Рішення № 138081773, 12.06.2026, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/6004/26

Провадження № 2/521/5233/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2026 року Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Мазун І.А.,

за участю секретаря судового засідання Гриневич І.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком,

В С Т А Н О В И В:

До Хаджибейського районного суду міста Одеси звернулося позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком та просить суд стягнути з відповідача, яка є власницею квартири АДРЕСА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» заборгованість зі сплати внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком за період з 01 січня 2018 року по 28 лютого 2026 року у розмірі 8 252,03 грн, з яких: витрати на управління багатоквартирним будинком- 4908,93 грн.; ліфт - 306,4 грн. вивезення твердих побутових відходів - 749,61 грн.; ремонтний склад - капітальний ремонт - 2287,45 грн. Також позивач просить стягнути на його користь усі судові витрати, які становлять: 3 328,00 грн - сплата судового збору за подання позовної заяви, 5 000,00 грн - сплата за надання правової допомоги; 2 160,00 грн - витрати на копіювання документів.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 27,8 кв.м, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 471691836 від 07.04.2026. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, 30.03.2016 року в якому створене Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78». ОСББ зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30.03.2016 Номер запису: 10000000594807.

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту Об?єднання метою його створення є, забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно довідки про заборгованість від 01.03.2026 року у Відповідача наявна заборгованість по оплаті щомісячних внесків та платежів становить 8 252,03 грн, а саме: витрати на управління багатоквартирним будинком- 4908,93 грн.; ліфт - 306,4 грн. вивезення твердих побутових відходів - 749,61 грн.; ремонтний склад - капітальний ремонт - 2287,45 грн.

Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідачів суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи.

Ухвалою суду від 22 квітня 2026 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

Відповідно до ст. 274 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Відзив на позов відповідачем не надано.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату розгляду справи на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи про розгляд справи за участю сторін учасниками справи не подавалися.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше і, з урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 27,8 кв.м, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 471691836 від 07.04.2026.

Також, Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створене в 30.03.2016р. Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78». Код ЄДРПОУ: 40380930.

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців № 15561020000057749 Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» зареєстровано 30 березня 2016 року, номер запису: 10000000594807.

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту Об?єднання метою його створення є, забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до пункту 2 розділу ІІ Статуту Об?єднання, Об?єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об?єднання може здійснюватися власними силами об?єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб?єктів господарювання.

Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного прибудинкової території; утримання багатоквартирного будинку та сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю об?єднання.

За приписами розділу ІІІ Статуту Органами управління об?єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об?єднання. Вищим органом управління об?єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об?єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту об?єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об?єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об?єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що узгоджена на загальних зборах, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об?єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Розділом V Статуту визначено, що співвласник зобов?язаний: виконувати обов?язки, передбачені Статутом об?єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом об?єднання обов?язки перед об?єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об?єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

01 жовтня 2016 року актом приймання - передачі багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , що обліковується на балансі КП «ЖКС «Черьомушки» передано будинок в управління (на баланс) ОСББ "Гармонія-78".

Згідно протоколу установчих зборів від 13.03.2016 року співвласниками Будинку було створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» та затверджено Статут Об?єднання, який було зареєстровано 30.03.2016 та внесено відповідні відомості до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Протоколом від 03.12.2017 року загальних зборах ОСББ було прийнято ряд питань. Так, питанням шість, порядку денного, було прийнято затвердити на 2018 рік наступні членські внески: ВУББ «Витрати на управління багатоквартирним будинком» 3,83 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; «Ремонтний склад» (капітальний ремонт) у розмірі 2 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Протоколом від 02.12.2018 року загальних зборах ОСББ було прийнято ряд питань. Так, питанням шість, порядку денного, у зв?язку з тим, що з 1 січня 2019 року підіймається прожитковий мінімум та рівень мінімальної заробітної плати - з 1 січня 2019 року затвердити наступні членські внески: ВУББ «Витрати на управління багатоквартирним будинком» 4,85 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; Рем. склад (ремонтний склад - капітальний ремонт) - 2 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Протоколом від 08.12.2019 року загальних зборах ОСББ було прийнято ряд питань. Так, питанням шість, порядку денного, у зв?язку з тим, що з 1 січня 2020 року підіймається прожитковий мінімум та рівень мінімальної заробітної плати - з 1 січня 2020 року затвердити наступні членські внески: ВУББ (витрати на управління багатоквартирним будинком) 5,85 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; за оренду комор: за комору 3,8 кв.м. 5,26 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; за комору 8,8 кв.м. 4,54 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; ??Рем. склад (ремонтний склад - капітальний ремонт) - 2 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Протоколом від 13.12.2020 року загальних зборах СББ було прийнято ряд питань. Так, питанням шість, порядку денного, у зв?язку з тим, що з 1 січня 2021 року підіймається прожитковий мінімум та рівень мінімальної заробітної плати - з 1 січня 2021 року затвердити наступні членські внески: ВУББ (витрати на управління багатоквартирним будинком) 6,35 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; ?за оренду комор: ??за комору 3,8 кв.м. 5,26 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; за комору 8,8 кв.м. 4,54 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; Рем. склад (ремонтний склад - капітальний ремонт) - 2 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Протоколом від 12.12.2021 року загальних зборах ОСББ було прийнято ряд питань. Так, питанням шість, порядку денного, 3 1 січня 2022 року членські внески співвласників ОСББ залишити без змін, а саме: ВУББ (витрати на управління багатоквартирним будинком) - 6,35 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; за оренду комор: за комору 3,8 кв.м. 5,26 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; за комору 8,8 кв.м. 4,54 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; Рем. склад (ремонтний склад - капітальний ремонт) - 2 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Для виконання завдань та предмету, які зазначені в Об?єднанні, ОСББ уклало ряд договорів, зокрема з: ??Договір про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів № 282 від 01.10.2016 року укладений з Філією «ОДЕСАЛІФТ» ПАТ «ВО «СТАЛЬКАНАТ-СІЛІР»; ??Додаткова угода №1 від 20.03.2017 року до договору №282 від 01.10.2016 року; ??Додаткова угода № 3 до Договору про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів № 282 від 01.10.2016 року; Договір про надання послуг з експлуатації ліфтів № 283 від 01.10.2016 року укладений з Філією «ОДЕСАЛІФТ» ПАТ «ВО «СТАЛЬКАНАТ-СІЛІР»; Договір на вивіз твердих побутових відходів № 10125M16 від 01.12.2016 року, укладений з ТОВ «СОЮЗ; Договір про постачання електричної енергії № 7334 від 29.03.2017 року, укладений з ПАТ «ЕК Одесаобленерго»; ??Договір про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів № 12 від 01.10.2020 року укладений з Філією «ОДЕСАЛІФТ» ПАТ «ВО «СТАЛЬКАНАТ-СІЛІР»; ??Договір про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів № 22 від 01.01.2022 року укладений з ТОВ «СТАЛЬ МЕЙД»; ??Додаткова угода № 1 від 01.01.2026 року до договору № 22 від 01.01.2022 року; Договір на вивіз твердих побутових відходів № 10125M25 від 01.03.2023 року, укладений з ТОВ «КЛІАР-СІТІ».

Згідно частин 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов?язані з виконанням зобов?язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; ???інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Ліфт є спільним майном усіх співвласників багатоквартирного будинку витрати на утримання якого розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника.

Згідно договору про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів N?282 від 01.10.2016 року та додаткової угоди N?3, який укладено між ОСББ та Філією «ОДЕСАЛІФТ» ПАТ «ВО «СТАЛЬКАНАТ-СІЛІР» розмір місячної оплати на обслуговування ліфту становить 1700 грн/міс.

Розмір місячної витрат співвласника щодо утримання спільного майна, ліфту, становив 16,48 грн. (розмір місячної оплати на обслуговування ліфту / загальну площу усіх квартир/нежитлових приміщень).

Згідно договору про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів N?12 від 01.01.2020 року, який укладено між ОСББ та Філією «ОДЕСАЛІФТ» ПАТ «ВО «СТАЛЬКАНАТ-СІЛІР» розмір місячної оплати на обслуговування ліфту становить 2600 грн/міс.

Розмір місячної витрат співвласника щодо утримання спільного майна, ліфту, становить 19,11 грн. (розмір місячної оплати на обслуговування ліфту / загальну площу усіх квартир/нежитлових приміщень).

Згідно договору про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів N?22 від 01.01.2022 року, який укладено між ОСББ та ТОВ «СТАЛЬ МЕЙД» розмір місячної оплати на обслуговування ліфту становить 2600 грн/міс.

Розмір місячної витрат співвласника щодо утримання спільного майна, ліфту, становить 19,11 грн. (розмір місячної оплати на обслуговування ліфту / загальну площу усіх квартир/нежитлових приміщень).

Згідно додаткової угоди N?1 від 01.01.2026 року до договору про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів N?22 від 01.01.2022 року, який укладено між ОСББ та ТОВ «СТАЛЬ МЕЙД» розмір місячної оплати на обслуговування ліфту становить 3200 грн/міс.

Розмір місячної витрат співвласника щодо утримання спільного майна, ліфту, становить 40,04 грн. (розмір місячної оплати на обслуговування ліфту / загальну площу усіх квартир/нежитлових приміщень).

Згідно ст. 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об?єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно умов договору на вивіз твердих побутових відходів № 10125M16 від 01.12.2016 року, який укладено між ОСББ та ТОВ «СОЮЗ», ОСББ виступає колективним споживачем комунальної послуги (вивіз сміття).

Відповідно до додаткової угоди від 01.01.2018 року договору на вивіз твердих побутових відходів № 10125M16 від 01.12.2016 року, який укладено між ОСББ та ТОВ «СОЮЗ», розмір місячної оплати становить 19028,28 грн/міс.

Згідно умов договору на вивіз твердих побутових відходів № 10125M25 від 01.03.2023 року, який укладено між ОСББ та ТОВ «КЛАР-СІТІ, ОСББ виступає колективним споживачем комунальної послуги (вивіз сміття), розмір місячної оплати становить 4277,93 грн/міс. за 1,1 м.куб ТПВ.

Згідно інформації, яка наявна в ОСББ, загальна кількість осіб, яка мешкає в ОСББ становить 168 осіб. Безпосередньо у квартирі АДРЕСА_3 мешкає 1 особа. Витрати на оплату послуги з вивезення сміття розподіляються між всіма особами, які мешкають у квартирах у багатоквартирному будинку, функції з управління якого здійснює позивач.

Згідно довідки про заборгованість від 01.03.2026 року у Відповідача наявна заборгованість по оплаті щомісячних внесків та платежів становить 8 252,03 грн, з яких: витрати на управління багатоквартирним будинком- 4908,93 грн.; ліфт - 306,4 грн. вивезення твердих побутових відходів - 749,61 грн.; ремонтний склад - капітальний ремонт - 2287,45 грн.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як власник багатоквартирного будинку повинна сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обов?язків, у зв?язку з чим утворилася заборгованість за період з 01.01.2018 по 28.02.2026 та становить - 8 252,03 грн.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством або умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами відповідно до законодавства, у строки, встановлені договорами.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користується, зобов`язані за них сплатити.

Статтею 13 Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869, тариф на ці послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого вказаною постановою Кабінету Міністрів України. Перелік послуг за кожним будинком погоджується у договорі на надання цих послуг, який укладається між споживачами та підприємством, організацією тощо, які надають ці послуги.

Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20.02.2020 року у справі 522/2173/14, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об?єднання, зобов?язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об?єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Вищий господарський суд України у постанові від 18.05.2017 року у справі 910/14668/16, приписами норми статті 17 Закону України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено права ОСББ, та відповідно, обов?язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об?єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідачка, будучи власницею майна, зобов`язана його утримувати.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

У силу ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягає задоволенню.

Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів тапроведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4)пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Частиною 3 статті 141 ЦПК України передбачено, що при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Позивач просить стягнути з відповідача витрати на копіювання документів у розмірі 2160,00 грн. і на підтвердження даних витрат надає договір про надання друкарських послуг від 20.03.2026р., укладений між ОСББ «Одеський Двір» та ФОП ОСОБА_2 , додаткову угоду №2 до договору про надання друкарських послуг від 24.03.2026 р., акт приймання-передачі наданих послуг від 24.03.2026р..

Згідно відомостям з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань до видів діяльності ФОП ОСОБА_2 , серед іншого відноситься таких як: 82.19 Фотокопіювання, підготування документів та інша спеціалізована допоміжна офісна діяльність.

Відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ЄДР) є публічними та загальнодоступними і їх можна отримати безкоштовно онлайн через портал Мін`юсту. Разом з тим, надаємо докази на підтвердження видів діяльності ФОП ОСОБА_2 таких як: 82.19 Фотокопіювання, підготування документів та інша спеціалізована допоміжна офісна діяльність - витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Частиною 1 статті 177 ЦПК України, прямо передбачено, що позивач повинен додати до позовної заяви її копії та копії всіх документів, що додаються до неї, відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб.

Тобто подання позивачем до суду копії позовної заяви разом із додатками є його обов`язком.

Тому до витрат, пов`язаних з вчиненням процесуальних дій, необхідних для підготовки справи до розгляду можливо віднести витрати на копіювання позовних заяв з додатками у кількості учасників процесу та окремо для суду.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 23.01.2014 (справа «East/West Alliance Limited» проти України», заява №19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними й неминучими, а їх розмір обґрунтованим (п.268).

Судом встановлено, що витрати на правову допомогу позивача склали 5 000 гривень 00 копійок. На підтвердження вказаного факту в матеріалах справи наявні посвідчені копії: Договору про надання правничої (правової) допомоги, що укладений між позивачем та Адвокатським бюро «Бороган» від 20 березня 2026 року, акту прийому-передач послуг, що укладений між позивачем та Адвокатським бюро «Бороган» від 24 березня 2026 року, згідно якого сторонами погоджено, що виплата винагороди у розмірі 5000,00 гривень, здійснюється протягом 5-ти робочих днів після надходження коштів, які є предметом позову на рахунок ОСББ «Гармонія-78».

Відповідно до позиції викладеній у постанові Верховного Суду у справі №910/4881/18 від 18.12.2018 року, зменшення витрат на правову допомогу можливе лише у разі наявності клопотання сторони про їх зменшення внаслідок не співмірності.

Згідно постанови Верховного Суду у справі № 922/445/19 від 03 жовтня 2019 року, за умови належного підтвердження витрати на професійну правничу допомогу стягуються і у випадку, коли фактично ще не сплачені стороною, а тільки мають бути сплачені. Верховний Суд прийшов до висновку, що витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено.

Верховний Суд у постанові від 09.04.2019 р. у справі №826/2689/15 зазначив, зокрема, що чинним процесуальним законодавством не передбачено обов`язку сторони, яка заявляє клопотання про відшкодування витрат на правничу допомогу, доводити обґрунтованість їх ринкової вартості, а тому сторона не повинна надавати докази на підтвердження обґрунтованості ринкової вартості послуг.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 08.04.2019 р. у справі № 922/619/18, суд не наділений повноваженням, а відповідно - не вправі, зменшити розмір витрат на правничу допомогу з власної ініціативи.

Верховний Суд, розглядаючи справи щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу, неодноразово звертав увагу, також, на сутність стягнення судом таких судових витрат, зазначаючи, що стягнення витрат на професійну правничу допомогу є не лише компенсацією стороні, на користь якої ухвалене рішення, понесених нею витрат, але й у певному сенсі має спонукати іншу сторону, утримуватися від подання безпідставних заяв, скарг та своєчасно вчиняти дії, необхідні для поновлення порушених прав та інтересів фізичних та юридичних осіб, зокрема у сфері публічно-правових відносин (постанови Верховного Суду від 05.09.2019р. у справі № 826/841/17, від 24.10.2019р. у справі № 820/4280/17, від 25.10.2019р. у справі № 826/13270/16).

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Під час розгляду справи стороною відповідача не було заявлено клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем згідно з платіжною інструкцією № 2.621770821.1 від 16.04.2026 року було сплачено судовий збір у розмірі 3328,00 грн. відповідно до Закону України «Про судовий збір».

Враховуючи задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку про стягнення в з ОСОБА_1 на користь ОСББ Гармонія-78» судовий збір у розмірі 3328,00 грн.

Таким чином, враховуючи складність справи та обсяг послуг, наданих адвокатом, час, витрачений на надання відповідних послуг, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» усіх понесених позивачем судових витрат, а саме: судового збору у розмірі 3328 грн., витрат на правову допомогу у розмірі 5000 грн., витрат на копіювання у розмірі 2 160 грн.

Керуючись ст. ст. 9-13, 76-83, 95, 128-131, 133, 141, 211, 223, 247, 263-265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» (Код ЄДРПОУ: 40380930, місцезнаходження: 65072, м. Одеса, вул. Євгенія Танцюри, буд. 78) заборгованість зі сплати внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком у розмірі 8 252 (вісім тисяч двісті п`ятдесят два) грн 03 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» (Код ЄДРПОУ: 40380930, місцезнаходження: 65072, м. Одеса, вул. Євгенія Танцюри, буд. 78) судовий збір у розмірі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» (Код ЄДРПОУ: 40380930, місцезнаходження: 65072, м. Одеса, вул. Євгенія Танцюри, буд. 78) витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гармонія-78» (Код ЄДРПОУ: 40380930, місцезнаходження: 65072, м. Одеса, вул. Євгенія Танцюри, буд. 78) витрати на копіювання документів у розмірі 2 160 (дві тисячі сто шістдесят) грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 12 червня 2026 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН