Рішення № 138048445, 06.07.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/5989/25

Провадження № 2/191/3041/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 липня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Костеленко Я.Ю., за участю секретаря Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІДРОДЖЕННЯ» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ВІДРОДЖЕННЯ» про стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтовуючи вимоги тим, що 17.06.2015 між ним та ТОВ «ВІДРОДЖЕННЯ» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9300 га з кадастровим номером 1224283400:01:001:0208, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 31.12.2025. Відповідно до довідки № 00000000224 від 08.10.2025 ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало йому орендну плату за 2024 рік за договором оренди земельної ділянки 4,9300 га. від 17.08.2017 в загальній сумі 34472,05 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 6722,05 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 27750,00 грн., яка не сплачена до цього часу. Відповідно до п. 4.8 у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 12.11.2025 відповідач повинен сплатити йому пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік за період з 01.12.2024 по 12.11.2025 (348 дні) в розмірі 965,70 грн.

Крім того, відповідно до розрахунку індексу інфляції відповідач повинен сплатити йому індекс інфляції за прострочений борг по орендній платі за 2024 рік - 2446,78 грн.

Просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість, а також судові витрати.

Позивач та його представник до початку судового засідання надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, проти заочного розгляду справи не заперечували.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, у судове засідання свого представника не направив без повідомлення причин, правом на подання відзиву не скористався.

У зв`язку з тим, що позивач та його представник не заперечували проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд за його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2014 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 4,930 га в межах згідно з планом з кадастровим номером 1224283400:01:001:0280, розташована на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, яка належала померлому ОСОБА_2 на підставі Державного акта на права приватної власності на землю ІІ-ДП №054679, виданого 28.11.2001 Великомихайлівською сільською радою. Право власності за ОСОБА_1 на дану земельну ділянку зареєстроване Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.11.2014.

17.06.2015 між ОСОБА_1 ТА ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІДРОДЖЕННЯ» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав ТОВ «ВІДРОДЖЕННЯ» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області (п.1.1. Договору) строком на 7 років (п.3.1. Договору) площею 4,93 га в тому числі ріллі 4,93 з кадастровим номером 1224283400:01:001:0280 (п.1.3. Договору) та сплатою орендної плати у розмірі 8250,00 грн. на рік, яка сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди (п.4.1. Договору).

Відповідно до п.9.1 вищевказаного договору оренди землі від 17.06.2015 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4. договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п.4.8. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% невнесеної суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.4.9 Договору у випадку смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 2000,00 грн.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.10.2016 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1224283400:01:001:0280 зареєстроване 12.12.2015 за ТОВ «ВІДРОДЖЕННЯ», строк дії договору оренди 31.12.2025 з правом пролонгації.

Договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 17.06.2015 зареєстровано 12.12.2015 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом №71874510 від 31.10.2016.

Згідно з довідкою про доходи №00000000200 від 24.07.2025 орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2023 рік становить у грудні 2023 року 20447,21 грн., утримано з них 3987,21 грн. та сплачено 0,00 грн.

Відповідно до довідки про доходи №00000000224 від 08.10.2025 орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2023-2024 рік у грудні 2023 року становить 19975,16 грн., утримано з них 3895,16 грн. та сплачено 16080,00 грн., у листопада 2024 року становить 34475,05 грн., утримано з них 6722,05 грн. та сплачено 0,00 грн.

Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2024 ОСОБА_1 отримана не була.

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.

Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді орендної плати за 2024 рік за договором оренди земельної ділянки у розмірі 27750,00 грн.

На підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 вік.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з розрахунком заборгованості сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік (за період з 01.12.2024 по 12.11.2025, всього 348 днів) складає 3412,48 грн., яка складається з наступного: 965,70 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 2445,78 грн. - інфляційне збільшення.

Загальна сума боргу відповідача перед позивачем за 2024 рік становить 31162,48 грн.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІДРОДЖЕННЯ» (код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1224283400:01:001:0280за договором оренди земельної ділянки від 17.06.2015 у загальному розмірі 31162 (тридцять одна тисяча сто шістдесят дві) грн. 48 коп., яка складається з наступного: заборгованість з орендної плати за 2024 рік 27750,00 грн., 965,70 грн - пеня, 2445,78 грн.- інфляційне збільшення, а також стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Я. Ю. Костеленко