Рішення № 138136776, 02.07.2026, Деражнянський районний суд Хмельницької області

Справа № 673/881/25

Провадження № 2/673/96/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2026 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд Хмельницької області

в складі:

головуючої судді Грицишиної Л.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Осієвської Н.В.,

розглянувши в м. Деражня в порядку загального позовного провадження цивільну за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Домінатор» про припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі у приватну власність 5/6 частини земельної ділянки та визнання на вказану частку права власності

в с т а н о в и в:

12 серпня 2025 року ОСОБА_3 звернулась з позовом до ОСОБА_2 про

припинення права спільної часткової власності із відповідачем на земельну ділянку, площею

3,1742га, кадастровий номер 6821585200:02:011:0017 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом поділу її в натурі та виділення їй у власність 5/6 частини цієї земельної ділянки, що становить площу 2,6451га із земельної ділянки.

В обґрунтування заявленого позову позивач вказує, що є власницею 5/6 часток земельної ділянки площею 3,1742 га (кадастровий номер 6821585200:02:011:0017), право власності на які набула в порядку спадкування, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину та відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Власником іншої 1/6 частки спірної земельної ділянки є відповідач, який набув право власності як спадкоємець, що також підтверджується відповідними правовстановлюючими документами.

Позивач зазначає, що земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Агро-Домінатор». З метою поділу земельної ділянки в натурі вона звернулася до ПП «ЕКЗАКТ», за результатами чого підтверджено технічну можливість такого поділу та запропоновано варіанти його здійснення.

Позивач також вказує, що зверталася до відповідача з пропозицією добровільно здійснити поділ земельної ділянки шляхом укладення нотаріально посвідченого договору, однак згоди між співвласниками не досягнуто. У зв`язку з наявністю спору щодо виділу часток у натурі та припинення режиму спільної часткової власності вона звернулася до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою судді від 19.08.2025 року суддею Деражнянського районного суду

Хмельницької області Ягодіною Т.В. постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін по справі та призначено до розгляду в підготовчому засіданні.

Ухвалою суду від 29.10.2025 року постановлено прийняти заяву про уточнення позовних вимог в редакції від 29.10.2025 року.

Розпорядженням керівника апарату Деражнянського районного суду Хмельницької області №63 від 16.01.26р. справу скеровано на повторний авторозподіл між суддями цього суду в зв?язку з настанням обставин, які унеможливлюють участь судді Ягодіної Т.В. у розгляді справ, за результатами якого справу передано на розгляд судді Грицишиній Л.В.

Ухвалою судді від 04.02.2026 року постановлено справу прийняти до свого провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання з повідомленням сторін по справі.

01.05.2026 року позивач направила на адресу суду заяву про зміну предмету позову, яку було прийнято до розгляду ухвалою від 27.05.2026 року, у заяві позивач просить:

1) припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП

НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на земельну ділянку площею 3.1742 га, кадастровий номер 6821585200:02:011:0017 3 цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. шляхом поділу її в натурі.

2) виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 (РНОКП НОМЕР_1 ) 5/6 частини земельної ділянки, що становить площу 2,6451 га із земельної ділянки, площею 3.1742 га, кадастровий номер 6821585200:02:011:0017 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

3) виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_2

(РНОКПП НОМЕР_2 ) 1/6 частини земельної ділянки, що становить площу 0.5291 га із земельної ділянки площею 3,1742 га, кадастровий номер 6821585200:02:011:0017 3 цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

4) визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 5/6 частини земельної ділянки площею 3,1742 гa. кадастровий номер 6821585200:02:011:0017 3 цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ухвалою суду від 27.05.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні від 27.05.26р. позовні вимоги підтримала, просить задовольнити. Будучи повідомленою належним чином про час і місце розгляду справи у дане судове засідання не з`явилась, про причини неявки суду не повідомила.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи повідомленим належним чином про час і місце розгляду справи у судове засідання не з`явився, 06.03.2026 року направив заяву у якій вказав, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення, розгляд справи просить здійснювати за його відсутності.

Третя особа ТОВ «Агро-Домінатор», який є орендарем спірної земельної ділянки, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з`явився, 24.02.2026 року направив письмові пояснення у яких зазначив, що рішення по даній справі не вплине на його права та обов`язки за договором оренди земельної ділянки, оскільки в п.44 Договору оренди передбачено, що в перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, тому у прийнятті рішення покладається на думку суду. Розгляд справи просить проводити за його відсутності.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заслухавши доводи позивача, дослідивши надані докази, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власницею 5/6 частини земельної ділянки, площею 2,6451 га. із загальної площі земельної ділянки 3.1742 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 6821585200:02:011:0017. Право власності підтверджується свідоцтвом про право на спадщину серія HHP № 661509 від 26.10.2018 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.06.2025 за № 430326463.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , євласником 1/6 частини земельної ділянки, площею 0,5291 га. із загальної площі земельної ділянки 3.1742 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 6821585200:02:011:0017. Право власності підтверджується свідоцтвом про право на спадщину серія HHP № 661802 від 23.11.2018 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.06.2025 за № 430326463.

Земельна ділянка площею 3,1742 га (кадастровий номер 6821585200:02:011:0017)перебуває у користуванні ТОВ «Агро-Домінатор» на підставі договору оренди землі, укладеного з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 10.10.2024 строком на 7 років.

Право власності на вказане нерухоме майно належним чином зареєстровано, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 28689868 від 28.10.2014 року, серії ЕЕВ № 549833.

Згідно зі ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Відповідно до ст.87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Згідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Статтею 367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Судом враховується, що відповідно до схеми розподілу земельної ділянки здійсненої ПП «ЕКЗАКТ», земельну ділянку, площею 3,1742 га, кадастровий номер 6821585200:02:011:0017, існує реальна можливість поділу в натурі земельної ділянки між ОСОБА_1 у розмірі 5/6 частини земельної ділянки, що становить площу 2,6451 га. та ОСОБА_2 у розмірі 1/6 частини земельної ділянки, що становить площу 0.5291 га.

За таких підстав, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про припинення права спільної часткової власності та виділення їй в натурі у приватну власність 5/6 частини земельної ділянки та визнання за нею права власності на виділену земельну ділянку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При розподілі судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, суд виходить з того, що вимоги про їх відшкодування позивачем не заявлялись.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Домінатор» про припинення права спільної часткової власності та виділення в натурі у приватну власність 5/6 частини земельної ділянки та визнання права приватної власності, задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП

НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на земельну ділянку площею 3.1742 га, кадастровий номер 6821585200:02:011:0017 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом поділу її в натурі.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКП НОМЕР_1 ) 5/6 частини земельної ділянки, що становить площу 2,6451 га із земельної ділянки площею 3.1742 га, кадастровий номер 6821585200:02:011:0017 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Залишити у власності ОСОБА_2

(РНОКПП НОМЕР_2 ) 1/6 частину земельної ділянки, що становить площу 0.5291 га із земельної ділянки, площею 3,1742 га, кадастровий номер 6821585200:02:011:0017 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 5/6 частини земельної ділянки, площею 3,1742 гa. (кадастровий номер 6821585200:02:011:0017) з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Домінатор», місце знаходження: вул. Висока, 20 м. Хмельницький Хмельницької області, 29008, код ЄДРПОУ 44548344

Повний текст рішення складено 13.07.2026 року.

Суддя: Л. В. Грицишина