Рішення № 138107379, 10.07.2026, Рогатинський районний суд Івано-Франківської області

Справа № 349/1494/25

Провадження № 2/349/139/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10 липня 2026 року м. Рогатин

Рогатинський районний суд Івано-Франківської області

в складі головуючого судді Гаврилюк О.О.

з участю секретаря судового засідання Гошко І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу №349/1494/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» до ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

встановив:

У листопаді 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття», інтереси якої представляє Іванчук Г.І., звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_2 в якому просило:

- визнати укладеною додаткову угоду від 06 червня 2025 року до договору оренди землі від 05 грудня 2016 року між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ОСОБА_1 ;

- визнати відсутнім у відповідача ФОП ОСОБА_2 права оренди земельної ділянки площею 1,822 га, кадастровий номер 2624410100:02:003:0309, яка розташована на території Рогатинської міської ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області, номер запису про інше речове право 60833137;

- скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,822 га, кадастровий номер 2624410100:02:003:0309, яка розташована на території Рогатинської міської ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області, номер запису про інше речове право 60833137.

В обгрунтування позову зазначено, що 05 грудня 2016 року між ТОВ Сільськогосподарське підприємство «Пуків Агро» та відповідачем по справі ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до якого ТОВ Сільськогосподарське підприємство «Пуків Агро» строком на 7 років прийняло в платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,822 га, кадастровий номер 2624410100:02:003:0309.

10 липня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ Сільськогосподарське підприємство «Пуків Агро» та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05 грудня 2016 року, за умовами якої ТОВ Сільськогосподарське підприємство «Пуків Агро» передало позивачу право оренди земельної ділянки площею 1,822 га, кадастровий номер 2624410100:02:003:0309 строком на 7 років з часу укладення даної додаткової угоди, тобто до 20 липня 2025 року.

Позивач з метою подальшого платного користування земельною ділянкою площею 1,822 га, кадастровий номер 2624410100:02:003:0309, у відповідності до п. 4.4. додаткової угоди від 10 липня 2018 року до договору оренди землі від 05 грудня 2016 року, у термін 30 календарних днів до закінчення строку оренди, надіслав відповідачу лист-повідомлення про намір продовжити його дію та проєкт додаткової угоди.

ОСОБА_1 будь-якої відповіді на лист не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме: в місячний строк з моменту отримання листа не заперечив щодо продовження договору на новий строк.

Відсутність листа-повідомлення від відповідача про заперечення у поновленні договору, позивач розцінив як мовчазну згоду орендодавця на його поновлення на той самий строк і на тих самих умовах.

Однак, згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31 жовтня 2025 року позивач дізнався, що право оренди цієї земельної ділянки відповідач ОСОБА_1 надав ФОП ОСОБА_2 , про що державним реєстратором 21 липня 2025 року внесено запис про інше речове право за № 60833137.

Враховуючи, що ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» належно виконувало обов`язки за договором оренди та у встановлений строк повідомило орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, вважає, що має право на поновлення договору відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі». З цих підстав просив позов задовольнити.

26 березня 2026 року судом зареєстровано додаткові пояснення позивача, де зазначено, що відповідачі по справі порушили право позивача на переважне право щодо укладення договору оренди землі та уклали договір на тих самих умовах, що були запропоновані позивачем.

Відповідачі не подали відзиву на позов.

Ухвалою судді Рогатинського районного суду Івано-Франківської області від 10 листопада 2025 року позовну заяву залишено без руху.

21 листопада 2025 року позивач подав заяву про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою судді Рогатинського районного суду Івано-Франківської області від 21 листопада 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження, справу призначено до підготовчого засідання на 15 січня 2026 року.

14 січня 2026 року позивач подав клопотання про відкладення підготовчого засідання та продовження строку проведення підготовчого провадження.

Ухвалою Рогатинського районного суду Івано-Франківської області від 15 січня 2026 року продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів.

14 січня 2026 року відповідач ФОП ОСОБА_2 подав заяву про долучення до матеріалів справи копій письмових доказів.

Ухвалою судді Рогатинського районного суду Івано-Франківської області від 19 лютого 2026 року задоволено заяву представника позивача адвоката Гарагуца І.Ф. про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Рогатинського районного суду Івано-Франківської області від 26 березня 2026 року задоволено клопотання позивача та витребувано у відповідача ФОП ОСОБА_2 оригінали доказів. Підготовче провадження у справі відкладено на 29 квітня 2026 року.

Ухвалою судді Рогатинського районного суду Івано-Франківської області від 29 квітня 2026 року відмовлено в задоволенні клопотання ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про зупинення провадження у справі.

Ухвалою Рогатинського районного суду Івано-Франківської області від 01 липня 2026 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 10 липня 2026 року

28 квітня 2026 року на виконання ухвали суду про витребування доказів, відповідач ФОП ОСОБА_2 надав оригінали документів.

Представник позивача у судове засідання не прибув, на адресу суду направив клопотання про слухання справи за його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

З свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 листопада 2016 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10 листопада 2016 року встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,1822 га, кадастровий номер 2624410100:02:003:0309.

05 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Сільськогосподарське підприємство «Пуків Агро» укладено договір оренди землі, за умовами якого він надав ТОВ Сільськогосподарське підприємство «Пуків Агро» в строкове платне користування вказану земельну ділянку.

Відповідно до п. 3.1. Договору його укладено строком на 7 років.

Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( п.3.2 Договору).

10 липня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ Сільськогосподарське підприємство «Пуків Агро» та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» укладено Додаткову угоду від 10 липня 2018 року до договору оренди землі від 05 грудня 2016 року, якою права та обов`язки нового орендаря земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1822 га, кадастровий номер 2624410100:02:003:0309 набуло ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» .

Відповідно до п. 4.3. Додаткової угоди строк дії Договору продовжується на 7 років, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право орендаря за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Про намір продовжити дію договору оренди землі на підставі свого переважного права, орендар повинен повідомити орендодавця в 30 календарних днів до закінчення строку дії договору оренди (п.4.4. Додаткової угоди).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 138563977 від 20 вересня 2018 року, реєстрація права оренди земельної ділянки площею1,1822 га, кадастровий номер: 2624410100:02:003:0309 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відбулась 20 липня 2017 року, орендар ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», орендодавець ОСОБА_1 , строк дії: 19 липня 2025 року.

На підтвердження виконання позивачем положень п.4.4. Додаткової угоди, суду надано лист-повідомлення від 06 червня 2025 року № 633/05, адресований ОСОБА_1 , де додатком зазначено: два примірники додаткової угоди на продовження дії договору оренди земельної ділянки від 05 грудня 2016 року, підписаної зі сторони орендаря. Опис поштового відправлення: лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі, додаткова угода до договору оренди земл.

Відповідачем ФОП ОСОБА_2 надано суду копію повідомлення №0309, яким ОСОБА_1 повідомив ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про небажання продовжувати договір оренди земельної ділянки площею 1,1822 га, кадастровий номер: 2624410100:02:003:0309, а також копію рекомендованого повідомлення про вручення 13 травня 2025 року ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» поштового відправлення.

21 липня 2025 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,1822 га, кадастровий номер: 2624410100:02:003:0309 строком на 20 років.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 31 жовтня 2025 року, встановлено, що на підставі договору оренди землі б/н від 21 липня 2025 року державним реєстратором зареєстровано право оренди земельної ділянки площею1,1822 га, кадастровий номер 2624410100:02:003:0309, де орендарем зазначено ОСОБА_2 . Номер запису про інше речове право: 60833137. Строк дії договору оренди 20 років.

Предметом цього спору є поновлення договору оренди землі на новий строк.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч.1 ст. 626 ЦК України).

Згідно положень ч.1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

За змістом ст. 1261 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Згідно з абзацом 4 розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» набрав чинності 16 січня 2020 року.

Тобто, усі договори оренди землі, які були укладені до набрання чинності цим Законом поновлюються на умовах, визначених в цих договорах за встановленими законодавством правилами, які були чинні на момент їх укладення.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проєкт додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється, зокрема із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності) ( ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (ч.8, ч.9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Аналіз змісту ст. 33 Закону України «Про оренду землі» дає підстави стверджувати, що вона містить два законодавчих механізми такого поновлення: а) укладення договору оренди землі на новий строк з орендарем, який має переважне право перед іншими особами (ч.1-ч.5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»); б) поновлення (продовження) існуючого договору оренди землі на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором, у загальному порядку; при цьому таке поновлення не передбачає наявності інших осіб, які виявили намір орендувати відповідну земельну ділянку (після закінчення строку дії існуючого договору), тобто в ситуації, коли переважне право орендаря не виникає (ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Отже в Законі України «Про оренду землі» ототожнено поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» і «поновлення договору оренди землі», з використанням конструкції «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а у разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту у резолютивній частині рішення суду.

Наведене також узгоджується з висновками, викладеними у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20, відповідно до яких норми про переважне право орендаря на поновлення договору спрямовані лише на забезпечення пріоритету його інтересів перед інтересами інших осіб. Будь-якого іншого змісту переважне право не має. Воно не може трансформуватися у право на спонукання орендодавця до укладення договору на новий строк за відсутності його згоди зі зміненими умовами (пункт 8.26 вказаної постанови).

Направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди.

У постановах від 22 вересня 2022 року у справі № 692/528/21, від 20 липня 2022 року у справі № 692/525/21 зазначено, що при вирішенні спору між сторонами договору оренди землі щодо реалізації орендарем переважного права на поновлення договору, суд має з`ясувати, зокрема, чи досягнуто між сторонами згоди щодо нових істотних умов договору.

Зазначене узгоджується також з висновками Верховного Суду викладеними у постановах від 18 січня 2021 року в справі № 733/513/18 та від 29 червня 2022 року в справі № 692/531/21.

У постанові від 29 червня 2022 року у справі № 692/531/21 Верховний Суд зазначив, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця як власника земельної ділянки щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.

За ч.1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачами по справі доведено факт належного повідомлення позивача про небажання продовжувати строк дії договору оренди землі. Доказів на спростування вказаного факту позивачем по справі суду не надано.

Судом встановлено, що на момент реалізації орендарем свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк (лист-повідомлення орендодавцю від 06 червня 2025 року, орендодавцем вже було висловлено чітке волевиявлення щодо відмови у поновленні договору (повідомлення відповідача ОСОБА_1 отримане позивачем ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» 13 травня 2025 року.

Доводи позивача про відсутність опису вкладення до поштового відправлення є безпідставними, оскільки його відсутність не спростовує факту направлення ОСОБА_1 та отримання ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» листа-повідомлення №0309 і не ставить під сумнів його зміст. Крім того ставлячи під сумнів зміст поштового відправлення позивач не надав суду іншого документу, якщо такий було направлено ОСОБА_1 .

Оскільки орендодавець ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, висловив своє небажання продовжувати дію договору оренди і не підписав додаткової угоди до нього, а тому підстави для задоволення позову відсутні, оскільки передбачене статтею 33 Закону України «Про оренду землі» переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк припинилося.

Керуючись ст. 141, 259, 263-265 ЦПК України,

ухвалив:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття» до ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття», код ЄДРПОУ 41481188, місцезнаходження: вул. Галицька, 93 м. Тисмениця Івано-Франківський район Івано-Франківська область.

Відповідачі : ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Повний текст рішення складеного 10 липня 2026 року.

Суддя О.О.Гаврилюк