:1356, площею 0,332 га під даною будівлею надана в оренду ТОВ «БУКООП» взамін Бучацького районного споживчого товариства в тих самих межах, що належало останньому. В свою чергу ОСОБА_3 придбав у Бучацької міської ради земельну ділянку 6121210100:02:002:1456, яка була вільною та на ній не знаходилось жодного нерухомого майна крім належного ОСОБА_3 . В подальшому відповідач ОСОБА_1 придбав дану земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу вказану земельну ділянку, на ній також не було жодного нерухомого майна третіх осіб крім нерухомого майна належного ОСОБА_3 . Обставини, що на момент продажу та оформлення права власності на земельну ділянку ОСОБА_1 може підтвердити в судовому засіданні ОСОБА_3 . Оскільки на місці сходів і плит було засмічення та відсутність порядку, ОСОБА_1 облагородив та упорядкував земельну ділянку. ОСОБА_1 після купівлі земельної ділянки планував використовувати її за одним з призначення, для будівництва, однак у зв`язку з відсутністю коштів не міг розпочати будівельні роботи та проектну документацію. Для того, щоб уникнути подальшого засмічення ОСОБА_1 власними силами та за власний рахунок поскладав на власній ділянці декілька плит та сходових перепетів, внаслідок чого уникнув зсуву землі на його земельну ділянку. Дані обставини мали місце до 17 вересня 2020 року. Товариство з обмеженою відповідальністю створено та зареєстровано 17.09.2020, що підтверджується копією Випискою з ЄДРЮО, ФОП та ГФ. Згідно Інформації з ДРПП право власності на нежитлову будівлю універмагу зареєстровано на земельній ділянці за ТОВ БУКООП 29.07.2022, про що стверджує і сам позивач. Посилання позивача на те, що сходи є складовою частиною будівлі універмагу по АДРЕСА_1 , яка була передана з Бучацького райСТ не підтверджено позивачем належними доказами. Так зокрема, згідно технічного паспорта виготовленого ТОВ «Волкас» від 22.06.2022 та на підставі якого було проведено державну реєстрацію права власності будівлі універмагу зазначено три позиції : «1.Універмаг площа 2323,4 кв.м. 2 Підвал площа 214,3 кв.м. 3 Пожежні резервуари 2 шт. по 100 м. 3. В цьому переліку відсутні складові частини цілісного майнового комплексу сходи, також тротуарна плитка та огорожа металева та ворота, які вказані у Акті приймання-передачі споруд. При цьому наявні, як складова частина пожежні резервуари. Дані обставини вказують на відсутність у момент передачі нежитлової будівлі універмагу, як складової частини такого, сходів, тротуарної плитки. Якщо припустити, що сходи були встановлені позивачем на земельній ділянці відповідача чи третьої особи, в силу закону, позивачу необхідно було отримати дозвіл від власника. Такий дозвіл не надавався ні відповідачем, ні третьою особою та таке майно позивачем не розміщувалось на земельній ділянці відповідача та третьої особи. Протягом всього терміну дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, площею 0,3203 га від 30.05.2016 року ні Бучацька міська рада, ні Бучацьке районне споживче товариство не заперечували його дійсність та виконували його умови. Окремо слід наголосити, що спірна земельна ділянка кадастровий номер 6121210100:02:002:1311, площею 0,1465 га, яка утворилася в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 6121210100:02:002:0624, площею 0,4668 га була передана в суборенду, а згодом вилучена з користування РайСТ та передана в оренду ПП ОСОБА_3 . Вказані дії були вчинені у відповідності до чинного земельного законодавства, а також на підставі заяв та за відома керівника Бучацького районного споживчого товариства ОСОБА_4 . Очевидно, що дії керівника Бучацького РайСТ та за сумісництвом співзасновника ТОВ «БУКООП» ОСОБА_4 містять суперечливу поведінку та не відповідають попереднім заявам, що стосуються правовідносин, які зараз оскаржуються. Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6121210100:02:002:1312 від 30 травня 2016 року підписаний ОСОБА_4 . Останній відмовився від земельної ділянки, що мало наслідком вилучення даної ділянки у ТОВ «БУКООП», погоджувався, що на ній відсутнє будь-яке нерухоме майно та вона не зайнята, а зараз заперечує дійсність даних фактів, що проявляється через заявлений позов ТОВ «БУКООП». Окрім цього ОСОБА_4 підписав договір суборенди з ПП ОСОБА_3 та подав до Бучацької міської ради заяву про вилучення земельної ділянки з користування РайСТ та передачу її в оренду ПП ОСОБА_3 , а зараз позивач (співзасновником якого є ініціатор позову та стороною укладеного договору суборенди) оскаржує та заперечує фактично законність прийнятих щодо цього рішень міською радою, факту відсутності його майна на земельній ділянці, що була передана ОСОБА_1 . Отже, в даному випадку ТОВ «БУКООП» не може діяти всупереч попередній поведінці ОСОБА_4 , як власника будівлі, що діяв від імені Бучацького райСТ, який відмовився від земельної ділянки, засвідчив про відсутність майна на земельній ділянці від якої відмовився. Так, дійсно у 2023 році мав місце факт звернення ТОВ «БУКООП» до правоохоронних органів. Однак, позивачем не в повному обсязі та викривлено зазначено фактичні обставини справи. ОСОБА_1 не зазначав про належність майна позивачу, такого факту не підтверджував. Безпідставно позивачем також зазначено, що в мотивувальній частині постанови про закриття кримінального провадження «у квітні-травні 2023 року здійснив демонтаж тротуарної плитки та сходів, що належали позивачу ТОВ «БУКООП», мотивуючи свої дії тим, що зазначені конструкції перебували, на його думку, в аварійному стані…». Такі обставини органами досудового розслідування не встановлювались та суперечать поясненням ОСОБА_1 , тобто є невідповідними, надуманими позивачем. Так, в своїх поясненнях ОСОБА_1 вказував працівникам поліції, що оскільки він є власником земельної ділянки то має право здійснювати на ній впорядкувальні дії (прибирання). При цьому, підставою закриття провадження у справі став факт недоведення заявником ТОВ «БУКООП» права на майно, зокрема на ті самі частини залишків «сходів та тротуарної плитки» про які вказував у заяві ТОВ «БУКООП». Щодо наявності конструкцій, як зазначає у позові позивач, то слід взяти до уваги те, що такого поняття та виду майна ОСОБА_1 не зазначалось, тому такі твердження є голослівними. Прибираючи земельну ділянку та приводячи її у нормальний стан ОСОБА_1 , не порушував жодних прав та інтересів третіх осіб. До будівлі універмагу з лівої сторони (до магазину АТБ-Маркет) наявний вхід з пандусом та сходами. До часу прибирання сміття ОСОБА_1 не надавав дозволу на користування його земельною ділянкою для проходу позивачу ТОВ «БУКООП». Однак, позивачем у 2022-2023 р.р. поза розумним добросусідством самостійно влаштовано дверний отвір навпроти земельної ділянки ОСОБА_1 та добудову до будівлі в частині подальшого перепродажу Сьомку (згідно долученого договору та відеозапису та фотознімків), встановлення дверей та фактично штучного створення проходу позивачем, що зумовило необхідність ОСОБА_1 облагородити земельну ділянку та встановити огорожу, оскільки приміщення універмагу має ще декілька виходів в тому числі через відчужену позивачем частину приміщення ТОВ «АТБ-МАРКЕТ». Це фактично і стало підставою звернення позивача, як в поліцію, так і з даним позовом до суду. При цьому, дані зазначені у Акті приймання і передачі споруди, що долучений позивачем, не мають жодного відношення до земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , оскільки, як раніше зазначено, відмовляючись від земельної ділянки, ОСОБА_4 підтвердив відсутність сходів, як складової частини універмагу та в силу презумпції «неможливості суперечливої поведінки» не може стверджувати протилежного. Дана обставина також відображена та узгоджується в сукупності з даними, що містяться в договорі розподілу і продажу частини будівлі ТОВ «АТБ -МАРКЕТ». Так, в даному договорі відсутні сходи як складова частина договору та предмет розподілу. Така складова також відсутня у технічному паспорті будівлі від 22 червня 2022 року, що подавався позивачем, як доказ у цивільні справі №595/996/22 під головуванням судді Тхорик І.І. Отже, такі не були складовою частиною будівлі. Крім цього, передання нерухомого майна від однієї особи до іншої має бути фактичним, про що складається Акт приймання-передання. В даному випадку, як стверджує позивач, даним Актом підтверджується факт передання сходів та тротуарної плитки. Якщо сходи і тротуарна плитка знаходились на земельній ділянці у володінні, користуванні та розпорядженні Бучацького райСТ то такий Акт може підтверджувати факт передання такого майна, що в даному випадку стверджує позивач. Однак, якщо майно знаходиться у володінні, користуванні чи/або розпорядженні третіх осіб то для підтвердження факту передання-приймання такого майна є обов`язковим дотримання мінімального стандарту оформлення в тому числі, але не виключно зазначення в такому документі та підтвердження підписом факту передання від однієї особи до іншої особою у кого фактично таке майно перебуває. Тобто, в даному випадку, у разі знаходження сходів і плит у володінні, користуванні і розпорядженні Бучацького райСТ, при переданні такого майна ТОВ «БУКООП» такий Акт може підтверджувати факт передання-приймання. Однак, у випадку як стверджує позивач, що сходи і тротуарні плити перебували у володінні і користуванні ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 , то факт приймання-передавання таких має бути підтвердженим або здійсненим за участі ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 , або мінімум за їх дозволу (погодження) чи підтвердження. Жодні «сходи та тротуарні плити», які могли знаходитись на території земельної ділянки, що належала ОСОБА_1 , ОСОБА_2 від Бучацького райСТ до ТОВ «БУКООП» не передавались та не приймались. Враховуючи вищевикладене, у відповідача є обгрунтований сумнів у реальності існування Акту приймання-передачі споруд від 04.11.2020 та часу його складання та підписання. Такі дані в матеріалах справи відсутні, отже, фактично не підтверджені та є голослівними. Зауважує, що здійснення відеозйомки сусідського подвір`я (земельної ділянки та будинку) без згоди сусідів є втручанням сторонніх осіб в особисте та сімейне життя, а отже є незаконним. В даному випадку ні ОСОБА_2 , ні ОСОБА_1 не надавали дозволу на здійснення відеозйомки земельної ділянки. Так, відеозапис, що долучений позивачем зроблений за допомогою іншого технічного приладу з монітору технічного приладу. Дана обставина дає підстави для сумнівів у достовірності даного відеозапису, як щодо місця його здійснення, так і до відсутності маніпуляцій із самим відеозаписом (монтування, обрізання, накладення та ін). Крім цього, є стверджувальні підстави щодо законності такого запису та джерела його походження. Враховуючи викладене вважаємо, що долучений відеозапис є недостовірним та недопустимим доказом не може братись судом до уваги. Предметом і підставою позову зазначено усунення перешкод позивачу ТОВ «БУКООП» перешкод у користуванні майном, яке перебуває у його власності. Однак, ТОВ «БУКООП» не володів та не користувався майном на земельній ділянці відповідача/третьої особи, тому і усунення перешкод в такому є нелогічним та безпідставним. При цьому, розпоряджатись таким майном, в силу того як вказує позивач про приналежність майна як складових частин універмагу може мати місце у випадку реєстрації права власності на таке майно. Однак, таке відсутнє. Таке було відсутнє у Бучацькому райСТ, яке передало майно в статутний капітал ТОВ «БУКООП». Зі змісту позову та долучених до нього додатків вбачається відсутність державної реєстрації права власності на зазначене майно. Також, аналізуючи доводи позивача висновується, що майно позивача перебувало на земельній ділянці відповідача/третьої особи. Метою подання позову позивачем зазначено можливість проходу до будівлі універмагу. Тобто, спосіб захисту обраний позивачем фактично не відновить зазначеного порушеного на його думку права, оскільки за усіх обставин позивач не зможе користуватись сходами та тротуарною плиткою за умови задоволення позову, а призведе до звернення позивачем з іншими позовами. На думку відповідача звернення позивача з даним позовом має на меті подання завідомо безпідставного позову для встановлення судом певних фактів, щоб використати їх в подальшому як факти, що мають преюдиціальне значення під час розгляду в інших справах. Аналогічно за поданням заяви про вчинення злочину, подія якого фактично була відсутня. Також, у відзиві сторона відповідача надає відповіді на поставлені письмові запитання в порядку ст.93 ЦПК України та в порядку зазначеної норми ставить позивачу письмові запитання.

04 листопада 2026 року протокольною ухвалою суду було задоволено клопотання представника відповідача, адвоката Скиби В.М. про виклик в судове засідання та допит в якості свідків: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_2 ; начальника сектору дізнання ВП №2 (м. Бучач) Чортківського РВП ГУНП в Тернопільській області Меньків В., адреса: вул. Міцкевича, 6, м. Бучач, Бортківський район, Тернопільська область.

25 листопада 2025 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_1 надійшла заява в порядку ст.93 ЦПК України.

27 листопада 2025 року на адресу суду від директора ТОВ «БУКООП» Я. Доскача надійшла заява свідка від 06 листопада 2025 року, в якій він надав відповіді на запитання, поставлені у відзиві на позов. На запитання чи узгоджений предмет і підстави позову з кінцевим бенефіціаром ТОВ «БУКООП» ОСОБА_4 , зазначив, що так, предмет і підстави позову узгоджені, оскільки ним, як директором та кінцевим бенефіціаром, власником ТОВ «БУКООП», прийнято відповідне рішення у межах наданих йому повноважень. Позов подано від імені товариства законно, у спосіб, передбачений його статутом і чинним законодавством. На друге запитання яким чином відбулось приймання-передачі майна за Актом від 04.11.2020 ОСОБА_4 відповів, що передання майна здійснено шляхом складання та підписання сторонами Акту приймання-передачі споруд, який є первинним бухгалтерським документом. Після підписання ТОВ «БУКООП» прийняло споруди у своє володіння, що підтверджується подальшим фактичним користуванням будівлею універмагу та прилеглими елементами благоустрою (сходи, тротуарна плитка). На запитання чи отримувало ТОВ «БУКООП» дозвіл від Гром`яків на користування їх земельною ділянкою ОСОБА_4 відповів, що ТОВ «БУКООП» не отримувало спеціальних дозволів, оскільки не користувалося чужою ділянкою у спосіб, який потребує згоди власника. Сходи та тротуарна плитка, зазначені в Акті, є частиною належної товариству будівлі та забезпечують доступ до неї, а тому, не становлять самостійного користування земельною ділянкою відповідача. На запитання яким чином із 2022 року ТОВ «БУКООП» користувалось та володіло майном на земельній ділянці з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, ОСОБА_4 відповів, що після державної реєстрації права власності на будівлю універмагу за адресою в АДРЕСА_1 , ТОВ «БУКООП» фактично володіє нею та прилеглими конструкціями, здійснюючи їх утримання і благоустрій. Користування тривало безперервно до моменту самовільного демонтажу сходів і тротуарної плитки навесні 2023 року відповідачем ОСОБА_1 . Щодо питання на підставі яких документів ТОВ «БУКООП» прийняло від Бучацького райСТ сходи та плитку (Акт від 04.11.2020) зазначив, що підставою було рішення органів управління Бучацького районного споживчого товариства про передачу майнового комплексу ТОВ «БУКООП» та укладений акт приймання-передачі від 04.11.2020, оформлений відповідно до вимог ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність» і статутних документів сторін. Інших дозвільних документів не вимагалося, оскільки передача не є будівництвом чи реконструкцією. Про те чи отримувало ТОВ «БУКООП» дозвіл на відеоспостереження за вказаною земельною ділянкою, то вказав, що відеоспостереження здійснюється виключно у межах власного об`єкта будівлі універмагу, з метою охорони майна та контролю доступу. Камери розташовані на зовнішніх стінах будівлі ТОВ «БУКООП`і не охоплюють суміжні земельні ділянки, тому отримання згоди чи дозволу інших власників не вимагається. На запитання про те, на підставі яких документів і коли ТОВ «БУКООП» влаштувало отвір для дверей зі сторони ділянки з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, ОСОБА_4 відповів, що отвір для дверей існував у конструкції будівлі з моменту її зведення та використовується як аварійний вихід відповідно до технічного паспорта об`єкта. Після 2020 року товариство не здійснювало нових прорізів чи конструктивних змін, що підтверджується відсутністю будь-яких будівельних робіт та актів виконаних робіт. Щодо того, чи подавало ТОВ «БУКООП» дозвільні документи на реконструкцію або інші будівельні роботи, зазначив, що ТОВ «БУКООП» не здійснювало реконструкції, добудови чи змін несучих елементів будівлі універмагу, тому не мало обов`язку подавати декларації або повідомлення про початок будівельних робіт. Об`єкт експлуатується у стані, що відповідає зареєстрованим технічним характеристикам, без конструктивних змін після 2020 року.

Ухвалою суду від 16 грудня 2025 року задоволено клопотання представника позивача ТОВ «БУКООП», адвоката Вароди П.Б., про зобов`язання відповідача ОСОБА_1 надати письмові відповіді учасника справи, як свідка на питання, поставлені представником позивача в позовній заяві в цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , про зобов`язання вчинити дії. Зобов`язано відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) надати відповіді на питання, поставлені позивачем у позовній заяві.Зобов`язано відповідача оформити письмові відповіді відповідно до вимог частин 3, 4 ст. 93 ЦПК України, у формі заяви свідка, вказавши в ній ім`я (прізвище, ім`я та по батькові), місце проживання (перебування) та місце роботи свідка, поштовий індекс, реєстраційний номер облікової картки платника податків свідка за його наявності або номер і серія паспорта, номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти (за наявності), відповіді на питання щодо обставин справи, про які відомо свідку, джерела обізнаності свідка щодо цих обставин, а також підтвердження свідка про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань.

08 січня 2026 року на адресу суду через систему «Електрронний суд» від відповідача ОСОБА_1 надійшла заява в порядку ст. 93 ЦПК України, оформлена відповідно до вимог частин 3, 4 ст. 93 ЦПК України, у якій він надав відповіді на поставлені стороною позивача запитання, а саме, зазначив наступне: «1. Оскільки ОСОБА_1 набув право власності до створення ТОВ «БУКООП» та земельна ділянка на момент придбання ОСОБА_1 була вільною, майна, що належало на праві власності ТОВ «БУКООП» на земельній ділянці не було, діяв в межах чинного законодавства, здійснював облагородження своєї ділянки та огородження, тому таких дій не погоджував. 2. Оскільки демонтаж сходів не є несучими елементами або частиною капітальних стін, балок, колон, які потребують збереження та «тротуарної плитки» у відповідності до Постанови №406 не потребує дозволу знесення і демонтаж будівель та споруд без подальшого будівництва, які не є підготовчими роботами такий дозвіл ОСОБА_1 не потрібен. Сходи, які були поставлені ОСОБА_1 не були частиною капітальної споруди, перебували на його земельній ділянці та за виникнення потреби він їх прибрав розчистивши ділянку. 3. Жодних приписів ОСОБА_1 за період перебування у нього у власності земельної ділянки щодо демонтажу не отримував. Як вищезазначено, дозволів на прибрання сходів, які не були несучими елементами або частиною капітальних стін не потрібно. 4. «Аварійний стан» сходів висловлено ОСОБА_1 у поясненнях поліції оціночно, оскільки жодного правового відношення до кримінального провадження дане поняття не мало. 5. Дане питання не є змістовним з огляду на відповідь на попереднє питання 6. Власник земельної ділянки, або особа, якій належить право суперфіцію, може використовувати майно на власний розсуд. У разі потреби у сходах для обслуговування належних ОСОБА_2 чи ОСОБА_1 будівель та споруд або частини майна не виключається можливість відновлення частини сходів. Щодо тротуарних плит відповідь ідентична.

15 січня 2026 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , про зобов`язання вчинити дії та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Представник позивача адвокат Варода П.Б., будучи присутнім у судовому засіданні в режимі відеоконференції, просив позов задовольнити з підстав, викладених у ньому.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не прибув, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи.

Представник відповідача адвокат Скиба В.М., будучи присутнім у судовому засіданні, просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Заслухавши представників сторін, дослідивши обставини, на які сторони посилаються, як на обґрунтування своїх позицій, оцінивши надані ними докази, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи з такого.

Відповідно до вимог ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, що визначений законом.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З аналізу вказаних норм закону вбачається, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа, в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову у їх задоволенні.

За даними Акту приймання-передачі споруд, цілісного майнового комплексу будівлі універмагу, що за адресою м. Бучач, вул. Галицька, 10 від Бучацького РайСТ ТОВ «БУКООП» від 04 листопада 2020 року, комісія в складі голови правління Бучацького РайСТ Доскача Я.В. та головний бухгалтер Пірус Г.В. передає ТОВ «БУКООП», а директор ТОВ «БУКООП» Дубівка М.І. приймає майно, серед іншого під номером 3 зазначено тротуарну плитку площею 810 кв.м, асфальт площею 1800 кв.м та сходи площею 130 кв.м.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 293568443 від 01 січня 2022 року, земельна ділянка з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_2 , дата державної реєстрації права: 06.07.2021. Підстава для державної реєстрації: договір дарування серія та номер: 174, видано 06.07.2021, видавник: приватний нотаріус Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Максимович С.В. Номер запису про інше речове право 44922421, дата державної реєстрації 05.11.2021, підстава для державної реєстрації: договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), № б/н, видавник: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , вид іншого речового права право забудови земельної ділянки (суперфіцій). Дата укладення договору (після 2013), дата державної реєстрації: 05.11.2021, строк 49 р., дата закінчення дії 05.11.2070. Відомості про суб`єкта іншого речового права правонаступник ОСОБА_1 , землевласник ОСОБА_2 . Земельна ділянка передається в користування землекористувачу безкоштовно на весь період дії даного договору.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 29.07.2022 за №306127455, будівля універмагу, загальною площею 2516 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, на праві приватної власності належить ТзОВ «БУКООП», дата державної реєстрації 08.02.2021, підстава для державної реєстрації: довідка, серія та номер 321/07, виданий 21.06.2022, видавник Приватне підприємство «Волкас», акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер б/н, виданий 04.11.2020, видавник Бучацьке РайСТ; ТОВ «БУКООП», договір про поділ нерухомого майна, серія та номер: зареєстровано в реєстрі за № 1844, виданий 15.10.2021, видавник приватний нотаріус Тернопільського міського районного нотаріального округу Федірко Г.М.; технічний паспорт серія та номер НОМЕР_1 , виданий 30.05.2022, видавник ЄДЕССБ.

16 травня 2023 року ТОВ «БУКООП», в особі директора М. Дубівки, звернулося до Бучацького відділення поліції ГУНП в Тернопільській області із заявою, зареєстрованою під № 4, в якій просили прийняти та зареєструвати заяву про вчинення злочину, внести відповідні відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань та заборонити ОСОБА_1 вчиняти подальші дії на території універмагу, що в АДРЕСА_1 щодо знищення майна та розпоряджатися вилученим майном, оскільки таке йому не належить. Заяву мотивував тим, що ТОВ «БУКООП» є влансиком нежитлової будівлі універмагу, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 . Зазначене майно йому передано за актом приймання-передачі цілісного майнового комплексу будівлі універмагу від Бучацького райСТ ТОВ «БУКООП» від 04.11.2020. В складі комплексу передано ворота, огорожу металеву, замощення тротуарна плитка 810 кв.м, асфальт 1800 кв.м, сходи 130 кв.м та пожежні резервуари в кількості 2 шт. В процесі використання майна стало відомо про його незаконне пошкодження та руйнування сторонніми особами. Зокрема, 15-16 травня 2023 року ОСОБА_1 злочинним шляхом вилучив і зруйнував тротуарні плити і сходи до будівлі універмагу, які є власністю ТОВ «БУКООП». Внаслідок пошкодження майна та прилеглої до будівлі ділянки може призвести до пошкодження чи руйнування будівлі універмагу в цілому. Відомості про даний факт було зареєстровано до ЄРДР за № 12023216130000098 від 16.06.2023 за ст. 358 КК України. Окрім цього, повідомили про те, що 03 серпня 2023 року дане кримінальне провадження закрито на підставі п. 2 ч. 1 ст. 284 КПК України.

На підтвердження заявлених вимог позивачем до матеріалів цивільної справи долучено фотозображення та DVD-R диск з відеозаписами з місця події.

На спростування доводів позивача стороною відповідача до матеріалів відзиву долучені наступні документи.

Так, за даними акту прийому-передачі об`єкта суборенди (земельної ділянки), орендар земельної ділянки Бучацьке районне споживче товариство, в особі ОСОБА_4 (орендар) з одного боку, та ОСОБА_3 (суборендар), з другого боку, склали цей акт прийому-передачі про наступне. Орендар передає земельну ділянку з кадастровим номером 6121210100:02:002:1311, площею 0,1465 га, що розташована за адресою в АДРЕСА_1 , а суборендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду. На земельній ділянці об`єкти нерухомого майна відсутні.

Як убачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24754665 від 11 грудня 2009 року, частина будівлі універмагу, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , на праві колективної власності з часткою 971/1000, належить Бучацькому районному споживчому товариству. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності серії НОМЕР_2 від 11.12.2009, видане виконкомом Бучацької міської ради.

За даними Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6100116492013 від 01 березня 2013 року, у Державний земельний кадастр внесено відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 6121210100:02:002:0624, площею 0,4668 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , вид використання земельної ділянки для обслуговування частини будівлі універмагу. Орган, який зареєстрував земельну ділянку Відділ Держземагенства у Бучацькому районі, дата державної реєстрації земельної ділянки 01.03.2013. Інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01.12.2012.

Згідно договору оренди землі від 01 липня 2013 року, такий укладений між орендодавцем Бучацькою міською радою, в особі міського голови Мосціпана Й.М, та орендарем Бучацьким районним споживчим товариством, в особі директора Доскача Я.В. Розділом першим договору передбачено, що орендодавець, на підставі рішення міської ради від 22.08.2012 № 855 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, якка знаходиться в межах населеного пункту АДРЕСА_1 з кадастровим номером 6121210100:02:002:0624.

Рішенням сорок другої сесії шостого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області № 2285 від 30 вересня 2015 року вирішено затвердити Бучацькому районному споживчому товариству технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки площею 0,4668 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:0624, на земельні ділянки площею 0,1465 кадастровий номер 6121210100:02:002:1311 та площею 0,3203 га кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, в межах населеного пункту АДРЕСА_1 . Також рішенням ухвалено погодити Бучацькому районному споживчому товариству надання в суборенду ПП ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,1465 га кадастровий номер 6121210100:02:002:1311 в АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 441/86-16 від 12.02.2016, сформованого Відділом Держгеокадастру у Бучацькому районі ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 6121210100:02:002:0624, площею 4668 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, складає 1720111,32 грн.

Як убачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майнота Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 52882778 від 09.02.2016, земельна ділянка з кадастровим номером 6121210100:02Ґ:002:1312 площею 0,3203 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована в АДРЕСА_1 , на праві комунальної власності належить Бучацькій міській раді.

За даними договору оренди землі від 2016 року, такий укладений між орендодавцем Бучацькою міською радою, в особі міського голови Мосціпана Й.М, та орендарем Бучацьким районним споживчим товариством, в особі директора Доскача Я.В. Розділом першим договору передбачено, що орендодавець, на підставі рішення сесії міської ради від 30.09.2015 № 2285 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в межах населеного пункту АДРЕСА_1 з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312 площею 0,3203 га.

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 719/86-16 від 18.05.2016, сформованого Відділом Держгеокадастру у Бучацькому районі ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 6121210100:02:002:1312, площею 3203 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, складає 1180273,47 грн.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 102497016 від 03 листопада 2017 року внесено інформацію про інше речове право на підставі договору суборенди землі, виданого 26.10.2017, видавник: ФОП ОСОБА_3 , Бучацьке районне споживче товариство. Суборендодавець Бучацьке районне споживче товариство на підставі рішення міської ради від 30.09.2015 № 2285 надає, а суборендар ОСОБА_3 приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6121210100:02:002:1311 і знаходиться в оренді орендаря у відповідності до договору оренди від 30.05.2016.

Рішенням двадцять четвертої сесії сьомого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області № 1436 від 30 травня 2018 року вирішено вилучити з користування (припинити користування) Бучацького районного споживчого товариства земельну ділянку площею 0,1465 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:1311, що знаходиться в АДРЕСА_1 та передати вказану земельну ділянку в оренду терміном на 5 років ПП ОСОБА_3 для обслуговування власного приміщення комори та теплогенераторної.

Як убачається із договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30 травня 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 519, посвідченого приватним нотаріусом Бучацького районного нотаріального округу Пендзей Г.Г., такий укладено між органом місцевого самоврядування Бучацька міська рада в особі міського голови Мосціпана Й.М., (продавець) та ФОП ОСОБА_3 (покупець). Згідно вказаного договору продавець, на підставі рішення тридцятої сесії сьомого скликання Бучацької міської ради № 1764 від 21 грудня 2018 року, передає у власність, а покупець набуває у власність належну продавцю земельну ділянку площею 0,1465 га, розміщену в межах згідно планом за адресою: АДРЕСА_1 . На даній земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля, що належить покупцю на праві приватної власності. Державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю за ОСОБА_3 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно проведено державним реєстратором Бучацької міської ради Лесик В.Б., право власності зареєстровано 02.05.2018 за № 26009335, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1545742961212. Земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Кадастровий номер земельної ділянки 6121210100:02:002:1311.

З інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером 6121210100:02:002:1311, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,1465 га, яка знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 , на праві власності належить ОСОБА_1 (дата державної реєстрації права 26.02.2020, номер запису про право 35673360) та ОСОБА_5 (дата державної реєстрації права 26.02.2020, номер запису про право 35673360).

За даними інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером 6121210100:02:002:1312, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площею 0,3203 га, яка знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 , на праві власності належить Бучацькій міській раді (дата державної реєстрації права 04.02.2016, номер запису про право 13173711). Відомості про суб`єкта речового права на земельну ділянку Бучацьке районне споживче товариство (дата державної реєстрації права 31.05.2016, номер запису про право 14833108).

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованого на запит №1006511020000003832 від 17.09.2020, кінцевим бенефіціарним власником ТОВ «БУКООП» є ОСОБА_4 засновником ТОВ «БУКООП» є Бучацьке районне споживче товариство.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ТОВ «БУКООП» знаходиться за адресою м. Бучач вул. Галицька, 10Д, Бучацького району Тернопільської області. Згідно статуту директором товариства з 17.09.2020 є ОСОБА_6 .

Як убачається з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на запит ОСОБА_7 станом на 25.05.2021 Бучацьке районне споживче товариство знаходиться за адресою в м. Бучач по вул. Галицька, буд. 153 Бучацького району Тернопільської області. Керівником юридичної особи є ОСОБА_4 . Дата державної реєстрації 23.11.2000, дата запису 17.08.2004, номер запису 16411200000000003.

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04 березня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 739, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Коваленко Л.О., такий укладено між ТОВ «БУКООП», (продавець), в особі директора товариства Дубівки М.І., з однієї сторони, та ТОВ «АТБ-Маркет», (покупець), в особі представника Шепетяка Є.А., з іншої сторони. Згідно п. 1.1 Договору, продавець передає, а покупець приймає у власність наступне нерухоме майно (з усіма його приналежностями, в тому числі інженерними мережами і комунікаціями): приміщення, нежитлові приміщення загальною площею 1193,2 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_1 . Майно належить продавцю на праві власності на підставі рішення виконавчого комітету Бучацької міської ради Тернопільської області № 17 від 29.01.2021; довідки ПП «ВолКас» серія та номер 71/11/20 від 23.11.2020, висновку ПП «ВолКас» серія та номер 74 від 23.11.2020. Право власності продавця на майно зареєстроване 08.02.2021. Майно розташоване в будівлі, яка знаходиться на земельній ділянці, площею 0,3203 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що знаходиться в орендованому користуванні Бучацького районного споживчого товариства на підставі договору б/н від 30.05.2016.

Рішенням першого пленарного засідання четвертої сесії восьмого скликання Бучацької міської ради Тернопільської області № 850 від 01.06.2021 вирішено розірвати договір оренди землі, укладений між Бучацькою міською радою та Бучацьким районним споживчим товариством на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,3203 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1312), яка розташована в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , на території Бучацької міської ради Тернопільської області, за взаємною згодою сторін та у зв`язку з відчуженням нерухомого майна (нежитлового приміщення) (пункт 1). П. 2 вирішено надати ТОВ «БУКООП», ТОВ «АТБ-Маркет» і ТОВ «Тернопільавтотранс 16100» дозвіл на укладення чотирьохсторонньго договору оренди землі на земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі загальною площею 0,3203 га (кадастровий номер 6121210100:02:002:1312), яка розташована в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , на території Бучацької міської ради Тернопільської області, терміном на 5 (п`ять) років в оренду (спільне користування) відповідно до частки власності орендарів на нерухоме майно (нежитлове приміщення), розташоване на земельній ділянці. Також вирішено встановити річну орендну плату в розмірі 3 % (три) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 3).

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 256 від 16.06.2021, сформованого Відділом Держгеокадастру у Бучацькому районі ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 6121210100:02:002:1312, площею 3203 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, складає 1323928, 02 грн.

За даними Договору оренди землі від 31 серпня 2021 року, який укладено між Бучацькою міською радою, з одного боку, та ТОВ «БУКООП», ТОВ «Тернопільавтотранс 16100» та ТОВ «АТБ-МАРКЕТ» з другого боку, як орендарі, прийняли в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 6121210100:02:002:1312), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,3203 га, в таких частинах ТзОВ «БУКООП» - 66,22% від загальної площі земельної ділянки; ТзОВ «АТБ-МАРКЕТ» - 31,07% від загальної площі; ТзОВ «Тернопільавтотранс 16100» - 2,71% від загальної площі земельної ділянки. Даний договір укладено строком на 5 років.

Згідно договору про поділ нерухомого майна, що є спільною частковою власністю від 15 жовтня 2021 року, такий укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «БУКООП» (співвласник 1) в особі директора Товариства ОСОБА_6 з одного боку, та фізичною особою ОСОБА_8 (співвласник 2) з іншого, в якому вони домовилися про поділ у натурі належної їм на праві спільної часткової власності цілої будівлі, будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці, площею 0,3203 га, кадастровий номер 6121210100:02:002:1312. Договір посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Федірко Г.М., зареєстрований в реєстрі за №1844.

За даними долученого до матеріалів справи рішення Господарського суду Тернопільської області від 20 жовтня 2021 року у справі № 921/382/21 відмовлено у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-Маркет», до відповідача 1 Бучацької міської ради Тернопільської області, відповідача 2 Бучацького районного споживчого товариства, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача 1: Приватний підприємець ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про визнання недійсним та скасування рішення сорок другої сесії шостого скликання Бучацької міської ради від 30.09.2015 №2285 «Про затвердження Бучацькому районному споживчому товариству технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в АДРЕСА_1 та погодження надання її частини в суборенду» та двадцять четвертої сесії сьомого скликання Бучацької міської ради від 30.05.2018 №1436 «Про вилучення земельної ділянки з користування Бучацького райСТ і надання її в оренду ПП ОСОБА_3 для обслуговування власних приміщень в м. Бучач, вул. Галицька, 10В;2) визнання недійсним Договору оренди землі на земельну ділянку площею 0,1465 га від 30.05.2016 і визнання припиненим дії договору оренди землі на земельну ділянку площею 0,3202 га;3) відновлення права оренди ТОВ «БУКООП» на земельну ділянку площею 0,4558 га в АДРЕСА_1 (10В) шляхом укладення договору оренди на зазначену земельну ділянку.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 302466327 від 10.06.2022, земельна ділянка з кадастровим номером 6121210100:02:002:1457, площею 0,1133 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , на праві приватної спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , дата державної реєстрації права: 30.06.2021. Підстава для державної реєстрації: Заява, серія та номер: 159-160, видано 29.06.2021, видавник: приватний нотаріус Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Максимович С.В.; договір купівлі-продажу, серія та номер: 65, виданий 26.02.2020, видавник приватний нотаріус Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Максимович С.В.

Згідно технічного паспорта на громадський будинок, виготовленого Приватним підприємством «ВолКас» 21 червня 2022 року, на замовлення ТзОВ «БУКООП» (код ЄДРПОУ 43824951, місцезнаходження: вул. Т.Шевченка, 8, с. Товстолуг Тернопільського району Тернопільської області), такий складений на наступні об`єкти: універмаг, який знаходиться по вул. Галицька, 10Д, м. Бучач; підвал; бетонні пожежні резервуари, в кількості 2 шт., ємкістю по 100 куб.м.

Як убачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 308087756 від 23 серпня 2022 року, будівля універмагу, загальною площею 2516 кв.м, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належить ТОВ «БУКООП», дата державної реєстрації 08.02.2021. Земельна ділянка місця розташування 6121210100:02:002:1312. Складова частина об`єкта нерухомого майна пожежні резервуари, 2 штуки ємкістю по 10 м.куб.

Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні показала, що вона працює начальником СД ВП № 2 Чортківського РУП ГУНП в Тернопільській області. Пояснила, що до поліції були звернення Бучацької міської ради та ТОВ «БУКООП» щодо незаконних дій, які мали місце по вул. Галицька, 10 Д. Згодом, на підставі вказаних звернень, були внесені відомості до ЄРДР за ст. 356 КК України. ОСОБА_1 пояснив, що він здійснював ремонт аварійних сходів, які були розташовані на його земельній ділянці і надав документи, які свідчать про належність йому земельної ділянки, на якій були розміщені такі сходи.

Згідно ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно частини другої статті 13 Цивільного кодексу України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Частиною другою статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як виснував Верховний Суд у постанові від 08.07.2020 в справа № 1309/4455/12, положення ч. 2 ст. 331 ЦК України необхідно тлумачити у системному зв`язку з положеннями ст. 182 цього Кодексу щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, які не передбачають винятків. За загальним правилом, усі об`єкти нерухомого майна в силу своєї специфіки після завершення будівництва підлягають прийняттю в експлуатацію та державній реєстрації.

Враховуючи, що відповідно до ст. 328 ЦК України набуття права власності передбачає дотримання певної процедури, з якою закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, при застосуванні цієї норми суд повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України (постанови Верховного Суду України від 18.02.2015 у справі № 6-244цс14 та від 24.06.2015 у справі № 6-318цс15).

Позивач зазначає про те, що у період з 15 по 16 травня 2023 року відповідач ОСОБА_1 на переданій йому третьою особою ОСОБА_2 у користування земельній ділянці самовільно здійснив руйнування сходів і тротуарних плит, що є складовою частиною будівлі універмагу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , всупереч волі їх власника позивача ТОВ «БУКООП».

Позивач в обґрунтування вимог позову посилається на акт приймання-передачі споруд, цілісного майнового комплексу будівлі універмагу, що за адресою АДРЕСА_1 від Бучацького РайСТ ТОВ «БУКООП» від 04 листопада 2020 року, згідно якого комісія в складі голови правління Бучацького РайСТ Доскача Я.В. та головний бухгалтер Пірус Г.В. передає ТОВ «БУКООП», а директор ТОВ «БУКООП» Дубівка М.І. приймає майно, а саме: ворота 1 шт., 6 м.п.; огорожа металева 87 м.п.; замощення: тротуарна плитка площею 810 кв.м, асфальт площею 1800 кв.м та сходи площею 130 кв.м, разом 2740 кв.м; пожежні резервуари ємкістю 100 куб. 2 шт.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 29.07.2022 за №306127455, будівля універмагу, загальною площею 2516 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 6121210100:02:002:1312, на праві приватної власності належить ТзОВ «БУКООП», дата державної реєстрації 08.02.2021, підстава для державної реєстрації: довідка, серія та номер 321/07, виданий 21.06.2022, видавник Приватне підприємство «Волкас», акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер б/н, виданий 04.11.2020, видавник Бучацьке РайСТ; ТОВ «БУКООП», договір про поділ нерухомого майна, серія та номер: зареєстровано в реєстрі за № 1844, виданий 15.10.2021, видавник приватний нотаріус Тернопільського міського районного нотаріального округу Федірко Г.М.; технічний паспорт серія та номер НОМЕР_1 , виданий 30.05.2022, видавник ЄДЕССБ.

Як убачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 308087756 від 23 серпня 2022 року, будівля універмагу, загальною площею 2516 кв.м, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належить ТОВ «БУКООП», дата державної реєстрації 08.02.2021. Земельна ділянка місця розташування 6121210100:02:002:1312. Складова частина об`єкта нерухомого майна пожежні резервуари, 2 штуки ємкістю по 10 куб.м.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 293568443 від 01 січня 2022 року, земельна ділянка з кадастровим номером 6121210100:02:002:1456, площею 0,0332 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_2 , дата державної реєстрації права: 06.07.2021. Підстава для державної реєстрації: договір дарування серія та номер: 174, видано 06.07.2021, видавник: приватний нотаріус Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Максимович С.В. Номер запису про інше речове право 44922421, дата державної реєстрації 05.11.2021, підстава для державної реєстрації: договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), № б/н, видавник: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , вид іншого речового права право забудови земельної ділянки (суперфіцій). Дата укладення договору (після 2013), дата державної реєстрації: 05.11.2021, строк 49 р., дата закінчення дії 05.11.2070. Відомості про суб`єкта іншого речового права правонаступник ОСОБА_1 , землевласник ОСОБА_2 . Земельна ділянка передається в користування землекористувачу безкоштовно на весь період дії даного договору.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і в разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Виходячи з положень статей 10, 11 Цивільного процесуального кодексу України, предмет та підставу позову визначає виключно позивач.

Обираючи спосіб захисту для відновлення порушених прав, позивачем ТОВ «БУКООП» пред`явлено позов до фізичної особи ОСОБА_1 з вимогою зобов`язати відповідача ОСОБА_1 відновити за власний рахунок демонтовані капітальні сходи та тротуарні плити до нежитлової будівлі універмагу, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «БУКООП», посилаючись на те, що сходи та тротуарні плити, забезпечують доступ до будівлі, яка належить позивачу і є невід`ємною складовою частиною об`єкта нерухомого майна.

Позивач зазначає, що предметом і підставою цього позову є усунення позивачу ТОВ «БУКООП» перешкод у користуванні майном, яке перебуває у його власності.

Так, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном ( ст. 391 Цивільного кодексу України).

Позивачем негаторного позову може бути власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ і щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачу в здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.

Предмет негаторного позову становитиме вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися, розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом.

Підставою негаторного позову слугують посилання позивача на належне йому право користування і розпорядження майном, а також факти, що підтверджують дії відповідача у створенні позивачу перешкод щодо здійснення ним цих правомочностей. При цьому для задоволення вимог власника достатньо встановити факт об`єктивно існуючих перешкод у здійсненні власником своїх правомочностей. Таким чином, право власності як абсолютне право має захищатися лише при доведенні самого факту порушення.

Отже, задоволення негаторного позову можливе за сукупністю двох підстав: наявність у позивача права вимоги усунення перешкод; вчинення перешкод відповідачем. За відсутністю хоча б однієї з обставин, підстави для задоволення негаторного позову відсутні.

У п. 33 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 за № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» судам роз`яснено, що застосовуючи положення статті 391 Цивільного кодексу України, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого. Відповідно до положень статей 391, 396 Цивільного кодексу України позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Такий позов підлягає задоволенню і в тому разі, коли позивач доведе, що є реальна небезпека порушення його права власності чи законного володіння зі сторони відповідача.

Слід зазначити, що об`єкти нерухомого майна - будівлі, з усіма складовими (конструктивними елементами), а саме, їх наявність, площа (розмір) та інші ознаки зазначаються в технічній документації на будівлю на час будівництва (проект, план, технічний паспорт тощо). Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 15 червня 2022 року у справі № 924/785/20.

Відтак, очевидним є те, що виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту та технічного переобладнання повинно здійснюватися з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил та відповідно до розробленої та затвердженої в установленому законодавством порядку проектної документації.

За даними наявного в матеріалах справи технічного паспорта на громадський будинок, виготовленого ПП «ВолКас» 21 червня 2022 року, на замовлення ТзОВ «БУКООП», такий складений на наступні об`єкти: універмаг, який знаходиться по вул. Галицька, 10Д, м. Бучач; підвал; бетонні пожежні резервуари, в кількості 2 шт., ємкістю по 100 куб.м. У вказаному технічному паспорті відсутня інформація про спірні сходи і тротуарні плити, а також рік побудови основного об`єкту та його складових частин.

Іншої технічної документації на вказаний вище об`єкт матеріали цивільної справи не містять, в тому числі і технічного паспорту серія та номер ТІ01:9626-0552-0178-5443, виданого ЄДЕССБ 30.05.2022, про який зазначено у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 29.07.2022 за №306127455.

Застосовуючи принцип диспозитивності, закріплений у статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Отже, саме сторони, як особи, які на власний розсуд розпоряджаються своїми процесуальними правами щодо предмета спору, визначають докази, якими підтверджуються доводи позову та спростовуються заперечення відповідача проти позову, доводиться їх достатність та переконливість.

Неподання стороною належних і допустимих доказів на підтвердження позовних вимог/заперечень проти позову є підставою для вмотивованого висновку судів про недоведеність та необґрунтованість позиції сторони у справі, адже саме зазначені стороною обставини, а не висновки судів, у такому випадку ґрунтуються на припущеннях. Сторона має довести належними та допустимими доказами свою правову позицію у справі.

Тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову, за загальним правилом, покладається на позивача; за таких умов доведення не може бути належним чином реалізоване шляхом виключно спростування позивачем обґрунтованості заперечень відповідача, оскільки це не звільняє позивача від виконання ним його процесуальних обов`язків. Аналогічний тягар доведення заперечень проти позову покладається на відповідача.

Суд зобов`язаний здійснювати правосуддя на засадах рівності учасників цивільного процесу перед законом і судом незалежно від будь-яких ознак.

Згідно зі статтею 77 Цивільного процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Для підтвердження цих обставин, які безпосередньо стосуються предмету доказування у даній справі та мають значення для вирішення спору по суті, сторона має право надати докази.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний (постанова Великої Палати Верховного Суду у постанові від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц, провадження № 14-400цс19).

Отже, оскільки технічною документацією не доводиться наявність у належній позивачу будівлі універмагу сходів та тротуарних плит, які позивач просить зобов`язати відповідача відновити, з чого слідує, що позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження порушення діями відповідача його прав, суд вважає, що відсутні правові підстави для задоволення позову ТОВ «БУКООП» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 , про зобов`язання вчинити дії.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторони, що був наведений зокрема у запереченнях проти позову чи апеляції. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Інші доводи сторін не впливають на висновки суду та не потребують детального обґрунтування, що відповідає практиці Європейського суду з прав людини.

Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимоги слід відмовити.

Керуючись ст. 12, 76, 81, 95, 158, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «БУКООП» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 , про зобов`язання вчинити дії, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного п ровадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 13 липня 2026 року.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «БУКООП», місцезнаходження: вул. Галицька, 10Д, м. Бучач Чортківського району Тернопільської області, фактична 48402, ЄДРПОУ 43824951.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя: І. І. Тхорик