Рішення № 137998542, 06.07.2026, Південноукраїнський міський суд Миколаївської області (до 25.04.2025 - Южноукраїнський міський суд Миколаївської області)

Справа № 486/418/26

Провадження № 2/486/939/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

06 липня 2026 року м. Південноукраїнськ

Південноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Далматової Г.А.,

при секретарі Манзенко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 43» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

учасники справи: позивач ОСББ «Набережна Енергетиків, 43», представник позивача Тимченко Я.С., відповідач ОСОБА_1 ,

В С Т А Н О В И В:

26 лютого 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 43» (далі ОСББ «Набережна Енергетиків, 43»), яке діяло через представника Тимченко Я.С., звернулось з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Свою позицію представник позивача обґрунтовує тим, що 24 травня 2017 року у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 43» та проведено державну реєстрацію створення відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

За результатами проведених установчих зборів ОСББ «Набережна Енергетиків, 43» учасниками установчих зборів, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ, затверджено кошторис витрат та встановлено розмір внеску, спрямованого на утримання будинку та прибирання прибудинкової території будинку та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ.

Загальними зборами ОСББ «Набережна Енергетиків, 43» протягом 2018 - 2025 років, неодноразово затверджувався кошторис витрат та встановлювався розмір внеску, спрямованого на утримання будинку та прибирання прибудинкової території будинку.

Зокрема, загальними зборами ОСББ «Набережна Енергетиків 43» 01 грудня 2022 року, результати яких оформлені протоколом № 7, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку та прибирання прибудинкової території будинку на 2023 рік у розмірі 8 грн за 1 кв.м. Станом на 2026 рік сума внеску 8 грн за 1 кв.м.

Відповідач не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків, в зв`язку з чим за період з 01 грудня 2023 року по 31 грудня 2025 року має заборгованість у сумі 19365,52 грн.

18 грудня 2025 року представником позивача, на адресу Відповідача була надіслана Вимога про сплату заборгованості.

03 січня 2026 року лист був повернений без вручення, з відміткою пошти - адресат відсутній.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про проведення судового засідання без її участі. Позовні вимоги підтримала, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

За таких обставин відповідно до вимог ч. 4 ст. 223 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідачів на підставі наявних у ній даних і доказів та постановити заочне рішення, про що постановлена відповідна ухвала.

Суд, дослідивши докази в сукупності, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , проведених «_24_» травня 2017 року за адресою АДРЕСА_2 (ЦДЮТ) від 24 травня 2017 року /а.с. 4-8/ підсумками письмового опитування, більшості голосів, створено ОСББ «Набережна Енергетиків, 43».

Також, протоколом загальних зборів від 24 травня 2017 року було встановлено порядок сплати внесків.

До позовної заяви додано /а.с. 12-18/ статут ОСББ «Набережна Енергетиків 43».

ОСББ «Набережна Енергетиків, 43» затвердило кошторис на 2023 рік, яким внесок в грн на один кв.м. становить 8 грн /а.с.22, 23/. В подальшому сума внесків не змінювалась.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири, за адресою АДРЕСА_3 /а.с.24/.

Постановою Верховної Ради України №4007-ІХ від 09 жовтня 2024 року перейменовано місто Южноукраїнськ Вознесенського району Миколаївської області на місто Південноукраїнськ.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за період 01 грудня 2023 року по 31 грудня 2025 року ОСОБА_1 (кв. 72 о/р НОМЕР_1 ) наявна заборгованість у сумі 19365,52 грн /а.с. 25/.

18 грудня 2025 року представником ОСББ «Набережна Енергетиків, 43» було надіслано ОСОБА_1 вимогу про сплату заборгованості /а.с. 26зв., 27/

Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (квартирної плати) зобов`язаний їх оплачувати у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Згідно зі ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст.ст. 322, 382 ЦК України.

Згідно п. 1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року (з послідуючими змінами) та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства, які повинні дотримувати вимог цих Правил. Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть утворювати товариства (об`єднання) власників квартир для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними і вирішення інших передбачених статутом питань.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закону), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 14 грудня 2017 року у справі №910/582/17, від 22 травня 2018 року у справі №910/12065/17.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21 січня 2020 року у справі 910/1395/19, законодавством на відповідача, як на члена ОСББ, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ.

Згідно ч.6 ст. 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Частинами 5, 8 ст. 22 Закону встановлено, що у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Невиконання зобов`язань власниками нежитлового приміщення по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, завдає ОСББ «Набережна Енергетиків, 43» майнових збитків та не дає змоги належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують внески за утримання будинку та прибудинкової території.

Виходячи із викладеного, вимоги позивача правомірні, оскільки співвласники житла зобов`язані приймати участь у сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Як вбачається з матеріалів справи, адвокатом Тимченко Я.С. надавалась правова (професійна правнича) допомога позивачу у даній справі. Про надання юридичної допомоги зазначається у акті про надання юридичних послуг на суму 3750 грн, у договорі про надання юридичних послуг та квитанції № 1 до даного договору / а.с. 28, 29, 30/.

Зазначені витрати підлягають стягненню з відповідача за правилами ч. ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 3328 гривень, сплачений позивачем при зверненні до суду з позовною заявою /а.с. 3/.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 200, 206, 263, 265, 282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Задовольнити позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 43» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 43» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2025 в сумі 19365 (дев`ятнадцять тисяч триста шістдесят п`ять) гривень 52 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 43» судовий збір у сумі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 43» витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3750 (три тисячі сімсот п`ятдесят) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повне найменування позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 43», місцезнаходження: 55002, Миколаївська область, м. Південноукраїнськ, вул. Набережна Енергетиків, 43, ЄДРПОУ 41436014.

Повне ім`я відповідача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя Г. А. Далматова