Ухвала суду № 138037304, 08.07.2026, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

________________

УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі

"08" липня 2026 р. Справа № 924/729/26

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Шевчук О.І., розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО", м. Київ

до:

1) Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, с. Розсоша, Хмельницький район, Хмельницька область

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммандос", с. Розсоша, Хмельницький район, Хмельницька область

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер", м. Київ

про визнання протиправним та скасування рішення Розсошанської сільської ради від 23.12.2025 №59-57/2025, визнання за позивачем права користування (оренди) земельними ділянками, визнання недійсними договорів суборенди земельних ділянок, визнання відсутнім права суборенди земельних ділянок та зобов`язання повернути земельні ділянки

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 03.07.2026 надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" (04080, м. Київ, вул. Кирілівська, 82, офіс 256, ЄДРПОУ 44360153) до Розсошанської сільської ради (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Розсоша, вул. Центральна, 4, ЄДРПОУ 04402899), Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммандос" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, с.Розсоша, вул. Центральна, 4, ЄДРПОУ 23654595), Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер" (02094, м.Київ, просп. Юрія Гагаріна, 14, офіс 32, ЄДРПОУ 33994825) про:

- визнання протиправним та скасування рішення п`ятдесят сьомої сесії Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області VII скликання від 23.12.2025 №59-57/2025 "Про внесення змін до Договорів оренди земельних ділянок №38 від 18.07.2003, №42 від 29.08.2003, №77 від 07.04.2004";

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО» право користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га на умовах Договору оренди №38 земельної ділянки від 18.07.2003, укладеного між ТОВ «Коммандос» та Розсошанською сільською радою;

- виизнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО» право користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га на умовах Договору оренди №42 земельної ділянки від 29.08.2003, укладеного між ТОВ «Коммандос» та Розсошанською сільською радою;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО» право користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:014:0002 площею 0,5110 га на умовах Договору оренди №77 земельної ділянки від 07.04.2004, укладеного між ТОВ «Коммандос» та Розсошанською сільською радою;

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки №38/1 від 05.12.2013, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Коммандос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одер»;

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки №42/1 від 05.12.2013, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Коммандос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одер»;

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки №77/1 від 05.12.2013, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Коммандос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одер»;

- визнання відсутнім права суборенди Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» на земельну ділянку з кадастровими номерами 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО» земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- визнання відсутнім права суборенди Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» на земельну ділянку з кадастровими номерами 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- зообов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО» земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- визнання відсутнім права суборенди Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» на земельну ділянку з кадастровими номерами 6825087200:06:014:0002 площею 0,511 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО» земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:014:0002 площею 0,511 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада.

В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що він є власником нерухомого майна та комунікацій, розташованих на земельних ділянках з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га, з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га, з кадастровим номером 6825087200:06:014:0002 площею 0,511 га, на підставі договору купівлі-продажу від 25.07.2023. Заразом, вказані земельні ділянки Хмельницькою районною державною адміністрацією передано в оренду ТОВ "Коммандос" за договорами оренди №38 від 18.07.2003 (кадастровий номер 6825087200:06:012:0706), №42 від 29.08.2003 (кадастровий номер 6825087200:06:012:0707) та №77 від 07.04.2004 (кадастровий номер 6825087200:06:014:0002) на 49 років кожну. В подальшому, ТОВ "Коммандос" у 2013 poцi земельні ділянки з кадастровими номерами 6825087200:06:012:0706, 6825087200:06:012:0707, 6825087200:06:014:0002 за договорами суборенди передано ТОВ "Одер".

Як вбачається з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наразі спірні земельні ділянки перебувають у комунальній власності Розсошанської сільської ради, право оренди зареєстровано за ТОВ "НВО", а право суборенди - за ТОВ "Одер". Зареєстроване в Державному pеєстрі речових прав на нерухоме майно право суборенди вказаних земельних ділянок за ТОВ "Одер" позбавляє позивача права користування земельними ділянками та нерухомим майном, розташованих на них, а відтак підлягає захисту шляхом визнання за позивачем права користування (оренди) земельними ділянками, визнання недійсними договорів суборенди земельних ділянок, визнання відсутнім права суборенди земельних ділянок та зобов`язання повернути земельні ділянки позивачу.

Також, оскільки Розсошанською сільською радою не визнається право оренди спірних земельних ділянок за позивачем та рішенням від 23.12.2025 №59-57/2025 відмовлено у внесенні відповідних змін до договорів оренди спірних земельних ділянок №38, №42, №77, таке рішення підлягає визнанню протиправним та скасуванню.

За результатами аналізу позовної заяви з доданими документами судом не встановлено підстав, передбачених статтями 174, 175 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження.

Частиною 1 ст.176 ГПК України передбачено, що за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви.

На підставі зазначеного, з огляду на предмет та обставини спору позовну заяву необхідно прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі для її розгляду за правилами загального позовного провадження.

Також, в позовній заяві ТОВ "НВО" просить залучити до участі в справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Приватне підприємство "Подільський міжрегіональний ринок" (29025, м.Хмельницький, вул.Курчатова, 35, ЄДРПОУ 36581078), Приватне підприємство "Сардонікс" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Розсоша, вул. Леніна, 4, ЄДРПОУ 36269170), Товариство з обмеженою відповідальністю "ТСЦ-Поділля" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Розсоша, вул. Леніна, 4, ЄДРПОУ 33363890).

В обґрунтування вказаного клопотання посилається на те, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки вказаних осіб, оскільки вони є попередніми орендарями спірних земельних ділянок та попередніми власниками об`єктів нерухомого майна, розташованого на них.

Статтею 50 ГПК України передбачено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі.

Частиною 2 ст.50 ГПК України визначено, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов`язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу (ч.ч. 4, 5 ст. 50 ГПК України).

З підстав, вказаних у позові, суд вважає за належне залучити до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Приватне підприємство "Подільський міжрегіональний ринок" (29025, м. Хмельницький, вул. Курчатова, 35, ЄДРПОУ 36581078), Приватне підприємство "Сардонікс" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Розсоша, вул. Леніна, 4, ЄДРПОУ 36269170), Товариство з обмеженою відповідальністю "ТСЦ-Поділля" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Розсоша, вул. Леніна, 4, ЄДРПОУ 33363890).

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 2, 6, 12, 42, 43, 50, 174, 176, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду.

2. Відкрити провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НВО" до Розсошанської сільської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Коммандос", Товариства з обмеженою відповідальністю "Одер" про:

- визнання протиправним та скасування рішення п`ятдесят сьомої сесії Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області VII скликання від 23.12.2025 №59-57/2025 «Про внесення змін до Договорів оренди земельних ділянок №38 від 18.07.2003, №42 від 29.08.2003, №77 від 07.04.2004»;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО» право користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га на умовах Договору оренди №38 земельної ділянки від 18.07.2003, укладеного між ТОВ «Коммандос» та Розсошанською сільською радою;

- виизнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО» право користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га на умовах Договору оренди №42 земельної ділянки від 29.08.2003, укладеного між ТОВ «Коммандос» та Розсошанською сільською радою;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «НВО» право користування (оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6825087200:06:014:0002 площею 0,5110 га на умовах Договору оренди №77 земельної ділянки від 07.04.2004, укладеного між ТОВ «Коммандос» та Розсошанською сільською радою;

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки №38/1 від 05.12.2013, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Коммандос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одер»;

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки №42/1 від 05.12.2013, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Коммандос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одер»;

- визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки №77/1 від 05.12.2013, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Коммандос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Одер»;

- визнання відсутнім права суборенди Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» на земельну ділянку з кадастровими номерами 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО» земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:012:0706 площею 9,3026 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- визнання відсутнім права суборенди Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» на земельну ділянку з кадастровими номерами 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- зообов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО» земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:012:0707 площею 9,6006 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- визнання відсутнім права суборенди Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» на земельну ділянку з кадастровими номерами 6825087200:06:014:0002 площею 0,511 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада;

- зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Одер» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «НВО» земельну ділянку з кадастровим номером 6825087200:06:014:0002 площею 0,511 га, що розташована за адресою Хмельницька область, Хмельницький район, Розсошанська сільська рада в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження.

3. Залучити до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Приватне підприємство "Подільський міжрегіональний ринок" (29025, м.Хмельницький, вул. Курчатова, 35, ЄДРПОУ 36581078), Приватне підприємство "Сардонікс" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Розсоша, вул. Леніна, 4, ЄДРПОУ 36269170), Товариство з обмеженою відповідальністю "ТСЦ-Поділля" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Розсоша, вул. Леніна, 4, ЄДРПОУ 33363890).

4. Призначити підготовче засідання на 10 год. 00 хв. 05.08.2026 в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

5. Повідомити учасників справи про дату, час та місце судового засідання, явку представників учасників справи у судове засідання визначити на їх розсуд.

При направленні у судове засідання уповноважених представників останнім мати при собі відповідно до ст. 60 ГПК України документи на підтвердження повноважень представників.

6. Зобов`язати позивача надати суду оригінали наявних та доданих до позовної заяви документів - для огляду в судовому засіданні.

7. Встановити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України, копії такого відзиву та доданих документів надіслати позивачу відповідно до ст.178 ГПК України.

Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

8. Встановити позивачу триденний строк з дня отримання відзиву для подання до суду відповіді на відзив із врахуванням вимог ст.166 ГПК України, ч.ч.3-6 ст.165 ГПК України. Надати суду докази направлення відповіді на відзив з доданими до неї документами на адреси інших учасників справи.

9. Запропонувати відповідачам подати заперечення на відповідь на відзив у триденний строк з дня отримання відповіді на відзив з урахуванням вимог ст.167 ГПК України, копії заперечення надіслати позивачу, докази надіслання надати суду.

10. Встановити третім особам, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача 10-денний строк з дня отримання цієї ухвали суду для подання суду письмових пояснень, у яких викласти свої аргументи і міркування з правовим обґрунтуванням щодо поданого позову.

Пояснення надати з урахуванням вимог ст.168 ГПК України, направити їх іншим учасникам справи, докази направлення надати суду.

11. Запропонувати позивачу та відповідачам подати відповіді на письмові пояснення третіх осіб у триденний строк з дня отримання таких пояснень.

12. Роз`яснити учасникам справи, що:

- клопотання про витребування доказів судом надається у строки, визначені в ч.ч.2, 3 ст.80, ст.81 ГПК України;

- письмові докази відповідно до ч.2 ст.91 ГПК України подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії;

- докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подала, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї;

- копії доказів, що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи; суд не бере до уваги докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними;

- докази, які раніше не додані до позовної заяви чи відзиву на неї, якщо інше не передбачено ГПК України, подаються через канцелярію суду або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи;

- у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

13. Заяви, клопотання та заперечення (з процесуальних питань) подавати тільки в письмовій формі (ч.2 ст.169 ГПК України).

14. Звернути увагу учасників справи на те, що додаткові письмові докази подаються в порядку та у строки, визначені ст.80 ГПК України, клопотання, заяви, пояснення, подаються з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 ГПК України.

Відповідно до ч.1 ст.197 ГПК України, учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.

Ухвала підписана та набрала законної сили 08.07.2026, оскарженню не підлягає

Суддя О.І. Шевчук