Ухвала суду № 137957918, 06.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

м. Київ

06.07.2026справа № 910/7766/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея» (вул. Аболмасова Андрія, буд. 6, м. Київ, 02005; ідентифікаційний код 45657702)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Житлосервіс» (вул. Євгена Сверстюка, буд. 11, корпус А, офіс 400, м. Київ, 02002; ідентифікаційний код 35758649)

про зобов`язання вчити певні дії,

без виклику представників учасників справи,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея» (далі ОСББ) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Житлосервіс» (далі Товариство) про зобов`язання Товариства передати ОСББ за актом приймання-передачі один комплект проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: вул. Аболмасова Андрія, будинок 6, м. Київ, а саме:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень (дахової газової котельні);

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Позов мотивовано тим, що:

- у багатоквартирному житловому будинку з об`єктами соціально-побутового призначення, підземним паркінгом та даховою газовою котельнею, що розташований за адресою: вул. Аболмасова Андрія, буд. 6, м. Київ (далі - Будинок), співвласниками створено ОСББ;

- рішення про створення ОСББ прийнято на установчих зборах співвласників Будинку 26.06.2024 (протокол установчих зборів складено 10.07.2024); цим же рішенням, зокрема, ухвалено передати ОСББ всі функції з управління Будинком з 01.08.2024 та доручено правлінню ОСББ прийняти за актом приймання-передачі всю технічну документацію на Будинок із переліку, визначеного наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176;

- ОСББ 12.07.2024 зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (ідентифікаційний код 45657702), що підтверджується випискою з вказаного реєстру;

- до створення ОСББ управління Будинком та його утримання здійснювало Товариство, яке від власного імені укладало договори про постачання комунальних послуг для Будинку (зокрема, з Приватним акціонерним товариством «ДТЕК Київські електромережі», Акціонерним товариством «Київгаз», Приватним акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київводоканал») та договори з підрядними організаціями щодо технічного обслуговування Будинку (обслуговування ліфтів, обладнання диспетчерських систем, систем протипожежного захисту, дезінфекції, вивезення твердих побутових відходів тощо);

- на виконання рішення установчих зборів та з метою врегулювання питань, пов`язаних із переходом Будинку в управління ОСББ, ОСББ звернулося до відповідача з листами від 17.07.2024;

- відповідач отримав зазначені звернення позивача та відреагував на них, визнавши факт переходу Будинку в управління ОСББ;

- проте на вимогу ОСББ про передачу технічної документації на Будинок, викладену в листі від 17.07.2024 №01-24, відповідач належним чином не відреагував: технічну документацію за актом приймання-передачі не передав, акт приймання-передачі технічної документації не склав і не підписав, жодної письмової відповіді про передачу документації чи про неможливість її передачі (із зазначенням відповідних причин) позивачу не надав; лист від 17.07.2024 №01-24 отримано відповідачем 18.07.2024, що підтверджується відбитком вхідного штампа канцелярії Товариства (від 18.07.2024 вх. №171); 30-денний строк на передачу технічної документації сплив 18.08.2024, проте станом на 24.06.2026 (день подання позову) обов`язок відповідачем не виконано;

- невиконання Товариством обов`язку з передачі технічної документації позбавляє ОСББ можливості належним чином здійснювати функції з управління та утримання Будинку, його інженерних систем і обладнання та забезпечувати їх безпечну експлуатацію, чим порушуються права та законні інтереси позивача і співвласників Будинку.

Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального позовного провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і враховуючи, що предметом позову є зобов`язання вчити певні дії.

З огляду на викладене та керуючись статтями 12, 176, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 17.08.26 об 11:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.

4. Зобов`язати позивача подати суду для огляду безпосередньо у засіданні оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору.

5. Встановити відповідачу строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:

- відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу;

- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.

6. Повідомити відповідача про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

7. Встановити позивачу строк у п`ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів відповідачу.

8. Встановити відповідачу строк у п`ять днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу.

9. Звернути увагу учасників справи на можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 ГПК України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 ГПК України.

10. Повідомити учасників справи про те, що учасники справи можуть отримати інформацію у справі в мережі Інтернет на офіційному веб-порталі судової влади України на сторінці за такою веб-адресою: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/.

11. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом» (посилання в мережі інтернет https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

12. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.

13. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

Ухвала набрала законної сили 06.07.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Оксана Марченко