Рішення № 138008253, 30.06.2026, Заліщицький районний суд Тернопільської області

Справа №597/1336/25

Провадження №2/597/63/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" червня 2026 р. Заліщицький районний суд Тернопільської області

в складі: судді Шевчук В.М.

за участі секретаря судового засідання Николайчук З.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Заліщики цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 , про розірвання договору оренди землі,

У С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

До Заліщицького районного суду Тернопільської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 , про розірвання договору оренди землі.

Представник позивачки ОСОБА_2 ОСОБА_1 у позовній заяві просить суд прийняти рішення, яким розірвати договір оренди землі від 21.07.2010 року, зареєстрований 25.10.2010 року за №041064701618, загальною площею 2,0311 га, кадастровий номер 6122088300:01:001:0468, укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрополіс», на підставі якого до Державного реєстру речових прав 23.03.2015 року внесено запис №49941603 про інше речове право (право оренди).

В обґрунтування позовних вимог представник позивачки посилається на те, що 21 липня 2010 року між ОСОБА_4 , як орендодавцем, та ТОВ «Агрополіс», як орендарем, було укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, площею 2,03 га, яка розташована на території Торськівської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, який було зареєстровано в Заліщицькому районному відділі ТРФ Центр ДЗК, про що в державному реєстрі земель внесено запис від 25.10.2010 року №041064701618. 02 лютого 2015 року між ОСОБА_4 , як орендодавцем, та ТОВ «Агрополіс», як орендарем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 21.07.2010 року, зареєстрованого 25.10.2010 року за №041064701618, якою термін дії договору було продовжено до 31 грудня 2020 року. 26 квітня 2017 року право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468 перейшло до ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 26.04.2017 року приватним нотаріусом Заліщицького районного нотаріального округу Ткачук С.О., зареєстрованого в реєстрі за №44. 17 вересня 2018 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та ТОВ «Агрополіс», як орендарем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 21.07.2010 року, зареєстрованого 25.10.2010 року за №041064701618, відповідно до якої договір оренди землі було викладено у новій редакції. Згідно пунктів 1.1, 2.1, 2.2 Договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Торськівської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, площею 2,0311 га, кадастровий номер 6122088300:01:001:0468. Згідно п.3.1 Договору він діяв до 31.12.2020 року, починаючи з дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством), з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 15,50% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується. Згідно п.4.2 Договору на нараховану суму орендної плати, визначеної п.4.1 Договору, Орендарем сплачується на користь Орендодавця сільськогосподарська продукція у формі: - 1600 кілограм зерна та 100 кілограм цукру за 1 рік оренди. За згодою сторін орендна плата за користування об`єктом оренди може сплачуватися Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договору або поштовим переказом. Передача продукції та/або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (Накладними, Відомостями, Актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання Орендарем свого зобов`язання по сплаті орендної плати. Відповідно до п.4.3 Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.4.1 цього договору розмірі з вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих) згідно з вимогами чинного податкового законодавства. Відповідно до п.4.4 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. Згідно п.4.6 у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу. Відповідно до п.9.4 Орендар, серед іншого, зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно п.12.3 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п.12.5 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. 13.10.2023 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Салій О.В., право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, площею 2,0311 га, яка розташована на території Торськівської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, і яка перебуває у користуванні ТОВ «Агрополіс» на праві оренди (запис в ДРРП №49941603 від 23.03.2015 року), перейшло до ОСОБА_2 , яка з цього часу стала власником даної земельної ділянки. У зв`язку з цим ОСОБА_2 24.01.2024 року на адресу ТОВ «Агрополіс» було направлено відповідне Повідомлення про перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, в якому було вказано усі відомості, які передбачені ст.148-1 Земельного кодексу України, у тому числі реквізити для перерахування орендної плати. Разом з тим, ТОВ «Агрополіс» всупереч положень договору оренди не виконало належним чином своїх обов`язків як Орендаря цих земельних ділянок, а саме: - не сплатило на протязі місяця з дня отримання Повідомлення про перехід права власності на земельну ділянку орендну плату пропорційно до кількості календарних днів перебування земельної ділянки в оренді, починаючи з 13.10.2023 року по 31.12.2023 року; не сплатило до кінця 2024 календарного року орендну плату за користування земельною ділянкою. Враховуючи наведені обставини та порушення Орендарем умов Договору, позивачем на адресу відповідача було направлено Претензію щодо неналежного виконання Орендарем договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, яка була отримана уповноваженою особою ТОВ «Агрополіс» 06.02.2025 року. Разом з тим, відповіді на дану Претензію позивачем не отримано до цього часу. При цьому орендна плата за період за 2023 та 2024 роки, всупереч умовам договору, відповідачем була сплачена лише 01 вересня 2025 року разом з орендною платою за 2025 рік, що свідчить про істотне та систематичне порушення відповідачем умов договору оренди землі, яке є підставою для розірвання договору. У той же час позивачкою здійснювались заходи досудового врегулювання даного спору шляхом направлення відповідачу Претензії щодо неналежного виконання Орендарем договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, яка була отримана уповноваженою особою ТОВ «Агрополіс» 06.02.2025 року, однак залишена без відповіді, тому змушена звертатись до суду з даним позовом.

Відповідач ТОВ «Агрополіс» у відзиві на позовну заяву просить у задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 , який діє в інтересах ОСОБА_2 відмовити у повному обсязі. ТОВ «Агрополіс» з позовними вимогами не погоджується в повному обсязі, вважає їх необґрунтованими, безпідставними та такими, що не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки позивач вважає та стверджує, що у зв`язку з істотними та систематичними порушеннями ТОВ Агрополіс» умов договору оренди землі, є підстави для розірвання договору оренди землі. Порушення полягають в тому, що ТОВ «Агрополіс» не сплатило за 2023 та 2024 роки орендну плату за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468. Виходячи з умов договору (п.4.4 договору) та згідно інформації, наведеній у позовній заяві, орендна плата сплачується щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. ТОВ «Агрополіс» на виконання вказаної вимоги договору (п.4.4 до 30 грудня) виконало прийняті зобов`язання по сплаті орендної плати за 2023 рік Орендодавцю: ОСОБА_3 , а саме: у березні - цукор на суму 3565,22 гривень, у травні - олія на суму179,70 гривень та коштами у листопаді -10931,68 гривень, всього ТМЦ та кошти на суму 14676,42 гривні. Таким чином, ТОВ «Агрополіс» вважає зобов`язання по сплаті орендної плати за 2023 рік по договору, укладеного між ТОВ Агрополіс» та ОСОБА_4 21.07.2010 року, із додатковими угодами, в т.ч. стосовно переходу земельної ділянки ОСОБА_3 , виконаними своєчасно та в повному обсязі. Окрім того, представник відповідача ТОВ «Агрополіс» стверджує, що 24.01.2024 року на адресу ТОВ «Агрополіс» поступило повідомлення від ОСОБА_2 про перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468 на неї з проханням перерахувати орендну плату за вказану земельну ділянку на банківські реквізити, вказані у повідомленні. Таким чином з 24.01.2024 року у ТОВ «Агрополіс» виникали зобов`язання по сплаті орендної плати ОСОБА_2 , незважаючи на те, що ОСОБА_2 не надала копії документів для внесення її як нового власника, що ставило під сумнів ідентифікацію підпису та підтвердження вказаного повідомлення законним, проте, ТОВ «Агорополіс» всупереч відсутності вказаних документів сплатило орендну плату в повному обсязі, а саме: 01.09.2025 року платіжним дорученням №13906 в сумі 11300 гривень.

Зважаючи на наведене, відповідач ТОВ «Агрополіс» не вбачає у своїх діях порушень стосовно ОСОБА_2 , а саме: систематичної несплати орендної плати, а саме: 2-х і більше разів, а тому підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

Позивачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилися, однак від представника позивачки ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримують повністю.

Представник відповідача ТОВ «Агрополіс» - Голованов Сергій Анатолійович у судове засідання не з`явився, однак подав до суду письмову заяву, в якій просить цивільну справу розглядати за відсутності представника ТОВ «Агрополіс» та заперечує проти задоволення позовних вимог.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи по суті, що підтверджується матеріалами справи.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 07.10.2025 року суддя Шевчук В.М. відкрила провадження у цивільній справі, визначила проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження та призначила підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 09.02.2026 року залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 23.06.2026 року закрито підготовче провадження у цивільній справ та призначено справу до судового розгляду.

Судом на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV.Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 , про розірвання договору оренди землі, не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно даних паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 , виданого Теребовлянським РС УДМС України в Тернопільській області, ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що 21.07.2010 року між ОСОБА_4 , як орендодавцем, та ТОВ «Агрополіс», як орендарем, було укладено договір оренди землі, а саме: земельної ділянки за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, площею 2,03 га, яка розташована на території Торськівської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, який було зареєстровано в Заліщицькому районному відділі ТРФ Центр ДЗК, про що в державному реєстрі земель внесено запис від 25.10.2010 року №041064701618.

02.02.2015 року між ОСОБА_4 , як орендодавцем, та ТОВ «Агрополіс», як орендарем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 21.07.2010 року, зареєстрованого 25.10.2010 року за №041064701618, якою термін дії договору було продовжено до 31 грудня 2020 року.

26.04.2017 року право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468 перейшло до ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 26.04.2017 року приватним нотаріусом Заліщицького районного нотаріального округу Ткачук С.О., зареєстрованого в реєстрі за №44.

17.09.2018 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та ТОВ «Агрополіс», як орендарем було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 21.07.2010 року, зареєстрованого 25.10.2010 року за №041064701618, відповідно до якої договір оренди землі було викладено у новій редакції.

Згідно пунктів 1.1, 2.1, 2.2 Договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Торськівської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, площею 2,0311 га, кадастровий номер 6122088300:01:001:0468.

Згідно п.3.1 Договору він діяв до 31.12.2020 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством), з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 15,50% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

Згідно п.4.2 Договору на нараховану суму орендної плати, визначеної п.4.1 Договору, Орендарем сплачується на користь Орендодавця сільськогосподарська продукція у формі: - 1600 кілограм зерна та 100 кілограм цукру за 1 рік оренди. За згодою сторін орендна плата за користування об`єктом оренди може сплачуватися Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договору або поштовим переказом. Передача продукції та/або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (Накладними, Відомостями, Актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання Орендарем свого зобов`язання по сплаті орендної плати.

Відповідно до п.4.3 Договору Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.4.1 цього договору розмірі з вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих) згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

Відповідно до п.4.4 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

Згідно п.4.6 у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

Відповідно до п.9.4 Орендар, серед іншого, зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно п.12.3 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п.12.5 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

13.10.2023 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Салій О.В., право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, площею 2,0311 га, яка розташована на території Торськівської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, і яка перебуває у користуванні ТОВ «Агрополіс» на праві оренди (запис в ДРРП №49941603 від 23.03.2015 року), перейшло до ОСОБА_2 , яка з цього часу стала власником даної земельної ділянки.

У зв`язку із цим ОСОБА_2 24.01.2024 року на адресу ТОВ «Агрополіс» було направлено відповідне Повідомлення про перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, в якому було вказано усі відомості, які передбачені ст.148-1 Земельного кодексу України, у тому числі реквізити для перерахування орендної плати.

Представник позивачки у позовній заяві зазначає, що ТОВ «Агрополіс» всупереч положень договору оренди не виконало належним чином своїх обов`язків як Орендаря цих земельних ділянок, а саме: не сплатило на протязі місяця з дня отримання Повідомлення про перехід права власності на земельну ділянку орендну плату пропорційно до кількості календарних днів перебування земельної ділянки в оренді, починаючи з 13.10.2023 року по 31.12.2023 року; не сплатило до кінця 2024 календарного року орендну плату за користування земельною ділянкою. Враховуючи наведені обставини та порушення Орендарем умов Договору, позивачем на адресу відповідача було направлено Претензію щодо неналежного виконання Орендарем договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, яка була отримана уповноваженою особою ТОВ «Агрополіс» 06.02.2025 року. Разом з тим, відповіді на дану Претензію позивачем не отримано до цього часу. При цьому орендна плата за період за 2023 та 2024 роки, всупереч умовам договору, відповідачем була сплачена лише 01 вересня 2025 року разом з орендною платою за 2025 рік, що свідчить про істотне та систематичне порушення відповідачем умов договору оренди землі, яке є підставою для розірвання договору. У той же час позивачкою здійснювались заходи досудового врегулювання даного спору шляхом направлення відповідачу Претензії щодо неналежного виконання Орендарем договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, яка була отримана уповноваженою особою ТОВ «Агрополіс» 06.02.2025 року, однак залишена без відповіді, тому позивачка змушена звертатись до суду з даним позовом.

Відповідач ТОВ «Агрополіс» у відзиві на позовну заяву просить у задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , відмовити у повному обсязі. ТОВ «Агрополіс» з позовними вимогами не погоджується в повному обсязі, вважає їх необґрунтованими, безпідставними та такими, що не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки позивач вважає та стверджує, що у зв`язку з істотними та систематичними порушеннями ТОВ Агрополіс» умов договору оренди землі, є підстави для розірвання договору оренди землі. Порушення полягають в тому, що ТОВ «Агрополіс» не сплатило за 2023 та 2024 роки орендну плату за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468. Виходячи з умов договору (п.4.4 договору) та згідно інформації, наведеній у позовній заяві, орендна плата сплачується щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. ТОВ «Агрополіс» на виконання вказаної вимоги договору (п.4.4 до 30 грудня) виконало прийняті зобов`язання по сплаті орендної плати за 2023 рік Орендодавцю: ОСОБА_3 , а саме: у березні - цукор на суму 3565,22 гривень, у травні - олія на суму 179,70 гривень та коштами у листопаді 10931,68 гривень, всього ТМЦ та кошти на суму 14676,42 гривні. Таким чином, ТОВ «Агрополіс» вважає зобов`язання по сплаті орендної плати за 2023 рік по договору, укладеного між ТОВ Агрополіс» та ОСОБА_4 21.07.2010 року, із додатковими угодами, в т.ч. стосовно переходу земельної ділянки ОСОБА_3 , виконаними своєчасно та в повному обсязі. Окрім того, представник відповідача ТОВ «Агрополіс» стверджує, що 24.01.2024 року на адресу ТОВ «Агрополіс» поступило повідомлення від ОСОБА_2 про перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, на неї з проханням перерахувати орендну плату за вказану земельну ділянку на банківські реквізити, вказані у повідомленні. Таким чином із 24.01.2024 року у ТОВ «Агрополіс» виникали зобов`язання по сплаті орендної плати ОСОБА_2 , незважаючи на те, що ОСОБА_2 не надала копії документів для внесення її як нового власника, що ставило під сумнів ідентифікацію підпису та підтвердження вказаного повідомлення законним, проте ТОВ «Агорополіс» всупереч відсутності вказаних документів, сплатило орендну плату в повному обсязі, а саме: 01.09.2025 року платіжним дорученням №13906 в сумі 11300 гривень.

Зважаючи на наведене, відповідач ТОВ «Агрополіс» не вбачає у своїх діях порушень стосовно ОСОБА_2 , а саме: систематичної несплати орендної плати, а саме: 2-х і більше разів, а тому підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

V. Оцінка суду

Згідно зі ст.10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Вимогами ст.12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правовідносини, що склались між сторонами є правовідносинами з оренди землі.

Одним із видів використання природних ресурсів є використання земель, зокрема й на підставі права оренди землі.

За правилами частини першої статті 9 Цивільного кодексу України правила цьго Кодексу застосовуються до регулювання земельних відносин лише у випадках, коли такі відносини не врегульовані "іншими актами законодавства", до яких відносяться ЗК України, Закон України "Про оренду землі" та інші законодавчі акти з питань регулювання земельних відносин.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Правилами частини першої статті 2 Закону України "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Отже, оренда землі є окремим випадком найму майна, загальні правила якого визначені приписами цивільного (приватного) права. Відповідно й законодавче регулювання підстав припинення права оренди землі складається з норм цивільного та земельного законодавства.

За загальним правилом частини першої статті 651 ЦК України, яке застосовується до будь-яких цивільних (приватноправових) правовідносин з приводу зміни або розірвання цивільних (приватноправових) договорів, така зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Винятком з цього правила (про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін) є приписи частини другої статті 651 ЦК України, що надають суду повноваження зі зміни або розірвання договору (без наявності згоди сторін), проте у випадках, визначених законом. Тож загальне правило про розірвання та зміну договору без згоди сторін на підставі рішення суду передбачене у частині другій статті 651 ЦК України, що визначає універсальні засади, застосовні до усіх видів приватноправових договорів.

З огляду на наведені правила абзацу першого частини другої статті 651 ЦК України як цивільне законодавство, так і земельне передбачає окремі приклади його застосування, що мають характер загальних для усіх цивільних відносин (у разі істотного порушення цивільного договору іншою стороною), а також характер спеціалізованих - для інших приватноправових договорів та для інших окремо застережених у законі видів порушень цивільних договорів (зокрема, окремі правила статті 141 ЗК України, застосовні до догорів оренди землі).

Спеціальними у врегулюванні розірвання договору оренди землі є приписи статті 141 ЗК України, пункт "д" частини першої якої передбачає, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Таким чином, функціональним призначенням ЦК України у врегулюванні спірних відносин є деталізація та диференціація факту систематичної несплати орендної плати як підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Ця деталізація та диференціація здійснюється відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, якою передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Водночас істотним, відповідно до цієї норми права, є таке порушення стороною договору його умов, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору. Приписи про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та правила частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки - доповнюють одні одних. (Правова позиція Великої Палати Верховного Суду, викладена у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі"). Згідно з частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (частина друга статті 25 Закону України "Про оренду землі"). Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин. Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як "систематичність" та "несплату", зокрема, орендної плати. Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Судова практика у розумінні поняття "систематичність" у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші)

Судом встановлено, що 13.10.2023 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Салій О.В., право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468, площею 2,0311 га, яка розташована на території Торськівської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, і яка перебуває у користуванні ТОВ «Агрополіс» на праві оренди (запис в ДРРП №49941603 від 23.03.2015 року), перейшло до ОСОБА_2 , яка з цього часу стала власником даної земельної ділянки.

ОСОБА_2 звернулася на адресу ТОВ «Агрополіс» з повідомлення про перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6122088300:01:001:0468 на неї та з проханням перерахувати орендну плату за вказану земельну ділянку на банківські реквізити, вказані у повідомленні, тільки 24.01.2024 року.

Також судом встановлено, що відповідно до п.4.4 договору, орендна плата сплачується щорічно в строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди. ТОВ «Агрополіс» на виконання вказаної вимоги договору (п.4.4 до 30 грудня) виконало прийняті зобов`язання по сплаті орендної плати за 2023 рік орендодавцю ОСОБА_3 , а саме: у березні - цукор на суму 3565,22 гривень, у травні - олія на суму 179,70 гривень, у листопаді - 10931,68 гривень, всього на загальну суму 14676,42 гривні. Окрім того, ТОВ «Агрополіс» сплатило орендну плату ОСОБА_2 , а саме: 01.09.2025 року платіжним дорученням №13906 в сумі 11300 гривень.

Таким чином, суд вважає, що представником позивача не доведено систематичної несплати орендної плати ОСОБА_2 відповідачем ТОВ «Агрополіс», а саме: 2-х і більше разів, а тому підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

За встановлених обставин справи суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 , про розірвання договору оренди землі є такими, що не підлягають до задоволення.

VI. Щодо розподілу судових витрат

Згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат по справі, суд вважає, що їх слід покласти на сторони в понесених ними розмірах.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 197, 206, 247, 259, 263-265, 268, 272-273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.9, 15, 16, 651, 792Цивільного кодексу України, ст.2 ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст.24, 25 Закону України "Про оренду землі", суд

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 , про розірвання договору оренди землі, - відмовити повністю.

Судові витрати покласти на сторони в понесених ними розмірах.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне рішення складено 07.07.2026 року.

Повне найменування сторін:

Позивачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрополіс», код ЄДРПОУ 30834410, адреса місцезнаходження: смт.Заводське вул.Івана Франка 1 Чортківського району Тернопільської області.

Третя особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Суддя В.М.ШЕВЧУК