Рішення № 138083900, 21.04.2026, Самарський районний суд м. Дніпропетровська

САМАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА

Справа №206/5767/25

2/206/347/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.04.2026 року Самарський районний суд міста Дніпра у складі:

головуючий суддя Румянцев О.П.

секретар судового засідання Богатько Д.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду у м. Дніпро матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, треті особи Виконавчий комітет Боярської міської ради та ОСОБА_2 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

13 жовтня 2025 року представник позивача ОСОБА_3 звернулася до Самарського районного суду міста Дніпра із позовом до Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області, треті особи Виконавчий комітет Боярської міської ради та ОСОБА_2 про визнання права власності.В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що згідно з договором купівлі-продажу від 06 лютого 1990 року УЖКХ п/о «Дзержинськвуголь» в особі головного інженера ОСОБА_4 продав, а громадяни: ОСОБА_5 та ОСОБА_1 купили займані ними квартири, які складаються з двох житлових кімнат кожна загальною площею 48,4 кв.м., житловою 33,5 кв.м. кожна за адресою АДРЕСА_1 . Згідно з цим договором, ОСОБА_5 придбав квартиру за АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 квартиру за №1. Зазначений договір був посвідчений 06.02.1990 року державним нотаріусом Дзержинської державної нотаріальної контори Капустіною А.В. та зареєстрований в реєстрі за №619. Право власності на 1/2 частку будинку по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 було зареєстроване Бюро технічної інвентаризації міста Горлівки та записане в реєстрову книгу №4883/30 інвентарна справа №7152 квартал 259. Надалі нумерація квартир у будинку по АДРЕСА_3 була змінена, квартира з колишньою нумерацією №1 стала обліковуватись за №2, а квартира з нумерацією за №2, відповідно за №1. Про те, що позивач дійсно володіє квартирою за АДРЕСА_4 підтверджується наступними доказами: довідкою Дзержинського бюро технічної інвентаризації №116 від 15.04.1999 року, відповідно до якої ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.1990 року; довідкою Дзержинського бюро технічної інвентаризації №329 від 26.08.2003 року, про те, що ОСОБА_1 належить 1/2 частина будинку по АДРЕСА_3 на основі договору купівлі продажу від 06.02.1990 року, р.н. 619; технічним паспортом на житловий будинок по АДРЕСА_1 , згідно з яким ОСОБА_6 та ОСОБА_1 належить по 1/2 частці у будинку кожному, реєстровий номер 883/30, інвентарний №7152. Відповідно до характеристики приміщень, у будинку розташовано 2 квартири, всього 6 кімнат, загальною площею 96,8 кв.м., житловою 67 кв.м. Відповідно до експлікації квартира АДРЕСА_5 складається з 3 житлових кімнат загальною площею 50,8 кв.м., житловою 33,1, квартира АДРЕСА_2 складається з 3 кімнат загальною площею 46,0 кв.м., житловою 33,9 кв.м.; технічними змінами по АДРЕСА_1 , які зареєстровані в БТІ 24. 01.2011 року, а саме: квартира АДРЕСА_5 складається з 4 житлових кімнат загальною площею 69,6 кв.м., житловою 41,2 кв.м., квартира АДРЕСА_2 складається з 3 житлових кімнат загальною площею 49,8 кв.м., житловою 33,9 кв.м. Всього будинок становить 119,4 кв.м., житловою 75,1 кв.м.; технічним паспортом на садибний індивідуальний житловий будинок АДРЕСА_6 належний ОСОБА_1 від 24.01.2011 року; випискою з рішення Виконавчого комітету Дзержинської міської ради народних депутатів №102 від 05.04 «Про надання дозволу на побудову землекористувачами господарських побудов» вирішено надати дозвіл ОСОБА_7 на прибудову до будинку по АДРЕСА_1 у зв`язку із газифікацією; рішенням Дзержинської міської ради №5/13-32 від 20.07.2007 року про передачу земельних ділянок у власність громадянами, відповідно до додатка №1 до цього рішення, рада затвердила передати у власність ОСОБА_1 земельну ділянку по АДРЕСА_7 ; державним актом серії ЯД №127105 на право власності на земельну ділянку 0,0983 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 1411200000:00:001:0825 по АДРЕСА_6 , яка належить ОСОБА_1 . 24 лютого 2022 року розпочалось повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №2102-1Х, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України», в Україні введено воєнний стан. Місто Торецьк відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 №376, належить до міст, де тривають бойові дії, починаючи з 24.02.2022 року. Станом на зараз позивач є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи. Наразі позивачу стало відомо, що внаслідок активних бойових дій її квартира в будинку по АДРЕСА_3 була пошкоджена. У зв`язку з пошкодженням позивач має право подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. №381 "Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації", з використанням електронної публічної послуги "є Відновлення". Для отримання компенсації для відновлення об`єктів нерухомого майна, так і для отримання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна необхідною є наявність інформації про об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вже після вимушеного переселення, враховуючи, що відомості про зареєстроване право власності на зазначену квартиру в будинку були відсутні в ЄДРПНМ, з метою реєстрації права власності та отримання компенсації за її пошкодження позивач звернулась до державного реєстратора виконавчого комітету Боярської міської ради Ашірової І.В. із заявою про реєстрацію права власності на належну їй квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте у здійсненні реєстрації її права власності було відмовлено рішенням №77704715 від 10.03.2025 року у зв`язку з тим, що в Державному реєстрі речових прав право власності (1/2 частка у спільній власності) на квартиру вже зареєстроване за іншою особою. Як вбачається з відомостей з Державного реєстру речових прав квартира, яка становить 1/2 частину дерев`яного, цегляного житлового будинку загальною площею 68,1 кв.м., житловою 31,8 за адресою АДРЕСА_7 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину №3369, виданого 24.11.2020 року приватним нотаріусом Торецького міського нотаріального округу Донецької області Рижковим О.О. Право власності ОСОБА_2 зареєстровано приватним нотаріусом Рижковим О.О. 24 листопада 2020 року, індексний номер 55321111. З метою з`ясування інформації щодо зміни нумерації квартир в будинку АДРЕСА_3 , а також отримання копії відповідного рішення ОСОБА_1 неодноразово зверталась до Торецької міської військової адміністрації. У відповідь листами її було повідомлено: від 06.05.2025 року про те, що архівні документи Торецької міської ради та її виконавчих органів знаходяться у стадії передачі. Відомості про наявність рішень виконавчих органів Дзержинської міської ради за період до 2011 року з присвоєння/ зміни нумерації квартир житлового будинку АДРЕСА_1 відсутні. Номери квартир були змінені власниками житлового будинку АДРЕСА_1 за їх мовчазною згодою за період з 1990 по 2011 роки. Номери квартир визначено за результатами технічної інвентаризації, поточні зміни до документів технічної інвентаризації вносились 24.01.2011 року. Через активні бойові дії проведення технічної інвентаризації для визначення технічних характеристик об`єкта нерухомого майна та внесення даних до Єдиної електронної системи у сфері будівництва наразі неможливо з цих причин; від 24.07.2025 року про те, що відповідно до архівів КП «Бюро технічної інвентаризації м. Торецька» станом на 01.01.2013 року відповідно до договору купівлі продажу від 06.02.1990 року ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_8 (жилою площею 33,5 кв.м., загальною 48,4 кв.м.). Згідно з державним актом серії ЯД № 127105 від 05.09.2007 року земельна ділянка ОСОБА_1 знаходиться по АДРЕСА_3 . Через відсутність документального підтвердження зміни нумерації квартир, внаслідок якої первісний номер квартири позивача був змінений з номера «1» на номер «2» і як наслідок виникнення у державного реєстратора об`єктивних сумнівів щодо дійсності заявленого до реєстрації об`єкта нерухомості відповідно до поданих на реєстрацію документів, перешкоджає позивачці у реалізації права зареєструвати своє право власності на 1/2 частку у праві власності на будинок. Відсутність реєстрації квартири в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, порушують права власника та унеможливлюють отримання компенсації за його руйнування внаслідок збройної агресії російської федерації. Внаслідок чого позивач не може в інший спосіб, крім судового, захистити свої порушені права. Представник позивача просить суд визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 , що становить 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_3 загальною площею 49,8 кв.м., жилою 33,9 кв.м. АА a3 кр. з надвірними побудовами та спорудами: 1/2 сараю Д, літня кухня М, сарай Я, вбиральня Г, гараж З, навіс Ч, навіс Т, кр. гараж Ж, літня кухня У, огорожа N, що розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_6 , кадастровий номер 1411200000:00:001:0825 за ОСОБА_1 .

Ухвалою Самарського районного суду міста Дніпра від 15 жовтня 2025 року справу призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Самарського районного суду міста Дніпра від 15 жовтня 2025 року витребувано докази.

Ухвалою Самарського районного суду міста Дніпра від 26 лютого 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

26 лютого 2026 року від представника позивача ОСОБА_3 через систему «Електронний суд» надійшли письмові пояснення в яких вона зазначає, що підставою звернення до суду із зазначеним позовом є факт набуття по договору купівлі-продажу, укладеного з УЖКХ п/о «Дзержинськвуголь" від 06.02.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Дзержинської державної нотаріальної контори Капустіною А.В. та зареєстрованого в реєстрі за №619, двокімнатних квартир загальною площею 48,4 кв.м., житловою 33,5 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , а саме квартири за АДРЕСА_5 ОСОБА_1 - квартири за АДРЕСА_2 ОСОБА_6 подальшому нумерація квартир у будинку по АДРЕСА_3 була змінена: квартира з колишньою нумерацією №1 стала обліковуватись за №2, квартира з нумерацією за №2 стала обліковуватись за №1. Через повномасштабне вторгнення рф на територію України та активні бойові дії у місті Торецьку Бахмутського району Донецької області позивач змушена була залишити своє житло та евакуюватись до більш спокійного регіону України. Станом на зараз позивач є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи. Враховуючи, що відомості про зареєстроване право власності на належну позивачці на праві власності квартиру відсутні в ЄДРПНМ, а їй достеменно відомо про пошкодження її житла, вона звернулась до державного реєстратора виконавчого комітету Боярської міської ради Ашірової І.В. із заявою про реєстрацію права власності на належну їй квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Рішенням №77704715 від 10.03.2025 року їй було відмовлено у державній реєстрації через те, що в Державному реєстрі речових прав право власності квартиру АДРЕСА_8 , яка становить 1/2 частину дерев`яного, цегляного житлового будинку загальною площею 68,1 кв.м., житловою 31,8 вже зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину №3369, виданого 24.11.2020 року приватним нотаріусом Торецького міського нотаріального округу Донецької області Рижковим О.О., індексний номер рішення 55321111. В порядку виконання ухвали про витребування доказів, приватний нотаріус Рижков Олександр Олександрович листом від 28.10.2025 року повідомив, що з 14.07.2022 року припинив свою нотаріальну діяльність як нотаріус Бахмутського районного нотаріального округу, спадкова справа після смерті ОСОБА_6 та архів приватного нотаріуса Рижкова О.О. фізично заходиться в приміщенні офісу нотаріуса у місті Торецьку, тому надати ні копію спадкової справи, ні копію реєстраційної справи щодо державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_5 , яка становить 1/2 частку будинку АДРЕСА_9 за ОСОБА_2 неможливо. За зверненнями позивачки про надання копій документів про зміну нумерації квартир в будинку АДРЕСА_9 адміністрація:- листом від 06.05.2025 року повідомила, що архівні документи Торецької міської ради та її виконавчих органів знаходяться у стадії передачі. Відомості про наявність рішень виконавчих органів Дзержинської міської ради за період до 2011 року з присвоєння/зміни нумерації квартир житлового будинку АДРЕСА_1 відсутні. Номери квартир були змінені власниками житлового будинку АДРЕСА_1 за їх мовчазною згодою за період з 1990 по 2011 роки. Номери квартир визначено за результатами технічної інвентаризації, поточні зміни до документів технічної інвентаризації вносились 24.01.2011 року. Через активні бойові дії проведення технічної інвентаризації для визначення технічних характеристик об`єкта нерухомого майна та внесення даних до Єдиної електронної системи у сфері будівництва наразі неможливо з цих причин;- листом від 24.07.2025 року про те, що відповідно до архівів КП «Бюро технічної інвентаризації м. Торецька» станом на 01.01.2013 року відповідно до договору купівлі-продажу від 06.02.1990 року ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_8 (жилою площею 33,5 кв.м., загальною 48,4 кв.м.). Згідно з державним актом серії ЯД № 127105 від 05.09.2007 року земельна ділянка 0,0983 Га з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться по АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 Також, на підтвердження того факту, що позивач дійсно володіє квартирою за АДРЕСА_4 надано наступні докази: копію довідки Дзержинського бюро технічної інвентаризації № 16 від 15.04.1999 року, відповідно до якої ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі продажу від 06.02.1990 року; копію довідки Дзержинського бюро технічної інвентаризації №329 від 26.08.2003 року про те, що ОСОБА_1 належить частина будинковолодіння по АДРЕСА_3 на основі договору купівлі-продажу від 06.02.1990 року, р.н. 619; копію технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 , згідно з яким ОСОБА_6 та ОСОБА_1 належить по частці у будинку кожному, реєстровий номер 883/30, інвентарний № 7152. Відповідно до характеристики приміщень, у будинку розташовано 2 квартири, всього 6 кімнат, загальною площею 96,8 кв.м., житловою 67 кв.м. Відповідно до експлікації квартира АДРЕСА_5 складається з 3 житлових кімнат загальною площею 50,8 кв.м., житловою 33,1, квартира АДРЕСА_2 складається з 3 кімнат загальною площею 46,0 кв.м., житловою 33,9 кв.м.;- копіями технічних записів про зміни по АДРЕСА_1 , які зареєстровані в БТІ 24. 01.2011 року, а саме: квартира АДРЕСА_5 складається з 4 житлових кімнат загальною площею 69,6 кв.м. , житловою 41,2 кв.м., квартира АДРЕСА_2 складається з 3 житлових кімнат загальною площею 49,.8 кв.м., житловою 33,9 кв.м. Всього будинок становить 119,4 кв.м., житловою 75,1 кв.м. - копію технічного паспорта на садибний індивідуальний житловий будинок АДРЕСА_6 належний ОСОБА_1 від 24.01.2011 року - копію виписки з рішення Виконавчого комітету Дзержинської міської ради народних депутатів №102 від 05.04 «Про надання дозволу на побудову землекористувачами господарських побудов» вирішено надати дозвіл ОСОБА_7 на прибудову до будинку по АДРЕСА_1 у зв`язку із газифікацією;- копію рішення Дзержинської міської ради №5/13-32 від 20.07.2007 року про передачу земельних ділянок у власність громадянами, відповідно до додатка №1 до цього рішення, рада затвердила передати у власність ОСОБА_1 земельну ділянку по АДРЕСА_7 ; копію державного акту серії ЯД № 127105 на право власності на земельну ділянку 0,0983 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 1411200000:00:001:0825 по АДРЕСА_6 , яка належить ОСОБА_1 . З огляду на наведене, зазначений спір виник не через неправомірні дії відповідача або державного реєстратора прав на нерухоме майно, а внаслідок наступних обставин: через те, що територія міста Торецька Бахмутського району Донецької області, на якій розташована квартира, перебуває в зоні активних бойових дій, відтак неможливо провести технічну інвентаризацію нерухомого майна;- через те, що відсутні документальні дані про зміну нумерації квартир, ймовірно нумерація була змінена власниками житлового будинку АДРЕСА_1 за їх мовчазною згодою за період з 1990 по 2011 роки;- через припинення з 14.07.2022 року діяльності приватного нотаріуса Бахмутського районного нотаріального округу Рижкова О.О. і нотаріальний архів, і реєстраційна справа щодо державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_5 , яка становить 1/2 частку будинку АДРЕСА_9 за ОСОБА_2 фізично перебувають за місцем провадження нотаріальної діяльності у місті Торецьку та не були передані в архів, тому отримати ні копію спадкової справи, ні реєстраційної справи неможливо. Таким чином, іншого способу, крім судового, для усунення невизначеності у взаємовідносинах для здійснення реєстрації права власності у позивача не має, зазначені вище обставини унеможливлюють офіційне підтвердження факту зміни нумерації квартир житлового будинку по АДРЕСА_3 , відповідно до якого квартира за АДРЕСА_10 і навпаки, квартира за АДРЕСА_2 стала квартирою АДРЕСА_5 , внаслідок чого позивач, якій згідно з договором купівлі-продажу від 06.02.1990 року, р.н. 619 належить квартира за АДРЕСА_5 , проте фактично вона є власником квартири АДРЕСА_2 , а інший співвласник ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6 набула у власність квартиру АДРЕСА_5 , хоча згідно цього договору померлому належала квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями про зареєстровані права в ЄДРПНМ, однак перевірити їх паперові складові неможливо через перебування реєстраційної справи у зоні бойових дій. Викласти предмет позову (прохальну частину) наступним чином: визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 , що становить 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_3 загальною площею 49,8 кв.м., жилою 33,9 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: Дім 1/2 - літ. АА a3 кр., сарай 1/2 літ. Д, літня кухня літ. М, сарай літ. Я, вбиральня літ. Г, гараж літ. З, навіс літ. Ч, навіс літ. Т, кр. гараж літ. Ш, літня кухня літ. У, огорожа літ. N, що розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_6 , кадастровий номер 1411200000:00:001:0825 загальною площею 0,0983 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за ОСОБА_1 .

Від позивача надійшла заява з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі.

Від представника відповідача Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області надійшло клопотання з проханням розглядати справу без його участі, винести рішення відповідно до законодавства України.

Представник третьої особи Департаменту з питань реєстрації Полтавської області в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду невідомі.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду невідомі

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступні підстави.

Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 06 лютого 1990 року УЖКХ п/о «Дзержинськвуголь» в особі головного інженера ОСОБА_4 продав, а громадяни: ОСОБА_5 та ОСОБА_1 купили займані ними квартири, які складаються з двох житлових кімнат кожна загальною площею 48,4 кв.м., житловою 33,5 кв.м. кожна за адресою АДРЕСА_1 . Згідно з цим договором, ОСОБА_5 придбав квартиру за АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 квартиру за АДРЕСА_5 . Зазначений договір був посвідчений 06.02.1990 року державним нотаріусом Дзержинської державної нотаріальної контори Капустіною А.В. та зареєстрований в реєстрі за №619.

Право власності на 1/2 частку будинку по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 було зареєстроване Бюро технічної інвентаризації міста Горлівки та записане в реєстрову книгу №4883/30 інвентарна справа №7152 квартал 259.

Надалі нумерація квартир у будинку по АДРЕСА_3 була змінена, квартира з колишньою нумерацією №1 стала обліковуватись за № 2, а квартира з нумерацією за № 2, відповідно за № 1. Про те, що позивач дійсно володіє квартирою за АДРЕСА_4 підтверджується наступними доказами:

- довідкою Дзержинського бюро технічної інвентаризації № 116 від 15.04.1999 року, відповідно до якої ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.1990 року;

- довідкою Дзержинського бюро технічної інвентаризації № 329 від 26.08.2003 року, про те, що ОСОБА_1 належить 1/2 частина будинку по АДРЕСА_3 на основі договору купівлі продажу від 06.02.1990 року, р.н. 619;

- технічним паспортом на житловий будинок по АДРЕСА_1 , згідно з яким ОСОБА_6 та ОСОБА_1 належить по 1/2 частці у будинку кожному, реєстровий номер 883/30, інвентарний №7152. Відповідно до характеристики приміщень, у будинку розташовано 2 квартири, всього 6 кімнат, загальною площею 96,8 кв.м., житловою 67 кв.м. Відповідно до експлікації квартира АДРЕСА_5 складається з 3 житлових кімнат загальною площею 50,8 кв.м., житловою 33,1, квартира АДРЕСА_2 складається з 3 кімнат загальною площею 46,0 кв.м., житловою 33,9 кв.м.;

- технічними змінами по АДРЕСА_1 , які зареєстровані в БТІ 24. 01.2011 року, а саме: квартира АДРЕСА_5 складається з 4 житлових кімнат загальною площею 69,6 кв.м. , житловою 41,2 кв.м., квартира АДРЕСА_2 складається з 3 житлових кімнат загальною площею 49,.8 кв.м., житловою 33,9 кв.м. Всього будинок становить 119,4 кв.м., житловою 75,1 кв.м.;

- технічним паспортом на садибний індивідуальний житловий будинок АДРЕСА_6 належний ОСОБА_1 від 24.01.2011 року;

- випискою з рішення Виконавчого комітету Дзержинської міської ради народних депутатів № 102 від 05.04 «Про надання дозволу на побудову землекористувачами господарських побудов» вирішено надати дозвіл ОСОБА_7 на прибудову до будинку по АДРЕСА_1 у зв`язку із газифікацією;

- рішенням Дзержинської міської ради № 5/13-32 від 20.07.2007 року про передачу земельних ділянок у власність громадянами, відповідно до додатка № 1 до цього рішення, рада затвердила передати у власність ОСОБА_1 земельну ділянку по АДРЕСА_7 ;

- державним актом серії ЯД №127105 на право власності на земельну ділянку 0,0983 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 1411200000:00:001:0825 по АДРЕСА_6 , яка належить ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи.

Як вбачається з відомостей з Державного реєстру речових прав квартира, яка становить частину дерев`яного, цегляного житлового будинку загальною площею 68,1 кв.м., житловою 31,8 за адресою АДРЕСА_7 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3369, виданого 24.11.2020 року приватним нотаріусом Торецького міського нотаріального округу Донецької області Рижковим О.О. Право власності ОСОБА_2 зареєстровано приватним нотаріусом Рижковим О.О. 24 листопада 2020 року, індексний номер 55321111.

З метою з`ясування інформації щодо зміни нумерації квартир в будинку АДРЕСА_3 , а також отримання копії відповідного рішення ОСОБА_1 неодноразово зверталась до Торецької міської військової адміністрації. У відповідь листами їй було повідомлено:

- від 06.05.2025 року про те, що архівні документи Торецької міської ради та її виконавчих органів знаходяться у стадії передачі. Відомості про наявність рішень виконавчих органів Дзержинської міської ради за період до 2011 року з присвоєння/ зміни нумерації квартир житлового будинку АДРЕСА_1 відсутні. Номери квартир були змінені власниками житлового будинку АДРЕСА_1 за їх мовчазною згодою за період з 1990 по 2011 роки. Номери квартир визначено за результатами технічної інвентаризації, поточні зміни до документів технічної інвентаризації вносились 24.01.2011 року. Через активні бойові дії проведення технічної інвентаризації для визначення технічних характеристик об`єкта нерухомого майна та внесення даних до Єдиної електронної системи у сфері будівництва наразі неможливо з цих причин;

- від 24.07.2025 року про те, що відповідно до архівів КП «Бюро технічної інвентаризації м. Торецька» станом на 01.01.2013 року відповідно до договору купівлі продажу від 06.02.1990 року ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_8 (жилою площею 33,5 кв.м., загальною 48,4 кв.м.). Згідно з державним актом серії ЯД № 127105 від 05.09.2007 року земельна ділянка ОСОБА_1 знаходиться по АДРЕСА_3 .

З відповіді Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області від 06.05.2025 року вбачається, що Розпорядженням начальника Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області №95р від 19.04.2024 р «Про перейменування об`єктів топонімії на території торецької міської територіальної громади» (зі змінами), вул. Гамаюна у м. Торецьк Донецької області (до перейменування у 2015 році вул. Калінінградська у м. Дзержинську) перейменована на вул. Сагайдачного гетьмана у м. Торецьк Бахмутського району Донецької області.

Задовольняючи позовні вимоги суд виходить з наступних висновків.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 4 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст.392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивачів право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивачів право власності, а також у разі втрати позивачами документа, який посвідчує його право власності.

Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1.Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2.На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Через відсутність документального підтвердження зміни нумерації квартир, внаслідок якої первісний номер квартири був змінений з номера «1» на номер «2» і як наслідок виникнення у державного реєстратора об`єктивних сумнівів щодо дійсності заявленого до реєстрації об`єкта нерухомості відповідно до поданих на реєстрацію документів, перешкоджає позивачу у реалізації права зареєструвати своє право власності на 1/2 частку у праві власності на будинок.

Відсутність реєстрації квартири в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, порушують права власника та унеможливлюють отримання компенсації за його руйнування внаслідок збройної агресії російської федерації.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, обставини, викладені у позовній заяві знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а тому вважає за необхідне їх задовольнити в повному обсязі та визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , що становить 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_3 загальною площею 49,8 кв.м., жилою 33,9 кв.м.

На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.2, 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 16, 182, 328, 356, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 12, 13, 16, 76-89, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 272, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області (Донецька область, м. Торецьк, вул. Василя Стуса, буд.24а, ЄДРПОУ 44272449) треті особи Виконавчий комітет Боярської міської ради (Київська область, Фастівський район, м. Боярка, вул. Грушевського М, буд.39, ЄДРПОУ 36263776) та ОСОБА_2 ( АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про визнання права власності задовольнити.

Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 , що становить 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_3 , загальною площею 49,8 кв.м., жилою 33,9 кв.м., дім -літ. АА a3 кр. з надвірними побудовами та спорудами: сарай 1/2 Д, літня кухня М, сарай Я, вбиральня Г, гараж З, навіс Ч, навіс Т, кр. гараж Ж, літня кухня У, огорожа N, що розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_6 , кадастровий номер 1411200000:00:001:0825 за ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.П.Румянцев