Рішення № 138001833, 20.05.2026, Новозаводський районний суд м. Чернігова

Справа №751/1910/26

Провадження №2/751/1515/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2026 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

за участю секретаря Соколовського В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 79» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку, втрат від інфляційних процесів та 3% річних,

В С Т А Н О В И В :

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 79» (далі ОСББ «Добробут 79») звернулось до Новозаводського районного суду міста Чернігова з позовною заявою про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку в сумі 23 087 грн. 36 коп. за період з 02.09.2017 року по 31.01.2026 року, втрат від інфляційних процесів у сумі 8 255 грн. 34 коп. за період з 02.09.2017 року по 31.12.2025 року та 3% річних у сумі 2 464 грн. 22 коп. за період з 02.09.2017 року по 31.12.2025 року.

Позов обґрунтовано тим, що ОСББ «Добробут 79» є юридична особа, створена власниками квартир (житлових) та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, відповідно до рішення установчих зборів. ОСББ зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб в 2016 році.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , крім того за зазначеною адресою зареєстроване його постійне місце проживання. Загальна площа квартири становить - 39,6 кв.м. Зазначеною квартирою відповідач володіє одноособово та є власником та користувачем зазначеної квартири протягом всього періоду заявленого, щодо стягнення заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку. Відповідач, не виконуючи свій обов`язок щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, співвласником якого він є, спричинив накопичення значної заборгованості в сумі 23087 грн. 36 коп., а тому позивач просить стягнути в примусовому порядку основну суму заборгованості, інфляційні втрати і 3% річних на підставі ст.625 ЦК України.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 05.03.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача у судове засідання не з`явились. Надала до суду заяву про проведення судового засідання без її участі. Додатково зазначила, що позов підтримує та просить його задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не з`явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся у встановленому порядку. Жодних заяв чи клопотань до суду не надав. У відповідності до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд визнав можливим справу розглянути у відсутність відповідача за наявними доказами у справі. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 281 ЦПК України.

Оскільки всі особи, що беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно відповіді Виконавчого комітету Чернігівської міської ради №365/1-10вих/02/1538/20/вх./03 від 27.02.2026, відповідно до наявної у відділі квартирного обліку та приватизації житлового фонду комп`ютерної бази даних приватизованого житла квартира АДРЕСА_2 , приватизована відповідно до розпорядження органу приватизації від 14.12.1993 року №1998 на ім`я ОСОБА_1 в цілому (а.с.64).

ОСББ «Добробут 79» є юридична особа, створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Свою діяльність ОСББ здійснює відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», чинного законодавства та Статуту.

Установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (протокол від 10.05.2016 року №1) затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 79» (а.с.19-36).

Згідно з витягом та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 14.06.2016 створено юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 79», основним видом діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів. (а.с.15-18)

Згідно положень п. 2.1 розділу ІІ Статуту Позивача метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2.2 розділу ІІ Статуту визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пуктом 4.2 розд. IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до довідки про встановлені розміри внесків на утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Добробут 79» від 24.12.2025 року, визначено розмір внесків з утримання багатоквартирного будинку з 01.12.2016 в розмірі 2,861 грн/кв.м., з 01.01.2018 в розмірі 3,869 грн/кв.м., з 01.04.2019 в розмірі 4,204 грн/кв.м., з 01.01.2020 в розмірі 4,80 грн/кв.м., з 01.01.2021 в розмірі 6,50 грн/кв.м., з 01.01.2026 в розмірі 8,00 грн/кв.м. (а.с.37).

З наданого позивачем розрахунку боргу вбачається, що за період з 02.09.2017 року по 31.01.2026 року заборгованість відповідача зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 23087,36 грн. (а.с.9-10).

Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Положення ст. 322 ЦК України передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Положеннями ст. 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

У відповідності до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч.2 ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач будучи власником квартири АДРЕСА_2 , порушив свій обов`язок, щодо своєчасного та в повному обсязі оплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку, співвласником якого він є, чим спричинив накопичення заборгованості, розмір якої, за період з 02.09.2017 року по 31.01.2026 року становить 23087,36 грн, що підтверджується наданим позивачем розрахунком заборгованості.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, несучи ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням ним процесуальних дій, не подав відзиву на позов, не надав будь-яких заперечень проти позову чи доказів на спростування позиції позивача, не спростував суми заборгованості, заявленої до стягнення, не надав контррозрахунку у разі незгоди з таким розрахунком, в тому числі доказів про своєчасну оплату отриманих послуг в повному обсязі.

Вказане свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує основну мету створення ОСББ, а саме забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналогічні висновки щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за відсутності між сторонами договірних відносин, а також щодо стягнення з споживача трьох відсотків річних та інфляційних втрат також висловлені Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду під час розгляду цивільної справи №639/10591/14-ц (постанова від 14.02.2018), які відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України суд зобов`язаний враховувати.

Враховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачем не сплачено внески на утримання багатоквартирного будинку, наявні правові підстави для стягнення з відповідача боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідача сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення.

Згідно розрахунків, наданих позивачем (а.с. 11-12, 13-14), загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків за період 02.09.2017 року по 31.12.2025 року становить 2464,22 грн. Загальний розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків за період з 02.09.2017 року по 31.12.2025 року становить 8255,34 грн.

Відповідачем не подано суду доказів на спростування наданих позивачем розрахунків заборгованості за основною сумою боргу зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, інфляційних втрат та 3% річних, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках

Відповідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд погоджується з наданими розрахунками заборгованості, оскільки вони не спростовані відповідачем у належний та допустимий спосіб, доказів про своєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку в повному обсязі не надано.

Оскільки розмір заборгованості відповідачем, у відповідності до вимог ст.81 ЦПК України, не спростований, станом на сьогоднішній день дана заборгованість не погашена, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі та стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість із сплати внесків за період з 02.09.2017 року по 31.01.2026 року в розмірі 23087 грн. 36 коп., 3% річних 2464 грн. 22 коп. за період з 02.09.2017 року по 31.12.2025 року та 8255 грн. 34 коп. за період з 02.09.2017 року по 31.12.2025 року.

Позивачем понесені та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 3 328,00 грн. (а.с.8), які на підставі п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

При вирішенні заяви позивача про стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 5000 грн. судом враховується наступне.

Розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом за умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою. Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено. Дана позиція є усталеною і підтверджується численними постановами Верховного суду, зокрема у справах №923/560/17, №329/766/18, № 178/1522/18.

ЦПК України передбачено критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст.41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 23 січня 2014 року у справі "East/West Alliance Limited" проти України", від 26 лютого 2015 року у справі "Баришевський проти України" зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір-обґрунтованим.

Відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Представництво позивача ОСББ «Добробут 79» здійснюється адвокатом Омельяненко О.Ю. на підставі договору про надання правничої допомоги №39 від 23.02.2026 року (а.с.39-42).

Згідно наданого Акту приймання-передачі адвокатських послуг від 25.02.2026 року та опису послуг адвокатом позивачу надано послугу з правничої допомоги (на наліз наявних у позивача документів, аналіз законодавства з відповідних питань, аналіз судової практики з відповідних питань, написання безпосередньо тексту позовної заяви, складання пакету документів до суду) та представництва інтересів в суді першої інстанції, вартість послуг становить 5000 грн (а.с. 45, 46).

Виходячи з критеріїв реальності та розумності, а також враховуючи малозначність справи, обсяг виконаних адвокатом робіт, суд дійшов висновку про співмірність та розумність розміру заявленого до стягнення розміру судових витрат на правничу допомогу у сумі 5000 грн.

Також, при підготовці позовної заяви позивачем понесені витрати пов`язані з отриманням доказів, а саме: адміністративний збір за надання інформації з Державного реєстру прав у паперовій формі у розмірі 80,00 грн (а.с. 66), які у відповідності до ч.2 ст.141 ЦПК підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по 8408,00 грн (3328,00+5000,00+80,00).

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76 - 81, 141, 223, 247, 280 - 282, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 79» заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку в сумі 23087 грн. 36 коп. за період з 02.09.2017 року по 31.01.2026 року, втрати від інфляційних процесів у сумі 8255 грн. 34 коп. за період з 02.09.2017 року по 31.12.2025 року та 3% річних у сумі 2464 грн. 22 коп. за період з 02.09.2017 року по 31.12.2025 року, що разом становить 33806 (тридцять три тисячі вісімсот шість) грн. 92 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 79» понесені судові витрати у сумі 8408 (вісім тисяч чотириста вісім) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Новозаводським районним судом міста Чернігова за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 79» (місцезнаходження: 14026, місто Чернігів, вул. Красносільського, 79, (» р/р НОМЕР_1 , в AT «ОЩАДБАНК», МФО 353553, код 40569769).

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ).

Головуючий - суддя Ю. К. Овсієнко