Рішення № 137957487, 30.06.2026, Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області

30.06.2026

ЄУН 389/1347/26

провадження № 2/389/687/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2026 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі : головуючого судді - Українського В.В.,

за участю секретаря судового засідання - Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Знам`янка Кіровоградської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Знам`янської міської ради Кропивницького району Кіровоградської області про скасування обтяження у виді заборони відчуження нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про скасування обтяження у виді заборони відчуження нерухомого майна на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Свої вимоги обґрунтував тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_2 . Після його смерті відкрилася спадщина, в тому числі на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . Він є єдиним спадкоємцем після смерті батька, інші спадкоємці відсутні.

Під час оформлення спадщини позивач дізнався, що на вказаний житловий будинок накладено обтяження у виді заборони його відчуження. Нотаріусом роз`яснено про не можливість оформлення права вказаний житловий будинок. Вважає на будинок помилково накладене обтяження та допущена помилка щодо адреси будинку. Так, за договором довічного утримання від 25.07.1992, заборона мала бути зареєстрована на житловий будинок АДРЕСА_2 . Безпідставне накладення заборони на будинок перешкоджає позивачу оформити спадщину.

Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав письмову заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд справу розглядати без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої просить справу розглядати без участі представника, на розсуд суду.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є сином ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після його смерті із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса звернувся син ОСОБА_1 . Донька спадкодавця ОСОБА_4 відмовилася від прийняття спадщини.

Нотаріусом надане позивачу роз`яснення про наявність перешкод для оформлення спадкових прав на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №444838560 від 24.09.2025 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,1500 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Будинок належить власнику на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 26.09.2012 видане виконавчим комітетом Знам`янської Другої селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету №68 від 21.09.2012 і висновку №120914 про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій.

Розділ Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна має відомості про обтяження: заборона (архівний запис), за реєстраційним номером обтяження: 8002385; підстава обтяження: повідомлення б/н від 25.07.1992 Знам`янська нотконтора; об`єкт обтяження будинок за адресою АДРЕСА_1 , зареєстрована реєстратором Знам`янська районна державна нотаріальна контора Кіровоградської області 01.10.2008, власник ОСОБА_3 .

Листом Другої Знам`янської державної нотаріальної контори Кіровоградської області від 21.01.2026 за №28/01-16 підтверджено, що згідно з Реєстром для реєстрації заборон відчуження жилих будинків, квартир та іншого нерухомого майна, а також арештів (заборон), накладених судовими і слідчими органами, заборона об`єктів нерухомого майна була накладена Знам`янської районною державною нотаріальною конторою 25.07.1992 на ОСОБА_3 , яка була зареєстрована в АДРЕСА_1 .

Також судом встановлено, що відповідно до договору довічного утримання, посвідченого нотаріусом Знам`янської районної державної нотаріальної контори Цибульською Л.М. 25.07.1992, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 передали ОСОБА_3 належний їм будинок за адресою АДРЕСА_2 . Реєстраційний напис на документі про право особистої власності вчинений 26.11.1992.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після її смерті ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом 19.11.2024, на житловий будинок АДРЕСА_1 . Будинок належав спадкодавиці на підставі договору довічного утримання посвідченого нотаріусом Знам`янської районної державної нотаріальної контори Цибульською Л.М. 25.07.1992.

Таким чином, запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційним номером обтяження 8002385 щодо об`єкту нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 внесений помилково.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з положеннями п. 1 ч. 1 ст. 15 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Накладення заборони відчуження жилого будинку станом на дату виникнення спірного обтяження регламентовано главою VI Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністерства юстиції Української РСР № 45/5 від 31.10.1975 (далі - Інструкція №45/5, яка втратила чинність на підставі Наказу Мін`юсту N 18/5 від 14.06.94).

Згідно з пунктом 152 Інструкції № 45/5, державний нотаріус, одержавши повідомлення установи банку, госпрозрахункового підприємства чи організації про погашення позички або повідомлення про припинення договору про заставу чи про припинення або розірвання договору довічного утримання, знімає заборону відчуження жилого будинку (частини будинку) або квартири.

Заборона відчуження жилого будинку (частини будинку), квартири в будинку житлово-будівельного колективу індивідуальних забудовників знімається після розірвання договору довічного утримання, після смерті відчужувача або набувача будинку (частини будинку), квартири, за винятком випадку, коли такий будинок по праву спадкоємства переходить до спадкоємців померлого набувача будинку (частини будинку), квартири.

Статтею 744 ЦК України передбачено, що за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Відповідно до ч. 2 ст. 755 ЦК України договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю відчужувача.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

За змістом ст.316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Зазначене кореспондується зі ст. 321 ЦК України.

За нормою ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник може звернутися до суду з вимогою усунення будь-яких порушень його права. За нормою ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що будинок за адресою АДРЕСА_1 належав на праві власності спадкодавцю ОСОБА_2 , обтяження накладене на підставі договору довічного утримання помилково на вказаний будинок, який не був предметом вказаного договору, накладення обтяження на нерухоме майно позивача позбавляє його оформити спадкові права та вільно розпорядитися цим майном та порушує його права як власника майна, а відтак позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Разом з тим, за змістом положень ч.3 ст.26 Закону №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 в редакції, чинній на час вирішення спірних правовідносин, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню/вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

З огляду на викладене не підлягає задоволенню вимога про виключення запису про реєстрацію обтяження з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Скасувати обтяження нерухомого майна спадкодавця ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та має наступні відомості про обтяження: заборона (архівний запис), за реєстраційним номером обтяження: 8002385; підстава обтяження: повідомлення б/н від 25.07.1992 Знам`янська нотконтора; об`єкт обтяження будинок за адресою АДРЕСА_1 , зареєстрована реєстратором Знам`янська районна державна нотаріальна контора Кіровоградської області 01.10.2008, власник ОСОБА_3 .

У задоволенні іншої частини вимог позову відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , проживає за адресою АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач Знам`янська міська рада Кропивницького району Кіровоградської області місце знаходження м. Знам`янка Кропивницького району Кіровоградської область вул. Михайла Грушевського, 19, код ЄДРПОУ 32986436.

Суддя Український В.В.