Рішення № 138110115, 10.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.07.2026Справа № 910/5940/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи

За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 1; ідентифікаційний код: 34966254)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПродТур» (14000, Чернігівська обл, м. Чернігів, вул. Василя Стуса, буд. 15-А, кв. 24; ідентифікаційний код: 45725756)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація (01054, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 24; ідентифікаційний код: 37405111)

про стягнення 1.045.756,89 грн.

Без повідомлення (виклику) учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

19.05.2026 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПродТур» про стягнення 1.045.756,89 грн, з яких 811.595,04 грн основного боргу, 195.872,35 грн пені, 19.144,75 штрафу та 19.144,75 грн 3% річних.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди №1140 від 23.04.2025 не у повному обсязі сплатив орендну плату, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 811.595,04 грн. Крім того, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 195.872,35 грн пені, 19.144,75 штрафу та 19.144,75 грн 3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.05.2026 відкрито провадження у справі №910/5940/26, постановлено здійснювати розгляд справи за правилам спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання); залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію, встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався, хоча про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/5940/26 відповідач повідомлявся належним чином за адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (14000, Чернігівська обл, м. Чернігів, вул. Василя Стуса, буд. 15-А, кв. 24), що підтверджується інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень (за ідентифікатором пошуку R067184873769).

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

23.04.2025 між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «ПродТур» (орендар) та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (балансоутримувач) укладено Договір оренди №1140 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, відповідно до умов якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове користування майно, зазначене у пункті 4 Умов.

Відповідно до п. 2.1 Незмінюваних умов Договору оренди №1140 від 23.04.2025 орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акту приймання-передачі майна.

У п. 4.1 Змінюваних умов Договору оренди №1140 від 23.04.2025 визначено, що адресою оренди є м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 70.

Відповідно до п. 8.1 Змінюваних умов Договору оренди №1140 від 23.04.2025 місячна орендна плата становить 127770,00 грн.

Згідно з п. 11.1 Змінюваних умов Договору оренди №1140 від 23.04.2025 строк дії договору становить 5 років з дати набрання договором чинності.

Згідно з п. 3.1 Незмінюваних умов Договору оренди №1140 від 23.04.2025 орендна плата становить суму, визначену у підпункті 8.1 пункту 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого Майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.6 цього договору. Нарахування податку на додану вартість на орендну плату, авансовий внесок орендної плати та забезпечувальний депозит, що визначені у підпункті 8.1 пункту 8. пунктах 9 та 10 Умов, здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.2 Незмінюваних умов Договору оренди №1140 від 23.04.2025 орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень- грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому роді, на річний індекс інфляції такого року.

Додатково до орендної плати, авансового внеску' орендної плати та забезпечувального депозиту, зазначених у підпункті 8.1 пункту 8, пунктах 9 та 10 Умов, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою, авансовим внеском та забезпечувальним депозитом.

Відповідно до п. 3.7 Незмінюваних умов Договору оренди №1140 від 23.04.2025 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Балансоутримувачем у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Звертаючись з даним позовом до суду, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди №1140 від 23.04.2025 не у повному обсязі сплатив орендну плату, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 811.595,04 грн. Крім того, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 195.872,35 грн пені, 19.144,75 штрафу та 19.144,75 грн 3% річних.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

За актом приймання-передачі від 23.04.2025 відповідач прийняв у строкове платне користування на умовах Договору оренди №1140 від 23.04.2025 нежитлове приміщення загальною площею 223,1 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 70.

Рішенням Київської міської ради від 30.01.2025 № 21/10488 «Про особливості нарахування орендної плати за договорами оренди суб`єктам господарювання під час дії воєнного стану в Україні та внесення змін до деяких рішень Київської міської ради» встановлено, що на період з 01 березня 2025 року до 31 грудня 2025 року розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50% від визначеної в договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва; на період з 01 січня 2026 року до 31 грудня 2026 року розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 75 % від визначеної в договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.

Рішенням Київської міської ради від 18.12.2025 № 317/10784 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 30 березня 2022 року N 4551/4592 «Про деякі питання комплексної підтримки суб`єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану в Україні» на період з 01 січня 2026 року до 31 грудня 2026 року розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50 від визначеної в договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.

Як вбачається з матеріалів справи, за період з квітня 2025 року по квітень 2026 року позивач нарахував відповідачу орендну плату за Договором оренди №1140 від 23.04.2025 у загальному розмірі 964.919,04 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 3.3 Незмінюваних умов Договору оренди №1140 від 23.04.2025 сторони погодили, що орендар сплачує орендну плату на рахунок балансоутримувача щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди за поточний місяць. Балансоутримувач забезпечує здійснення контролю за перерахуванням коштів Орендарем до бюджету.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач неналежним чином виконав свої зобов`язання за Договором оренди №1140 від 23.04.2025, сплативши орендну плату у сумі 153324,00 грн, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 811.595,04 грн.

Доказів сплати грошових коштів у розмірі 811.595,04 грн станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується з нормами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Наявність та розмір заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ПродТур» за Договором оренди №1140 від 23.04.2025 у сумі 811.595,04 грн підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв`язку з чим позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПродТур» суми основного боргу у розмірі 811.595,04 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню за Договором оренди №1140 від 23.04.2025 у розмірі 195.872,35 грн. (за період з 15.07.2025 по 27.04.2026) та штраф у розмірі 19.144,75 грн.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання зобов`язання.

Згідно з статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У п. 3.8 Незмінюваних умов Договору оренди №1140 від 23.04.2025 визначено, що на суму заборгованості орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмір подвійної облікової ставки Національного банку, починаючи з дати виникнення заборгованості і за кожний день прострочення. Пеня сплачується Балансоутримувачу. Крім того, Орендар згідно з частиною другої статті 625 Цивільного кодексу України сплачує Балансоутримувачу інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої сумі заборгованості. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за договором становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Балансоутримувачу штраф у розмірі 3% від сум заборгованості.

Перевіривши розрахунки пені, суд дійшов висновку в їх необгрунтованості, оскільки позивачем не враховано, що відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Оскільки договір укладено в період, коли Господарський кодекс України був чинний, то до правовідносин між сторонами застосовуються його норми.

Так як умовами Договору оренди №1140 від 23.04.2025 не збільшено період нарахування пені, то її нарахування повинно здійснюватись протягом 6 місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконане.

За таких обставин суд здійснив власний розрахунок та дійшов висновку, що обгрунтованим розміром пені, що підлягає стягненню з відповідача, є 85615,85 грн, у зв`язку з чим позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПродТур» пені у розмірі 195.872,35 грн підлягають частковому задоволенню у розмірі 85.615,85 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Перевіривши розрахунок штрафу, суд дійшов висновку в його обгрунтованості, у зв`язку з чим позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПродТур» штрафу у розмірі 19.144,75 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 19.144,75 грн за період з 15.07.2025 по 27.04.2026.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох процентів від простроченої суми (якщо інший розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним утримуваними коштами, належними до сплати кредиторові.

Перевіривши розрахунок 3% річних, суд дійшов висновку в його необгрунтованості, оскільки вся сума боргу (811.595,04 грн) виникла з 16.04.2026, тоді як позивач нараховує 3% річних на неї, починаючи з 15.07.2025.

За розрахунком суду обгрунтованим розміром 3% річних, що підлягають стягненню з відповідача, є 10.056,94 грн, у зв`язку з чим позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПродТур» 3% річних у розмірі 19.144,75 грн підлягають частковому задоволенню у розмірі 10.056,94 грн.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПродТур» (14000, Чернігівська обл, м. Чернігів, вул. Василя Стуса, буд. 15-А, кв. 24; ідентифікаційний код: 45725756) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 1; ідентифікаційний код: 34966254) суму основного боргу у розмірі 811.595 (вісімсот одинадцять тисяч п`ятсот дев`яносто п`ять) грн 04 коп., пеню у розмірі 85.615 (вісімдесят п`ять тисяч шістсот п`ятнадцять) грн 85 коп., штраф у розмірі 19.144 (дев`ятнадцять тисяч сто сорок чотири) грн 75 коп., 3% річних у розмірі 10.056 (десять тисяч п`ятдесят шість) грн 94 коп. та судовий збір у розмірі 11.116 (одинадцять тисяч сто шістнадцять) грн 95 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 256 та ст. 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.М. Спичак